Особистий кабінетЗаписатися на дзвінок→
Флагманські забудовники
Більше забудовників
390 забудовникиПовний довідник

Шукайте за назвою, фільтруйте за кількістю проєктів та читайте повні профілі забудовників.

Усі забудовники→
Посібники для покупцівДля покупців з України
Актуальні дані ринку
Новини
Посібники для покупцівПереглянути всі посібники

Off-plan, Golden Visa, оподаткування та найкращі напрямки для інвестицій — повний путівник ринком Дубая.

Переглянути всі посібники→
Головна / Райони / Umm Al Quwain/ Siniya Island
Приватний розкішний острів від Sobha Realty в Умм-ель-Кайвайні.

Siniya Island

Sobha Siniya Island — це новий преміальний проєкт на першій лінії від Sobha Realty у партнерстві з Umm Al Quwain Properties, розташований на приватному острові в еміраті Умм-ель-Кайвайн. Проєкт включає вілли та резиденції на першій лінії, а також розкішні апартаменти з панорамними видами на Арабську затоку. Стартова ціна вілл з 4-6 спальнями становить від AED 10.5M, а апартаментів — від AED 1.1M. Діє план платежів 60%/40% із бронювальним депозитом 10%. Завершення будівництва очікується у 2028 році. Прогнозована дохідність оренди: 5-8% за умови довгострокової оренди, 11-13% за умови подобової оренди. Завдяки близькості до Північних еміратів (RAK, Шарджа, Дубай) острів має всі шанси стати популярним туристичним напрямком.

Головний забудовник Sobha Realty + Umm Al Quwain Properties Засновано 2023 (вихід на ринок) Вілли 1-ї черги · Багатоповерхові житлові будинки · Особняки Ultra-luxury · Private island · Beachfront · off-plan
5–8%
Прогнозована дохідність оренди
від AED 10.5M
Вартість вілли з 4 спальнями
2028
Завершення будівництва
ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Siniya Island розташовано.

Острів з'єднаний з материком трасою E11. Близькість до двох аеропортів (DXB та Шарджа) робить його зручним для туристів.

Час у дорозі

Місто Умм-ель-Кайвайн~10 хв
Рас-ель-Хайма~30 хв
Місто Шарджа~45 хв
Дубай (Даунтаун)~50 хв
Аеропорт DXB~50 хв

Метро та транспорт

None
В Умм-ель-Кайвайні немає метро. Доступ можливий лише на приватному транспорті.

Головні автомагістралі

Шосе Шейха Мохаммеда бін СалемаE11
ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

  • Передбачено майстер-планом — міжнародні школи відкриються після завершення будівництва проєкту

Охорона здоров'я

  • Діючі клініки в місті Умм-ель-Кайвайн (~10 хв)
  • Майстер-план включає медичні центри безпосередньо на острові

Шопінг

  • Майстер-план включає торговельні центри класу люкс
  • UAQ Mall (~10 хв)

Дозвілля

  • Приватні пляжі з білим піском на острові
  • Яхт-клуби та марина (заплановано)
  • Поля для гольфу (заплановано)
  • Спа- та велнес-клуби
  • Заповідні морські природні зони

Визначні пам'ятки

  • Заповідний острів з морськими черепахами
  • Sobha Siniya Mansions
  • Мангровий ліс
ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

Siniya Island — це один із найяскравіших проєктів 2024–2026 років у Північних Еміратах. Проєкт реалізується компанією Sobha Realty (одним із найбільш шанованих забудовників у регіоні) та вирізняється унікальним розташуванням на пляжі приватного заповідного острова. Більша частина проєкту продається off-plan із гнучким планом платежів (60/40). Завершення будівництва очікується у 2028 році — ідеальний варіант для інвесторів, які купують на етапі будівництва з метою отримання прибутку після передачі ключів, а також для короткострокової оренди відпочиваючим після введення в експлуатацію.

5–8%
Валова дохідність оренди · середнє по місту ~6.5% (Абу-Дабі)
~2,182 AED/кв. фут
Поточна ціна · за кв. фут
15–22 AED за м² (орієнтовно) AED/кв. фут
Експлуатаційні платежі · на рік
Середня ціна за кв. фут · 2024–2026 ▲ +25% за 2 роки (off-plan)
202420252026
Daily rental11–13%
Beachfront villas (long-term)5–8%
Luxury apartments6–8%
ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-05-26
ПЕРСПЕКТИВНІ ПРОЄКТИ

Що з'явиться у Siniya Island.

Заплановані та такі, що наразі будуються, проєкти, які визначатимуть вартість активів та якість життя у найближчі роки.

Інше Under construction

Завершення будівництва проєкту

Завершення 1-ї черги Sobha Siniya Island включає здачу вілл, розкішних апартаментів та громадських центрів. Заплановано наступні черги.

Очікується: 2028
ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Siniya Island найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…
  • Інвестори, які шукають проєкт off-plan за привабливою ціною до завершення будівництва
  • Покупці розкішних пляжних вілл за відносно низькою ціною порівняно з Дубаєм (~10.5M за віллу з 4 спальнями)
  • Інвесторам у короткострокову оренду — розташування на першій лінії та зростання туризму в Умм-ель-Кайвайні
Розгляньте інші варіанти, якщо ви хочете…
  • Тим, хто шукає готову до заселення нерухомість — проєкт все ще на етапі будівництва (завершення у 2028 році)
  • Тим, хто щодня їздить до Дубая — 50 хвилин у дорозі
14 ПРОЄКТИ У SINIYA ISLAND

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Delphine Beach Residences на Siniya Island, Умм-ель-Кайвайн

1-3 спальні Передача ключів Q4 2027
Від
1,119,734AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Coraline Beach Residences на Siniya Island, Умм-ель-Кайвайн

1-3 спальні Передача ключів Q4 2028
Від
1,150,000AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Aquamarine Beach Residences на Siniya Island, Умм-ель-Кайвайн

1-3 спальні Передача ключів Q2 2028
Від
1,200,000AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Coastline Beach Residences на Siniya Island, Умм-ель-Кайвайн

1-3 спальні Передача ключів Q3 2028
Від
1,214,813AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Florine Beach Residences на Siniya Island, Умм-ель-Кайвайн

з 1-3 спальнями Передача ключів Q3 2028
Від
1,218,394AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Bayside Marina Residences на Sobha Siniya Island, Умм-ель-Кайвайн

з 1-3 спальнями Передача ключів Q1 2029
Від
1,231,736AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Starline Beach Residences на Siniya Island, Умм-ель-Кайвайн

1-3 спальні Передача ключів Q2 2029
Від
1,307,347AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Yachtside Marina Residences на Siniya Island, Умм-ель-Кайвайн

З 1-2 спальнями Передача ключів Q2 2029
Від
1,308,994AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Bayfront Marina Residences на Siniya Island, Умм-ель-Кайвайн

1-3 спальні Передача ключів Q3 2029
Від
1,327,378AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Canalside Marina Residences на Siniya Island, Умм-ель-Кайвайн

1-3 спальні Передача ключів Q4 2029
Від
1,337,604AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Pierside Marina Residences на Siniya Island, Умм-ель-Кайвайн

1-3 спальні Передача ключів Q1 2029
Від
1,360,827AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Pearlside Marina Residences на Siniya Island, Умм-ель-Кайвайн

1-3 спальні Передача ключів Q1 2030
Від
1,376,984AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Pristine Beach Residences на Siniya Island, Умм-ель-Кайвайн

з 1-2 спальнями Передача ключів Q3 2029
Від
1,425,091AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Coral Beach Villas на Siniya Island, Умм-ель-Кайвайн

5 Bedroom Передача ключів Q2 2028
Від
17,342,736AED
ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Siniya Island.

Чим особлива Siniya Island?+

Приватний природний острів від Sobha Realty (одного з найповажніших забудовників у світі), що поєднує розкішні вілли, маєтки та апартаменти на першій лінії, статус повної власності (freehold) для іноземних покупців та вигідний план платежів. Станом на перший квартал 2026 року це один із найвидатніших проєктів у Північних Еміратах.

Яка очікувана дохідність?+

Дохідність від довгострокової оренди: 5-8%. Від подобової оренди: 11-13%. Туристичний потенціал залежить від подальшого розвитку туристичного сектору Умм-ель-Кайвайну та розвитку пляжних і гольф-курортів.

Яка стартова ціна?+

Апартаменти: від AED 1.1 млн. Вілли з 4 спальнями: від AED 10.5 млн (~2,182 за м²). Вілли з 5 спальнями: від AED 17.7 млн. Вілли з 6 спальнями: від AED 24.4 млн.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ

Схожі районів.

#01 8–12%
Al Marjan Island
58 проєкти від 950K AED
#02 7–10%
Mina Al Arab
14 проєкти від 750K AED
#03 4–5.5%
Saadiyat Island
17 проєкти від 750K AED
#04 6.5–7%
Dubai Islands
115 проєкти від 775K AED

0% комісії для покупця

Ви купуєте за ціною забудовника. Нашу комісію сплачує він, а не ви.

Ведемо переговори за вас

Працюємо напряму із забудовниками, щоб отримати для вас найкращу ціну та умови на ринку.

ШІ сканує весь ринок

Сотні проєктів і десятки тисяч квартир аналізуються щодня — ваш вибір ґрунтується на повній картині, а не на кількох оголошеннях.

Усе в одному застосунку

Особистий кабінет із цілодобовим доступом до документів, перебігу будівництва, графіка платежів тощо.

Поруч і після здачі

Оренда, орендарі та перепродаж — ваша нерухомість приносить дохід ще довго після отримання ключів.

Chat with Lana