Zona personalăProgramați un apel→
Dezvoltatori de referință
Mai mulți dezvoltatori
385dezvoltatoriDirectorul complet

Căutați după nume, filtrați după numărul de proiecte și citiți profilurile complete ale dezvoltatorilor.

Toți dezvoltatorii→
Acasă / Zone / Abu Dhabi/ Saadiyat Island
Insula culturală a orașului Abu Dhabi — găzduiește Louvre, Guggenheim și plaje naturale.

Saadiyat Island

Saadiyat Island este cel mai important cartier de lux din Abu Dhabi și cea mai potrivită alegere pentru cumpărătorii internaționali. Zona găzduiește Louvre Abu Dhabi, Guggenheim Abu Dhabi (inaugurare în 2026), Zayed National Museum și rezervații marine protejate (Saadiyat Beach Club, zone de cuibărit ale țestoaselor de mare). Comunitatea se află în inima unui Cultural District unic la nivel mondial, generând o valoare de capital stabilă pe termen lung. Randamentele chiriei sunt modeste (4–5.5%) — este mai degrabă un activ de capital decât o investiție pentru flux de numerar. Perspectivă 2026: se așteaptă ca inaugurarea Guggenheim să fie un factor important de creștere a valorii.

Dezvoltator principal TDIC (Tourism Development & Investment Company) + Aldar Cultural District · Saadiyat Beach · Saadiyat Lagoons · Saadiyat Reserve · Mamsha Al Saadiyat Ultra-luxury · Cultural · Natural beach
4–5.5%
Randament al chiriei (apartamente)
1,800–2,800 AED
Preț mediu pe sqft
2026
Inaugurare Guggenheim
CONECTIVITATE

Unde se află Saadiyat Island.

Saadiyat este conectată de continent prin două poduri — Sheikh Khalifa Bridge și Sheikh Zayed Bridge.

Timpi cu mașina

Abu Dhabi Downtown~15 min
Al Reem Island~10 min
Yas Island~20 min
Aeroportul Abu Dhabi (AUH)~30 min
Dubai (Downtown)~90 min

Metrou și transport

None
În prezent nu există metrou în Abu Dhabi.

Drumuri principale

Sheikh Khalifa Bridge
Sheikh Zayed Bridge
VIAȚA DE CARTIER

O viață completă — fără a pleca de acasă.

Educație

  • Cranleigh Abu Dhabi (una dintre cele mai prestigioase școli)
  • NYU Abu Dhabi
  • Saadiyat Manarat Cultural District School

Sănătate

  • Cleveland Clinic Abu Dhabi (~15 min)
  • Sheikh Khalifa Medical City

Cumpărături

  • Mamsha Al Saadiyat — o promenadă comercială cu restaurante de lux
  • Yas Mall (~20 min)
  • Galleria Mall pe Al Maryah (~10 min)

Recreere

  • Louvre Abu Dhabi — primul muzeu francez din afara Parisului
  • Guggenheim Abu Dhabi (inaugurare în 2026)
  • Zayed National Museum
  • Saadiyat Beach — o plajă cu nisip alb și țestoase de mare protejate
  • Saadiyat Beach Club
  • Saadiyat Beach Golf Club

Puncte de reper

  • Louvre Abu Dhabi
  • Guggenheim Abu Dhabi (2026)
  • Zayed National Museum
  • Cultural District — un cartier cultural unic la nivel mondial
DATELE

Cifrele. Fără vorbe goale.

Saadiyat Island este o investiție de capital, nu una pentru flux de numerar. Randamentele chiriei sunt modeste (4–5.5%) — dar aprecierea de capital este constantă (55% în patru ani), cu un potențial suplimentar odată cu inaugurarea Guggenheim în 2026. Comunitatea este cea mai prestigioasă destinație din Abu Dhabi, potrivită pentru cumpărătorii de locuințe de lux și pentru investitorii pe termen lung care prețuiesc conservarea capitalului mai mult decât randamentul.

4–5.5%
Randament brut al chiriei · media orașului ~6.5% (Abu Dhabi)
1,800–2,800 AED/sqft
Preț actual · pe sq.ft
18–28 AED pe sqft AED/sqft
Taxă de întreținere · pe an
Preț mediu pe sq.ft · 2022–2026 ▲ +55% în 4 ani
20222023202420252026
1–2BR apartment4.5–5.5%
3BR apartment / penthouse3.5–5%
Beachfront villas3–4.5%
CIFRE ORIENTATIVE, NU O GARANȚIE · VALABILE LA 2026-05-26
PRIVIND ÎNAINTE

Ce urmează în Saadiyat Island.

Dezvoltări planificate și în construcție care modelează valoarea și calitatea vieții în anii următori.

Agrement Under construction

Inaugurarea Guggenheim Abu Dhabi

Muzeul lui Frank Gehry — unul dintre cele mai mari din lume. Se așteaptă să crească valorile proprietăților din jurul Cultural District.

Estimat: 2026
ESTE POTRIVIT PENTRU DUMNEAVOASTRĂ?

Cui Saadiyat Island se potrivește cel mai bine.

O alegere potrivită dacă sunteți…
  • Cumpărători de locuințe de lux care caută prestigiu cultural în Abu Dhabi
  • Investitori pe termen lung — conservarea capitalului plus apreciere constantă
  • Iubitori de artă, cultură și natură — Louvre, Guggenheim, plaje naturale
Căutați în altă parte dacă doriți…
  • Oricine caută un randament ridicat al chiriei — Saadiyat are valori scăzute (4–5.5%)
  • Bugete sub 3.5 milioane AED — prețul de intrare este ridicat
17 PROIECTE ÎN SAADIYAT ISLAND

Ce este disponibil chiar acum.

Live din catalog — sortate de la cel mai ieftin.

OFF-PLAN

Aldar Nouran Living în Saadiyat Island, Abu Dhabi

Studio, 1-2 dormitoare Predare 2027
De la
750,000AED
FINALIZAT
Bloom Holding

Bloom Arjaan by Rotana în Al Saadiyat Island, Abu Dhabi

Studio, 1-2 dormitoare Predare Ready
De la
800,000AED
FINALIZAT
Bloom Holding

Bloom Park View în Al Saadiyat Island, Abu Dhabi

Studio, 1-3 dormitoare Predare Ready
De la
814,000AED
OFF-PLAN

Aldar Grove Uptown Views în Saadiyat Island, Abu Dhabi

Studio, 1-2 dormitoare Predare Q3 2025
De la
905,000AED
OFF-PLAN
Taraf Development

Taraf Solea Residences în Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-4 dormitoare Predare Q1 2028
De la
1,750,000AED
PRE-LANSARE
ESK Investments

ESK Ajwan Towers în Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-3 dormitoare Predare Announcing - Soon
De la
2,400,000AED
PRE-LANSARE
Alain Properties

Vida Residences by Alain în Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-3 dormitoare Predare Announcing - Soon
De la
2,850,000AED
OFF-PLAN
Reportage Properties

Reportage Sensi în Al Saadiyat Island, Abu Dhabi

2-4 dormitoare Predare Q2 2029
De la
2,909,311AED
OFF-PLAN

Aldar Mamsha Gardens la Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-3 dormitoare Predare Q2 2028
De la
3,100,000AED
PRE-LANSARE
Aldar Properties PJSC

The Row Saadiyat la Saadiyat Island, Abu Dhabi

1 dormitor Predare Q1 2030
De la
3,300,000AED
OFF-PLAN

Aldar The Arthouse pe Al Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-3 dormitoare Predare Q2 2028
De la
3,300,000AED
OFF-PLAN

Aldar Mamsha Palm în Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-3 dormitoare Predare Q1 2028
De la
3,600,000AED
PRE-LANSARE

Aldar Saadiyat Lagoons Wilds în Saadiyat Island, Abu Dhabi

4-6 dormitoare Predare Q1 2026
De la
6,100,000AED
PRE-LANSARE

Aldar Mandarin Oriental Residences, Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-5 dormitoare Predare Q3 2028
De la
6,200,000AED
PRE-LANSARE
Nord Development

Henge Residences by Nord pe Saadiyat Island, Abu Dhabi

Studio, 1-4 dormitoare Predare Q1 2028
De la
PRE-LANSARE

Aldar Faya Al Saadiyat în Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-3 dormitoare Predare Q4 2027
De la
PRE-LANSARE

Aldar The Fountain View Residences în Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-5 dormitoare Predare Announcing - Soon
De la
BINE DE ȘTIUT

Întrebări frecvente despre Saadiyat Island.

Ce face Saadiyat special?+

Un Cultural District unic la nivel mondial — Louvre Abu Dhabi (deschis), Guggenheim Abu Dhabi (2026) și Zayed National Museum. Alături de o plajă naturală protejată, NYU Abu Dhabi și zone de rezervație. Cel mai prestigios cartier din Abu Dhabi.

La ce randament mă pot aștepta?+

Randament modest al chiriei: 4–5.5% pentru apartamente, 3–4.5% pentru vile. Zona este un activ de capital — conservare și creștere pe termen lung. Apreciere de capital de 55% în 4 ani.

Care este prețul de intrare?+

Apartament cu 2 dormitoare: 2.8–4.5 milioane AED (Saadiyat Reserve). Apartament cu 3 dormitoare: 3.5–8 milioane. Vile pe plajă: 8–25 milioane AED. Penthouse-uri de lux: 10–30+ milioane.

V-AR MAI PUTEA PLĂCEA

Zone similare.

#01 5–7.8%
Yas Island
18 proiecte de la 699K AED
#02 7–8%
Al Reem Island
33 proiecte de la 548K AED
#03 5.5–7%
Hudayriyat Island
8 proiecte de la 3.2M AED
#04 6–7%
Al Maryah Island
4 proiecte de la 2.1M AED
Chat with Lana