What makes Siniya Island special?

A private nature island by Sobha Realty (one of the world's most respected developers), combining luxury beachfront villas, mansions and apartments, freehold status for foreign buyers, and a generous payment plan. As of Q1 2026 it is considered one of the standout developments in the Northern Emirates.

What is the expected yield?

Long-term rental yield: 5-8%. On daily rentals: 11-13%. The tourism potential depends on the continued development of Umm Al Quwain's tourism sector and on the beach and golf resorts.

What is the entry price?

Apartments: from AED 1.1 million. 4BR villas: from AED 10.5 million (~2,182 per sqm). 5BR villas: from AED 17.7 million. 6BR villas: from AED 24.4 million.

الرئيسية / المناطق / Umm Al Quwain/ Siniya Island

جزيرة خاصة فاخرة من Sobha Realty في أم القيوين.

Siniya Island

Sobha Siniya Island هو مشروع فاخر جديد على الواجهة البحرية من Sobha Realty بالشراكة مع Umm Al Quwain Properties — جزيرة خاصة في إمارة أم القيوين. يضم المشروع فللاً ومنازل فخمة وشققاً فاخرة على الواجهة البحرية مع إطلالات بانورامية على الخليج العربي. تبدأ أسعار الفلل المكوّنة من أربع إلى ست غرف نوم من AED 10.5M، والشقق من AED 1.1M. تُطبَّق خطة سداد بنسبة 60%/40% إضافةً إلى دفعة حجز بنسبة 10%. ومن المتوقع التسليم في 2028. العوائد الإيجارية المتوقعة: 5-8% على الإيجارات طويلة الأمد، و11-13% على الإيجارات اليومية. ويمنحه قربه من الإمارات الشمالية (RAK والشارقة ودبي) مكانةً كوجهة سياحية محتملة.

المطوّر الرئيسي Sobha Realty + Umm Al Quwain Properties سنة التأسيس 2023 (الإطلاق) فلل المرحلة الأولى · مبانٍ سكنية · منازل فخمة Ultra-luxury · Private island · Beachfront · off-plan

5–8%

العائد الإيجاري المتوقع

من AED 10.5M

سعر فيلا بأربع غرف نوم

2028

التسليم

سهولة الوصول

موقع Siniya Island.

ترتبط الجزيرة بالبر الرئيسي عبر طريق E11. وقربها من مطارين (DXB والشارقة) يجعلها مناسبة للسياح.

أوقات القيادة

مدينة أم القيوين~10 دقائق

رأس الخيمة~30 دقيقة

مدينة الشارقة~45 دقيقة

دبي (Downtown)~50 دقيقة

مطار DXB~50 دقيقة

المترو والمواصلات

None

لا يوجد مترو في أم القيوين. الوصول يكون بالسيارة الخاصة فقط.

الطرق الرئيسية

Sheikh Mohammed Bin Salem RoadE11

الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

مدرجة ضمن المخطط الرئيسي — ستبدأ المدارس الدولية بالعمل بمجرد اكتمال المشروع

الرعاية الصحية

عيادات عاملة في مدينة أم القيوين (~10 دقائق)
يتضمن المخطط الرئيسي مراكز طبية على الجزيرة

التسوق

يتضمن المخطط الرئيسي مراكز تجارية فاخرة
UAQ Mall (~10 دقائق)

الترفيه

شواطئ رملية بيضاء خاصة بالجزيرة
أندية يخوت + مارينا (مخطط لها)
ملاعب غولف (مخطط لها)
نوادي السبا والعافية
محمية بحرية طبيعية

المعالم

جزيرة طبيعية محمية تضم السلاحف البحرية
Sobha Siniya Mansions
غابة أشجار المانغروف

البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

تُعد Siniya Island من أبرز المشاريع التطويرية خلال الفترة 2024-2026 في الإمارات الشمالية. يستفيد المشروع من Sobha Realty (أحد أكثر المطوّرين احتراماً في المنطقة) ومن موقع فريد على الواجهة البحرية في جزيرة طبيعية خاصة. الجزء الأكبر من المشروع على الخارطة مع خطة سداد مرنة (60/40). من المتوقع التسليم في 2028 — وهو ما يناسب المستثمرين الراغبين في الشراء حتى التسليم وكذلك الإيجارات الموسمية قصيرة الأمد بعد التسليم.

5–8%

العائد الإيجاري الإجمالي · متوسط المدينة ~6.5% (أبوظبي)

~2,182 درهم/قدم مربعة

السعر الحالي · للقدم المربعة

15–22 AED لكل متر مربع (تقديري) درهم/قدم مربعة

رسوم الخدمة · سنويًا

متوسط السعر للقدم المربعة · 2024–2026 ▲ +25% خلال عامين (على الخارطة)

202420252026

Daily rental11–13%

Beachfront villas (long-term)5–8%

Luxury apartments6–8%

الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-05-26

نظرة إلى المستقبل

ما هو قادم إلى Siniya Island.

مشاريع مخطّطة وقيد الإنشاء تشكّل القيمة وجودة الحياة في السنوات المقبلة.

أخرى Under construction

إنجاز المشروع

يشمل إنجاز المرحلة الأولى من Sobha Siniya Island فللاً وشققاً فاخرة ومراكز مجتمعية. وهناك مراحل مستقبلية مخطط لها.

المتوقع: 2028

هل يناسبك؟

لمن Siniya Island يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…

المستثمرون الباحثون عن مشروع على الخارطة بسعر جذاب قبل التسليم
مشترو الفلل الفاخرة على الواجهة البحرية بسعر منخفض نسبياً مقارنةً بدبي (نحو 10.5 مليون لفيلا من 4 غرف نوم)
المستثمرون في التأجير قصير الأمد — موقع على الواجهة البحرية وسياحة متنامية في أم القيوين

ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…

كل من يبحث عن عقار جاهز للسكن الفوري — فالمشروع لا يزال قيد الإنشاء (التسليم في 2028)
الأشخاص الذين يتنقلون يومياً إلى دبي — على بُعد 50 دقيقة بالسيارة

معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Siniya Island.

ما الذي يميّز Siniya Island؟+

جزيرة طبيعية خاصة من تطوير Sobha Realty (أحد أكثر المطوّرين احتراماً في العالم)، تجمع بين الفلل الفاخرة على الواجهة البحرية والقصور والشقق، مع وضع التملك الحر للمشترين الأجانب وخطة سداد سخية. واعتباراً من الربع الأول من 2026، تُعدّ من أبرز المشاريع التطويرية في الإمارات الشمالية.

ما هو العائد المتوقع؟+

العائد الإيجاري طويل الأمد: 5-8%. على الإيجارات اليومية: 11-13%. تعتمد الإمكانات السياحية على استمرار تطوير القطاع السياحي في أم القيوين وعلى منتجعات الشاطئ والغولف.

ما هو سعر الدخول؟+

الشقق: ابتداءً من 1.1 مليون AED. فلل بأربع غرف نوم: ابتداءً من 10.5 مليون AED (~2,182 لكل متر مربع). فلل بخمس غرف نوم: ابتداءً من 17.7 مليون AED. فلل بست غرف نوم: ابتداءً من 24.4 مليون AED.

Palmera AI متصل
عادةً ما يردّ خلال ثوانٍ

مرحباً! أنا Palmera AI.

اسألني عن Siniya Island

Siniya Island

موقع Siniya Island.

أوقات القيادة

المترو والمواصلات

الطرق الرئيسية

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

الرعاية الصحية

التسوق

الترفيه

المعالم

الأرقام. بلا مبالغة.

ما هو قادم إلى Siniya Island.

إنجاز المشروع

لمن Siniya Island يناسب أكثر.

المتاح الآن.

Sobha Delphine Beach Residences في Siniya Island، أم القيوين

Sobha Coraline Beach Residences في Siniya Island، أم القيوين

Sobha Aquamarine Beach Residences في Siniya Island، أم القيوين

Sobha Coastline Beach Residences في Siniya Island، أم القيوين

Sobha Florine Beach Residences في جزيرة سينية، أم القيوين

Sobha Bayside Marina Residences في Sobha Siniya Island، أم القيوين

Sobha Starline Beach Residences في Siniya Island، أم القيوين

Sobha Yachtside Marina Residences في Siniya Island، أم القيوين

Sobha Bayfront Marina Residences في Siniya Island، أم القيوين

Sobha Canalside Marina Residences في Siniya Island، أم القيوين

Sobha Pierside Marina Residences في Siniya Island، أم القيوين

Sobha Pearlside Marina Residences في Siniya Island، أم القيوين

Sobha Pristine Beach Residences في Siniya Island، أم القيوين

Sobha Coral Beach Villas في Siniya Island، أم القيوين

أسئلة شائعة عن Siniya Island.

مناطق مشابهة.

المحادثات السابقة

مرحباً! أنا Palmera AI.

تفضيلات ملفات تعريف الارتباط