Особистий кабінетЗаписатися на дзвінок→
UAEOmanGeorgia
Флагманські забудовники
Більше забудовників
384забудовникиПовний довідник

Шукайте за назвою, фільтруйте за кількістю проєктів та читайте повні профілі забудовників.

Усі забудовники→
Емірати
Найпопулярніші райони Дубая
160райониНе знаєте, з чого почати?

Знайдіть ідеальний район за бюджетом, стилем життя та очікуваною дохідністю оренди.

Усі райони→
Головна / Райони / Abu Dhabi/ Saadiyat Island
Abu Dhabi's cultural island — home to the Louvre, Guggenheim and natural beaches.

Saadiyat Island

Saadiyat Island is Abu Dhabi's foremost luxury district and the most suitable choice for international buyers. The area is home to the Louvre Abu Dhabi, Guggenheim Abu Dhabi (opening 2026), the Zayed National Museum, and protected marine reserves (Saadiyat Beach Club, sea-turtle nesting sites). The community sits at the heart of a globally unique Cultural District, generating stable long-term capital value. Rental yields are modest (4–5.5%) — this is a capital asset rather than a cash-flow play. 2026 outlook: the Guggenheim opening is expected to be a significant value driver.

Головний забудовник TDIC (Tourism Development & Investment Company) + Aldar Cultural District · Saadiyat Beach · Saadiyat Lagoons · Saadiyat Reserve · Mamsha Al Saadiyat Ultra-luxury · Cultural · Natural beach
4–5.5%
Rental yield (apartments)
1,800–2,800 AED
Average price per sqft
2026
Guggenheim opening
ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Saadiyat Island розташовано.

Saadiyat is connected to the mainland by two bridges — the Sheikh Khalifa Bridge and the Sheikh Zayed Bridge.

Час у дорозі

Abu Dhabi Downtown~15 min
Al Reem Island~10 min
Yas Island~20 min
Abu Dhabi Airport (AUH)~30 min
Dubai (Downtown)~90 min

Метро та транспорт

None
There is currently no metro in Abu Dhabi.

Головні автомагістралі

Sheikh Khalifa Bridge
Sheikh Zayed Bridge
ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

  • Cranleigh Abu Dhabi (one of the most prestigious schools)
  • NYU Abu Dhabi
  • Saadiyat Manarat Cultural District School

Охорона здоров'я

  • Cleveland Clinic Abu Dhabi (~15 min)
  • Sheikh Khalifa Medical City

Шопінг

  • Mamsha Al Saadiyat — a retail promenade with upscale restaurants
  • Yas Mall (~20 min)
  • Galleria Mall on Al Maryah (~10 min)

Дозвілля

  • Louvre Abu Dhabi — the first French museum outside Paris
  • Guggenheim Abu Dhabi (opening 2026)
  • Zayed National Museum
  • Saadiyat Beach — a white-sand beach with protected sea turtles
  • Saadiyat Beach Club
  • Saadiyat Beach Golf Club

Визначні пам'ятки

  • Louvre Abu Dhabi
  • Guggenheim Abu Dhabi (2026)
  • Zayed National Museum
  • Cultural District — a globally unique cultural quarter
ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

Saadiyat Island is a capital play, not a cash-flow play. Rental yields are modest (4–5.5%) — but capital appreciation is steady (55% over four years) with further upside as the Guggenheim opens in 2026. The community is Abu Dhabi's most prestigious destination, suited to luxury-home buyers and long-term investors who value capital preservation over yield.

4–5.5%
Валова дохідність оренди · середнє по місту ~6.5% (Abu Dhabi)
1,800–2,800 AED/кв. фут
Поточна ціна · за кв. фут
18–28 AED per sqft AED/кв. фут
Експлуатаційні платежі · на рік
Середня ціна за кв. фут · 2022–2026 ▲ +55% over 4 years
20222023202420252026
1–2BR apartment4.5–5.5%
3BR apartment / penthouse3.5–5%
Beachfront villas3–4.5%
ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-05-26
ПЕРСПЕКТИВНІ ПРОЄКТИ

Що з'явиться у Saadiyat Island.

Заплановані та такі, що наразі будуються, проєкти, які визначатимуть вартість активів та якість життя у найближчі роки.

Leisure Under construction

Guggenheim Abu Dhabi opening

Frank Gehry's museum — one of the largest in the world. Expected to drive up property values around the Cultural District.

Очікується: 2026
ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Saadiyat Island найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…
  • Luxury-home buyers seeking cultural prestige in Abu Dhabi
  • Long-term investors — capital preservation plus steady appreciation
  • Lovers of art, culture and nature — Louvre, Guggenheim, natural beaches
Розгляньте інші варіанти, якщо ви хочете…
  • Anyone seeking high rental yield — Saadiyat runs low (4–5.5%)
  • Budgets below 3.5 million AED — the entry price is high
17 ПРОЄКТИ У SAADIYAT ISLAND

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

OFF-PLAN

Aldar Nouran Living at Saadiyat Island, Abu Dhabi

Studio, 1-2 Bedroom Передача ключів 2027
Від
750,000AED
READY
Bloom Holding

Bloom Arjaan by Rotana at Al Saadiyat Island, Abu Dhabi

Studio, 1-2 Bedroom Передача ключів Ready
Від
800,000AED
READY
Bloom Holding

Bloom Park View at Al Saadiyat Island, Abu Dhabi

Studio, 1-3 Bedroom Передача ключів Ready
Від
814,000AED
OFF-PLAN

Aldar Grove Uptown Views at Saadiyat Island, Abu Dhabi

Studio, 1-2 Bedroom Передача ключів Q3 2025
Від
905,000AED
OFF-PLAN
Taraf Development

Taraf Solea Residences at Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-4 Bedroom Передача ключів Q1 2028
Від
1,750,000AED
PRE-LAUNCH
ESK Investments

ESK Ajwan Towers at Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-3 Bedroom Передача ключів Announcing - Soon
Від
2,400,000AED
OFF-PLAN
Reportage Properties

Reportage Sensi at Al Saadiyat Island, Abu Dhabi

2-4 Bedroom Передача ключів Q2 2029
Від
2,909,311AED
OFF-PLAN

Aldar Mamsha Gardens at Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-3 Bedroom Передача ключів Q2 2028
Від
3,100,000AED
PRE-LAUNCH
Aldar Properties PJSC

The Row Saadiyat at Saadiyat Island, Abu Dhabi

1 Bedroom Передача ключів Q1 2030
Від
3,300,000AED
OFF-PLAN

Aldar The Arthouse at Al Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-3 Bedroom Передача ключів Q2 2028
Від
3,300,000AED
OFF-PLAN

Aldar Mamsha Palm at Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-3 Bedroom Передача ключів Q1 2028
Від
3,600,000AED
PRE-LAUNCH

Aldar Saadiyat Lagoons Wilds at Saadiyat Island, Abu Dhabi

4-6 Bedroom Передача ключів Q1 2026
Від
6,100,000AED
PRE-LAUNCH

Aldar Mandarin Oriental Residences, Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-5 Bedroom Передача ключів Q3 2028
Від
6,200,000AED
PRE-LAUNCH
Alain Properties

Vida Residences by Alain at Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-3 Bedroom Передача ключів Announcing - Soon
Від
PRE-LAUNCH
Nord Development

Henge Residences by Nord at Saadiyat Island, Abu Dhabi

Studio, 1-4 Bedroom Передача ключів Q1 2028
Від
PRE-LAUNCH

Aldar Faya Al Saadiyat at Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-3 Bedroom Передача ключів Q4 2027
Від
PRE-LAUNCH

Aldar The Fountain View Residences at Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-5 Bedroom Передача ключів Announcing - Soon
Від
ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Saadiyat Island.

What makes Saadiyat special?+

A globally unique Cultural District — the Louvre Abu Dhabi (open), Guggenheim Abu Dhabi (2026) and the Zayed National Museum. Alongside a protected natural beach, NYU Abu Dhabi and reserve precincts. The most prestigious district in Abu Dhabi.

What yield can I expect?+

Modest rental yield: 4–5.5% for apartments, 3–4.5% for villas. The area is a capital asset — preservation and long-term enhancement. Capital appreciation of 55% over 4 years.

What is the entry price?+

2BR apartment: 2.8–4.5 million AED (Saadiyat Reserve). 3BR apartment: 3.5–8 million. Beachfront villas: 8–25 million AED. Luxury penthouses: 10–30+ million.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ

Схожі районів.

#01 5–7.8%
Yas Island
18 проєкти від 699K AED
#02 7–8%
Al Reem Island
33 проєкти від 548K AED
#03 5.5–7%
Hudayriyat Island
8 проєкти від 3.2M AED
#04 6–7%
Al Maryah Island
4 проєкти від 2.1M AED
Chat with Lana