المنطقة الشخصيةاحجز مكالمة→
UAEOman
أبرز المطوّرين
مطوّرون آخرون
383المطوّرونالدليل الكامل

ابحث بالاسم، وصفِّ النتائج حسب عدد المشاريع، واطّلع على الملفات الكاملة للمطوّرين.

جميع المطوّرين→
الرئيسية / المناطق / Abu Dhabi/ Saadiyat Island
جزيرة أبوظبي الثقافية — موطن متحفي اللوفر وغوغنهايم والشواطئ الطبيعية.

Saadiyat Island

تُعد Saadiyat Island أرقى أحياء أبوظبي الفاخرة والخيار الأنسب للمشترين الدوليين. تحتضن المنطقة متحف اللوفر أبوظبي وغوغنهايم أبوظبي (الافتتاح في 2026) ومتحف زايد الوطني والمحميات البحرية الطبيعية (Saadiyat Beach Club ومواقع تعشيش السلاحف البحرية). يقع المجتمع في قلب حي ثقافي فريد على مستوى العالم، ما يولّد قيمة رأسمالية مستقرة على المدى الطويل. العوائد الإيجارية متواضعة (4–5.5%) — فهذا أصل رأسمالي أكثر منه استثمارًا يدرّ تدفقًا نقديًا. توقعات 2026: من المنتظر أن يكون افتتاح غوغنهايم محركًا مهمًا لارتفاع القيمة.

المطوّر الرئيسي TDIC (Tourism Development & Investment Company) + Aldar Cultural District · Saadiyat Beach · Saadiyat Lagoons · Saadiyat Reserve · Mamsha Al Saadiyat Ultra-luxury · Cultural · Natural beach
4–5.5%
العائد الإيجاري (الشقق)
1,800–2,800 درهم
متوسط السعر للقدم المربعة
2026
افتتاح Guggenheim
سهولة الوصول

موقع Saadiyat Island.

ترتبط Saadiyat بالبر الرئيسي عبر جسرين — Sheikh Khalifa Bridge وSheikh Zayed Bridge.

أوقات القيادة

وسط مدينة أبوظبي~15 دقيقة
Al Reem Island~10 دقائق
Yas Island~20 دقيقة
Abu Dhabi Airport (AUH)~30 دقيقة
دبي (Downtown)~90 دقيقة

المترو والمواصلات

None
لا يوجد حالياً مترو في أبوظبي.

الطرق الرئيسية

Sheikh Khalifa Bridge
Sheikh Zayed Bridge
الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

  • Cranleigh Abu Dhabi (إحدى أعرق المدارس)
  • NYU Abu Dhabi
  • Saadiyat Manarat Cultural District School

الرعاية الصحية

  • Cleveland Clinic Abu Dhabi (~15 دقيقة)
  • Sheikh Khalifa Medical City

التسوق

  • Mamsha Al Saadiyat — ممشى تجاري يضم مطاعم راقية
  • Yas Mall (~20 دقيقة)
  • Galleria Mall في Al Maryah (~10 دقائق)

الترفيه

  • Louvre Abu Dhabi — أول متحف فرنسي خارج باريس
  • Guggenheim Abu Dhabi (يُفتتح عام 2026)
  • Zayed National Museum
  • Saadiyat Beach — شاطئ من الرمال البيضاء يضم سلاحف بحرية محمية
  • Saadiyat Beach Club
  • Saadiyat Beach Golf Club

المعالم

  • Louvre Abu Dhabi
  • Guggenheim Abu Dhabi (2026)
  • Zayed National Museum
  • Cultural District — حيّ ثقافي فريد على مستوى العالم
البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

Saadiyat Island خيار قائم على النمو الرأسمالي وليس على التدفق النقدي. العوائد الإيجارية متواضعة (4–5.5%) — لكن النمو الرأسمالي ثابت (55% خلال أربع سنوات) مع آفاق إضافية للارتفاع عند افتتاح Guggenheim في 2026. ويُعدّ المجتمع الوجهة الأكثر رقياً في أبوظبي، وهو مناسب لمشتري المنازل الفاخرة والمستثمرين على المدى الطويل الذين يقدّمون الحفاظ على رأس المال على العائد.

4–5.5%
العائد الإيجاري الإجمالي · متوسط المدينة ~6.5% (أبوظبي)
1,800–2,800 درهم/قدم مربعة
السعر الحالي · للقدم المربعة
18–28 AED للقدم المربعة درهم/قدم مربعة
رسوم الخدمة · سنويًا
متوسط السعر للقدم المربعة · 2022–2026 ▲ +55% خلال 4 سنوات
20222023202420252026
1–2BR apartment4.5–5.5%
3BR apartment / penthouse3.5–5%
Beachfront villas3–4.5%
الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-05-26
نظرة إلى المستقبل

ما هو قادم إلى Saadiyat Island.

مشاريع مخطّطة وقيد الإنشاء تشكّل القيمة وجودة الحياة في السنوات المقبلة.

الترفيه Under construction

افتتاح Guggenheim Abu Dhabi

متحف من تصميم Frank Gehry — أحد أكبر المتاحف في العالم. ومن المتوقع أن يرفع قيمة العقارات حول Cultural District.

المتوقع: 2026
هل يناسبك؟

لمن Saadiyat Island يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…
  • مشترو المنازل الفاخرة الباحثون عن المكانة الثقافية في أبوظبي
  • المستثمرون على المدى الطويل — الحفاظ على رأس المال إضافةً إلى نمو ثابت في القيمة
  • محبو الفن والثقافة والطبيعة — Louvre وGuggenheim وشواطئ طبيعية
ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…
  • كل من يبحث عن عائد إيجاري مرتفع — Saadiyat تحقق عائدًا منخفضًا (4–5.5%)
  • الميزانيات الأقل من 3.5 مليون AED — سعر الدخول مرتفع
17 مشروعات في SAADIYAT ISLAND

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

على الخارطة

Aldar Nouran Living في جزيرة Saadiyat، أبوظبي

استوديو، غرفة إلى غرفتي نوم التسليم 2027
ابتداءً من
750,000AED
جاهز
Bloom Holding

Bloom Arjaan by Rotana في Al Saadiyat Island، أبوظبي

استوديو، غرفة إلى غرفتين التسليم Ready
ابتداءً من
800,000AED
جاهز
Bloom Holding

Bloom Park View في جزيرة Al Saadiyat، أبوظبي

استوديو، 1-3 غرفة نوم التسليم Ready
ابتداءً من
814,000AED
على الخارطة

Aldar Grove Uptown Views في Saadiyat Island، أبوظبي

استوديو، غرفة إلى غرفتي نوم التسليم Q3 2025
ابتداءً من
905,000AED
على الخارطة
Taraf Development

Taraf Solea Residences في Saadiyat Island، أبوظبي

1-4 غرفة نوم التسليم Q1 2028
ابتداءً من
1,750,000AED
ما قبل الإطلاق
ESK Investments

أبراج ESK Ajwan Towers في Saadiyat Island، أبوظبي

1-3 غرفة نوم التسليم Announcing - Soon
ابتداءً من
2,400,000AED
على الخارطة
Reportage Properties

Reportage Sensi في Saadiyat Island، أبوظبي

2-4 غرف نوم التسليم Q2 2029
ابتداءً من
2,909,311AED
على الخارطة

Aldar Mamsha Gardens في Saadiyat Island، أبوظبي

غرفة نوم 1-3 التسليم Q2 2028
ابتداءً من
3,100,000AED
ما قبل الإطلاق
Aldar Properties PJSC

The Row Saadiyat في Saadiyat Island، أبوظبي

غرفة نوم واحدة التسليم Q1 2030
ابتداءً من
3,300,000AED
على الخارطة

Aldar The Arthouse في Al Saadiyat Island، أبوظبي

غرفة نوم 1-3 التسليم Q2 2028
ابتداءً من
3,300,000AED
على الخارطة

Aldar Mamsha Palm في Saadiyat Island، أبوظبي

1-3 غرف نوم التسليم Q1 2028
ابتداءً من
3,600,000AED
ما قبل الإطلاق

Aldar Saadiyat Lagoons Wilds في Saadiyat Island، أبوظبي

4-6 غرف نوم التسليم Q1 2026
ابتداءً من
6,100,000AED
ما قبل الإطلاق

Aldar Mandarin Oriental Residences, جزيرة Saadiyat، أبوظبي

1-5 غرف نوم التسليم Q3 2028
ابتداءً من
6,200,000AED
ما قبل الإطلاق
Alain Properties

Vida Residences by Alain في Saadiyat Island، أبوظبي

1-3 غرف نوم التسليم Announcing - Soon
ابتداءً من
ما قبل الإطلاق
Nord Development

Henge Residences by Nord في Saadiyat Island، أبوظبي

استوديو، 1-4 غرفة نوم التسليم Q1 2028
ابتداءً من
ما قبل الإطلاق

Aldar Faya Al Saadiyat في جزيرة Saadiyat، أبوظبي

1-3 غرفة نوم التسليم Q4 2027
ابتداءً من
ما قبل الإطلاق

Aldar The Fountain View Residences في Saadiyat Island، أبوظبي

غرفة نوم 1-5 التسليم Announcing - Soon
ابتداءً من
معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Saadiyat Island.

ما الذي يميّز Saadiyat؟+

حي ثقافي فريد على مستوى العالم — Louvre Abu Dhabi (مفتوح) وGuggenheim Abu Dhabi (2026) وZayed National Museum. إلى جانب شاطئ طبيعي محمي وNYU Abu Dhabi ومناطق محمية. الحي الأكثر رقيًا في أبوظبي.

ما العائد الذي يمكنني توقّعه؟+

عائد إيجاري متواضع: 4–5.5% للشقق و3–4.5% للفلل. المنطقة أصل رأسمالي — حفاظ على القيمة وتعزيزها على المدى الطويل. نمو رأسمالي بنسبة 55% خلال 4 سنوات.

ما هو سعر الدخول؟+

شقة بغرفتي نوم: 2.8–4.5 مليون AED (Saadiyat Reserve). شقة بثلاث غرف نوم: 3.5–8 مليون. فلل على الواجهة البحرية: 8–25 مليون AED. بنتهاوس فاخر: 10–30+ مليون.

قد يعجبك أيضًا

مناطق مشابهة.

#01 5–7.8%
Yas Island
18 مشروع يبدأ من 699K AED
#02 7–8%
Al Reem Island
33 مشروع يبدأ من 548K AED
#03 5.5–7%
Hudayriyat Island
7 مشروع يبدأ من 3.2M AED
#04 6–7%
Al Maryah Island
4 مشروع يبدأ من 2.1M AED
Chat with Jamila