Al Hamra

العائد طويل الأمد: 7-9%. قصير الأمد (المارينا): 9-11%. الفلل: 5.5-7%.

شقة بغرفة نوم واحدة: 500-900 ألف درهم. شقة بغرفتي نوم: 900 ألف-1.5 مليون. فلل بـ5 غرف نوم: 8-15 مليون درهم وأكثر.

إنه مجتمع راقٍ على الواجهة المائية، مكتمل ومخصّص للعائلات ذو بنية تحتية متكاملة — RAK Academy ومدرسة ثانوية جديدة، وAl Hamra Mall، وشواطئ خاصة، ونادي الغولف المكوّن من 18 حفرة. وهو يناسب العائلات التي تريد توافر المدارس والمرافق منذ اليوم الأول، إضافة إلى المستثمرين بهدف التأجير الذين تجذبهم عوائده الإيجارية طويلة الأمد البالغة 7-9% والطلب على الإيجار قصير الأمد في المارينا.

نعم. يؤهّل شراء عقار بقيمة 2 مليون درهم للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات، كما تتوفر إقامة المستثمر لمدة سنتين ابتداءً من 750 ألف درهم. ومع شقق بغرفتي نوم تبدأ من نحو 900 ألف درهم وفلل تتجاوز 8 ملايين درهم بكثير، فإن معظم عمليات الشراء في Al Hamra تتخطى عتبة الإقامة على الأقل — كما أن التملك الحر هنا متاح لجميع الجنسيات.

تقع Al Hamra على بُعد نحو 5 دقائق من Al Marjan Island، حيث يولّد منتجع Wynn المتكامل حركة سياحية كبيرة. هذا القرب، إلى جانب المارينا ونادي الغولف والفنادق الموجودة في الموقع (Waldorf Astoria وHilton)، يغذّي الطلب على الإيجارات السياحية — ما يرفع العوائد قصيرة الأمد إلى 9-11% مقابل 7-9% للإيجارات طويلة الأمد. وهو واحد من أكثر أسواق إعادة البيع سيولةً في رأس الخيمة.

تُطبَّق رسوم تحويل لمرة واحدة بنسبة 4% عند التسجيل، ولا توجد أي ضريبة عقارية سنوية في الإمارات. أما التكاليف المستمرة فهي رسوم الخدمة البالغة 10-16 درهماً لكل قدم مربع. وفي الوحدات على الخارطة، يقدّم المطوّرون عادةً خطط سداد دون فوائد (مثل 60/40 أو جداول ما بعد التسليم)، مع حماية أموال المشتري عبر حساب ضمان وفق نظام RERA.