À côté du Miracle Garden — des rendements élevés à un prix accessible.

Arjan

Arjan est un sous-quartier de Dubailand, au croisement de la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) et de la Umm Suqeim Road, à peu près à mi-chemin entre Downtown et Dubai Marina. Le quartier est surtout connu pour le Dubai Miracle Garden et le Dubai Butterfly Garden. C'est une communauté en pleine propriété mêlant appartements et immeubles de faible à moyenne hauteur. Des rendements locatifs d'environ 8,5 % pour les studios et de 7 à 7,5 % pour les appartements plus grands, à environ 1 355 AED le m² — en deçà de la moyenne de la ville. Une plus-value de 8,13 % en glissement annuel en 2025.

Promoteur principal Dubai Properties (rattaché à Dubailand) Arjan Central · Dubai Land Residence Complex (DLRC) · Geepas Tower · Vincitore Boulevard Family · low-to-mid-rise · freehold

~8.5%

Rendement locatif (studio)

~1 355 AED

Prix moyen au m²

+8.13%

Plus-value en glissement annuel

CONNECTIVITÉ

L'emplacement Arjan du bien.

Arjan se situe à la jonction de deux grands axes autoroutiers, offrant un excellent accès à tous les principaux échangeurs de Dubaï.

Temps de trajet

Dubai Marina / JBR~15 min

Mall of the Emirates~15 min

Downtown / Burj Khalifa~20 min

Aéroport DXB~25 min

Expo City Dubai~15 min

Métro et transports

None

Station la plus proche aujourd'hui : Dubai Internet City Metro (ligne rouge, ~15 min)

Il n'y a pas de station de métro à Arjan même. Des lignes de bus desservent le quartier.

Axes routiers principaux

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Umm Suqeim RoadD63

LA VIE DE QUARTIER

Une vie complète — sans avoir à partir.

Éducation

JSS International School (~10 min)
Nord Anglia International School (~10 min)
Crèches au sein de la communauté

Santé

Mediclinic Parkview Hospital (~10 min)
Aster Clinic Arjan
Cliniques privées au sein de la communauté

Commerces

Circle Mall JVC (~5 min)
City Centre Me'aisem (~10 min)
Supermarchés dans chaque immeuble

Loisirs

Dubai Miracle Garden — le plus grand jardin floral du monde
Dubai Butterfly Garden — le jardin de papillons en intérieur
Parcs de quartier
Clubs de fitness et piscines dans chaque projet

Sites remarquables

Dubai Miracle Garden — l'une des attractions touristiques majeures de Dubaï
Dubai Butterfly Garden
Proximité de JVC, JVT et Al Barari

LES DONNÉES

Les chiffres. Sans détour.

Arjan est un exemple parfait de quartier offrant une combinaison rare entre un rendement élevé (plus de 8 %) et un prix d'entrée accessible. La demande émane de jeunes actifs et de familles qui travaillent à Dubai Marina, à seulement 15 minutes, et qui préfèrent éviter les prix de la Marina. Sa situation à proximité du Miracle Garden génère une demande locative supplémentaire à court terme pour les séjours de vacances, et une plus-value de 8,13 % en glissement annuel en fait l'une des success stories marquantes de 2026.

7–8.5%

Rendement locatif brut · moyenne de la ville ~6.8%

~1,355 AED/sqft

Prix actuel · au sq.ft

10–18 AED par m² AED/sqft

Charges de copropriété · par an

Prix moyen au sq.ft · 2022–2026 ▲ +55 % sur 4 ans

20222023202420252026

Studio~8.5%

1BR apartment7.5–8%

2BR / 3BR apartment7–7.5%

CHIFFRES INDICATIFS, SANS GARANTIE · AU 2026-05-26

EST-CE FAIT POUR VOUS ?

À qui cela Arjan convient le mieux.

Un excellent choix si vous êtes…

Les investisseurs en location à la recherche de rendements élevés (7–8,5 %) à un prix abordable
Jeunes couples qui travaillent à Dubai Marina et recherchent un prix accessible (15 minutes en voiture)
Investisseurs en location courte durée — Miracle Garden attire les touristes

Cherchez ailleurs si vous souhaitez…

Toute personne recherchant la proximité d'une ligne de métro active — il n'y a pas de station dans le secteur
Familles souhaitant une villa avec jardin — Arjan est principalement composé d'appartements

25 PROJETS À ARJAN

Ce qui est disponible en ce moment.

En direct du catalogue — triés du moins cher au plus cher.

Affichage de 25 – 25 sur 25 projets

PRÉ-LANCEMENT

INJAZ Development

Injaz 1 Residence à Arjan, Dubaï

Sera mis à jour prochainement Livraison Announcing - Soon

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Bientôt disponible

BON À SAVOIR

Questions fréquentes sur Arjan.

Quel rendement puis-je espérer d'un bien immobilier à Arjan ?+

Rendement locatif pour un studio : ~8,5 %. Pour un 1 chambre : 7,5–8 %. Pour un 2–3 chambres : 7–7,5 %. Ce sont parmi les rendements locatifs les plus élevés de Dubaï, à un niveau de prix abordable.

Quel est le prix d'entrée pour un bien immobilier à Arjan ?+

Studio : 450 000–650 000 AED. Appartement 1 chambre : 700 000–1,0 million AED. Appartement 2 chambres : 1,1–1,6 million AED. La moyenne globale pour un appartement est de 1 million AED.

Qu'est-ce qui rend Arjan particulier ?+

Une combinaison de (1) un prix accessible (~1 355 AED le m², en dessous de la moyenne de la ville), (2) des rendements élevés (7–8,5 %), (3) une situation à 15 minutes de la Marina et 20 minutes de Downtown, et (4) la proximité de Miracle Garden et de Butterfly Garden, qui génèrent une demande touristique.

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