الرئيسية / المناطق / Ras Al Khaimah/ Al Marjan Island

الجزيرة التي تعيد تشكيل رأس الخيمة — موطن أول منتجع كازينو في الإمارات.

Al Marjan Island

Al Marjan Island is an archipelago of 4 artificial coral-shaped islands spanning 62 hectares off the coast of Ras Al Khaimah. In September 2027, Wynn Al Marjan Island will open here — a $5.1 billion resort and casino complex, the first of its kind in the UAE and the country's sole commercial gaming licence. The announcement has already driven property prices up 20–30% per year over the past two years, with a further 20% projected in 2026 ahead of opening. One of the most compelling short-to-mid-term investment stories in the Emirates.

المطوّر الرئيسي Marjan (حكومة رأس الخيمة) سنة التأسيس 2007 المساحة ~62 hectares (4 islands) Island 1 · Island 2 · Island 3 · Island 4 (المخطط الرئيسي) Luxury Waterfront · Destination Tourism

8–12%

العائد الإيجاري (الشقق)

2,400–2,700 AED

متوسط السعر للقدم المربعة

September 2027

افتتاح منتجع Wynn

سهولة الوصول

موقع Al Marjan Island.

جسر Wynn قيد الإنشاء حالياً — وهو جسر بطول 548 متراً يتألف من أربعة مسارات وسيربط الجزيرة مباشرةً بطريقي E311 وE611 السريعين عبر ممر مخصص. ومن المتوقع اكتماله قبل افتتاح منتجع Wynn في عام 2027. وتستغرق الرحلة بالسيارة إلى دبي عبر الطريق السريع ما يزيد قليلاً عن الساعة.

أوقات القيادة

مطار رأس الخيمة الدولي (RKT)~25 دقيقة

Al Hamra Mall + RAK Academy~5 دقائق

مدينة رأس الخيمة~15 دقيقة

مطار دبي الدولي (DXB)~60 دقيقة

Dubai Marina / JBR~65 دقيقة

المترو والمواصلات

None

لا يوجد مترو في رأس الخيمة، ولا توجد خطط لإنشائه على المدى القريب. يعتمد التنقل على المركبات الخاصة وخدمات النقل التابعة للفنادق.

الطرق الرئيسية

Sheikh Mohammed Bin Salem RoadE11

Wynn Bridge (قيد الإنشاء)

الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

RAK Academy (Al Hamra، ~5 دقائق) — مدرسة دولية رائدة
Al Hamra Secondary School — يُفتتح في أغسطس 2026
New British International School وZainab School (RAK City)

الرعاية الصحية

RAK Medical Center Al Hamra (~5 دقائق)
Sheikh Khalifa Specialty Hospital (RAK City، ~15 دقيقة)
Al Afia Medical Centre · Nexus Medical Clinic

التسوق

Al Hamra Mall (~5 دقائق) — مركز تسوق إقليمي متكامل
RAK Mall (نحو 15 دقيقة)
متاجر بوتيك ومحلات سوبر ماركت داخل المجمعات الفندقية القريبة

الترفيه

شواطئ الجزيرة — 7.5 كم من الواجهة الساحلية بمياه صافية كالبلّور
المارينا — مرسيان نشطان لليخوت
Rixos Bab Al Bahr (أحد أكبر فنادق المنتجعات في المنطقة)
Mövenpick Resort Al Marjan Island
Al Hamra Golf Club (نحو 10 دقائق)

المعالم

Wynn Al Marjan Island (opening September 2027) — $5.1B, 1,542 keys, casino
المراسي والشواطئ الممتدة عبر الجزر الأربع جميعها
Al Hamra Village (المجاورة) — منطقة فاخرة أخرى لنفس المطوّر الرئيسي

البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

تُعد Al Marjan Island السوق الأبرز نمواً في الإمارات في عام 2026: فقد دفع تأثير Wynn Resort الأسعار للارتفاع بنسبة 21% على أساس سنوي من 2025 إلى 2026. يبلغ المتوسط العام للشقق الجديدة 2,400–2,700 AED لكل قدم مربعة، مع تفصيل حسب نوع الوحدة يقارب 2,394 لشقق الغرفة الواحدة، و2,659 لشقق الغرفتين، و2,618 لشقق الثلاث غرف. وتحتل المساكن الفاخرة ذات العلامات التجارية (Nikki Beach 2,649–2,728، Address 2,676–3,500، Fairmont 3,373) الفئة الأعلى. ومع ذلك، فإن رأس الخيمة سوق أصغر من دبي ويعتمد بشكل كبير على السياحة، ما يخلق تقلباً موسمياً في الأسعار.

8–12%

العائد الإيجاري الإجمالي · متوسط المدينة ~6.8% (دبي)

2,400–2,700 درهم/قدم مربعة

السعر الحالي · للقدم المربعة

12–20 AED لكل قدم مربعة درهم/قدم مربعة

رسوم الخدمة · سنويًا

متوسط السعر للقدم المربعة · 2022–2026 ▲ +170% خلال 4 سنوات

20222023202420252026

Studio (short-term rental)15–20%

1BR / 2BR Apartment8–12%

Beachfront Villas5–7%

الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-05-26

نظرة إلى المستقبل

ما هو قادم إلى Al Marjan Island.

مشاريع مخطّطة وقيد الإنشاء تشكّل القيمة وجودة الحياة في السنوات المقبلة.

الترفيه Under Construction

Wynn Al Marjan Island — الافتتاح

A $5.1 billion resort and casino complex featuring 1,542 hotel rooms and suites, a 3.6-hectare pool lagoon, 24 restaurants, a gaming floor, marina villas, and a five-star spa. The first casino in the UAE and the wider Middle East. Official opening: September 2027.

المتوقع: 2027

البنية التحتية Under Construction

Wynn Bridge — رابط مباشر بطريقي E311/E611

جسر جديد بطول 548 متراً وبأربعة مسارات يربط الجزيرة مباشرةً بطريقي E311 وE611 عبر ممر Wynn مخصّص. سيقلّص بشكل كبير زمن التنقّل من دبي، ومن المتوقع أن يعزّز قيم العقارات في الجزيرة بأكملها.

المتوقع: 2027

أخرى Under Construction

مساكن فاخرة إضافية تحمل علامات تجارية

تطلق علامات تجارية فاخرة عالمية، من بينها Marriott وNikki Beach وJW Marriott، مشاريع سكنية تحمل علاماتها على الجزيرة. تتضمّن معظم العروض برامج إدارة إيجار مدمجة مع عوائد مضمونة خلال السنوات الأولى.

المتوقع: 2027

هل يناسبك؟

لمن Al Marjan Island يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…

مستثمرو الإيجار قصير الأمد — عوائد تتراوح بين 15–20% بمجرد تشغيل Wynn
مشترو منازل العطلات والباحثون عن ملاذ لقضاء عطلة نهاية الأسبوع — بعض من أجمل الشواطئ في المنطقة، على بُعد ما يزيد قليلاً عن ساعة من دبي
المستثمرون الذين يستهدفون نمواً رأسمالياً قوياً — لا تزال المنطقة في المراحل المبكرة من تأثيرها السياحي المدفوع بالكازينو
مشترو المساكن الفاخرة ذات العلامات التجارية مع إدارة إيجارية مدمجة — عوائد يضمنها المطوّر في السنوات الأولى

ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…

من يحتاجون إلى الوصول إلى المترو أو القرب من وسط مدينة دبي — تقع الجزيرة في رأس الخيمة، على بُعد نحو ساعة بالسيارة
العائلات التي لديها أطفال في سن الدراسة — خيارات التعليم أكثر محدودية مما هي عليه في دبي (تتوفر RAK Academy وعدد قليل من غيرها)

57 مشروعات في AL MARJAN ISLAND

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

عرض 49 – 57 من 57 مشروع

على الخارطة

Dalands Real Estate Development

معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Al Marjan Island.

ما الذي يجعل Al Marjan Island وجهة مرغوبة إلى هذا الحد في 2026؟+

The imminent opening of Wynn Al Marjan Island in September 2027 — the UAE's first casino resort and a $5.1 billion development. Since the announcement, property prices have risen 20–30% per year for the past two years, with a further 20% projected in 2026 as the opening approaches.

هل الكازينو قانوني في الإمارات؟+

نعم — أصدرت رأس الخيمة ترخيص ألعاب رسمياً لشركة Wynn في الربع الأول من عام 2024. وهذا هو ترخيص الألعاب التجاري الوحيد الممنوح في الإمارات، وتتمتع Wynn بحقوق حصرية لفترة ممتدة. ويتولى الإشراف على التنظيم الهيئة الاتحادية العامة لتنظيم الألعاب التجارية (GCGRA)، وهي تعمل بالفعل.

ما العائد الإيجاري الذي يمكنني توقعه من عقار في الجزيرة؟+

يتراوح العائد الإيجاري طويل الأمد للشقق بين 8% و12%. أما على منصات الإيجار قصير الأمد مثل Airbnb وBooking.com — لا سيما خلال مواسم الذروة السياحية — فيمكن تحقيق عوائد تتراوح بين 15–20%. وتوفّر شقق الاستوديو وشقق غرفة النوم الواحدة أعلى عوائد الشراء بهدف التأجير.

كم تستغرق الرحلة بالسيارة إلى دبي؟+

من Al Marjan Island إلى Dubai Marina، تستغرق الرحلة بالسيارة نحو 65 دقيقة عبر طريق E11. وإلى مطار دبي الدولي (DXB)، احتسب نحو ساعة واحدة. أما Al Hamra — الحي المجاور الذي يضم المدارس ومركز التسوق — فيبعد 5 دقائق فقط. وسيختصر Wynn Bridge، المقرر افتتاحه بحلول عام 2027، الرحلة إلى دبي بشكل كبير.

ما سعر الدخول لعقار في الجزيرة؟+

شقق الاستوديو في المشاريع الجديدة: 1.0–1.3 مليون درهم. شقق غرفة نوم واحدة: نحو 1.88 مليون درهم (متوسط عام 2026). شقق غرفتي نوم: نحو 3.1 مليون درهم. شقق ثلاث غرف نوم: نحو 4.4 مليون درهم. فلل على الواجهة البحرية: 8–15 مليون درهم وأكثر. وتُسعّر المساكن الفاخرة ذات العلامات التجارية (Nikki Beach وAddress وFairmont وWynn Residences) بنحو 2,500–3,500+ درهم للقدم المربعة.

قد يعجبك أيضًا

مناطق مشابهة.

#01 7–10%

Mina Al Arab

14 مشروع يبدأ من 750K AED

#02 6–8%

Al Hamra

8 مشروع يبدأ من 750K AED

#03 5–7%

Palm Jumeirah

17 مشروع يبدأ من 3.7M AED

#04 6.5–7%

Dubai Islands

115 مشروع يبدأ من 758K AED

وجهاً لوجه

قارِن Al Marjan Island بمناطق أخرى

بدون عمولة شراء

تشتري بسعر المطوّر مباشرةً، وعمولتنا يدفعها المطوّر لا أنت.

نتفاوض نيابةً عنك

نتعامل مباشرةً مع المطوّرين لنضمن لك أفضل سعر وأفضل الشروط في السوق.

ذكاء اصطناعي يحلّل السوق كاملاً

يحلّل مئات المشاريع وعشرات آلاف الوحدات يوميًا، لتُبنى خياراتك على الصورة الكاملة لا على قائمةٍ محدودة.

كل شيء في تطبيق واحد

مساحة شخصية تمنحك وصولاً على مدار الساعة إلى مستنداتك وتحديثات البناء وجدول الدفعات والمزيد.

معك بعد التسليم

إدارة التأجير والمستأجرين وإعادة البيع — لنُبقي عقارك مصدر دخلٍ يدرّ عليك بعد استلام المفتاح بوقتٍ طويل.

Al Marjan Island

موقع Al Marjan Island.

أوقات القيادة

المترو والمواصلات

الطرق الرئيسية

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

الرعاية الصحية

التسوق

الترفيه

المعالم

الأرقام. بلا مبالغة.

ما هو قادم إلى Al Marjan Island.

Wynn Al Marjan Island — الافتتاح

Wynn Bridge — رابط مباشر بطريقي E311/E611

مساكن فاخرة إضافية تحمل علامات تجارية

لمن Al Marjan Island يناسب أكثر.

المتاح الآن.

W Hotel & Residences في Al Marjan Island، رأس الخيمة

H&H Nobu Residences في Al Marjan Island، رأس الخيمة

Fairmont Villas في Al Marjan Island، رأس الخيمة

Sky Villa – Top Of The Astera في Al Marjan Island، رأس الخيمة

Mantra Jacob & Co Residences في Al Marjan Island، رأس الخيمة

NH Collection by RRS في Al Marjan Island، رأس الخيمة

Ardee في Al Marjan Island، رأس الخيمة

BNW Ambrosia في Al Marjan Island، رأس الخيمة

Damac Elite Beachside في Al Marjan Island، رأس الخيمة

أسئلة شائعة عن Al Marjan Island.

مناطق مشابهة.

قارِن Al Marjan Island بمناطق أخرى

المحادثات السابقة

مرحباً! أنا Palmera AI.

تفضيلات ملفات تعريف الارتباط