Al Hamra

Rentabilidade de longo prazo: 7-9%. Curta temporada (marina): 9-11%. Villas: 5.5-7%.

Apartamento de 1 quarto: AED 500-900K. Apartamento de 2 quartos: 900K-1.5M. Villas de 5 quartos: AED 8-15M+.

É uma comunidade à beira-mar de luxo familiar, consolidada, com infraestrutura completa — RAK Academy e uma nova escola de ensino médio, Al Hamra Mall, praias privativas e o campo de golfe de 18 buracos. Atende famílias que querem escolas e comodidades prontas desde o primeiro dia, além de investidores buy-to-let atraídos por suas rentabilidades de 7-9% no longo prazo e pela demanda por aluguel de curta temporada da marina.

Sim. A compra de um imóvel a partir de AED 2M dá direito ao Golden Visa de 10 anos, e uma residência para investidores de 2 anos está disponível a partir de AED 750K. Com apartamentos de 2 quartos a partir de cerca de AED 900K e villas bem acima de AED 8M, a maioria das compras em Al Hamra ultrapassa pelo menos o limite da residência — e a propriedade plena (freehold) aqui está aberta a todas as nacionalidades.

Al Hamra fica a ~5 minutos de Al Marjan Island, onde o resort integrado Wynn está gerando um turismo significativo. Essa proximidade, somada à marina, ao golf club e aos hotéis no local (Waldorf Astoria, Hilton), alimenta a demanda por aluguéis de temporada — elevando as rentabilidades de curto prazo para 9-11% ante 7-9% nas locações de longo prazo. É um dos mercados de revenda mais líquidos de RAK.

Há uma taxa de transferência única de 4% no registro e nenhum imposto anual sobre o imóvel nos Emirados Árabes Unidos. Os custos recorrentes são taxas de condomínio (service charge) de 10-16 AED por sq ft. Em unidades na planta, as incorporadoras normalmente oferecem planos de pagamento sem juros (como 60/40 ou cronogramas pós-entrega), com os recursos do comprador protegidos por conta garantia (escrow) no padrão RERA.