Особистий кабінетЗаписатися на дзвінок→
Флагманські забудовники
Більше забудовників
390 забудовникиПовний довідник

Шукайте за назвою, фільтруйте за кількістю проєктів та читайте повні профілі забудовників.

Усі забудовники→
Посібники для покупцівДля покупців з України
Актуальні дані ринку
Новини
Посібники для покупцівПереглянути всі посібники

Off-plan, Golden Visa, оподаткування та найкращі напрямки для інвестицій — повний путівник ринком Дубая.

Переглянути всі посібники→
Головна / Райони / Abu Dhabi/ Saadiyat Island
Культурний острів Абу-Дабі — домівка Лувру, Гуггенхайма та природних пляжів.

Saadiyat Island

Saadiyat Island — це провідний елітний район Абу-Дабі та найкращий вибір для міжнародних покупців. Тут розташовані Louvre Abu Dhabi, Guggenheim Abu Dhabi (відкриття у 2026 році), Zayed National Museum та захищені морські заповідники (Saadiyat Beach Club, місця гніздування морських черепах). Цей житловий комплекс знаходиться в серці унікального у світовому масштабі Cultural District, що забезпечує стабільне довгострокове зростання вартості капіталу. Дохідність оренди помірна (4–5.5%) — це капітальний актив, а не інструмент для генерації грошового потоку. Прогноз на 2026 рік: відкриття Guggenheim, як очікується, стане значним драйвером зростання вартості.

Головний забудовник TDIC (Tourism Development & Investment Company) + Aldar Cultural District · Saadiyat Beach · Saadiyat Lagoons · Saadiyat Reserve · Mamsha Al Saadiyat Ultra-luxury · Cultural · Natural beach
4–5.5%
Дохідність оренди (апартаменти)
1,800–2,800 AED
Середня ціна за кв. фут
2026
Відкриття Guggenheim
ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Saadiyat Island розташовано.

Saadiyat з'єднано з материком двома мостами — мостом Шейха Халіфи та мостом Шейха Зайда.

Час у дорозі

Abu Dhabi Downtown~15 хв
Al Reem Island~10 хв
Yas Island~20 хв
Abu Dhabi Airport (AUH)~30 хв
Dubai (Downtown)~90 хв

Метро та транспорт

None
Наразі в Абу-Дабі немає метро.

Головні автомагістралі

Sheikh Khalifa Bridge
Міст Шейха Зайда
ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

  • Cranleigh Abu Dhabi (одна з найпрестижніших шкіл)
  • NYU Abu Dhabi
  • Saadiyat Manarat Cultural District School

Охорона здоров'я

  • Cleveland Clinic Abu Dhabi (~15 хв)
  • Sheikh Khalifa Medical City

Шопінг

  • Mamsha Al Saadiyat — торговельна алея з вишуканими ресторанами
  • Yas Mall (~20 хв)
  • Galleria Mall на Al Maryah (~10 хв)

Дозвілля

  • Louvre Abu Dhabi — перший французький музей за межами Парижа
  • Guggenheim Abu Dhabi (відкриття у 2026 році)
  • Zayed National Museum
  • Saadiyat Beach — пляж з білим піском, де охороняються морські черепахи
  • Saadiyat Beach Club
  • Saadiyat Beach Golf Club

Визначні пам'ятки

  • Louvre Abu Dhabi
  • Guggenheim Abu Dhabi (2026)
  • Zayed National Museum
  • Cultural District — унікальний у світовому масштабі культурний квартал
ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

Saadiyat Island — це інвестиція в зростання капіталу, а не в грошовий потік. Дохідність оренди тут помірна (4–5.5%), проте зростання вартості капіталу стабільне (55% за чотири роки) з подальшим потенціалом після відкриття Guggenheim у 2026 році. Цей житловий комплекс є найпрестижнішим напрямком в Абу-Дабі, ідеально підходячи для покупців елітної нерухомості та довгострокових інвесторів, які цінують збереження капіталу понад високу дохідність.

4–5.5%
Валова дохідність оренди · середнє по місту ~6.5% (Абу-Дабі)
1,800–2,800 AED/кв. фут
Поточна ціна · за кв. фут
18–28 AED за кв. фут AED/кв. фут
Експлуатаційні платежі · на рік
Середня ціна за кв. фут · 2022–2026 ▲ +55% за 4 роки
20222023202420252026
1–2BR apartment4.5–5.5%
3BR apartment / penthouse3.5–5%
Beachfront villas3–4.5%
ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-05-26
ПЕРСПЕКТИВНІ ПРОЄКТИ

Що з'явиться у Saadiyat Island.

Заплановані та такі, що наразі будуються, проєкти, які визначатимуть вартість активів та якість життя у найближчі роки.

Дозвілля Under construction

Відкриття Guggenheim Abu Dhabi

Музей Френка Гері — один із найбільших у світі. Очікується, що він значно підвищить вартість нерухомості навколо Cultural District.

Очікується: 2026
ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Saadiyat Island найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…
  • Покупці елітної нерухомості, які шукають культурний престиж в Абу-Дабі
  • Довгострокові інвестори — збереження капіталу та стабільне зростання його вартості
  • Цінителі мистецтва, культури та природи — Louvre, Guggenheim, природні пляжі
Розгляньте інші варіанти, якщо ви хочете…
  • Тим, хто шукає високу дохідність оренди — на Saadiyat вона нижча (4–5.5%)
  • Бюджетам до 3.5 million AED — вхідний поріг високий
17 ПРОЄКТИ У SAADIYAT ISLAND

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

OFF-PLAN

Aldar Nouran Living на Saadiyat Island, Абу-Дабі

Студія, 1-2 спальні Передача ключів 2027
Від
750,000AED
READY
Bloom Holding

Bloom Arjaan by Rotana на Al Saadiyat Island, Абу-Дабі

Студія, 1-2 спальні Передача ключів Ready
Від
800,000AED
READY
Bloom Holding

Bloom Park View на Al Saadiyat Island, Абу-Дабі

Студія, 1-3 спальні Передача ключів Ready
Від
814,000AED
OFF-PLAN

Aldar Grove Uptown Views на Saadiyat Island, Абу-Дабі

Студія, 1-2 спальні Передача ключів Q3 2025
Від
905,000AED
OFF-PLAN
Taraf Development

Taraf Solea Residences на Saadiyat Island, Абу-Дабі

З 1–4 спальнями Передача ключів Q1 2028
Від
1,750,000AED
PRE-LAUNCH
ESK Investments

ESK Ajwan Towers на Saadiyat Island, Абу-Дабі

1-3 спальні Передача ключів Announcing - Soon
Від
2,400,000AED
PRE-LAUNCH
Alain Properties

Vida Residences by Alain на Saadiyat Island, Абу-Дабі

1-3 спальні Передача ключів Announcing - Soon
Від
2,850,000AED
OFF-PLAN

Aldar Mamsha Gardens на Saadiyat Island, Абу-Дабі

1-3 спальні Передача ключів Q2 2028
Від
3,100,000AED
OFF-PLAN
Reportage Properties

Reportage Sensi на Saadiyat Island, Абу-Дабі

2-4 Bedroom Передача ключів Q2 2029
Від
3,133,114AED
PRE-LAUNCH
Aldar Properties PJSC

The Row Saadiyat на Saadiyat Island, Абу-Дабі

1 спальня Передача ключів Q1 2030
Від
3,300,000AED
OFF-PLAN

Aldar The Arthouse на Al Saadiyat Island, Абу-Дабі

1-3 спальні Передача ключів Q2 2028
Від
3,300,000AED
OFF-PLAN

Aldar Mamsha Palm на Saadiyat Island, Абу-Дабі

1-3 спальні Передача ключів Q1 2028
Від
3,600,000AED
PRE-LAUNCH

Aldar Saadiyat Lagoons Wilds на Saadiyat Island, Абу-Дабі

4-6 спалень Передача ключів Q1 2026
Від
6,100,000AED
PRE-LAUNCH

Aldar Mandarin Oriental Residences, Saadiyat Island, Абу-Дабі

1-5 спальні Передача ключів Q3 2028
Від
6,200,000AED
PRE-LAUNCH
Nord Development

Henge Residences by Nord на Saadiyat Island, Абу-Дабі

Студія, 1-4 спальні Передача ключів Q1 2028
Від
Незабаром
PRE-LAUNCH

Aldar Faya Al Saadiyat на Saadiyat Island, Абу-Дабі

1-3 спальні Передача ключів Q4 2027
Від
Незабаром
PRE-LAUNCH

Aldar The Fountain View Residences на Saadiyat Island, Абу-Дабі

1-5 спалень Передача ключів Announcing - Soon
Від
Незабаром
ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Saadiyat Island.

Чим Saadiyat особливий?+

Унікальний у світовому масштабі Cultural District — Louvre Abu Dhabi (відкрито), Guggenheim Abu Dhabi (2026) та Zayed National Museum. Поряд — захищений природний пляж, NYU Abu Dhabi та заповідні зони. Найпрестижніший район Абу-Дабі.

Якої дохідності можна очікувати?+

Помірна дохідність оренди: 4–5.5% для апартаментів, 3–4.5% для вілл. Цей район — капітальний актив, що передбачає збереження та довгострокове примноження. Зростання вартості капіталу становить 55% за 4 роки.

Який вхідний поріг?+

Апартаменти з 2 спальнями: 2.8–4.5 million AED (Saadiyat Reserve). Апартаменти з 3 спальнями: 3.5–8 million. Вілли на першій лінії: 8–25 million AED. Елітні пентхауси: 10–30+ million.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ

Схожі районів.

#01 5–7.8%
Yas Island
18 проєкти від 699K AED
#02 7–8%
Al Reem Island
33 проєкти від 548K AED
#03 5.5–7%
Hudayriyat Island
8 проєкти від 3.2M AED
#04 6–7%
Al Maryah Island
4 проєкти від 2.1M AED
Віч-на-віч

Порівняйте Saadiyat Island з іншими районами

0% комісії для покупця

Ви купуєте за ціною забудовника. Нашу комісію сплачує він, а не ви.

Ведемо переговори за вас

Працюємо напряму із забудовниками, щоб отримати для вас найкращу ціну та умови на ринку.

ШІ сканує весь ринок

Сотні проєктів і десятки тисяч квартир аналізуються щодня — ваш вибір ґрунтується на повній картині, а не на кількох оголошеннях.

Усе в одному застосунку

Особистий кабінет із цілодобовим доступом до документів, перебігу будівництва, графіка платежів тощо.

Поруч і після здачі

Оренда, орендарі та перепродаж — ваша нерухомість приносить дохід ще довго після отримання ключів.

Chat with Lana