Espace personnelRéserver un appel→
Promoteurs phares
Plus de promoteurs
389 promoteursL'annuaire complet

Recherchez par nom, filtrez par nombre de projets et consultez les profils complets des promoteurs.

Tous les promoteurs→
Accueil / Quartiers / Ras Al Khaimah/ Al Marjan Island
L'île qui redessine Ras el Khaïmah — berceau du premier complexe-casino des Émirats arabes unis.

Al Marjan Island

Al Marjan Island réunit 4 îles artificielles en forme de corail sur 62 hectares, au large de Ras el Khaïmah. Le Wynn Al Marjan Island y ouvrira ses portes en septembre 2027 : un complexe hôtelier et casino de 5,1 milliards de dollars, le premier du genre aux Émirats arabes unis et détenteur de l'unique licence de jeu commerciale du pays. Depuis l'annonce, les prix de l'immobilier ont grimpé de 20 à 30 % par an ces deux dernières années, et une hausse supplémentaire de 20 % est attendue en 2026 à l'approche de l'ouverture. L'un des dossiers d'investissement les plus convaincants des Émirats à court et moyen terme.

Promoteur principal Marjan (gouvernement de Ras el Khaïmah) Création 2007 Superficie ~62 hectares (4 islands) Island 1 · Island 2 · Island 3 · Island 4 (plan directeur) Luxury Waterfront · Destination Tourism
8–12%
Rendement locatif (appartements)
2 400–2 700 AED
Prix moyen au m²
Septembre 2027
Ouverture du Wynn Resort
CONNECTIVITÉ

L'emplacement Al Marjan Island du bien.

Le Wynn Bridge est actuellement en construction : un pont de 548 mètres à quatre voies qui reliera directement l'île aux autoroutes E311 et E611 par un corridor dédié. L'achèvement est prévu avant l'ouverture du resort Wynn en 2027. Le trajet jusqu'à Dubaï par l'autoroute prend un peu plus d'une heure.

Temps de trajet

Aéroport international de Ras el Khaïmah (RKT)~25 min
Al Hamra Mall + RAK Academy~5 min
Ras el Khaïmah City~15 min
Aéroport international de Dubaï (DXB)~60 min
Dubai Marina / JBR~65 min

Métro et transports

None
Il n'y a pas de métro à Ras el Khaïmah, et aucun n'est prévu à court terme. La desserte repose sur les véhicules privés et les services de navette des hôtels.

Axes routiers principaux

Sheikh Mohammed Bin Salem RoadE11
Wynn Bridge (en construction)
LA VIE DE QUARTIER

Une vie complète — sans avoir à partir.

Éducation

  • RAK Academy (Al Hamra, ~5 min) — école internationale de premier plan
  • Al Hamra Secondary School — ouverture en août 2026
  • New British International School et Zainab School (RAK City)

Santé

  • RAK Medical Center Al Hamra (~5 min)
  • Sheikh Khalifa Specialty Hospital (RAK City, ~15 min)
  • Al Afia Medical Centre · Nexus Medical Clinic

Commerces

  • Al Hamra Mall (~5 min) — centre commercial régional à grande échelle
  • RAK Mall (~15 min)
  • Boutiques et supermarchés au sein des complexes hôteliers voisins

Loisirs

  • Plages de l'île — 7,5 km de littoral aux eaux cristallines
  • Marina — deux marinas de plaisance en activité
  • Rixos Bab Al Bahr (l'un des plus grands hôtels-resorts du secteur)
  • Mövenpick Resort Al Marjan Island
  • Al Hamra Golf Club (~10 min)

Sites remarquables

  • Wynn Al Marjan Island (ouverture en septembre 2027) – 5,1 Mds $, 1 542 clés, casino
  • Les marinas et les plages réparties sur les quatre îles
  • Al Hamra Village (à proximité immédiate) — un autre quartier de luxe signé par le même promoteur principal
LES DONNÉES

Les chiffres. Sans détour.

Al Marjan Island est le marché en plus forte croissance des Émirats arabes unis en 2026 : l'effet Wynn Resort a fait grimper les prix de 21 % en glissement annuel entre 2025 et 2026. La moyenne globale des appartements neufs se situe entre 2 400 et 2 700 AED par sq ft, avec une ventilation par type d'unité d'environ 2 394 pour un 1 chambre, 2 659 pour un 2 chambres et 2 618 pour un 3 chambres. Les résidences de marque de luxe (Nikki Beach 2 649–2 728, Address 2 676–3 500, Fairmont 3 373) occupent le segment supérieur. Cela dit, Ras el Khaïmah est un marché plus petit que Dubaï et fortement dépendant du tourisme, ce qui engendre une volatilité saisonnière des prix.

8–12%
Rendement locatif brut · moyenne de la ville ~6,8 % (Dubaï)
2,400–2,700 AED/sq ft
Prix actuel · au sq.ft
12–20 AED par sq ft AED/sq ft
Charges de copropriété · par an
Prix moyen au sq.ft · 2022–2026 ▲ +170 % sur 4 ans
20222023202420252026
Studio (short-term rental)15–20%
1BR / 2BR Apartment8–12%
Beachfront Villas5–7%
CHIFFRES INDICATIFS, SANS GARANTIE · AU 2026-05-26
PERSPECTIVES

Ce qui arrive à Al Marjan Island.

Des projets planifiés et en construction qui façonnent la valeur et la qualité de vie pour les années à venir.

Loisirs Under Construction

Wynn Al Marjan Island — Ouverture

Un complexe hôtelier et casino de 5,1 milliards de dollars, avec 1 542 chambres et suites, un lagon-piscine de 3,6 hectares, 24 restaurants, une salle de jeux, des villas sur la marina et un spa cinq étoiles. Le premier casino des Émirats arabes unis et, plus largement, du Moyen-Orient. Ouverture officielle : septembre 2027.

Prévu : 2027
Infrastructure Under Construction

Wynn Bridge — Liaison directe vers la E311/E611

Un nouveau pont à quatre voies de 548 mètres reliant directement l'île aux autoroutes E311 et E611 via un corridor Wynn dédié. Il réduira considérablement le temps de trajet depuis Dubaï et devrait rehausser la valeur des biens immobiliers sur l'ensemble de l'île.

Prévu : 2027
Autre Under Construction

Résidences de marque de luxe supplémentaires

Des marques de luxe internationales telles que Marriott, Nikki Beach et JW Marriott lancent des projets résidentiels de marque sur l'île. La plupart des offres incluent des programmes de gestion locative intégrés assortis de rendements garantis durant les premières années.

Prévu : 2027
EST-CE FAIT POUR VOUS ?

À qui cela Al Marjan Island convient le mieux.

Un excellent choix si vous êtes…
  • Investisseurs en location courte durée — des rendements de 15 à 20 % une fois le Wynn en activité
  • Acheteurs de résidences secondaires et amateurs de pied-à-terre pour le week-end — certaines des plus belles plages de la région, à un peu plus d'une heure de Dubaï
  • Investisseurs visant une forte plus-value — la zone n'en est qu'aux premiers stades de l'impact touristique généré par le casino
  • Acheteurs de résidences de marque de luxe avec gestion locative intégrée — rendements garantis par le promoteur durant les premières années
Cherchez ailleurs si vous souhaitez…
  • Ceux qui ont besoin d'un accès au métro ou de la proximité du centre-ville de Dubaï — l'île se trouve à Ras el Khaïmah, à environ une heure de route
  • Familles avec enfants d'âge scolaire — les options de scolarisation sont plus limitées qu'à Dubaï (RAK Academy et quelques autres établissements sont disponibles)
57 PROJETS À AL MARJAN ISLAND

Ce qui est disponible en ce moment.

En direct du catalogue — triés du moins cher au plus cher.

Affichage de 1 – 24 sur 57 projets

SUR PLAN
Deca Properties

Park Beach Residence à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q2 2027
À partir de
950 000AED
SUR PLAN
Source of Fate Properties

Sunshine Bay by Source of Fate, à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q1 2027
À partir de
980 000AED
SUR PLAN
Range Developments

Island Heights by Range à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Studio, 1 chambre Livraison Q1 2028
À partir de
985 000AED
PRÉ-LANCEMENT
Durar Properties

Durar The Art of Trio à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Announcing - Soon
À partir de
988 888AED
SUR PLAN
Deca Properties

Park Beach Residence 2 à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Studio, 1 à 1,5 chambre Livraison Q2 2027
À partir de
990 000AED
SUR PLAN
Cledor Developer

Cledor Arthouse Residences à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Studio, 1 chambre Livraison Q4 2027
À partir de
1 130 000AED
SUR PLAN
Range Developments

Beach Vista à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
1 139 000AED
SUR PLAN

Wyndham Residences Al Marjan Island à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Studio, 1 chambre Livraison Q4 2028
À partir de
1 165 000AED
SUR PLAN
Mira Developments

Gianfranco Ferre Residences à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Q1 2028
À partir de
1 200 000AED
SUR PLAN
Lacasa Living Development

Ola Residences by Lacasa Living à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Studio, 1 chambre Livraison Q1 2027
À partir de
1 200 000AED
SUR PLAN
Tissoli Luxury Developers

Palazzo Tissoli à Al Marjan Island, RAK

Studio, 1 chambre Livraison Q1 2028
À partir de
1 300 000AED
SUR PLAN
Range Developments

The Beach Residence à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
1 334 000AED
SUR PLAN
Al Huzaifa Properties

Soléva Beach Residences à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q1 2028
À partir de
1 400 000AED
SUR PLAN
Durar Properties

Masa Residence à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

1 à 2 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
1 492 170AED
SUR PLAN
Durar Properties

Trio Isle by Missoni à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
1 492 460AED
SUR PLAN
Major Developers

Ice Beach by Major à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

1 à 3 chambres Livraison Q2 2030
À partir de
1 511 640AED
SUR PLAN
Major Developers

Manta Bay à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Studio, 1-2 chambres Livraison Q2 2027
À partir de
1 710 000AED
PRÉ-LANCEMENT
DarGlobal

Aston Martin Residences à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

1 à 3 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
1 800 000AED
SUR PLAN
DAMAC Properties

Damac Shoreline à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

1 à 5 chambres Livraison Q3 2028
À partir de
1 830 000AED
SUR PLAN
Durar Properties

Durar Trio Isle Queen B à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

1 à 3 chambres Livraison Q3 2029
À partir de
1 890 000AED
SUR PLAN

La Mazzoni by The Luxe à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

1 à 3 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
1 900 000AED
PRÉ-LANCEMENT

La Mer by Elie Saab à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

1 à 4 chambres Livraison Q1 2028
À partir de
1 928 888AED
SUR PLAN

Aldar Nikki Beach Residences à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

1 à 5 chambres Livraison Q1 2028
À partir de
2 028 600AED
SUR PLAN
BnW Developments

Aqua Arc à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

1 à 5 chambres Livraison Q2 2027
À partir de
2 081 363AED
BON À SAVOIR

Questions fréquentes sur Al Marjan Island.

Qu'est-ce qui fait d'Al Marjan Island une destination si prisée en 2026 ?+

L'ouverture prochaine du Wynn Al Marjan Island, en septembre 2027 : 5,1 milliards de dollars d'investissement et le premier complexe hôtelier avec casino des Émirats arabes unis. Depuis l'annonce, les prix de l'immobilier ont progressé de 20 à 30 % par an ces deux dernières années, et l'on table sur 20 % de plus en 2026, à mesure que l'ouverture approche.

Le casino est-il légal aux Émirats arabes unis ?+

Oui — Ras el Khaïmah a délivré une licence officielle de jeux d'argent à Wynn au premier trimestre 2024. Il s'agit de la seule licence commerciale de jeux d'argent accordée aux Émirats arabes unis, et Wynn en détient les droits exclusifs pour une période prolongée. La réglementation est supervisée par l'autorité fédérale General Commercial Gaming Regulatory Authority (GCGRA), déjà opérationnelle.

Quel rendement locatif puis-je espérer d'un bien immobilier sur l'île ?+

Les rendements locatifs en location longue durée pour les appartements se situent entre 8 % et 12 %. Sur les plateformes de location courte durée telles qu'Airbnb et Booking.com — en particulier pendant les hautes saisons touristiques — des rendements de 15–20 % sont réalisables. Les studios et les appartements 1 chambre offrent les meilleurs rendements pour l'investissement locatif.

Combien de temps faut-il pour rejoindre Dubaï en voiture ?+

Depuis Al Marjan Island jusqu'à Dubai Marina, le trajet dure environ 65 minutes par la E11. Comptez environ une heure pour rejoindre l'aéroport international de Dubaï (DXB). Al Hamra — le quartier adjacent doté d'écoles et du centre commercial — n'est qu'à 5 minutes. Le Wynn Bridge, dont l'ouverture est prévue d'ici 2027, réduira considérablement le trajet vers Dubaï.

Quel est le prix d'entrée pour un bien immobilier sur l'île ?+

Studios dans les nouveaux programmes : 1,0–1,3 million AED. Appartements 1 chambre : ~1,88 million AED (moyenne 2026). Appartements 2 chambres : ~3,1 millions AED. Appartements 3 chambres : ~4,4 millions AED. Villas en bord de mer : 8–15 millions AED et plus. Les résidences de marque de luxe (Nikki Beach, Address, Fairmont, Wynn Residences) sont proposées à 2 500–3 500+ AED le sq ft.

VOUS POURRIEZ AUSSI AIMER

Secteurs similaires dans des secteurs.

#01 7–10%
Mina Al Arab
14 projets à partir de 750K AED
#02 6–8%
Al Hamra
8 projets à partir de 750K AED
#03 5–7%
Palm Jumeirah
17 projets à partir de 3,7M AED
#04 6.5–7%
Dubai Islands
115 projets à partir de 758K AED
Face à face

Comparer Al Marjan Island avec d'autres quartiers

0% de commission acheteur

Vous achetez au prix du promoteur. C'est lui qui nous rémunère, jamais vous.

Nous négocions pour vous

Nous traitons directement avec les promoteurs pour vous obtenir le meilleur prix et les meilleures conditions du marché.

Une IA qui scrute le marché

Des centaines de projets et des dizaines de milliers d'unités analysés chaque jour : votre sélection repose sur une vision complète, pas sur une poignée d'annonces.

Tout dans une seule application

Un espace personnel accessible 24h/24 : documents, avancement du chantier, échéancier de paiement et bien plus.

Présents après la livraison

Gestion locative, locataires et revente : nous faisons fructifier votre bien bien après la remise des clés.

Chat with Imen