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Accueil / Quartiers / Ras Al Khaimah/ Al Marjan Island
L'île qui redessine Ras el Khaïmah — berceau du premier complexe-casino des Émirats arabes unis.

Al Marjan Island

Al Marjan Island est un archipel de 4 îles artificielles en forme de corail s'étendant sur 62 hectares au large des côtes de Ras el Khaïmah. Au printemps 2027 y ouvrira le Wynn Al Marjan Island — un complexe hôtelier et casino de 5,1 milliards de dollars, le premier du genre aux Émirats arabes unis et la seule licence de jeu commercial du pays. L'annonce a déjà fait grimper les prix de l'immobilier de 20 à 30 % par an au cours des deux dernières années, avec une hausse supplémentaire de 20 % prévue en 2026 à l'approche de l'ouverture. L'une des opportunités d'investissement à court et moyen terme les plus convaincantes des Émirats.

Promoteur principal Marjan (gouvernement de Ras el Khaïmah) Création 2007 Superficie ~62 hectares (4 islands) Island 1 · Island 2 · Island 3 · Island 4 (plan directeur) Luxury Waterfront · Destination Tourism
8–12%
Rendement locatif (appartements)
2 400–2 700 AED
Prix moyen au m²
Printemps 2027
Ouverture du Wynn Resort
CONNECTIVITÉ

L'emplacement Al Marjan Island du bien.

Le Wynn Bridge est actuellement en construction : un pont de 548 mètres à quatre voies qui reliera directement l'île aux autoroutes E311 et E611 par un corridor dédié. L'achèvement est prévu avant l'ouverture du resort Wynn en 2027. Le trajet jusqu'à Dubaï par l'autoroute prend un peu plus d'une heure.

Temps de trajet

Aéroport international de Ras el Khaïmah (RKT)~25 min
Al Hamra Mall + RAK Academy~5 min
Ras el Khaïmah City~15 min
Aéroport international de Dubaï (DXB)~60 min
Dubai Marina / JBR~65 min

Métro et transports

None
Il n'y a pas de métro à Ras el Khaïmah, et aucun n'est prévu à court terme. La desserte repose sur les véhicules privés et les services de navette des hôtels.

Axes routiers principaux

Sheikh Mohammed Bin Salem RoadE11
Wynn Bridge (en construction)
LA VIE DE QUARTIER

Une vie complète — sans avoir à partir.

Éducation

  • RAK Academy (Al Hamra, ~5 min) — école internationale de premier plan
  • Al Hamra Secondary School — ouverture en août 2026
  • New British International School et Zainab School (RAK City)

Santé

  • RAK Medical Center Al Hamra (~5 min)
  • Sheikh Khalifa Specialty Hospital (RAK City, ~15 min)
  • Al Afia Medical Centre · Nexus Medical Clinic

Commerces

  • Al Hamra Mall (~5 min) — centre commercial régional à grande échelle
  • RAK Mall (~15 min)
  • Boutiques et supermarchés au sein des complexes hôteliers voisins

Loisirs

  • Plages de l'île — 7,5 km de littoral aux eaux cristallines
  • Marina — deux marinas de plaisance en activité
  • Rixos Bab Al Bahr (l'un des plus grands hôtels-resorts du secteur)
  • Mövenpick Resort Al Marjan Island
  • Al Hamra Golf Club (~10 min)

Sites remarquables

  • Wynn Al Marjan Island (ouverture au printemps 2027) — 5,1 milliards de dollars, 1 542 clés, casino
  • Les marinas et les plages réparties sur les quatre îles
  • Al Hamra Village (à proximité immédiate) — un autre quartier de luxe signé par le même promoteur principal
LES DONNÉES

Les chiffres. Sans détour.

Al Marjan Island est le marché en plus forte croissance des Émirats arabes unis en 2026 : l'effet Wynn Resort a fait grimper les prix de 21 % en glissement annuel entre 2025 et 2026. La moyenne globale des appartements neufs se situe entre 2 400 et 2 700 AED par sq ft, avec une ventilation par type d'unité d'environ 2 394 pour un 1 chambre, 2 659 pour un 2 chambres et 2 618 pour un 3 chambres. Les résidences de marque de luxe (Nikki Beach 2 649–2 728, Address 2 676–3 500, Fairmont 3 373) occupent le segment supérieur. Cela dit, Ras el Khaïmah est un marché plus petit que Dubaï et fortement dépendant du tourisme, ce qui engendre une volatilité saisonnière des prix.

8–12%
Rendement locatif brut · moyenne de la ville ~6,8 % (Dubaï)
2,400–2,700 AED/sqft
Prix actuel · au sq.ft
12–20 AED par sq ft AED/sqft
Charges de copropriété · par an
Prix moyen au sq.ft · 2022–2026 ▲ +170 % sur 4 ans
20222023202420252026
Studio (short-term rental)15–20%
1BR / 2BR Apartment8–12%
Beachfront Villas5–7%
CHIFFRES INDICATIFS, SANS GARANTIE · AU 2026-05-26
PERSPECTIVES

Ce qui arrive à Al Marjan Island.

Des projets planifiés et en construction qui façonnent la valeur et la qualité de vie pour les années à venir.

Loisirs Under Construction

Wynn Al Marjan Island — Ouverture

Un complexe hôtelier et casino de 5,1 milliards de dollars comprenant 1 542 chambres et suites, un lagon-piscine de 3,6 hectares, 24 restaurants, une salle de jeux, des villas en bord de marina et un spa cinq étoiles. Le premier casino des Émirats arabes unis et de l'ensemble du Moyen-Orient. Ouverture officielle : printemps 2027.

Prévu : 2027
Infrastructure Under Construction

Wynn Bridge — Liaison directe vers la E311/E611

Un nouveau pont à quatre voies de 548 mètres reliant directement l'île aux autoroutes E311 et E611 via un corridor Wynn dédié. Il réduira considérablement le temps de trajet depuis Dubaï et devrait rehausser la valeur des biens immobiliers sur l'ensemble de l'île.

Prévu : 2027
Autre Under Construction

Résidences de marque de luxe supplémentaires

Des marques de luxe internationales telles que Marriott, Nikki Beach et JW Marriott lancent des projets résidentiels de marque sur l'île. La plupart des offres incluent des programmes de gestion locative intégrés assortis de rendements garantis durant les premières années.

Prévu : 2027
EST-CE FAIT POUR VOUS ?

À qui cela Al Marjan Island convient le mieux.

Un excellent choix si vous êtes…
  • Investisseurs en location courte durée — des rendements de 15 à 20 % une fois le Wynn en activité
  • Acheteurs de résidences secondaires et amateurs de pied-à-terre pour le week-end — certaines des plus belles plages de la région, à un peu plus d'une heure de Dubaï
  • Investisseurs visant une forte plus-value — la zone n'en est qu'aux premiers stades de l'impact touristique généré par le casino
  • Acheteurs de résidences de marque de luxe avec gestion locative intégrée — rendements garantis par le promoteur durant les premières années
Cherchez ailleurs si vous souhaitez…
  • Ceux qui ont besoin d'un accès au métro ou de la proximité du centre-ville de Dubaï — l'île se trouve à Ras el Khaïmah, à environ une heure de route
  • Familles avec enfants d'âge scolaire — les options de scolarisation sont plus limitées qu'à Dubaï (RAK Academy et quelques autres établissements sont disponibles)
58 PROJETS À AL MARJAN ISLAND

Ce qui est disponible en ce moment.

En direct du catalogue — triés du moins cher au plus cher.

SUR PLAN
Ellington Properties

Ellington Playa Del Sol à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
900 000AED
SUR PLAN
Cledor Developer

Cledor Arthouse Residences à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Studio, 1 chambre Livraison Q4 2027
À partir de
925 000AED
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Deca Properties

Park Beach Residence à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q2 2027
À partir de
950 000AED
SUR PLAN
WOW Resorts

Uno Luxe by WOW Resorts à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Studio, 1-2 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
980 000AED
SUR PLAN
Source of Fate Properties

Sunshine Bay by Source of Fate, à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q1 2027
À partir de
980 000AED
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Range Developments

Island Heights by Range à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Studio, 1 chambre Livraison Q1 2028
À partir de
985 000AED
PRÉ-LANCEMENT
Durar Properties

Durar The Art of Trio à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Announcing - Soon
À partir de
988 888AED
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Deca Properties

Park Beach Residence 2 à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Studio, 1 à 1,5 chambre Livraison Q2 2027
À partir de
990 000AED
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Ellington Properties

Ellington Cala Del Mar à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Studio, 1 à 4 chambres Livraison Q2 2027
À partir de
1 070 000AED
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Tissoli Luxury Developers

Palazzo Tissoli à Al Marjan Island, RAK

Studio, 1 chambre Livraison Q1 2028
À partir de
1 100 000AED
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Range Developments

Beach Vista à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
1 139 000AED
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Wyndham Residences Al Marjan Island à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Studio, 1 chambre Livraison Q4 2028
À partir de
1 165 000AED
SUR PLAN
Mira Developments

Gianfranco Ferre Residences à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Q1 2028
À partir de
1 200 000AED
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Lacasa Living Development

Ola Residences by Lacasa Living à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Studio, 1 chambre Livraison Q1 2027
À partir de
1 200 000AED
SUR PLAN
Major Developers

Manta Bay à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
1 265 000AED
SUR PLAN
Range Developments

The Beach Residence à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
1 334 000AED
SUR PLAN
BnW Developments

BnW Acacia by Fashion TV à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Espace commercial, 1 à 4 chambres Livraison Q2 2028
À partir de
1 352 877AED
SUR PLAN
Al Huzaifa Properties

Soléva Beach Residences à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q1 2028
À partir de
1 380 000AED
SUR PLAN
Major Developers

Ice Beach by Major à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

1 à 3 chambres Livraison Q2 2030
À partir de
1 453 500AED
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Durar Properties

Masa Residence à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

1 à 2 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
1 492 170AED
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Durar Properties

Trio Isle by Missoni à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
1 492 460AED
SUR PLAN
BnW Developments

BnW Taj Wellington Mews à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Q1 2028
À partir de
1 570 011AED
SUR PLAN
BnW Developments

BnW Aquino à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

1 à 3 chambres Livraison Q2 2027
À partir de
1 632 885AED
SUR PLAN
Almal Real Estate

The Unexpected Al Marjan Island Hotel & Residences à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
1 700 000AED
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BnW Developments

Aqua Maya à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

1 à 4 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
1 783 098AED
PRÉ-LANCEMENT
DarGlobal

Aston Martin Residences à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

1 à 3 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
1 800 000AED
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DAMAC Properties

Damac Shoreline à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

1 à 5 chambres Livraison Q3 2028
À partir de
1 830 000AED
SUR PLAN

La Mazzoni by The Luxe à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

1 à 3 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
1 900 000AED
PRÉ-LANCEMENT

La Mer by Elie Saab à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

1 à 4 chambres Livraison Q1 2028
À partir de
1 928 888AED
SUR PLAN

Aldar Nikki Beach Residences à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

1 à 5 chambres Livraison Q1 2028
À partir de
2 028 600AED
SUR PLAN
Beyond Development

Le Château by Beyond à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

1 à 3 chambres Livraison Q4 2029
À partir de
2 150 000AED
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BnW Developments

La Perla à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

1 à 3 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
2 160 000AED
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BnW Developments

Aqua Arc à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

1 à 5 chambres Livraison Q2 2027
À partir de
2 235 000AED
SUR PLAN
Ellington Properties

Ellington Costa Mare à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

1 à 3 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
2 300 000AED
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BnW Developments

BnW Pelagia à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

1 à 4 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
2 331 108AED
SUR PLAN
ATARA Development

Atara Sheraton Residences à Al Marjan Island Resort, Ras el Khaïmah

Studio Livraison Q3 2028
À partir de
2 415 000AED
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Range Developments

The Beach House à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

1 à 3 chambres Livraison Q1 2026
À partir de
2 433 117AED
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Durar Properties

Durar Moonstone à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

1 à 4 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
2 434 777AED
PRÉ-LANCEMENT
Ardee Developments

Fairmont Residences by Ardee à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

1 à 3 chambres Livraison Announcing - Soon
À partir de
2 500 000AED
SUR PLAN

Oceano by Luxe à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

1 à 5 chambres Livraison Q3 2026
À partir de
2 600 000AED
SUR PLAN
ELEVATE Developer

Mondrian Beachfront Residences à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

1 à 3 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
2 750 000AED
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Aark Developers

Sora Beach Residence à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

1 à 4 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
2 754 888AED
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Richmind Development

Richmind Oystra by Zaha Hadid à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

1 à 3 chambres Livraison Q1 2029
À partir de
2 800 000AED
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Aark Developers

Karl Lagerfeld Beach Residences à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

1 à 2 chambres Livraison Q2 2028
À partir de
2 800 000AED
SUR PLAN
Topero Properties

Fortune Bay Residences à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

1 à 3 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
2 836 122AED
SUR PLAN
WOW Resorts

JW Marriott Residences à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

1 à 3 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
2 933 763AED
SUR PLAN
Source of Fate Properties

Miraggio by Source of Fate à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

2 à 3 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
3 380 000AED
SUR PLAN
Abu Dhabi National Hotels Developer

Nasim Al Bahr à Al Marjan Island, RAK

1 à 5 chambres Livraison Q1 2028
À partir de
3 500 000AED
SUR PLAN
Dalands Real Estate Development

W Hotel & Residences à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

1 à 5 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
4 158 000AED
SUR PLAN
H&H Development

H&H Nobu Residences à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

2 chambres Livraison Q4 2024
À partir de
4 416 776AED
PRÉ-LANCEMENT
Ardee Developments

Fairmont Villas à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

3 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
9 500 000AED
SUR PLAN
DarGlobal

Sky Villa – Top Of The Astera à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

4 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
42 736 842AED
PRÉ-LANCEMENT
Mantra Properties

Mantra Jacob & Co Residences à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

1 à 3 chambres Livraison Announcing - Soon
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PRÉ-LANCEMENT
RRS International Development

NH Collection by RRS à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Sera mis à jour prochainement Livraison Announcing - Soon
À partir de
PRÉ-LANCEMENT
Ardee Developments

Ardee à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Bientôt mis à jour Livraison Announcing - Soon
À partir de
PRÉ-LANCEMENT
Ellington Properties

Ellington Amirak à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

1 à 4 chambres Livraison Announcing - Soon
À partir de
PRÉ-LANCEMENT

BNW Ambrosia à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Announcing - Soon
À partir de
PRÉ-LANCEMENT
DAMAC Properties

Damac Elite Beachside à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Sera mis à jour prochainement Livraison Announcing - Soon
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BON À SAVOIR

Questions fréquentes sur Al Marjan Island.

Qu'est-ce qui fait d'Al Marjan Island une destination si prisée en 2026 ?+

L'ouverture imminente du Wynn Al Marjan Island au printemps 2027 — le premier complexe-casino des Émirats arabes unis, un projet de 5,1 milliards de dollars. Depuis l'annonce, les prix de l'immobilier ont augmenté de 20 à 30 % par an au cours des deux dernières années, avec une nouvelle hausse de 20 % prévue en 2026 à l'approche de l'ouverture.

Le casino est-il légal aux Émirats arabes unis ?+

Oui — Ras el Khaïmah a délivré une licence officielle de jeux d'argent à Wynn au premier trimestre 2024. Il s'agit de la seule licence commerciale de jeux d'argent accordée aux Émirats arabes unis, et Wynn en détient les droits exclusifs pour une période prolongée. La réglementation est supervisée par l'autorité fédérale General Commercial Gaming Regulatory Authority (GCGRA), déjà opérationnelle.

Quel rendement locatif puis-je espérer d'un bien immobilier sur l'île ?+

Les rendements locatifs en location longue durée pour les appartements se situent entre 8 % et 12 %. Sur les plateformes de location courte durée telles qu'Airbnb et Booking.com — en particulier pendant les hautes saisons touristiques — des rendements de 15–20 % sont réalisables. Les studios et les appartements 1 chambre offrent les meilleurs rendements pour l'investissement locatif.

Combien de temps faut-il pour rejoindre Dubaï en voiture ?+

Depuis Al Marjan Island jusqu'à Dubai Marina, le trajet dure environ 65 minutes par la E11. Comptez environ une heure pour rejoindre l'aéroport international de Dubaï (DXB). Al Hamra — le quartier adjacent doté d'écoles et du centre commercial — n'est qu'à 5 minutes. Le Wynn Bridge, dont l'ouverture est prévue d'ici 2027, réduira considérablement le trajet vers Dubaï.

Quel est le prix d'entrée pour un bien immobilier sur l'île ?+

Studios dans les nouveaux programmes : 1,0–1,3 million AED. Appartements 1 chambre : ~1,88 million AED (moyenne 2026). Appartements 2 chambres : ~3,1 millions AED. Appartements 3 chambres : ~4,4 millions AED. Villas en bord de mer : 8–15 millions AED et plus. Les résidences de marque de luxe (Nikki Beach, Address, Fairmont, Wynn Residences) sont proposées à 2 500–3 500+ AED le sq ft.

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