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Dubai Islands · Dubaï

Le front de mer de Dubaï,
à moins de la moitié du prix

Un mètre carré face à la mer à Dubaï coûte en moyenne plus de 53 800 dirhams. À Dubai Islands, il en coûte 26 900 à 34 400, parce que le quartier se construit encore.

26 900–34 400 dirhams le m² dans le quartier
19 100–21 200 dans le projet que nous recommandons
5 % de remise avant le lancement, pour une durée limitée
La comparaison

Ce que coûte le mètre carré au bord de l'eau, par quartier

Chaque ligne ci-dessous est un front de mer de Dubaï. Ce qui les sépare n'est pas la qualité de construction, mais le nombre d'années que le quartier a derrière lui.

Prix demandé au m², en dirhams. Du moins cher au plus cher.
Quartier Fourchette de prix AED le m² De quoi il s'agit
Dubai Islands Le nouveau littoral, encore en chantier
26 900–34 400 Le nouveau littoral, encore en chantier
Dubai Maritime City Presqu'île urbaine face au port
32 300–36 600 Presqu'île urbaine face au port
Port De La Mer La vie de marina à Jumeirah
48 400–53 800 La vie de marina à Jumeirah
Emaar Beachfront Enclave fermée sur la mer
53 800–64 600 Enclave fermée sur la mer
JBR (Five Luxe) La promenade historique
59 200–64 600 La promenade historique
Bluewaters Island L'île d'Ain Dubai
59 200–70 000 L'île d'Ain Dubai
Palm Jumeirah L'adresse que le monde entier connaît
64 600–86 100 L'adresse que le monde entier connaît
Jumeirah Bay L'île des villas, et au-delà
107 600+ L'île des villas, et au-delà
Pearl Jumeirah Le haut du marché, et au-delà
129 200+ Le haut du marché, et au-delà

Un front de mer établi à Dubaï se négocie en moyenne au-dessus de 53 800 dirhams le m². Dubai Islands est la seule adresse de la liste sous la moitié de ce chiffre, et la raison tient à ce qu'elle se construit encore.

Le projet que nous recommandons : 19 100 à 21 200 dirhams le m² Sous la fourchette du quartier lui-même, et environ un tiers de ce que coûte le mètre carré sur Palm Jumeirah.
Le plan directeur

Cinq îles, 17 km², un seul plan

Dubai Islands est un archipel artificiel à l'embouchure de la crique de Dubaï, au large de Deira. Le plan approuvé le divise en cinq îles, chacune avec son rôle.

17 km² de développement sur cinq îles
21 km de plages prévues
87 hôtels et resorts, 16 215 clés
9 marinas
2 parcours de golf, 18 trous et 9 trous
38 479 logements dans l'ensemble du plan
Vue aérienne de Dubai Islands depuis le sud-est : les cinq îles, les chenaux qui les séparent et la liaison vers Deira
Les cinq îles vues du sud-est. L'île mixte au premier plan, le chenal et la digue vers le continent derrière elle, et l'île oasis avec son golf au fond.

Le cœur urbain, et la porte d'entrée

C'est par cette île que l'on arrive depuis la ville, et c'est d'elle que partent les routes vers les autres. Le centre commercial, les marinas, les commerces sur l'eau et le logement le plus dense y sont réunis. Le projet que nous recommandons s'y trouve aussi.

  • Un centre commercial comme cœur du commerce et des loisirs
  • Un quartier d'hôtels et de logements en bord de plage
  • Deux marinas avec hôtels et appartements
  • Un quartier des arts et de la culture
  • Promenades, pontons, plages publiques et semi-privées
  • 4 min d'une station de métro
  • 4 min du Waterfront Market
  • 8 min de Sheikh Zayed Road
  • 8 min de l'aéroport international de Dubaï
  • 12 min du DIFC
  • 13 min du Dubai Mall et de Downtown
  • 15 min de Jumeirah Beach
Le contexte

Pourquoi Dubaï construit encore du littoral

Le plan directeur de Dubaï pour 2040 fixe des objectifs chiffrés pour les plages, le tourisme et les espaces ouverts. Dubai Islands a été redessiné pour les servir, d'où la décision de réduire la densité et d'ajouter de l'hôtellerie.

400%d'augmentation de la longueur des plages publiques de Dubaï
134%d'augmentation des terrains dédiés à l'hôtellerie et au tourisme
60%de l'émirat réservés aux réserves naturelles et aux espaces ouverts
25%d'augmentation des terrains pour l'éducation et la santé
  • 1 862 ha Surface totale
  • 1 987 294 m² Parcs et espaces ouverts
  • 1 508 767 m² Golf
  • 2 267 065 m² Façade maritime
  • 404 514 m² Commerces
  • 239 429 m² Équipements collectifs
Le projet que nous recommandons

Origami Soma Residences in Dubai Islands, Dubai

Un immeuble bas de 44 logements à Dubai Islands, conçu par XBD Collective et développé par Origami Development. Son prix est inférieur à la moyenne du quartier, et il est encore avant son lancement officiel.

La grille de prix complète. La dernière colonne est le prix avant lancement.
Typologie À partir de Prix public Avant lancement
Une chambre 79 1,76–2,05M 1,67–1,95M
Deux chambres 123 2,61–2,73M 2,47–2,59M
Deux chambres avec bureau 161 3,28–3,40M 3,10–3,20M
Trois chambres 149 2,99–3,29M 2,85–3,12M
Duplex trois chambres 219 4,65–4,91M 4,42–4,66M
5 % de remise, pour une durée limitée Le projet est en phase de manifestation d'intérêt, avant son lancement officiel. À ce stade le prix est inférieur de 5 % au prix public, sur un nombre limité de logements. La livraison est prévue pour le Q4 2028. Voir ce qui reste disponible
44 logements seulementUn immeuble bas sur l'eau, à l'échelle d'une maison plutôt que d'une tour.
Des services d'hôtelLes équipements et les services ont été pensés comme ceux d'un hôtel, pour un seul immeuble.
Face à la mer et face au parcUne façade sur l'eau, une seconde sur un espace public ouvert.
Trois mètres sous plafondVitrage acoustique toute hauteur et un balcon profond dans chaque logement.
Signé XBD CollectiveDes appartements d'une, deux et trois chambres, et des duplex de trois chambres.
Entièrement équipéÉlectroménager Bosch, plans de travail en porcelaine, robinetterie Grohe et Zucchetti.
Ce qu'on nous demande

Questions et réponses

Où se trouve Dubai Islands et de quoi s'agit-il exactement ?

Un archipel de cinq îles artificielles couvrant 17 km², à l'embouchure de la crique de Dubaï, au large de Deira. C'est le projet maritime le plus au nord du littoral de la ville. Il se construit par phases : la première île est déjà en chantier, les autres ont été replanifiées pour une densité plus faible d'hôtellerie et de logements.

Pourquoi les prix y sont-ils plus bas que sur tout autre front de mer de Dubaï ?

Parce que le quartier se construit encore. Un front de mer établi à Dubaï dépasse en moyenne 53 800 dirhams le m², et les îles les plus recherchées en demandent deux à trois fois plus. À Dubai Islands, la fourchette va de 26 900 à 34 400. Acheter maintenant, c'est acheter cet écart.

Qu'est-ce qui existe déjà sur place aujourd'hui ?

La première île est partiellement aménagée : voiries, digue vers le continent, hôtels en activité et plages ouvertes. Le plan complet prévoit 87 hôtels et resorts totalisant 16 215 clés, neuf marinas, deux parcours de golf et 21 km de plages.

Qu'est-ce qui distingue Soma Residences des autres projets du quartier ?

L'échelle et le prix. Quarante-quatre logements dans un immeuble bas, et non une tour de plusieurs centaines. Et un prix inférieur à la moyenne du quartier lui-même, avec une remise supplémentaire avant le lancement.

En quoi consiste la remise de 5 % et jusqu'à quand s'applique-t-elle ?

Le projet est en phase de manifestation d'intérêt, avant son lancement officiel. À ce stade le prix d'achat est inférieur de 5 % au prix public, sur un nombre limité de logements et pour une durée limitée. Laissez-nous vos coordonnées et nous vous dirons ce qui est disponible aujourd'hui.

Quand est la livraison et quel est l'échéancier de paiement ?

La livraison est prévue au Q4 2028. L'échéancier : 4 % de frais d'enregistrement, 20 % à la réservation, trois versements de 10 % à 13, 18 et 24 mois, et les 50 % restants à la livraison. La moitié de la somme s'étale sur le chantier, l'autre moitié se règle à la fin.

Qui peut acheter et de quel type de propriété s'agit-il ?

Freehold : pleine propriété sans restriction de nationalité, enregistrée au nom de l'acquéreur auprès du Dubai Land Department.

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La suite

La grille complète, et ce qui reste au prix d'avant lancement

Nous vous envoyons les prix par typologie, l'échéancier de paiement et les plans. Nous vous dirons aussi ce qui reste disponible à la remise et ce qui ne l'est plus.

Imen Nasralli
Imen Nasralli Conseillère immobilière senior Parle Anglais · Arabe · Français
WhatsApp +971 58 540 6997

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