Strefa klientaUmów rozmowę→
UAEOmanGeorgia
Wiodący deweloperzy
Więcej deweloperów
384deweloperzyPełna baza

Szukaj według nazwy, filtruj po liczbie projektów i czytaj pełne profile deweloperów.

Wszyscy deweloperzy→
Strona główna / Obszary / Abu Dhabi/ Saadiyat Island
Abu Dhabi's cultural island — home to the Louvre, Guggenheim and natural beaches.

Saadiyat Island

Saadiyat Island is Abu Dhabi's foremost luxury district and the most suitable choice for international buyers. The area is home to the Louvre Abu Dhabi, Guggenheim Abu Dhabi (opening 2026), the Zayed National Museum, and protected marine reserves (Saadiyat Beach Club, sea-turtle nesting sites). The community sits at the heart of a globally unique Cultural District, generating stable long-term capital value. Rental yields are modest (4–5.5%) — this is a capital asset rather than a cash-flow play. 2026 outlook: the Guggenheim opening is expected to be a significant value driver.

Główny deweloper TDIC (Tourism Development & Investment Company) + Aldar Cultural District · Saadiyat Beach · Saadiyat Lagoons · Saadiyat Reserve · Mamsha Al Saadiyat Ultra-luxury · Cultural · Natural beach
4–5.5%
Rental yield (apartments)
1,800–2,800 AED
Average price per sqft
2026
Guggenheim opening
KOMUNIKACJA

Gdzie Saadiyat Island się znajduje.

Saadiyat is connected to the mainland by two bridges — the Sheikh Khalifa Bridge and the Sheikh Zayed Bridge.

Czasy przejazdu

Abu Dhabi Downtown~15 min
Al Reem Island~10 min
Yas Island~20 min
Abu Dhabi Airport (AUH)~30 min
Dubai (Downtown)~90 min

Metro i transport

None
There is currently no metro in Abu Dhabi.

Główne trasy

Sheikh Khalifa Bridge
Sheikh Zayed Bridge
ŻYCIE W DZIELNICY

Pełne życie — bez wychodzenia.

Edukacja

  • Cranleigh Abu Dhabi (one of the most prestigious schools)
  • NYU Abu Dhabi
  • Saadiyat Manarat Cultural District School

Opieka zdrowotna

  • Cleveland Clinic Abu Dhabi (~15 min)
  • Sheikh Khalifa Medical City

Zakupy

  • Mamsha Al Saadiyat — a retail promenade with upscale restaurants
  • Yas Mall (~20 min)
  • Galleria Mall on Al Maryah (~10 min)

Rekreacja

  • Louvre Abu Dhabi — the first French museum outside Paris
  • Guggenheim Abu Dhabi (opening 2026)
  • Zayed National Museum
  • Saadiyat Beach — a white-sand beach with protected sea turtles
  • Saadiyat Beach Club
  • Saadiyat Beach Golf Club

Punkty orientacyjne

  • Louvre Abu Dhabi
  • Guggenheim Abu Dhabi (2026)
  • Zayed National Museum
  • Cultural District — a globally unique cultural quarter
DANE

Same liczby. Bez zbędnych słów.

Saadiyat Island is a capital play, not a cash-flow play. Rental yields are modest (4–5.5%) — but capital appreciation is steady (55% over four years) with further upside as the Guggenheim opens in 2026. The community is Abu Dhabi's most prestigious destination, suited to luxury-home buyers and long-term investors who value capital preservation over yield.

4–5.5%
Rentowność najmu brutto · średnia dla miasta ~6.5% (Abu Dhabi)
1,800–2,800 AED/sqft
Aktualna cena · za stopę kw.
18–28 AED per sqft AED/sqft
Opłaty eksploatacyjne · rocznie
Śr. cena za stopę kw. · 2022–2026 ▲ +55% over 4 years
20222023202420252026
1–2BR apartment4.5–5.5%
3BR apartment / penthouse3.5–5%
Beachfront villas3–4.5%
DANE SZACUNKOWE, NIE STANOWIĄ GWARANCJI · STAN NA 2026-05-26
INWESTYCJE PRZYSZŁOŚCI

Nowe inwestycje w Saadiyat Island.

Planowane i budowane obecnie inwestycje, które kształtują wartość i jakość życia w nadchodzących latach.

Leisure Under construction

Guggenheim Abu Dhabi opening

Frank Gehry's museum — one of the largest in the world. Expected to drive up property values around the Cultural District.

Przewidywane: 2026
CZY TO ODPOWIEDNIA OFERTA DLA PAŃSTWA?

Dla kogo Saadiyat Island to najlepszy wybór.

Doskonały wybór, jeśli…
  • Luxury-home buyers seeking cultural prestige in Abu Dhabi
  • Long-term investors — capital preservation plus steady appreciation
  • Lovers of art, culture and nature — Louvre, Guggenheim, natural beaches
Rozważ inne oferty, jeśli…
  • Anyone seeking high rental yield — Saadiyat runs low (4–5.5%)
  • Budgets below 3.5 million AED — the entry price is high
17 PROJEKTY W SAADIYAT ISLAND

Dostępne już teraz.

Bezpośrednio z katalogu — sortowane od najniższej ceny.

OFF-PLAN

Aldar Nouran Living at Saadiyat Island, Abu Dhabi

Studio, 1-2 Bedroom Przekazanie 2027
Od
750,000AED
READY
Bloom Holding

Bloom Arjaan by Rotana at Al Saadiyat Island, Abu Dhabi

Studio, 1-2 Bedroom Przekazanie Ready
Od
800,000AED
READY
Bloom Holding

Bloom Park View at Al Saadiyat Island, Abu Dhabi

Studio, 1-3 Bedroom Przekazanie Ready
Od
814,000AED
OFF-PLAN

Aldar Grove Uptown Views at Saadiyat Island, Abu Dhabi

Studio, 1-2 Bedroom Przekazanie Q3 2025
Od
905,000AED
OFF-PLAN
Taraf Development

Taraf Solea Residences at Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-4 Bedroom Przekazanie Q1 2028
Od
1,750,000AED
PRE-LAUNCH
ESK Investments

ESK Ajwan Towers at Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-3 Bedroom Przekazanie Announcing - Soon
Od
2,400,000AED
OFF-PLAN
Reportage Properties

Reportage Sensi at Al Saadiyat Island, Abu Dhabi

2-4 Bedroom Przekazanie Q2 2029
Od
2,909,311AED
OFF-PLAN

Aldar Mamsha Gardens at Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-3 Bedroom Przekazanie Q2 2028
Od
3,100,000AED
PRE-LAUNCH
Aldar Properties PJSC

The Row Saadiyat at Saadiyat Island, Abu Dhabi

1 Bedroom Przekazanie Q1 2030
Od
3,300,000AED
OFF-PLAN

Aldar The Arthouse at Al Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-3 Bedroom Przekazanie Q2 2028
Od
3,300,000AED
OFF-PLAN

Aldar Mamsha Palm at Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-3 Bedroom Przekazanie Q1 2028
Od
3,600,000AED
PRE-LAUNCH

Aldar Saadiyat Lagoons Wilds at Saadiyat Island, Abu Dhabi

4-6 Bedroom Przekazanie Q1 2026
Od
6,100,000AED
PRE-LAUNCH

Aldar Mandarin Oriental Residences, Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-5 Bedroom Przekazanie Q3 2028
Od
6,200,000AED
PRE-LAUNCH
Alain Properties

Vida Residences by Alain at Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-3 Bedroom Przekazanie Announcing - Soon
Od
PRE-LAUNCH
Nord Development

Henge Residences by Nord at Saadiyat Island, Abu Dhabi

Studio, 1-4 Bedroom Przekazanie Q1 2028
Od
PRE-LAUNCH

Aldar Faya Al Saadiyat at Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-3 Bedroom Przekazanie Q4 2027
Od
PRE-LAUNCH

Aldar The Fountain View Residences at Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-5 Bedroom Przekazanie Announcing - Soon
Od
WARTO WIEDZIEĆ

Najczęstsze pytania na temat Saadiyat Island.

What makes Saadiyat special?+

A globally unique Cultural District — the Louvre Abu Dhabi (open), Guggenheim Abu Dhabi (2026) and the Zayed National Museum. Alongside a protected natural beach, NYU Abu Dhabi and reserve precincts. The most prestigious district in Abu Dhabi.

What yield can I expect?+

Modest rental yield: 4–5.5% for apartments, 3–4.5% for villas. The area is a capital asset — preservation and long-term enhancement. Capital appreciation of 55% over 4 years.

What is the entry price?+

2BR apartment: 2.8–4.5 million AED (Saadiyat Reserve). 3BR apartment: 3.5–8 million. Beachfront villas: 8–25 million AED. Luxury penthouses: 10–30+ million.

MOŻE PAŃSTWA ZAINTERESOWAĆ

Podobne lokalizacje.

#01 5–7.8%
Yas Island
18 projekty od 699K AED
#02 7–8%
Al Reem Island
33 projekty od 548K AED
#03 5.5–7%
Hudayriyat Island
8 projekty od 3.2M AED
#04 6–7%
Al Maryah Island
4 projekty od 2.1M AED
Chat with Lana