პირადი კაბინეტიდაჯავშნეთ ზარი→
რჩეული პროექტები
ახალი ამ კვირაშიUnion Mirdad 3 in Motor City, DubaiMotor City · 1-3 Bedroomსაწყისი 1.4M AED
ყველაზე მოთხოვნადიOrigami Soma Residences in Dubai Islands, DubaiDubai Islands · 1-3 Bedroomსაწყისი 1.7M AED
სტატუსის მიხედვით
საამიროს მიხედვით
1,623აქტიური განცხადებადაათვალიერეთ სრული კატალოგი

გაფილტრეთ საამიროს, საძინებლებისა და ბიუჯეტის მიხედვით — პირდაპირ დეველოპერის ფასები AED-ში.

ყველა უძრავი ქონება→
წამყვანი დეველოპერები
მეტი დეველოპერი
385დეველოპერისრული ცნობარი

მოძებნეთ სახელით, გაფილტრეთ პროექტების რაოდენობით და გაეცანით დეველოპერების სრულ პროფილებს.

ყველა დეველოპერი→
მყიდველის გზამკვლევებიGuides for your country
ბაზრის მონაცემები რეალურ დროში
სიახლეები
მყიდველის გზამკვლევებიდაათვალიერეთ ყველა გზამკვლევი

ოფ-პლანი, Golden Visa, გადასახადები და სად ჩადოთ ინვესტიცია — დუბაის სრული სახელმძღვანელო.

დაათვალიერეთ ყველა გზამკვლევი→
მთავარი / ლოკაციები / Abu Dhabi/ Saadiyat Island
აბუ-დაბის კულტურის კუნძული — Louvre-ის, Guggenheim-ისა და ბუნებრივი პლაჟების სამშობლო.

Saadiyat Island

Saadiyat Island არის აბუ-დაბის წამყვანი ლუქს-კლასის უბანი და საუკეთესო არჩევანი საერთაშორისო მყიდველებისთვის. აქ მდებარეობს Louvre Abu Dhabi, Guggenheim Abu Dhabi (იხსნება 2026), Zayed National Museum და დაცული საზღვაო ნაკრძალები (Saadiyat Beach Club, ზღვის კუების საბუდარი ადგილები). დასახლება მდებარეობს გლობალურად უნიკალური Cultural District-ის გულში, რაც სტაბილურ გრძელვადიან კაპიტალურ ღირებულებას ქმნის. საიჯარო შემოსავალი ზომიერია (4–5.5%) — ეს კაპიტალური აქტივია და არა ფულადი ნაკადის შესაძლებლობა. 2026 წლის პერსპექტივა: Guggenheim-ის გახსნა, სავარაუდოდ, ღირებულების მნიშვნელოვანი მამოძრავებელი იქნება.

მთავარი დეველოპერი TDIC (Tourism Development & Investment Company) + Aldar Cultural District · Saadiyat Beach · Saadiyat Lagoons · Saadiyat Reserve · Mamsha Al Saadiyat Ultra-luxury · Cultural · Natural beach
4–5.5%
საიჯარო შემოსავალი (ბინები)
1,800–2,800 AED
საშუალო ფასი კვ. ფუტზე
2026
Guggenheim-ის გახსნა
კავშირები

სად მდებარეობს Saadiyat Island.

Saadiyat ხმელეთს ორი ხიდით უკავშირდება — Sheikh Khalifa Bridge და Sheikh Zayed Bridge.

მგზავრობის დრო

აბუ-დაბის ცენტრი~15 წთ
Al Reem Island~10 წთ
Yas Island~20 წთ
აბუ-დაბის აეროპორტი (AUH)~30 წთ
დუბაი (Downtown)~90 წთ

მეტრო და ტრანსპორტი

None
აბუ-დაბიში ამჟამად მეტრო არ არის.

მთავარი გზები

Sheikh Khalifa Bridge
Sheikh Zayed Bridge
ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

  • Cranleigh Abu Dhabi (ერთ-ერთი ყველაზე პრესტიჟული სკოლა)
  • NYU Abu Dhabi
  • Saadiyat Manarat Cultural District School

ჯანდაცვა

  • Cleveland Clinic Abu Dhabi (~15 წთ)
  • Sheikh Khalifa Medical City

შოპინგი

  • Mamsha Al Saadiyat — სავაჭრო პრომენადი მაღალი კლასის რესტორნებით
  • Yas Mall (~20 წთ)
  • Galleria Mall Al Maryah-ზე (~10 წთ)

დასვენება

  • Louvre Abu Dhabi — პირველი ფრანგული მუზეუმი პარიზის გარეთ
  • Guggenheim Abu Dhabi (იხსნება 2026)
  • Zayed National Museum
  • Saadiyat Beach — თეთრქვიშიანი პლაჟი დაცული ზღვის კუებით
  • Saadiyat Beach Club
  • Saadiyat Beach Golf Club

ღირსშესანიშნაობები

  • Louvre Abu Dhabi
  • Guggenheim Abu Dhabi (2026)
  • Zayed National Museum
  • Cultural District — გლობალურად უნიკალური კულტურული უბანი
მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

Saadiyat Island არის კაპიტალური და არა ფულადი ნაკადის შესაძლებლობა. საიჯარო შემოსავალი ზომიერია (4–5.5%) — მაგრამ კაპიტალის ზრდა სტაბილურია (55% ოთხ წელიწადში) დამატებითი პოტენციალით, როცა Guggenheim 2026 წელს გაიხსნება. დასახლება აბუ-დაბის ყველაზე პრესტიჟული მიმართულებაა, შესაფერისი ლუქს-სახლის მყიდველებისა და გრძელვადიანი ინვესტორებისთვის, რომლებიც კაპიტალის შენარჩუნებას შემოსავალზე მეტად აფასებენ.

4–5.5%
მთლიანი საიჯარო შემოსავალი · ქალაქის საშუალო ~6.5% (აბუ-დაბი)
1,800–2,800 AED/კვ.ფუტი
მიმდინარე ფასი · კვ. ფუტზე
18–28 AED კვ. ფუტზე AED/კვ.ფუტი
მომსახურების საფასური · წელიწადში
საშ. ფასი კვ. ფუტზე · 2022–2026 ▲ +55% 4 წელიწადში
20222023202420252026
1–2BR apartment4.5–5.5%
3BR apartment / penthouse3.5–5%
Beachfront villas3–4.5%
ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-05-26
სამომავლო პერსპექტივა

რა ელის Saadiyat Island-ს.

დაგეგმილი და მშენებარე პროექტები, რომლებიც უახლოეს წლებში ჩამოაყალიბებს ღირებულებასა და ცხოვრების ხარისხს.

დასვენება Under construction

Guggenheim Abu Dhabi-ის გახსნა

Frank Gehry-ის მუზეუმი — ერთ-ერთი ყველაზე დიდი მსოფლიოში. მოსალოდნელია, რომ გაზრდის უძრავი ქონების ღირებულებას Cultural District-ის მიმდებარედ.

მოსალოდნელი: 2026
მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Saadiyat Island იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…
  • ლუქს-სახლის მყიდველები, რომლებიც ეძებენ კულტურულ პრესტიჟს აბუ-დაბიში
  • გრძელვადიანი ინვესტორები — კაპიტალის შენარჩუნება პლუს სტაბილური ზრდა
  • ხელოვნების, კულტურისა და ბუნების მოყვარულები — Louvre, Guggenheim, ბუნებრივი პლაჟები
სხვაგან მოძებნეთ, თუ გსურთ…
  • ვინც ეძებს მაღალ საიჯარო შემოსავალს — Saadiyat-ზე ის დაბალია (4–5.5%)
  • 3.5 მილიონ AED-ზე დაბალი ბიუჯეტი — შესვლის ფასი მაღალია
17 პროექტები — SAADIYAT ISLAND

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

Aldar Nouran Living — Saadiyat Island, აბუ-დაბი

სტუდია, 1-2 საძინებელი ჩაბარება 2027
დაწყებული
750,000AED
ᲛᲖᲐ
Bloom Holding

Bloom Arjaan by Rotana, Al Saadiyat Island, აბუ-დაბი

სტუდია, 1-2 საძინებელი ჩაბარება Ready
დაწყებული
800,000AED
ᲛᲖᲐ
Bloom Holding

Bloom Park View, Al Saadiyat Island, აბუ-დაბი

სტუდია, 1-3 საძინებელი ჩაბარება Ready
დაწყებული
814,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

Aldar Grove Uptown Views, Saadiyat Island, აბუ-დაბი

სტუდია, 1-2 საძინებელი ჩაბარება Q3 2025
დაწყებული
905,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Taraf Development

Taraf Solea Residences, Saadiyat Island, აბუ-დაბი

1-4 საძინებელი ჩაბარება Q1 2028
დაწყებული
1,750,000AED
ᲒᲐᲨᲕᲔᲑᲐᲛᲓᲔ
ESK Investments

ESK Ajwan Towers — Saadiyat Island, აბუ-დაბი

1-3 საძინებელი ჩაბარება Announcing - Soon
დაწყებული
2,400,000AED
ᲒᲐᲨᲕᲔᲑᲐᲛᲓᲔ
Alain Properties

Vida Residences by Alain — Saadiyat Island, აბუ-დაბი

1-3 საძინებელი ჩაბარება Announcing - Soon
დაწყებული
2,850,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Reportage Properties

Reportage Sensi — Al Saadiyat Island, აბუ-დაბი

2-4 საძინებელი ჩაბარება Q2 2029
დაწყებული
2,909,311AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

Aldar Mamsha Gardens, Saadiyat Island, აბუ-დაბი

1-3 საძინებელი ჩაბარება Q2 2028
დაწყებული
3,100,000AED
ᲒᲐᲨᲕᲔᲑᲐᲛᲓᲔ
Aldar Properties PJSC

The Row Saadiyat — Saadiyat Island, აბუ-დაბი

1 საძინებელი ჩაბარება Q1 2030
დაწყებული
3,300,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

Aldar The Arthouse — Al Saadiyat Island, აბუ-დაბი

1-3 საძინებელი ჩაბარება Q2 2028
დაწყებული
3,300,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

Aldar Mamsha Palm Saadiyat Island-ზე, აბუ-დაბი

1-3 საძინებელი ჩაბარება Q1 2028
დაწყებული
3,600,000AED
ᲒᲐᲨᲕᲔᲑᲐᲛᲓᲔ

Aldar Saadiyat Lagoons Wilds — Saadiyat Island, აბუ-დაბი

4-6 საძინებელი ჩაბარება Q1 2026
დაწყებული
6,100,000AED
ᲒᲐᲨᲕᲔᲑᲐᲛᲓᲔ

Aldar Mandarin Oriental Residences, Saadiyat Island, აბუ-დაბი

1-5 საძინებელი ჩაბარება Q3 2028
დაწყებული
6,200,000AED
ᲒᲐᲨᲕᲔᲑᲐᲛᲓᲔ
Nord Development

Henge Residences by Nord — Saadiyat Island, აბუ-დაბი

სტუდია, 1-4 საძინებელი ჩაბარება Q1 2028
დაწყებული
ᲒᲐᲨᲕᲔᲑᲐᲛᲓᲔ

Aldar Faya Al Saadiyat — Saadiyat Island, აბუ-დაბი

1-3 საძინებელი ჩაბარება Q4 2027
დაწყებული
ᲒᲐᲨᲕᲔᲑᲐᲛᲓᲔ

Aldar The Fountain View Residences — Saadiyat Island, აბუ-დაბი

1-5 საძინებელი ჩაბარება Announcing - Soon
დაწყებული
სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Saadiyat Island შესახებ.

რა ხდის Saadiyat-ს განსაკუთრებულს?+

გლობალურად უნიკალური Cultural District — Louvre Abu Dhabi (ღიაა), Guggenheim Abu Dhabi (2026) და Zayed National Museum. ამასთან ერთად დაცული ბუნებრივი პლაჟი, NYU Abu Dhabi და ნაკრძალის ზონები. ყველაზე პრესტიჟული უბანი აბუ-დაბიში.

რა შემოსავალი შემიძლია ველოდო?+

ზომიერი საიჯარო შემოსავალი: 4–5.5% ბინებზე, 3–4.5% ვილებზე. უბანი კაპიტალური აქტივია — შენარჩუნება და გრძელვადიანი ზრდა. კაპიტალის ზრდა 55% 4 წელიწადში.

რა არის შესვლის ფასი?+

2-საძინებლიანი ბინა: 2.8–4.5 მილიონი AED (Saadiyat Reserve). 3-საძინებლიანი ბინა: 3.5–8 მილიონი. სანაპირო ვილები: 8–25 მილიონი AED. ლუქს-კლასის პენტჰაუსები: 10–30+ მილიონი.

შესაძლოა დაგაინტერესოთ

მსგავსი ლოკაციები.

#01 5–7.8%
Yas Island
18 პროექტი დაწყებული 699K AED
#02 7–8%
Al Reem Island
33 პროექტი დაწყებული 548K AED
#03 5.5–7%
Hudayriyat Island
8 პროექტი დაწყებული 3.2M AED
#04 6–7%
Al Maryah Island
4 პროექტი დაწყებული 2.1M AED
Chat with Lana