المنطقة الشخصيةاحجز مكالمة→
UAEOman
أبرز المطوّرين
مطوّرون آخرون
383المطوّرونالدليل الكامل

ابحث بالاسم، وصفِّ النتائج حسب عدد المشاريع، واطّلع على الملفات الكاملة للمطوّرين.

جميع المطوّرين→
الرئيسية / المناطق / Abu Dhabi/ Yas Island
وجهة الترفيه الأولى في أبوظبي — من الفورمولا 1 إلى Ferrari World.

Yas Island

تُعد Yas Island المركز الترفيهي لإمارة أبوظبي وإحدى أسرع مناطق التملك الحر نمواً فيها. تحتضن الجزيرة حلبة Yas Marina (حلبة الفورمولا 1) وFerrari World وYas Waterworld وWarner Bros. World وYas Mall. ومن أبرز المجتمعات الفرعية فيها Yas Bay وWater's Edge. ويُسهم المزيج بين الطلب السياحي والطلب السكني المحلي في تحقيق أداء ممتاز للإيجار قصير الأمد (نسبة إشغال تتجاوز 88%) إلى جانب عوائد إيجارية طويلة الأمد تتراوح بين 5–7.8%. وتتميز المنطقة بجاذبية خاصة لمشتري منازل العطلات.

المطوّر الرئيسي Aldar Properties Yas Bay · Water's Edge · Yas Acres · Yas Acres The Magnolias · Lea Tourist-family · freehold · mixed-use
5–7.8%
العائد الإيجاري (الشقق)
ابتداءً من AED 897K
سعر الاستوديو
F1 · Ferrari World · Yas Mall
المعالم
سهولة الوصول

موقع Yas Island.

ترتبط Yas Island بالبر الرئيسي عبر عدة جسور. كما أن قربها من مطار أبوظبي (10 دقائق) يجعلها مريحة للسياح أيضاً.

أوقات القيادة

مطار أبوظبي الدولي (AUH)~10 دقائق
وسط مدينة أبوظبي~25 دقيقة
Saadiyat Island~20 دقيقة
دبي (وسط المدينة)~70 دقيقة

المترو والمواصلات

None
لا يوجد حالياً مترو في أبوظبي. وتتوفر الحافلات وسيارات الأجرة وخدمات النقل الفندقي على نطاق واسع.

الطرق الرئيسية

Sheikh Zayed Bin Sultan RoadE10
Sheikh Khalifa HighwayE12
الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

  • West Yas Academy
  • Cranleigh Abu Dhabi (نحو 5 دقائق)
  • Sabis International School

الرعاية الصحية

  • Cleveland Clinic Abu Dhabi (نحو 15 دقيقة)
  • Yas Medical Center

التسوق

  • Yas Mall — أكبر مركز تسوق في أبوظبي
  • Yas Bay Waterfront — متاجر ومطاعم

الترفيه

  • Yas Marina Circuit — حلبة الفورمولا 1
  • Ferrari World Abu Dhabi
  • Yas Waterworld
  • Warner Bros. World Abu Dhabi
  • SeaWorld Abu Dhabi (جديد)
  • Yas Beach Club

المعالم

  • Yas Marina Circuit — مضمار سباق جائزة الفورمولا 1 الكبرى
  • Yas Mall
  • W Abu Dhabi Hotel
البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

تُعد Yas Island وجهة سياحية وعائلية مميزة ضمن أبوظبي — اتصال مباشر بالمطار، وطلب سياحي ثابت على الإيجارات قصيرة الأمد (نسبة إشغال تتجاوز 88%)، وطلب على الإيجارات طويلة الأمد من العائلات التي تعمل في المنطقة المجاورة أو تستمتع ببساطة بأجواء يغلب عليها طابع الترفيه. وقد ظل النمو الرأسمالي ثابتاً بنسبة 50% على مدى أربع سنوات.

5–7.8%
العائد الإيجاري الإجمالي · متوسط المدينة ~6.5% (أبوظبي)
1,200–1,900 درهم/قدم مربعة
السعر الحالي · للقدم المربعة
13–20 AED لكل متر مربع درهم/قدم مربعة
رسوم الخدمة · سنويًا
متوسط السعر للقدم المربعة · 2022–2026 ▲ +50% خلال 4 سنوات
20222023202420252026
Studio / 1BR (short-term let)6.5–7.8%
1–2BR apartment (long-term)5–6.5%
Villas / townhouses4–5.5%
الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-05-26
هل يناسبك؟

لمن Yas Island يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…
  • مستثمرو الإيجارات قصيرة الأمد — نسبة إشغال تتجاوز 88% مدفوعة بالسياح الزائرين لسباق الفورمولا 1 والمدن الترفيهية
  • مشترو منازل العطلات / المنازل الثانية — مزيج نادر من الترفيه والبحر وقرب المطار
  • العائلات التي تعشق الرياضة والأجواء الترفيهية
ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…
  • الباحثون عن موقع أعمال مركزي — فجزيرة Yas منطقة ترفيهية وليست منطقة أعمال مركزية
18 مشروعات في YAS ISLAND

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

ما قبل الإطلاق

Aldar Yas Golf Collection Residences في Yas Island، أبوظبي

استوديو، 1-3 غرفة نوم التسليم Q2 2026
ابتداءً من
699,371AED
على الخارطة

Reportage Diva في Yas Island، أبوظبي

1-3 غرف نوم التسليم Q2 2025
ابتداءً من
916,935AED
على الخارطة

Aldar Gardenia Bay في Yas Island، أبوظبي

استوديو، 1-3 غرفة نوم التسليم Q2 2027
ابتداءً من
1,150,000AED
على الخارطة
Baraka Real Estate Development

The Bay Residence II في Yas Island، أبوظبي

3-4 غرف نوم التسليم Q4 2027
ابتداءً من
1,300,000AED
على الخارطة
Esnad Management

Vista Del Mar في Yas Island، أبوظبي

غرفة نوم واحدة إلى 4 غرف نوم التسليم Q3 2026
ابتداءً من
1,359,275AED
على الخارطة
Aldar Properties PJSC

Aldar Yas Park Place في Yas Island، أبوظبي

استوديو، 1-3 غرفة نوم التسليم Q1 2030
ابتداءً من
1,390,000AED
ما قبل الإطلاق

Reportage Perla Heights في Yas Island، أبوظبي

استوديو، 1-4 غرف نوم التسليم Q4 2027
ابتداءً من
1,500,000AED
على الخارطة

Reportage Selina Bay في Yas Island، أبوظبي

1-4 غرفة نوم التسليم Q4 2027
ابتداءً من
1,717,925AED
على الخارطة
Ohana Development

Manchester City Yas Residences by Ohana في Yas Island، أبوظبي

1-4 غرفة نوم التسليم Q4 2029
ابتداءً من
2,000,000AED
على الخارطة
SIADAH Real Estate Development

Yas Beach Residence في Yas Island، أبوظبي

غرفتا نوم إلى 3 غرف نوم التسليم Q4 2024
ابتداءً من
2,468,010AED
على الخارطة
Burtville Developments

Bab Al Qasr Residences 31 في Yas Island، أبوظبي

3-5 غرف نوم التسليم Q1 2029
ابتداءً من
2,670,000AED
ما قبل الإطلاق
Aldar Properties PJSC

Aldar Waldorf Astoria Residences في Yas Island، أبوظبي

1-3 غرفة نوم التسليم Q4 2028
ابتداءً من
3,800,000AED
على الخارطة
Ohana Development

Manchester City Yas Residences by Ohana (فلل) في Yas Island، أبوظبي

3-10 غرف نوم التسليم Q4 2029
ابتداءً من
4,750,000AED
على الخارطة

Sama Yas من Aldar في Yas Island، أبوظبي

3 غرف نوم التسليم Q3 2027
ابتداءً من
4,851,000AED
على الخارطة

Aldar Yas Riva في Yas Island، أبوظبي

4-6 غرف نوم التسليم Q3 2028
ابتداءً من
8,300,000AED
جاهز
Aldar Properties PJSC

Aldar Yas Acres North Bay في Yas Island، أبوظبي

أرض سكنية التسليم Ready
ابتداءً من
15,000,000AED
ما قبل الإطلاق
Emirates Developer

Stellar by Elie Saab في Yas Bay، أبوظبي

1-3 غرفة نوم التسليم Announcing - Soon
ابتداءً من
ما قبل الإطلاق
DHB Properties

DHB Opula Residence في Yas Island، أبوظبي

استوديو، 1-4 غرفة نوم التسليم Q4 2027
ابتداءً من
معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Yas Island.

ما الذي يميّز Yas Island؟+

مزيجها الفريد بين المعالم العالمية المستوى (حلبة Yas Marina لسباقات الفورمولا 1، وFerrari World، وWarner Bros، وSeaWorld) والمساكن الراقية وموقع لا يبعد سوى 10 دقائق عن المطار. وتُعدّ نسبة إشغال الإيجارات قصيرة الأمد (88%+) من بين الأعلى في الإمارات.

ما العائد الذي يمكن أن أتوقّعه؟+

العائد الإيجاري قصير الأمد: 6.5–7.8% (وحدات الاستوديو وغرفة نوم واحدة). طويل الأمد: 5–6.5%. الفلل: 4–5.5%.

ما هو سعر الدخول؟+

استوديو: ابتداءً من AED 897K. شقة من غرفة إلى غرفتي نوم: AED 1.4–3 مليون. الفلل / التاون هاوس: AED 3–6 مليون.

قد يعجبك أيضًا

مناطق مشابهة.

#01 5.5–7%
Saadiyat Island
17 مشروع يبدأ من 750K AED
#02 7–8%
Al Reem Island
33 مشروع يبدأ من 548K AED
#03 8–12%
Al Marjan Island
58 مشروع يبدأ من 900K AED
#04 5.5–7%
Hudayriyat Island
7 مشروع يبدأ من 3.2M AED
Chat with Jamila