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Uma ilha privativa de luxo da Sobha Realty em Umm Al Quwain.

Siniya Island

Sobha Siniya Island é um novo empreendimento de luxo à beira-mar da Sobha Realty em parceria com a Umm Al Quwain Properties — uma ilha privativa no emirado de Umm Al Quwain. O projeto conta com villas, mansões e apartamentos de luxo à beira-mar com vistas amplas para o Golfo Arábico. As villas de quatro a seis quartos partem de 10.5M AED, e os apartamentos a partir de 1.1M AED. Aplica-se um plano de pagamento 60%/40% mais um depósito de reserva de 10%. A conclusão está prevista para 2028. Rentabilidades de aluguel projetadas: 5-8% em aluguéis de longo prazo, 11-13% em aluguéis diários. Sua proximidade aos Emirados do Norte (RAK, Sharjah, Dubai) o posiciona como um potencial destino turístico.

Incorporadora principal Sobha Realty + Umm Al Quwain Properties Fundado em 2023 (lançamento) Villas da Fase 1 · Edifícios de apartamentos · Mansões Ultra-luxury · Private island · Beachfront · off-plan
5–8%
Rentabilidade de aluguel projetada
a partir de 10.5M AED
Preço da villa de 4 quartos
2028
Conclusão
CONECTIVIDADE

Onde Siniya Island fica.

A ilha está conectada ao continente pela E11. Sua proximidade com dois aeroportos (DXB e Sharjah) a torna conveniente para turistas.

Tempos de deslocamento

Umm Al Quwain City~10 min
Ras Al Khaimah~30 min
Sharjah City~45 min
Dubai (Downtown)~50 min
Aeroporto DXB~50 min

Metrô e transporte

None
Não há metrô em Umm Al Quwain. O acesso é feito apenas por veículo particular.

Principais vias

Sheikh Mohammed Bin Salem RoadE11
VIDA NO BAIRRO

Uma vida completa — sem precisar sair.

Educação

  • Incluído no plano diretor — escolas internacionais entrarão em operação assim que o projeto for concluído

Saúde

  • Clínicas em funcionamento em Umm Al Quwain City (~10 min)
  • O plano diretor inclui centros médicos na ilha

Compras

  • O plano diretor inclui centros de varejo de luxo
  • UAQ Mall (~10 min)

Lazer

  • Praias particulares de areia branca para a ilha
  • Clubes de iate + marina (planejados)
  • Campos de golfe (planejados)
  • Clubes de spa e bem-estar
  • Natureza marinha protegida

Pontos de referência

  • Ilha de natureza protegida com tartarugas marinhas
  • Sobha Siniya Mansions
  • Floresta de mangue
OS DADOS

Os números. Sem enrolação.

Siniya Island é um dos empreendimentos de destaque de 2024-2026 nos Emirados do Norte. O projeto se beneficia da Sobha Realty (uma das incorporadoras mais respeitadas da região) e de uma localização única à beira-mar em uma ilha de natureza privada. A maior parte do projeto é na planta com um plano de pagamento flexível (60/40). A conclusão está prevista para 2028 — bem adequada a investidores de compra até a entrega e a aluguéis de temporada de curta duração após a entrega.

5–8%
Rentabilidade bruta de aluguel · média da cidade ~6.5% (Abu Dhabi)
~2,182 AED/sqft
Preço atual · por sq.ft
15–22 AED por m² (estimado) AED/sqft
Taxa de condomínio (service charge) · por ano
Preço médio por sq.ft · 2024–2026 ▲ +25% em 2 anos (na planta)
202420252026
Daily rental11–13%
Beachfront villas (long-term)5–8%
Luxury apartments6–8%
VALORES INDICATIVOS, NÃO UMA GARANTIA · ATUALIZADO EM 2026-05-26
OLHANDO PARA O FUTURO

O que está por vir em Siniya Island.

Empreendimentos planejados e em construção que moldam o valor e a qualidade de vida nos próximos anos.

Outros Under construction

Conclusão do projeto

A conclusão da Fase 1 da Sobha Siniya Island inclui villas, apartamentos de luxo e centros comunitários. Fases futuras estão planejadas.

Previsto: 2028
É O IDEAL PARA VOCÊ?

Para quem Siniya Island combina melhor.

Uma ótima escolha se você é…
  • Investidores em busca de um projeto na planta a um preço atraente antes da conclusão
  • Compradores de villas de luxo à beira-mar a um preço relativamente baixo em comparação com Dubai (~10.5M para uma de 4 quartos)
  • Investidores em aluguel de temporada de curta duração — localização à beira-mar e turismo em crescimento em Umm Al Quwain
Procure outra opção se você quer…
  • Qualquer pessoa em busca de um imóvel pronto para morar — o projeto ainda está em construção (conclusão 2028)
  • Pessoas que se deslocam para Dubai diariamente — 50 minutos de carro
14 PROJETOS EM SINIYA ISLAND

O que está disponível agora mesmo.

Ao vivo do catálogo — ordenados do mais barato ao mais caro.

OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Delphine Beach Residences em Siniya Island, Umm Al Quwain

1-3 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
1,119,734AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Coraline Beach Residences em Siniya Island, Umm Al Quwain

De 1 a 3 quartos Entrega Q4 2028
A partir de
1,150,000AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Aquamarine Beach Residences em Siniya Island, Umm Al Quwain

1-3 Quartos Entrega Q2 2028
A partir de
1,200,000AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Coastline Beach Residences em Siniya Island, Umm Al Quwain

De 1 a 3 quartos Entrega Q3 2028
A partir de
1,214,813AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Florine Beach Residences em Siniya Island, Umm Al Quwain

de 1 a 3 quartos Entrega Q3 2028
A partir de
1,218,394AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Bayside Marina Residences em Sobha Siniya Island, Umm Al Quwain

De 1 a 3 quartos Entrega Q1 2029
A partir de
1,231,736AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Starline Beach Residences em Siniya Island, Umm Al Quwain

1-3 Quartos Entrega Q2 2029
A partir de
1,307,347AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Yachtside Marina Residences em Siniya Island, Umm Al Quwain

1-2 Quartos Entrega Q2 2029
A partir de
1,308,994AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Bayfront Marina Residences em Siniya Island, Umm Al Quwain

1-3 Quartos Entrega Q3 2029
A partir de
1,327,378AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Canalside Marina Residences em Siniya Island, Umm Al Quwain

1-3 quartos Entrega Q4 2029
A partir de
1,337,604AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Pierside Marina Residences em Siniya Island, Umm Al Quwain

1-3 quartos Entrega Q1 2029
A partir de
1,360,827AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Pearlside Marina Residences em Siniya Island, Umm Al Quwain

De 1 a 3 quartos Entrega Q1 2030
A partir de
1,376,984AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Pristine Beach Residences em Siniya Island, Umm Al Quwain

1-2 quartos Entrega Q3 2029
A partir de
1,425,091AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Coral Beach Villas em Siniya Island, Umm Al Quwain

5 Quartos Entrega Q2 2028
A partir de
17,342,736AED
BOM SABER

Perguntas frequentes sobre Siniya Island.

O que torna Siniya Island especial?+

Uma ilha natural privativa da Sobha Realty (uma das incorporadoras mais respeitadas do mundo), combinando villas, mansões e apartamentos de luxo à beira-mar, status de propriedade plena (freehold) para compradores estrangeiros e um plano de pagamento generoso. No 1º trimestre de 2026, é considerada um dos empreendimentos de destaque nos Emirados do Norte.

Qual é a rentabilidade esperada?+

Rentabilidade de aluguel de longo prazo: 5-8%. Em aluguéis diários: 11-13%. O potencial turístico depende do desenvolvimento contínuo do setor de turismo de Umm Al Quwain e dos resorts de praia e golfe.

Qual é o preço de entrada?+

Apartamentos: a partir de 1.1 million AED. Villas de 4 quartos: a partir de 10.5 million AED (~2,182 por m²). Villas de 5 quartos: a partir de 17.7 million AED. Villas de 6 quartos: a partir de 24.4 million AED.

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