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Accueil / Quartiers / Dubai/ Arjan
À côté du Miracle Garden — des rendements élevés à un prix accessible.

Arjan

Arjan est un sous-quartier de Dubailand, au croisement de la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) et de la Umm Suqeim Road, à peu près à mi-chemin entre Downtown et Dubai Marina. Le quartier est surtout connu pour le Dubai Miracle Garden et le Dubai Butterfly Garden. C'est une communauté en pleine propriété mêlant appartements et immeubles de faible à moyenne hauteur. Des rendements locatifs d'environ 8,5 % pour les studios et de 7 à 7,5 % pour les appartements plus grands, à environ 1 355 AED le m² — en deçà de la moyenne de la ville. Une plus-value de 8,13 % en glissement annuel en 2025.

Promoteur principal Dubai Properties (rattaché à Dubailand) Arjan Central · Dubai Land Residence Complex (DLRC) · Geepas Tower · Vincitore Boulevard Family · low-to-mid-rise · freehold
~8.5%
Rendement locatif (studio)
~1 355 AED
Prix moyen au m²
+8.13%
Plus-value en glissement annuel
CONNECTIVITÉ

L'emplacement Arjan du bien.

Arjan se situe à la jonction de deux grands axes autoroutiers, offrant un excellent accès à tous les principaux échangeurs de Dubaï.

Temps de trajet

Dubai Marina / JBR~15 min
Mall of the Emirates~15 min
Downtown / Burj Khalifa~20 min
Aéroport DXB~25 min
Expo City Dubai~15 min

Métro et transports

None
Station la plus proche aujourd'hui : Dubai Internet City Metro (ligne rouge, ~15 min)
Il n'y a pas de station de métro à Arjan même. Des lignes de bus desservent le quartier.

Axes routiers principaux

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311
Umm Suqeim RoadD63
LA VIE DE QUARTIER

Une vie complète — sans avoir à partir.

Éducation

  • JSS International School (~10 min)
  • Nord Anglia International School (~10 min)
  • Crèches au sein de la communauté

Santé

  • Mediclinic Parkview Hospital (~10 min)
  • Aster Clinic Arjan
  • Cliniques privées au sein de la communauté

Commerces

  • Circle Mall JVC (~5 min)
  • City Centre Me'aisem (~10 min)
  • Supermarchés dans chaque immeuble

Loisirs

  • Dubai Miracle Garden — le plus grand jardin floral du monde
  • Dubai Butterfly Garden — le jardin de papillons en intérieur
  • Parcs de quartier
  • Clubs de fitness et piscines dans chaque projet

Sites remarquables

  • Dubai Miracle Garden — l'une des attractions touristiques majeures de Dubaï
  • Dubai Butterfly Garden
  • Proximité de JVC, JVT et Al Barari
LES DONNÉES

Les chiffres. Sans détour.

Arjan est un exemple parfait de quartier offrant une combinaison rare entre un rendement élevé (plus de 8 %) et un prix d'entrée accessible. La demande émane de jeunes actifs et de familles qui travaillent à Dubai Marina, à seulement 15 minutes, et qui préfèrent éviter les prix de la Marina. Sa situation à proximité du Miracle Garden génère une demande locative supplémentaire à court terme pour les séjours de vacances, et une plus-value de 8,13 % en glissement annuel en fait l'une des success stories marquantes de 2026.

7–8.5%
Rendement locatif brut · moyenne de la ville ~6.8%
~1,355 AED/sqft
Prix actuel · au sq.ft
10–18 AED par m² AED/sqft
Charges de copropriété · par an
Prix moyen au sq.ft · 2022–2026 ▲ +55 % sur 4 ans
20222023202420252026
Studio~8.5%
1BR apartment7.5–8%
2BR / 3BR apartment7–7.5%
CHIFFRES INDICATIFS, SANS GARANTIE · AU 2026-05-26
EST-CE FAIT POUR VOUS ?

À qui cela Arjan convient le mieux.

Un excellent choix si vous êtes…
  • Les investisseurs en location à la recherche de rendements élevés (7–8,5 %) à un prix abordable
  • Jeunes couples qui travaillent à Dubai Marina et recherchent un prix accessible (15 minutes en voiture)
  • Investisseurs en location courte durée — Miracle Garden attire les touristes
Cherchez ailleurs si vous souhaitez…
  • Toute personne recherchant la proximité d'une ligne de métro active — il n'y a pas de station dans le secteur
  • Familles souhaitant une villa avec jardin — Arjan est principalement composé d'appartements
24 PROJETS À ARJAN

Ce qui est disponible en ce moment.

En direct du catalogue — triés du moins cher au plus cher.

SUR PLAN
Arete Developments

Urban Horizon à Arjan, Al Barsha South Third, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q3 2027
À partir de
641 333AED
SUR PLAN
HMB Homes Real Estate Development

One Beverly à Arjan, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
650 000AED
SUR PLAN
Mashriq Elite Real Estate Development

Mashriq Elite Floarea Grande à Arjan, Dubaï

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
670 000AED
SUR PLAN
Tabeer Developments

Tabeer Parkside BLVD à Arjan, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
677 200AED
SUR PLAN
Aqua Development

The Central Uptown à Arjan, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
699 888AED
SUR PLAN
Al Sayyah Real Estate Group

Butterfly Towers by Al Sayyah à Arjan, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q1 2029
À partir de
711 839AED
SUR PLAN
Marquis Development

Marquis One à Arjan, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
725 000AED
PRÉ-LANCEMENT
Binghatti Developers

Binghatti Hillcrest à Arjan, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
751 999AED
SUR PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Hills à Dubai Science Park

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q3 2026
À partir de
777 777AED
PRÉ-LANCEMENT
Mashriq Elite Real Estate Development

Floarea Residence à Arjan, Dubaï

1 chambre Livraison Ready
À partir de
830 000AED
SUR PLAN
Empire Developments

Empire Estates à Arjan, Dubaï

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
836 000AED
SUR PLAN
TownX Development

TownX Ashley Hills à Arjan, Dubaï

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Q1 2027
À partir de
839 000AED
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Adaan Developments

Arthouse Hills à Arjan, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
886 888AED
SUR PLAN
Pearlshire Development

Pearlshire Bond Enclave à Arjan, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q4 2025
À partir de
977 800AED
SUR PLAN
Samana Developers

Samana Imperial Garden à Arjan, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
1 013 366AED
LIVRÉ
Al Madar Investment

Burj View Residence à Arjan, Dubaï

1 à 2 chambres Livraison Ready
À partir de
1 143 400AED
LIVRÉ
Iman Developers

Iman Oxford Gardens à Arjan, Dubaï

2 chambres Livraison Ready
À partir de
1 280 000AED
SUR PLAN
Marquis Development

Marquis Insignia à Arjan, Dubaï

1 à 2 chambres Livraison Q3 2026
À partir de
1 333 153AED
LIVRÉ
Tabeer Developments

Tabeer 48 Parkside à Arjan, Dubaï

2 chambres Livraison Q1 2025
À partir de
1 898 048AED
SUR PLAN
Karma Development

Trinity par Karma Developers à Arjan, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
1 994 375AED
SUR PLAN
Mulk Properties

The LX – Office Tower by Mulk à Arjan, Dubaï

Bureaux Livraison Q3 2027
À partir de
2 380 000AED
OFF-PLAN
Vincitore

Vincitore The House of V à Arjan, Dubaï

À partir de
PRÉ-LANCEMENT
Marquis Development

Marquis One à Arjan, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Announcing - Soon
À partir de
PRÉ-LANCEMENT
INJAZ Development

Injaz 1 Residence à Arjan, Dubaï

Sera mis à jour prochainement Livraison Announcing - Soon
À partir de
BON À SAVOIR

Questions fréquentes sur Arjan.

Quel rendement puis-je espérer d'un bien immobilier à Arjan ?+

Rendement locatif pour un studio : ~8,5 %. Pour un 1 chambre : 7,5–8 %. Pour un 2–3 chambres : 7–7,5 %. Ce sont parmi les rendements locatifs les plus élevés de Dubaï, à un niveau de prix abordable.

Quel est le prix d'entrée pour un bien immobilier à Arjan ?+

Studio : 450 000–650 000 AED. Appartement 1 chambre : 700 000–1,0 million AED. Appartement 2 chambres : 1,1–1,6 million AED. La moyenne globale pour un appartement est de 1 million AED.

Qu'est-ce qui rend Arjan particulier ?+

Une combinaison de (1) un prix accessible (~1 355 AED le m², en dessous de la moyenne de la ville), (2) des rendements élevés (7–8,5 %), (3) une situation à 15 minutes de la Marina et 20 minutes de Downtown, et (4) la proximité de Miracle Garden et de Butterfly Garden, qui génèrent une demande touristique.

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