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Accueil / Quartiers / Ras Al Khaimah/ Al Marjan Island
L'île qui redessine Ras el Khaïmah — berceau du premier complexe-casino des Émirats arabes unis.

Al Marjan Island

Al Marjan Island is an archipelago of 4 artificial coral-shaped islands spanning 62 hectares off the coast of Ras Al Khaimah. In September 2027, Wynn Al Marjan Island will open here — a $5.1 billion resort and casino complex, the first of its kind in the UAE and the country's sole commercial gaming licence. The announcement has already driven property prices up 20–30% per year over the past two years, with a further 20% projected in 2026 ahead of opening. One of the most compelling short-to-mid-term investment stories in the Emirates.

Promoteur principal Marjan (gouvernement de Ras el Khaïmah) Création 2007 Superficie ~62 hectares (4 islands) Island 1 · Island 2 · Island 3 · Island 4 (plan directeur) Luxury Waterfront · Destination Tourism
8–12%
Rendement locatif (appartements)
2 400–2 700 AED
Prix moyen au m²
September 2027
Ouverture du Wynn Resort
CONNECTIVITÉ

L'emplacement Al Marjan Island du bien.

Le Wynn Bridge est actuellement en construction : un pont de 548 mètres à quatre voies qui reliera directement l'île aux autoroutes E311 et E611 par un corridor dédié. L'achèvement est prévu avant l'ouverture du resort Wynn en 2027. Le trajet jusqu'à Dubaï par l'autoroute prend un peu plus d'une heure.

Temps de trajet

Aéroport international de Ras el Khaïmah (RKT)~25 min
Al Hamra Mall + RAK Academy~5 min
Ras el Khaïmah City~15 min
Aéroport international de Dubaï (DXB)~60 min
Dubai Marina / JBR~65 min

Métro et transports

None
Il n'y a pas de métro à Ras el Khaïmah, et aucun n'est prévu à court terme. La desserte repose sur les véhicules privés et les services de navette des hôtels.

Axes routiers principaux

Sheikh Mohammed Bin Salem RoadE11
Wynn Bridge (en construction)
LA VIE DE QUARTIER

Une vie complète — sans avoir à partir.

Éducation

  • RAK Academy (Al Hamra, ~5 min) — école internationale de premier plan
  • Al Hamra Secondary School — ouverture en août 2026
  • New British International School et Zainab School (RAK City)

Santé

  • RAK Medical Center Al Hamra (~5 min)
  • Sheikh Khalifa Specialty Hospital (RAK City, ~15 min)
  • Al Afia Medical Centre · Nexus Medical Clinic

Commerces

  • Al Hamra Mall (~5 min) — centre commercial régional à grande échelle
  • RAK Mall (~15 min)
  • Boutiques et supermarchés au sein des complexes hôteliers voisins

Loisirs

  • Plages de l'île — 7,5 km de littoral aux eaux cristallines
  • Marina — deux marinas de plaisance en activité
  • Rixos Bab Al Bahr (l'un des plus grands hôtels-resorts du secteur)
  • Mövenpick Resort Al Marjan Island
  • Al Hamra Golf Club (~10 min)

Sites remarquables

  • Wynn Al Marjan Island (opening September 2027) — $5.1B, 1,542 keys, casino
  • Les marinas et les plages réparties sur les quatre îles
  • Al Hamra Village (à proximité immédiate) — un autre quartier de luxe signé par le même promoteur principal
LES DONNÉES

Les chiffres. Sans détour.

Al Marjan Island est le marché en plus forte croissance des Émirats arabes unis en 2026 : l'effet Wynn Resort a fait grimper les prix de 21 % en glissement annuel entre 2025 et 2026. La moyenne globale des appartements neufs se situe entre 2 400 et 2 700 AED par sq ft, avec une ventilation par type d'unité d'environ 2 394 pour un 1 chambre, 2 659 pour un 2 chambres et 2 618 pour un 3 chambres. Les résidences de marque de luxe (Nikki Beach 2 649–2 728, Address 2 676–3 500, Fairmont 3 373) occupent le segment supérieur. Cela dit, Ras el Khaïmah est un marché plus petit que Dubaï et fortement dépendant du tourisme, ce qui engendre une volatilité saisonnière des prix.

8–12%
Rendement locatif brut · moyenne de la ville ~6,8 % (Dubaï)
2,400–2,700 AED/sqft
Prix actuel · au sq.ft
12–20 AED par sq ft AED/sqft
Charges de copropriété · par an
Prix moyen au sq.ft · 2022–2026 ▲ +170 % sur 4 ans
20222023202420252026
Studio (short-term rental)15–20%
1BR / 2BR Apartment8–12%
Beachfront Villas5–7%
CHIFFRES INDICATIFS, SANS GARANTIE · AU 2026-05-26
PERSPECTIVES

Ce qui arrive à Al Marjan Island.

Des projets planifiés et en construction qui façonnent la valeur et la qualité de vie pour les années à venir.

Loisirs Under Construction

Wynn Al Marjan Island — Ouverture

A $5.1 billion resort and casino complex featuring 1,542 hotel rooms and suites, a 3.6-hectare pool lagoon, 24 restaurants, a gaming floor, marina villas, and a five-star spa. The first casino in the UAE and the wider Middle East. Official opening: September 2027.

Prévu : 2027
Infrastructure Under Construction

Wynn Bridge — Liaison directe vers la E311/E611

Un nouveau pont à quatre voies de 548 mètres reliant directement l'île aux autoroutes E311 et E611 via un corridor Wynn dédié. Il réduira considérablement le temps de trajet depuis Dubaï et devrait rehausser la valeur des biens immobiliers sur l'ensemble de l'île.

Prévu : 2027
Autre Under Construction

Résidences de marque de luxe supplémentaires

Des marques de luxe internationales telles que Marriott, Nikki Beach et JW Marriott lancent des projets résidentiels de marque sur l'île. La plupart des offres incluent des programmes de gestion locative intégrés assortis de rendements garantis durant les premières années.

Prévu : 2027
EST-CE FAIT POUR VOUS ?

À qui cela Al Marjan Island convient le mieux.

Un excellent choix si vous êtes…
  • Investisseurs en location courte durée — des rendements de 15 à 20 % une fois le Wynn en activité
  • Acheteurs de résidences secondaires et amateurs de pied-à-terre pour le week-end — certaines des plus belles plages de la région, à un peu plus d'une heure de Dubaï
  • Investisseurs visant une forte plus-value — la zone n'en est qu'aux premiers stades de l'impact touristique généré par le casino
  • Acheteurs de résidences de marque de luxe avec gestion locative intégrée — rendements garantis par le promoteur durant les premières années
Cherchez ailleurs si vous souhaitez…
  • Ceux qui ont besoin d'un accès au métro ou de la proximité du centre-ville de Dubaï — l'île se trouve à Ras el Khaïmah, à environ une heure de route
  • Familles avec enfants d'âge scolaire — les options de scolarisation sont plus limitées qu'à Dubaï (RAK Academy et quelques autres établissements sont disponibles)
57 PROJETS À AL MARJAN ISLAND

Ce qui est disponible en ce moment.

En direct du catalogue — triés du moins cher au plus cher.

Affichage de 49 – 57 sur 57 projets

SUR PLAN
Dalands Real Estate Development

W Hotel & Residences à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

1 à 5 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
4 158 000AED
SUR PLAN
H&H Development

H&H Nobu Residences à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

2 chambres Livraison Q4 2024
À partir de
4 416 776AED
PRÉ-LANCEMENT
Ardee Developments

Fairmont Villas à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

3 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
9 500 000AED
SUR PLAN
DarGlobal

Sky Villa – Top Of The Astera à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

4 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
42 736 842AED
PRÉ-LANCEMENT
Mantra Properties

Mantra Jacob & Co Residences à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

1 à 3 chambres Livraison Announcing - Soon
À partir de
Bientôt disponible
PRÉ-LANCEMENT
RRS International Development

NH Collection by RRS à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Sera mis à jour prochainement Livraison Announcing - Soon
À partir de
Bientôt disponible
PRÉ-LANCEMENT
Ardee Developments

Ardee à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Bientôt mis à jour Livraison Announcing - Soon
À partir de
Bientôt disponible
PRÉ-LANCEMENT

BNW Ambrosia à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Announcing - Soon
À partir de
Bientôt disponible
PRÉ-LANCEMENT
DAMAC Properties

Damac Elite Beachside à Al Marjan Island, Ras el Khaïmah

Sera mis à jour prochainement Livraison Announcing - Soon
À partir de
Bientôt disponible
BON À SAVOIR

Questions fréquentes sur Al Marjan Island.

Qu'est-ce qui fait d'Al Marjan Island une destination si prisée en 2026 ?+

The imminent opening of Wynn Al Marjan Island in September 2027 — the UAE's first casino resort and a $5.1 billion development. Since the announcement, property prices have risen 20–30% per year for the past two years, with a further 20% projected in 2026 as the opening approaches.

Le casino est-il légal aux Émirats arabes unis ?+

Oui — Ras el Khaïmah a délivré une licence officielle de jeux d'argent à Wynn au premier trimestre 2024. Il s'agit de la seule licence commerciale de jeux d'argent accordée aux Émirats arabes unis, et Wynn en détient les droits exclusifs pour une période prolongée. La réglementation est supervisée par l'autorité fédérale General Commercial Gaming Regulatory Authority (GCGRA), déjà opérationnelle.

Quel rendement locatif puis-je espérer d'un bien immobilier sur l'île ?+

Les rendements locatifs en location longue durée pour les appartements se situent entre 8 % et 12 %. Sur les plateformes de location courte durée telles qu'Airbnb et Booking.com — en particulier pendant les hautes saisons touristiques — des rendements de 15–20 % sont réalisables. Les studios et les appartements 1 chambre offrent les meilleurs rendements pour l'investissement locatif.

Combien de temps faut-il pour rejoindre Dubaï en voiture ?+

Depuis Al Marjan Island jusqu'à Dubai Marina, le trajet dure environ 65 minutes par la E11. Comptez environ une heure pour rejoindre l'aéroport international de Dubaï (DXB). Al Hamra — le quartier adjacent doté d'écoles et du centre commercial — n'est qu'à 5 minutes. Le Wynn Bridge, dont l'ouverture est prévue d'ici 2027, réduira considérablement le trajet vers Dubaï.

Quel est le prix d'entrée pour un bien immobilier sur l'île ?+

Studios dans les nouveaux programmes : 1,0–1,3 million AED. Appartements 1 chambre : ~1,88 million AED (moyenne 2026). Appartements 2 chambres : ~3,1 millions AED. Appartements 3 chambres : ~4,4 millions AED. Villas en bord de mer : 8–15 millions AED et plus. Les résidences de marque de luxe (Nikki Beach, Address, Fairmont, Wynn Residences) sont proposées à 2 500–3 500+ AED le sq ft.

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Face à face

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