What makes Siniya Island special?

A private nature island by Sobha Realty (one of the world's most respected developers), combining luxury beachfront villas, mansions and apartments, freehold status for foreign buyers, and a generous payment plan. As of Q1 2026 it is considered one of the standout developments in the Northern Emirates.

What is the expected yield?

Long-term rental yield: 5-8%. On daily rentals: 11-13%. The tourism potential depends on the continued development of Umm Al Quwain's tourism sector and on the beach and golf resorts.

What is the entry price?

Apartments: from AED 1.1 million. 4BR villas: from AED 10.5 million (~2,182 per sqm). 5BR villas: from AED 17.7 million. 6BR villas: from AED 24.4 million.

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Una isla privada de lujo de Sobha Realty en Umm Al Quwain.

Siniya Island

Sobha Siniya Island es un nuevo desarrollo de lujo frente al mar de Sobha Realty en colaboración con Umm Al Quwain Properties — una isla privada en el emirato de Umm Al Quwain. El proyecto cuenta con villas frente al mar, mansiones y apartamentos de lujo con amplias vistas al golfo Arábigo. Las villas de cuatro a seis dormitorios parten desde 10.5M AED, y los apartamentos desde 1.1M AED. Se aplica un plan de pago 60%/40% más un depósito de reserva del 10%. Se prevé la finalización en 2028. Rentabilidades por alquiler proyectadas: 5-8% en alquileres de larga duración, 11-13% en alquileres diarios. Su cercanía a los Emiratos del Norte (RAK, Sharjah, Dubái) la posiciona como un posible destino turístico.

Desarrollador principal Sobha Realty + Umm Al Quwain Properties Establecido 2023 (lanzamiento) Villas de la Fase 1 · Edificios de apartamentos · Mansiones Ultra-luxury · Private island · Beachfront · off-plan

5–8%

Rentabilidad por alquiler proyectada

desde 10.5M AED

Precio de villa de 4 dormitorios

2028

Finalización

CONECTIVIDAD

Dónde se ubica Siniya Island.

La isla está conectada con tierra firme a través de la E11. Su proximidad a dos aeropuertos (DXB y Sharjah) la hace cómoda para los turistas.

Tiempos en coche

Ciudad de Umm Al Quwain~10 min

Ras Al Khaimah~30 min

Ciudad de Sharjah~45 min

Dubái (Downtown)~50 min

Aeropuerto DXB~50 min

Metro y transporte

None

No hay metro en Umm Al Quwain. El acceso es únicamente en vehículo privado.

Vías principales

Sheikh Mohammed Bin Salem RoadE11

VIDA DE BARRIO

Una vida completa, sin salir.

Educación

Incluido en el plan maestro: las escuelas internacionales entrarán en funcionamiento una vez finalizado el proyecto

Salud

Clínicas en funcionamiento en Umm Al Quwain City (~10 min)
El plan maestro incluye centros médicos en la isla

Compras

El plan maestro incluye centros comerciales de lujo
UAQ Mall (~10 min)

Ocio

Playas privadas de arena blanca para la isla
Clubes náuticos + marina (previstos)
Campos de golf (previstos)
Clubes de spa y bienestar
Naturaleza marina protegida

Lugares emblemáticos

Isla natural protegida con tortugas marinas
Sobha Siniya Mansions
Bosque de manglares

LOS DATOS

Los números. Sin rodeos.

Siniya Island es uno de los desarrollos más destacados de 2024-2026 en los Emiratos del Norte. El proyecto se beneficia de Sobha Realty (uno de los desarrolladores más respetados de la región) y de una ubicación única frente al mar en una isla natural privada. La mayor parte del proyecto se vende sobre plano con un plan de pago flexible (60/40). La finalización está prevista para 2028, lo que lo hace muy adecuado para inversores que compran hasta la entrega y para alquileres vacacionales de corta duración una vez entregado.

5–8%

Rentabilidad bruta por alquiler · media de la ciudad ~6.5% (Abu Dabi)

~2,182 AED/sqft

Precio actual · por sq.ft

15–22 AED por m² (estimado) AED/sqft

Gastos de comunidad (service charge) · por año

Precio medio por sq.ft · 2024–2026 ▲ +25% en 2 años (sobre plano)

202420252026

Daily rental11–13%

Beachfront villas (long-term)5–8%

Luxury apartments6–8%

CIFRAS INDICATIVAS, NO UNA GARANTÍA · A FECHA DE 2026-05-26

MIRANDO HACIA EL FUTURO

Qué llegará a Siniya Island.

Proyectos planificados y en construcción que definen el valor y la calidad de vida en los próximos años.

Otro Under construction

Finalización del proyecto

La finalización de la Fase 1 de Sobha Siniya Island incluye villas, apartamentos de lujo y centros comunitarios. Se prevén fases futuras.

Previsto: 2028

¿ES ADECUADO PARA USTED?

Para quién Siniya Island es la mejor opción.

Una excelente opción si usted…

Inversores que buscan un proyecto sobre plano a un precio atractivo antes de la finalización
Compradores de villas de lujo frente al mar a un precio relativamente bajo en comparación con Dubái (~10.5M por una de 4 dormitorios)
Inversores en alquiler de corta duración: ubicación frente al mar y creciente turismo en Umm Al Quwain

Busque en otro lugar si desea…

Quienes buscan una propiedad lista para habitar: el proyecto aún está en construcción (finalización en 2028)
Personas que se desplazan a Dubái a diario: un trayecto de 50 minutos en coche

BUENO SABER

Preguntas frecuentes sobre Siniya Island.

¿Qué hace especial a Siniya Island?+

Una isla natural privada de Sobha Realty (uno de los desarrolladores más respetados del mundo), que combina villas de lujo frente al mar, mansiones y apartamentos, estatus de propiedad plena (freehold) para compradores extranjeros y un generoso plan de pago. A partir del primer trimestre de 2026 se considera uno de los desarrollos más destacados de los Emiratos del Norte.

¿Cuál es la rentabilidad esperada?+

Rentabilidad por alquiler a largo plazo: 5-8%. En alquileres diarios: 11-13%. El potencial turístico depende del desarrollo continuo del sector turístico de Umm Al Quwain y de los complejos de playa y golf.

¿Cuál es el precio de entrada?+

Apartamentos: desde 1.1 million AED. Villas de 4 dormitorios: desde 10.5 million AED (~2,182 por m²). Villas de 5 dormitorios: desde 17.7 million AED. Villas de 6 dormitorios: desde 24.4 million AED.

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Siniya Island

Dónde se ubica Siniya Island.

Tiempos en coche

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Vías principales

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Qué llegará a Siniya Island.

Finalización del proyecto

Para quién Siniya Island es la mejor opción.

Lo que está disponible ahora mismo.

Sobha Delphine Beach Residences en Siniya Island, Umm Al Quwain

Sobha Coraline Beach Residences en Siniya Island, Umm Al Quwain

Sobha Aquamarine Beach Residences en Siniya Island, Umm Al Quwain

Sobha Coastline Beach Residences en Siniya Island, Umm Al Quwain

Sobha Florine Beach Residences en Siniya Island, Umm Al Quwain

Sobha Bayside Marina Residences en Sobha Siniya Island, Umm Al Quwain

Sobha Starline Beach Residences en Siniya Island, Umm Al Quwain

Sobha Yachtside Marina Residences en Siniya Island, Umm Al Quwain

Sobha Bayfront Marina Residences en Siniya Island, Umm Al Quwain

Sobha Canalside Marina Residences en Siniya Island, Umm Al Quwain

Sobha Pierside Marina Residences en Siniya Island, Umm Al Quwain

Sobha Pearlside Marina Residences en Siniya Island, Umm Al Quwain

Sobha Pristine Beach Residences en Siniya Island, Umm Al Quwain

Sobha Coral Beach Villas en Siniya Island, Umm Al Quwain

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