Guides immobiliers de Dubaï
Des réponses claires et régulièrement actualisées aux questions que se posent les investisseurs avant d’acheter à Dubaï — l’achat sur plan, le Golden Visa, la fiscalité et où va l’argent intelligent.
Acheter à Dubaï
Comment acheter un bien sur plan à Dubai en 2026
Acheter sur plan à Dubai consiste à acquérir un bien auprès d'un promoteur avant ou pendant la construction, selon un échéancier de paiement…
Acheter un bien immobilier à Abu Dhabi en 2026 : le guide de l'investisseur
Achat en pleine propriété à Abu Dhabi depuis 2019 : 2% de frais de mutation (moitié des 4% de Dubaï), sur plan sécurisé, Golden Visa dès AED 2 million. Guide 2026.
Frais DLD et coût total d'un achat à Dubaï
Le vrai coût d'un achat à Dubaï : les frais de transfert DLD de 4 % plus les frais d'agence, de bureau fiduciaire et d'hypothèque — ce que représentent le sur plan et l'existant en 2026.
Séquestre sur plan et protection RERA : votre argent est-il en sécurité à Dubai ?
À Dubai, votre argent sur plan reste sur un compte séquestre supervisé par le DLD, versé au promoteur seulement sur étapes de construction vérifiées.
Un étranger peut-il acheter un bien à Dubaï ? Ce que vous pouvez posséder en 2026
Oui — les étrangers peuvent acheter et posséder en pleine propriété un bien immobilier dans les zones freehold désignées de Dubaï, sans condition de…
Crédit immobilier pour non-résidents à Dubaï : le guide du financement 2026
Oui, un non-résident peut obtenir un crédit immobilier à Dubaï. Les banques qui prêtent aux acheteurs étrangers sont moins nombreuses et leurs…
L'immobilier sur plan à Dubaï : le guide complet 2026
Le sur plan à Dubaï avec les données du DLD : 139,8 Md AED de ventes au S1 2026, séquestre (loi 8/2007), plans de paiement, frais de 4 %, risques, Golden Visa.
Les plans de paiement immobiliers à Dubaï expliqués : le fonctionnement des échéances sur plan en 2026
Un plan de paiement sur plan à Dubaï vous permet d'acheter auprès d'un promoteur par échéances liées à des étapes de construction, plutôt que de…
Comment vendre un bien sur plan avant la remise des clés à Dubai
Comment vendre (céder) un bien sur plan à Dubai avant la remise des clés : le NOC du promoteur, le minimum payé, les frais et la revente 2026.
Transférer de l'argent de France vers les Émirats pour acheter à Dubaï : virements, plafonds, déclarations (2026)
Guide 2026 destiné aux acheteurs français qui veulent financer un bien immobilier à Dubaï depuis la France. Contrairement à l'Inde ou à la Chine, la…
Golden Visa et résidence
Le Golden Visa de Dubaï par l'immobilier : règles, coûts et démarches en 2026
Golden Visa de Dubaï par l'immobilier en 2026 : règle des 2 M AED, sur plan et crédit, 9 885 AED de frais, traitement en 7–10 jours, parrainage familial.
Un Golden Visa de Dubaï met-il fin à votre résidence fiscale française ? (Spoiler : pas à lui seul)
Beaucoup d'acheteurs français croient qu'obtenir un permis de résidence ou un Golden Visa aux Émirats les fait automatiquement sortir de la fiscalité…
Le Golden Visa pour la famille et les personnes à charge à Dubaï
Le titulaire d'un Golden Visa des Émirats obtenu par la voie immobilière peut parrainer son conjoint, ses enfants et ses parents dans une seule…
Le Golden Visa des Émirats arabes unis par l'immobilier en 2026
golden visa Dubaï immobilier 2 millions AED conditions 2026
Visa investisseur de Dubaï à moins de 2 M AED : ce à quoi vous êtes réellement éligible
Un bien à moins de 2 M AED peut ouvrir droit à la résidence aux Émirats : le visa investisseur de 2 ans dès 750 000 AED et les voies sous le seuil du Golden Visa en 2026.
Fiscalité et coûts
Rendement locatif brut vs net à Dubaï : le vrai chiffre
Rendement locatif brut vs net à Dubaï : ce que le % affiché cache une fois déduites les charges de copropriété, la gestion et la vacance — et les vrais chiffres 2026.
Fiscalité d'un bien à Dubaï pour un résident français : loyers, plus-value et convention France-Émirats (2026)
Guide 2026 pour l'investisseur français : comment la France impose les loyers et la plus-value d'un bien détenu à Dubaï, alors que les Émirats ne…
Succession et héritage d'un bien à Dubaï pour un propriétaire français : réserve héréditaire contre règles par défaut des Émirats
Un propriétaire résident fiscal français d'un bien immobilier à Dubaï fait face à un vrai conflit de lois successorales : la France protège les…
Fiscalité immobilière à Dubaï : le vrai coût en 2026
Dubaï n'applique ni taxe foncière annuelle ni impôt sur les plus-values — mais les frais DLD de 4 % et la fiscalité de votre pays de résidence demeurent. Le vrai coût en 2026.
Où investir
Abu Dhabi ou Dubaï en 2026 : le comparatif pour investisseurs
Abu Dhabi ou Dubaï pour investir dans l'immobilier : frais de 2% contre 4%, prix, rendements, zones freehold et arbitrages honnêtes. Comparatif 2026.
Al Reem Island : le guide d'investissement immobilier 2026
Achetez en pleine propriété à Al Reem Island : le CBD urbain en front de mer d'Abu Dhabi, l'entrée la plus abordable, rendements 6–8%, zone ADGM, frais de 2%. Guide 2026.
Meilleurs quartiers de Dubaï pour l'investissement locatif à moins d'1 million AED en 2026
À moins d'1 million AED, les quartiers de Dubaï les plus performants pour l'investissement locatif sont les communautés abordables à haut rendement…
Résidences de marque à Dubaï (2026) : comment elles fonctionnent et où acheter
Résidences de marque à Dubaï : comment marchent les logements promoteur-et-marque (Bugatti, Mercedes-Benz, Sofitel), pourquoi ils coûtent ~30% de plus, et le top 2026.
Les quartiers au rendement locatif le plus élevé à Dubaï (2026)
Les quartiers au meilleur rendement locatif à Dubaï en 2026 sont les poches de valeur abordables — JVC, International City, Arjan et Dubai Silicon…
JBR (Jumeirah Beach Residence) : le guide immobilier du front de mer de Dubaï 2026
JBR, Jumeirah Beach Residence : le front de mer de Dubaï sur The Walk — 40 tours, marché de revente, rendements ~6% et sur-plan voisin à la Marina. Guide 2026.
Saadiyat Island : le guide d'investissement immobilier 2026
Achetez en pleine propriété à Saadiyat Island : culture (Louvre, Guggenheim), luxe en front de mer, signé Aldar, rendements 5–7%, frais de 2%. Guide investisseur 2026.
Où investir à Dubai en 2026
La meilleure zone de Dubai dépend de votre objectif : les communautés abordables à haut rendement (International City, Arjan, DSO, JVC) affichent…
Yas Island : le guide d'investissement immobilier 2026
Achetez en pleine propriété à Yas Island : circuit de F1, Ferrari World, parcs à thème, signé Aldar, rendements 6.5–7.5%, frais de 2%. Guide investisseur Abu Dhabi 2026.
