Fujairah

En partie — principalement des droits de jouissance (Leasehold). Fujairah ne dispose pas d'un régime de pleine propriété étendu comme Dubaï, mais vous pouvez acquérir un droit de jouissance de 99 ans dans plusieurs projets à plan directeur, principalement à Dibba Al-Fujairah et dans les zones hôtelières le long de la côte. Ce droit permet une propriété effective — vente, mise en location et transmission par héritage — mais le terrain reste enregistré au nom d'un propriétaire émirati ou ressortissant du CCG. Adjman et Ras el Khaïmah sont plus accueillants pour les étrangers. Fujairah convient le mieux à : les investisseurs en location de vacances, ceux qui recherchent une résidence de vacances au caractère affirmé, ou un pari sur la croissance touristique à venir.

Fujairah est le seul émirat ayant un accès à l'océan Indien (tous les autres bordent le golfe Persique). Cela signifie des plages ouvertes (de vraies vagues, moins de plages artificielles), des montagnes (le massif du Jebel Jais culminant à 1 500–2 000 m) et un climat différent — légèrement plus frais avec une humidité plus douce. Attractions : Snoopy Island (snorkeling), Wadi Wurayah (un parc national) et le fort de Fujairah. Un marché touristique émergent : les hôtels sont ouverts (Le Méridien, InterContinental, Iberotel), mais le lieu est moins commercialisé. Bien adapté comme résidence secondaire ou location de vacances, moins comme investissement à revenus stables.

Rendement brut : 6–7,5 % sur les locations longue durée (inférieur à RAK et Adjman). Locations courte durée (location de vacances) : 9–13 % en haute saison (oct.–mars) si le bien est en bord de mer, 5–7 % hors saison. Le risque : le taux d'occupation est fortement saisonnier — contrairement à Dubaï, qui est une destination toute l'année. L'infrastructure touristique est encore en développement, c'est pourquoi une gestion immobilière professionnelle est essentielle. Marché de la location longue durée : ouvriers portuaires (Fujairah possède un port immense), personnel hôtelier et travailleurs de l'industrie — des flux de trésorerie réguliers mais modestes.

Prix d'entrée en 2026 : un appartement 1 chambre dans un projet en bord de mer à Dibba Al-Fujairah à partir de 450–650 K AED. Un appartement 2 chambres à partir de 750 K–1,1 M AED. De petites villas en bord de mer (2–3 chambres) à partir de 1,5 M AED. Des villas de luxe (4–5 chambres + piscine) à partir de 3–5 M AED. Le marché est restreint (~1 projet actif dans le catalogue Palmera actuellement) — offre limitée, mais cela crée aussi un potentiel d'appréciation de la valeur si le tourisme décolle.

En théorie oui, en pratique rarement. Un Golden Visa est accordé pour tout achat immobilier de 2 M AED ou plus partout aux Émirats arabes unis (EAU), mais il exige généralement une pleine propriété ou un enregistrement formel à long terme. À Fujairah, la plupart des projets sont en bail emphytéotique de 99 ans (droit de jouissance à long terme) — ce qui peut compliquer l'obtention de l'agrément. Il est conseillé de vérifier auprès d'un avocat local avant d'acheter si l'objectif est un Golden Visa. Si tel est le but, RAK, Adjman, ou un retour vers Dubaï/Abou Dabi sont des choix plus sûrs.