Особистий кабінетЗаписатися на дзвінок→
UAEOmanGeorgia
Флагманські забудовники
Більше забудовників
384забудовникиПовний довідник

Шукайте за назвою, фільтруйте за кількістю проєктів та читайте повні профілі забудовників.

Усі забудовники→
Емірати
Найпопулярніші райони Дубая
160райониНе знаєте, з чого почати?

Знайдіть ідеальний район за бюджетом, стилем життя та очікуваною дохідністю оренди.

Усі райони→
Головна / Райони / Umm Al Quwain/ Siniya Island
A private luxury island by Sobha Realty in Umm Al Quwain.

Siniya Island

Sobha Siniya Island is a new luxury beachfront development by Sobha Realty in partnership with Umm Al Quwain Properties — a private island in the emirate of Umm Al Quwain. The project features beachfront villas, mansions and luxury apartments with sweeping views of the Arabian Gulf. Four- to six-bedroom villas start from AED 10.5M, and apartments from AED 1.1M. A 60%/40% payment plan plus a 10% booking deposit applies. Completion is expected in 2028. Projected rental yields: 5-8% on long-term lets, 11-13% on daily rentals. Its proximity to the Northern Emirates (RAK, Sharjah, Dubai) positions it as a potential tourism destination.

Головний забудовник Sobha Realty + Umm Al Quwain Properties Засновано 2023 (launch) Phase 1 villas · Apartment buildings · Mansions Ultra-luxury · Private island · Beachfront · off-plan
5–8%
Projected rental yield
from AED 10.5M
4BR villa price
2028
Completion
ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Siniya Island розташовано.

The island is connected to the mainland via the E11. Its proximity to two airports (DXB and Sharjah) makes it convenient for tourists.

Час у дорозі

Umm Al Quwain City~10 min
Ras Al Khaimah~30 min
Sharjah City~45 min
Dubai (Downtown)~50 min
DXB Airport~50 min

Метро та транспорт

None
There is no metro in Umm Al Quwain. Access is by private vehicle only.

Головні автомагістралі

Sheikh Mohammed Bin Salem RoadE11
ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

  • Included in the master plan — international schools will operate once the project is completed

Охорона здоров'я

  • Operating clinics in Umm Al Quwain City (~10 min)
  • The master plan includes on-island medical centres

Шопінг

  • The master plan includes luxury retail centres
  • UAQ Mall (~10 min)

Дозвілля

  • Private white-sand beaches for the island
  • Yacht clubs + marina (planned)
  • Golf courses (planned)
  • Spa and wellness clubs
  • Protected marine nature

Визначні пам'ятки

  • Protected nature island with sea turtles
  • Sobha Siniya Mansions
  • Mangrove forest
ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

Siniya Island is one of the standout developments of 2024-2026 in the Northern Emirates. The project benefits from Sobha Realty (one of the most respected developers in the region) and a unique beachfront location on a private nature island. Most of the project is off-plan with a flexible payment plan (60/40). Completion is expected in 2028 — well suited to buy-to-handover investors and to short-term holiday rentals once handed over.

5–8%
Валова дохідність оренди · середнє по місту ~6.5% (Abu Dhabi)
~2,182 AED/кв. фут
Поточна ціна · за кв. фут
15–22 AED per sqm (estimated) AED/кв. фут
Експлуатаційні платежі · на рік
Середня ціна за кв. фут · 2024–2026 ▲ +25% over 2 years (off-plan)
202420252026
Daily rental11–13%
Beachfront villas (long-term)5–8%
Luxury apartments6–8%
ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-05-26
ПЕРСПЕКТИВНІ ПРОЄКТИ

Що з'явиться у Siniya Island.

Заплановані та такі, що наразі будуються, проєкти, які визначатимуть вартість активів та якість життя у найближчі роки.

Other Under construction

Project completion

Completion of Phase 1 of Sobha Siniya Island includes villas, luxury apartments and community centres. Future phases are planned.

Очікується: 2028
ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Siniya Island найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…
  • Investors seeking an off-plan project at an attractive price ahead of completion
  • Luxury beachfront villa buyers at a relatively low price compared with Dubai (~10.5M for a 4BR)
  • Short-term rental investors — beachfront location and growing tourism in Umm Al Quwain
Розгляньте інші варіанти, якщо ви хочете…
  • Anyone seeking a ready-to-move-in property — the project is still under construction (completion 2028)
  • People who commute to Dubai daily — a 50-minute drive
14 ПРОЄКТИ У SINIYA ISLAND

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Delphine Beach Residences at Siniya Island, Umm Al Quwain

1-3 Bedroom Передача ключів Q4 2027
Від
1,119,734AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Coraline Beach Residences at Siniya Island, Umm Al Quwain

1-3 Bedroom Передача ключів Q4 2028
Від
1,150,000AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Aquamarine Beach Residences at Siniya Island, Umm Al Quwain

1-3 Bedroom Передача ключів Q2 2028
Від
1,200,000AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Coastline Beach Residences at Siniya Island, Umm Al Quwain

1-3 Bedroom Передача ключів Q3 2028
Від
1,214,813AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Florine Beach Residences at Siniya Island, Umm Al Quwain

1-3 Bedroom Передача ключів Q3 2028
Від
1,218,394AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Bayside Marina Residences at Sobha Siniya Island, Umm Al Quwain

1-3 Bedroom Передача ключів Q1 2029
Від
1,231,736AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Starline Beach Residences at Siniya Island, Umm Al Quwain

1-3 Bedroom Передача ключів Q2 2029
Від
1,307,347AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Yachtside Marina Residences at Siniya Island, Umm Al Quwain

1-2 Bedroom Передача ключів Q2 2029
Від
1,308,994AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Bayfront Marina Residences at Siniya Island, Umm Al Quwain

1-3 Bedroom Передача ключів Q3 2029
Від
1,327,378AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Canalside Marina Residences at Siniya Island, Umm Al Quwain

1-3 Bedroom Передача ключів Q4 2029
Від
1,337,604AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Pierside Marina Residences at Siniya Island, Umm Al Quwain

1-3 Bedroom Передача ключів Q1 2029
Від
1,360,827AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Pearlside Marina Residences at Siniya Island, Umm Al Quwain

1-3 Bedroom Передача ключів Q1 2030
Від
1,376,984AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Pristine Beach Residences at Siniya Island, Umm Al Quwain

1-2 Bedroom Передача ключів Q3 2029
Від
1,425,091AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Coral Beach Villas at Siniya Island, Umm Al Quwain

5 Bedroom Передача ключів Q2 2028
Від
17,342,736AED
ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Siniya Island.

What makes Siniya Island special?+

A private nature island by Sobha Realty (one of the world's most respected developers), combining luxury beachfront villas, mansions and apartments, freehold status for foreign buyers, and a generous payment plan. As of Q1 2026 it is considered one of the standout developments in the Northern Emirates.

What is the expected yield?+

Long-term rental yield: 5-8%. On daily rentals: 11-13%. The tourism potential depends on the continued development of Umm Al Quwain's tourism sector and on the beach and golf resorts.

What is the entry price?+

Apartments: from AED 1.1 million. 4BR villas: from AED 10.5 million (~2,182 per sqm). 5BR villas: from AED 17.7 million. 6BR villas: from AED 24.4 million.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ

Схожі районів.

#01 8–12%
Al Marjan Island
58 проєкти від 900K AED
#02 7–10%
Mina Al Arab
14 проєкти від 750K AED
#03 4–5.5%
Saadiyat Island
17 проєкти від 750K AED
#04 6.5–7%
Dubai Islands
115 проєкти від 775K AED
Chat with Lana