Strefa klientaUmów rozmowę→
Wiodący deweloperzy
Więcej deweloperów
390 deweloperzyPełna baza

Szukaj według nazwy, filtruj po liczbie projektów i czytaj pełne profile deweloperów.

Wszyscy deweloperzy→
Strona główna / Obszary / Abu Dhabi/ Saadiyat Island
Kulturalna wyspa Abu Dhabi — siedziba Luwru, Guggenheima i naturalnych plaż.

Saadiyat Island

Saadiyat Island to najbardziej prestiżowa dzielnica luksusowa Abu Dhabi i najlepszy wybór dla międzynarodowych nabywców. Obszar ten jest siedzibą Louvre Abu Dhabi, Guggenheim Abu Dhabi (otwarcie w 2026 roku), Zayed National Museum oraz chronionych rezerwatów morskich (Saadiyat Beach Club, miejsca gniazdowania żółwi morskich). Osiedle leży w sercu unikalnego na skalę światową Dzielnicy Kultury, generując stabilny, długoterminowy wzrost wartości kapitału. Rentowność najmu jest umiarkowana (4–5.5%) — to aktywo kapitałowe, a nie inwestycja nastawiona wyłącznie na bieżący przepływ gotówki. Perspektywy na 2026 rok: otwarcie Guggenheima ma być znaczącym czynnikiem wzrostu wartości.

Główny deweloper TDIC (Tourism Development & Investment Company) + Aldar Cultural District · Saadiyat Beach · Saadiyat Lagoons · Saadiyat Reserve · Mamsha Al Saadiyat Ultra-luxury · Cultural · Natural beach
4–5.5%
Rentowność najmu (apartamenty)
1,800–2,800 AED
Średnia cena za stopę kwadratową
2026
Otwarcie Guggenheima
KOMUNIKACJA

Gdzie Saadiyat Island się znajduje.

Saadiyat jest połączona z lądem stałym dwoma mostami — Sheikh Khalifa Bridge i Sheikh Zayed Bridge.

Czasy przejazdu

Centrum Abu Dhabi~15 min
Al Reem Island~10 min
Yas Island~20 min
Lotnisko Abu Dhabi (AUH)~30 min
Dubai (centrum)~90 min

Metro i transport

None
W Abu Dhabi obecnie nie ma metra.

Główne trasy

Most Szejka Khalify
Sheikh Zayed Bridge
ŻYCIE W DZIELNICY

Pełne życie — bez wychodzenia.

Edukacja

  • Cranleigh Abu Dhabi (jedna z najbardziej prestiżowych szkół)
  • NYU Abu Dhabi
  • Saadiyat Manarat Cultural District School

Opieka zdrowotna

  • Cleveland Clinic Abu Dhabi (~15 min)
  • Sheikh Khalifa Medical City

Zakupy

  • Mamsha Al Saadiyat — promenada handlowa z ekskluzywnymi restauracjami
  • Yas Mall (~20 min)
  • Galleria Mall on Al Maryah (~10 min)

Rekreacja

  • Louvre Abu Dhabi — pierwsze francuskie muzeum poza Paryżem
  • Guggenheim Abu Dhabi (otwarcie w 2026)
  • Zayed National Museum
  • Saadiyat Beach — plaża z białym piaskiem, będąca siedliskiem chronionych żółwi morskich
  • Saadiyat Beach Club
  • Saadiyat Beach Golf Club

Punkty orientacyjne

  • Louvre Abu Dhabi
  • Guggenheim Abu Dhabi (2026)
  • Zayed National Museum
  • Cultural District — unikatowa na skalę światową dzielnica kultury
DANE

Same liczby. Bez zbędnych słów.

Saadiyat Island to inwestycja we wzrost wartości kapitału, a nie w bieżący przepływ gotówki. Rentowność najmu jest umiarkowana (4–5.5%), ale wzrost wartości kapitału jest stabilny (55% w ciągu czterech lat) z dalszym potencjałem wzrostu wraz z otwarciem Guggenheim w 2026 roku. Osiedle to najbardziej prestiżowa destynacja w Abu Dhabi, idealna dla nabywców luksusowych nieruchomości i inwestorów długoterminowych, którzy cenią ochronę kapitału ponad bieżącą rentowność.

4–5.5%
Rentowność najmu brutto · średnia dla miasta ~6.5% (Abu Dhabi)
1,800–2,800 AED/sqft
Aktualna cena · za stopę kw.
18–28 AED za stopę kwadratową AED/sqft
Opłaty eksploatacyjne · rocznie
Śr. cena za stopę kw. · 2022–2026 ▲ +55% w ciągu 4 lat
20222023202420252026
1–2BR apartment4.5–5.5%
3BR apartment / penthouse3.5–5%
Beachfront villas3–4.5%
DANE SZACUNKOWE, NIE STANOWIĄ GWARANCJI · STAN NA 2026-05-26
INWESTYCJE PRZYSZŁOŚCI

Nowe inwestycje w Saadiyat Island.

Planowane i budowane obecnie inwestycje, które kształtują wartość i jakość życia w nadchodzących latach.

Rekreacja Under construction

Otwarcie Guggenheim Abu Dhabi

Muzeum zaprojektowane przez Franka Gehry'ego — jedno z największych na świecie. Oczekuje się, że podniesie wartości nieruchomości w okolicy Cultural District.

Przewidywane: 2026
CZY TO ODPOWIEDNIA OFERTA DLA PAŃSTWA?

Dla kogo Saadiyat Island to najlepszy wybór.

Doskonały wybór, jeśli…
  • Nabywcy luksusowych nieruchomości szukający prestiżu kulturowego w Abu Dhabi
  • Inwestorzy długoterminowi — ochrona kapitału i stabilny wzrost wartości
  • Miłośnicy sztuki, kultury i natury — Louvre, Guggenheim, naturalne plaże
Rozważ inne oferty, jeśli…
  • Osoby szukające wysokiej rentowności najmu — na Saadiyat jest ona niska (4–5.5%)
  • Budżety poniżej 3.5 mln AED — cena wejścia jest wysoka
17 PROJEKTY W SAADIYAT ISLAND

Dostępne już teraz.

Bezpośrednio z katalogu — sortowane od najniższej ceny.

OFF-PLAN

Aldar Nouran Living na Saadiyat Island, Abu Dhabi

Studio, 1-2 sypialnie Przekazanie 2027
Od
750,000AED
READY
Bloom Holding

Bloom Arjaan by Rotana na wyspie Saadiyat, Abu Dhabi

Studio, 1-2 sypialnie Przekazanie Ready
Od
800,000AED
READY
Bloom Holding

Bloom Park View na wyspie Saadiyat, Abu Dhabi

Studio, 1-3 sypialnie Przekazanie Ready
Od
814,000AED
OFF-PLAN

Aldar Grove Uptown Views na Saadiyat Island, Abu Dhabi

Studio, 1-2 sypialnie Przekazanie Q3 2025
Od
905,000AED
OFF-PLAN
Taraf Development

Taraf Solea Residences na Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-4 sypialnie Przekazanie Q1 2028
Od
1,750,000AED
PRE-LAUNCH
ESK Investments

ESK Ajwan Towers na Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-3 sypialnie Przekazanie Announcing - Soon
Od
2,400,000AED
PRE-LAUNCH
Alain Properties

Vida Residences by Alain na Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-3 sypialnie Przekazanie Announcing - Soon
Od
2,850,000AED
OFF-PLAN

Aldar Mamsha Gardens na Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-3 sypialnie Przekazanie Q2 2028
Od
3,100,000AED
OFF-PLAN
Reportage Properties

Reportage Sensi na Saadiyat Island, Abu Dhabi

2-4 sypialnie Przekazanie Q2 2029
Od
3,133,114AED
PRE-LAUNCH
Aldar Properties PJSC

The Row Saadiyat na Saadiyat Island, Abu Dhabi

1 sypialnia Przekazanie Q1 2030
Od
3,300,000AED
OFF-PLAN

Aldar The Arthouse na Al Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-3 sypialnie Przekazanie Q2 2028
Od
3,300,000AED
OFF-PLAN

Aldar Mamsha Palm na Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-3 sypialnie Przekazanie Q1 2028
Od
3,600,000AED
PRE-LAUNCH

Aldar Saadiyat Lagoons Wilds na Saadiyat Island, Abu Dhabi

4-6 sypialni Przekazanie Q1 2026
Od
6,100,000AED
PRE-LAUNCH

Aldar Mandarin Oriental Residences, Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-5 sypialni Przekazanie Q3 2028
Od
6,200,000AED
PRE-LAUNCH
Nord Development

Henge Residences by Nord na Saadiyat Island, Abu Dhabi

Studio, 1-4 sypialnie Przekazanie Q1 2028
Od
Wkrótce
PRE-LAUNCH

Aldar Faya Al Saadiyat na Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-3 sypialnie Przekazanie Q4 2027
Od
Wkrótce
PRE-LAUNCH

Aldar The Fountain View Residences na Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-5 sypialni Przekazanie Announcing - Soon
Od
Wkrótce
WARTO WIEDZIEĆ

Najczęstsze pytania na temat Saadiyat Island.

Co wyróżnia Saadiyat?+

Unikatowy na skalę światową Cultural District — Louvre Abu Dhabi (otwarte), Guggenheim Abu Dhabi (2026) i Zayed National Museum. Obok chronionej naturalnej plaży znajdują się NYU Abu Dhabi i strefy rezerwatowe. To najbardziej prestiżowa dzielnica w Abu Dhabi.

Jakiej rentowności można się spodziewać?+

Umiarkowana rentowność najmu: 4–5.5% dla apartamentów, 3–4.5% dla willi. Ten obszar to aktywo kapitałowe — liczy się ochrona i długoterminowy wzrost wartości. Wzrost wartości kapitału o 55% w ciągu 4 lat.

Jaka jest cena wejścia?+

Apartament z 2 sypialniami: 2.8–4.5 mln AED (Saadiyat Reserve). Apartament z 3 sypialniami: 3.5–8 mln. Wille na pierwszej linii brzegowej: 8–25 mln AED. Luksusowe penthouse: 10–30+ mln.

MOŻE PAŃSTWA ZAINTERESOWAĆ

Podobne lokalizacje.

#01 5–7.8%
Yas Island
18 projekty od 699K AED
#02 7–8%
Al Reem Island
33 projekty od 548K AED
#03 5.5–7%
Hudayriyat Island
8 projekty od 3.2M AED
#04 6–7%
Al Maryah Island
4 projekty od 2.1M AED
Obok siebie

Porównaj Saadiyat Island z innymi dzielnicami

0% prowizji dla kupującego

Kupujesz w cenie dewelopera. Naszą prowizję płaci on, nigdy Ty.

Negocjujemy w Twoim imieniu

Rozmawiamy bezpośrednio z deweloperami, aby zapewnić Ci najlepszą cenę i warunki na rynku.

AI, które skanuje cały rynek

Setki projektów i dziesiątki tysięcy lokali analizowane każdego dnia — Twój wybór opiera się na pełnym obrazie, a nie na kilku ofertach.

Wszystko w jednej aplikacji

Osobisty panel z dostępem 24/7 do dokumentów, postępów budowy, harmonogramu płatności i nie tylko.

Z Tobą także po odbiorze

Zarządzanie najmem, najemcy i odsprzedaż — Twoja nieruchomość zarabia długo po odebraniu kluczy.

Chat with Lana