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Startseite / Gebiete / Abu Dhabi/ Saadiyat Island
Die Kulturinsel von Abu Dhabi — Heimat des Louvre, des Guggenheim und naturbelassener Strände.

Saadiyat Island

Saadiyat Island ist das führende Luxusviertel von Abu Dhabi und die am besten geeignete Wahl für internationale Käufer. Das Gebiet beherbergt den Louvre Abu Dhabi, das Guggenheim Abu Dhabi (Eröffnung 2026), das Zayed National Museum sowie geschützte Meeresreservate (Saadiyat Beach Club, Nistplätze von Meeresschildkröten). Die Community liegt im Herzen eines weltweit einzigartigen Cultural District und erzeugt einen stabilen, langfristigen Kapitalwert. Die Mietrenditen sind moderat (4–5.5%) — es handelt sich um einen Kapitalwert und nicht um ein Cashflow-Investment. Ausblick 2026: Die Eröffnung des Guggenheim dürfte ein erheblicher Werttreiber sein.

Master-Developer TDIC (Tourism Development & Investment Company) + Aldar Cultural District · Saadiyat Beach · Saadiyat Lagoons · Saadiyat Reserve · Mamsha Al Saadiyat Ultra-luxury · Cultural · Natural beach
4–5.5%
Mietrendite (Apartments)
1,800–2,800 AED
Durchschnittspreis pro sqft
2026
Eröffnung des Guggenheim
ANBINDUNG

Wo Saadiyat Island liegt.

Saadiyat ist über zwei Brücken mit dem Festland verbunden — die Sheikh Khalifa Bridge und die Sheikh Zayed Bridge.

Fahrzeiten

Abu Dhabi Downtown~15 Min.
Al Reem Island~10 Min.
Yas Island~20 Min.
Abu Dhabi Airport (AUH)~30 Min.
Dubai (Downtown)~90 Min.

Metro & Verkehr

None
In Abu Dhabi gibt es derzeit keine Metro.

Hauptverkehrsstraßen

Sheikh Khalifa Bridge
Sheikh Zayed Bridge
LEBEN IM VIERTEL

Ein vollständiges Leben — ohne es zu verlassen.

Bildung

  • Cranleigh Abu Dhabi (eine der renommiertesten Schulen)
  • NYU Abu Dhabi
  • Saadiyat Manarat Cultural District School

Gesundheitsversorgung

  • Cleveland Clinic Abu Dhabi (~15 Min.)
  • Sheikh Khalifa Medical City

Einkaufen

  • Mamsha Al Saadiyat — eine Einkaufspromenade mit gehobenen Restaurants
  • Yas Mall (~20 Min.)
  • Galleria Mall auf Al Maryah (~10 Min.)

Freizeit

  • Louvre Abu Dhabi — das erste französische Museum außerhalb von Paris
  • Guggenheim Abu Dhabi (Eröffnung 2026)
  • Zayed National Museum
  • Saadiyat Beach — ein Strand mit weißem Sand und geschützten Meeresschildkröten
  • Saadiyat Beach Club
  • Saadiyat Beach Golf Club

Sehenswürdigkeiten

  • Louvre Abu Dhabi
  • Guggenheim Abu Dhabi (2026)
  • Zayed National Museum
  • Cultural District — ein weltweit einzigartiges Kulturviertel
DIE DATEN

Die Zahlen. Kein Schnickschnack.

Saadiyat Island ist ein Wertsteigerungs-Investment, kein Cashflow-Investment. Die Mietrenditen sind moderat (4–5.5%) — doch die Wertsteigerung ist stetig (55% über vier Jahre), mit weiterem Potenzial nach der Eröffnung des Guggenheim im Jahr 2026. Die Community ist die prestigeträchtigste Destination von Abu Dhabi und eignet sich für Käufer von Luxusimmobilien sowie für langfristig orientierte Investoren, die Kapitalerhalt höher gewichten als Rendite.

4–5.5%
Brutto-Mietrendite · Stadtdurchschnitt ~6.5% (Abu Dhabi)
1,800–2,800 AED/sqft
Aktueller Preis · pro sq.ft
18–28 AED pro sqft AED/sqft
Servicegebühr · pro Jahr
Durchschnittspreis pro sq.ft · 2022–2026 ▲ +55% in 4 Jahren
20222023202420252026
1–2BR apartment4.5–5.5%
3BR apartment / penthouse3.5–5%
Beachfront villas3–4.5%
ANGABEN RICHTWERTE, KEINE GARANTIE · STAND 2026-05-26
AUSBLICK

Was kommt nach Saadiyat Island.

Geplante und im Bau befindliche Projekte, die Wert und Lebensqualität in den kommenden Jahren prägen.

Freizeit Under construction

Eröffnung des Guggenheim Abu Dhabi

Das Museum von Frank Gehry — eines der größten der Welt. Es wird erwartet, dass es die Immobilienwerte rund um den Cultural District steigert.

Erwartet: 2026
IST ES DAS RICHTIGE FÜR SIE?

Zu wem Saadiyat Island am besten.

Gut geeignet, wenn Sie …
  • Käufer von Luxusimmobilien, die kulturelles Prestige in Abu Dhabi suchen
  • Langfristig orientierte Investoren — Kapitalerhalt plus stetige Wertsteigerung
  • Liebhaber von Kunst, Kultur und Natur — Louvre, Guggenheim, naturbelassene Strände
Schauen Sie sich woanders um, wenn Sie …
  • Wer eine hohe Mietrendite sucht — auf Saadiyat fällt sie niedrig aus (4–5.5%)
  • Budgets unter 3.5 Millionen AED — der Einstiegspreis ist hoch
17 PROJEKTE IN SAADIYAT ISLAND

Was ist verfügbar aktuell.

Live aus dem Katalog — günstigste zuerst sortiert.

OFF-PLAN

Aldar Nouran Living auf Saadiyat Island, Abu Dhabi

Studio, mit 1–2 Schlafzimmern Übergabe 2027
Ab
750,000AED
READY
Bloom Holding

Bloom Arjaan by Rotana auf Al Saadiyat Island, Abu Dhabi

Studio, 1–2 Schlafzimmer Übergabe Ready
Ab
800,000AED
READY
Bloom Holding

Bloom Park View auf Al Saadiyat Island, Abu Dhabi

Studio, 1–3 Schlafzimmer Übergabe Ready
Ab
814,000AED
OFF-PLAN

Aldar Grove Uptown Views auf Saadiyat Island, Abu Dhabi

Studio, mit 1–2 Schlafzimmern Übergabe Q3 2025
Ab
905,000AED
OFF-PLAN
Taraf Development

Taraf Solea Residences auf Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-4 Schlafzimmer Übergabe Q1 2028
Ab
1,750,000AED
PRE-LAUNCH
ESK Investments

ESK Ajwan Towers auf Saadiyat Island, Abu Dhabi

1–3 Schlafzimmer Übergabe Announcing - Soon
Ab
2,400,000AED
PRE-LAUNCH
Alain Properties

Vida Residences by Alain auf Saadiyat Island, Abu Dhabi

1–3 Schlafzimmer Übergabe Announcing - Soon
Ab
2,850,000AED
OFF-PLAN

Aldar Mamsha Gardens auf Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-3 Schlafzimmer Übergabe Q2 2028
Ab
3,100,000AED
OFF-PLAN
Reportage Properties

Reportage Sensi auf Al Saadiyat Island, Abu Dhabi

2-4 Schlafzimmer Übergabe Q2 2029
Ab
3,133,114AED
PRE-LAUNCH
Aldar Properties PJSC

The Row Saadiyat auf Saadiyat Island, Abu Dhabi

1 Schlafzimmer Übergabe Q1 2030
Ab
3,300,000AED
OFF-PLAN

Aldar The Arthouse auf Al Saadiyat Island, Abu Dhabi

mit 1–3 Schlafzimmern Übergabe Q2 2028
Ab
3,300,000AED
OFF-PLAN

Aldar Mamsha Palm auf Saadiyat Island, Abu Dhabi

mit 1–3 Schlafzimmern Übergabe Q1 2028
Ab
3,600,000AED
PRE-LAUNCH

Aldar Saadiyat Lagoons Wilds auf Saadiyat Island, Abu Dhabi

4-6 Schlafzimmer Übergabe Q1 2026
Ab
6,100,000AED
PRE-LAUNCH

Aldar Mandarin Oriental Residences, Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-5 Schlafzimmer Übergabe Q3 2028
Ab
6,200,000AED
PRE-LAUNCH
Nord Development

Henge Residences by Nord auf Saadiyat Island, Abu Dhabi

Studio, 1-4 Schlafzimmer Übergabe Q1 2028
Ab
Demnächst verfügbar
PRE-LAUNCH

Aldar Faya Al Saadiyat auf Saadiyat Island, Abu Dhabi

mit 1-3 Schlafzimmern Übergabe Q4 2027
Ab
Demnächst verfügbar
PRE-LAUNCH

Aldar The Fountain View Residences auf Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-5 Schlafzimmer Übergabe Announcing - Soon
Ab
Demnächst verfügbar
GUT ZU WISSEN

Häufige Fragen über Saadiyat Island.

Was macht Saadiyat besonders?+

Ein weltweit einzigartiges Kulturviertel — der Louvre Abu Dhabi (eröffnet), das Guggenheim Abu Dhabi (2026) und das Zayed National Museum. Daneben ein geschützter Naturstrand, die NYU Abu Dhabi und Naturschutzgebiete. Das prestigeträchtigste Viertel in Abu Dhabi.

Welche Rendite kann ich erwarten?+

Moderate Mietrendite: 4–5.5% für Apartments, 3–4.5% für Villen. Das Gebiet ist ein Kapitalwert — Werterhalt und langfristige Aufwertung. Wertsteigerung von 55% über 4 Jahre.

Wie hoch ist der Einstiegspreis?+

Apartment mit 2 Schlafzimmern: 2.8–4.5 Millionen AED (Saadiyat Reserve). Apartment mit 3 Schlafzimmern: 3.5–8 Millionen. Villen am Strand: 8–25 Millionen AED. Luxus-Penthouses: 10–30+ Millionen.

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