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Início / Áreas / Abu Dhabi/ Yas Island
O principal distrito de entretenimento de Abu Dhabi — da Fórmula 1 ao Ferrari World.

Yas Island

Yas Island é o polo de entretenimento de Abu Dhabi e uma de suas áreas de propriedade plena (freehold) de crescimento mais acelerado. A ilha abriga o Yas Marina Circuit (a pista de F1), o Ferrari World, o Yas Waterworld, o Warner Bros. World e o Yas Mall. Entre as sub-comunidades de destaque estão Yas Bay e Water's Edge. A combinação de demanda turística e demanda residencial local impulsiona um excelente desempenho de aluguel de curto prazo (ocupação acima de 88%), junto a rentabilidades de longo prazo de 5–7.8%. A região é especialmente atraente para compradores de casa de férias.

Incorporadora principal Aldar Properties Yas Bay · Water's Edge · Yas Acres · Yas Acres The Magnolias · Lea Tourist-family · freehold · mixed-use
5–7.8%
Rentabilidade de aluguel (apartamentos)
A partir de 897K AED
Preço do studio
F1 · Ferrari World · Yas Mall
Atrações
CONECTIVIDADE

Onde Yas Island fica.

Yas Island é conectada ao continente por várias pontes. Sua proximidade ao AUH (10 minutos) também a torna conveniente para turistas.

Tempos de deslocamento

Aeroporto Internacional de Abu Dhabi (AUH)~10 min
Abu Dhabi Downtown~25 min
Saadiyat Island~20 min
Dubai (Downtown)~70 min

Metrô e transporte

None
Abu Dhabi atualmente não possui metrô. Ônibus, táxis e serviços de transfer de hotéis estão amplamente disponíveis.

Principais vias

Sheikh Zayed Bin Sultan RoadE10
Sheikh Khalifa HighwayE12
VIDA NO BAIRRO

Uma vida completa — sem precisar sair.

Educação

  • West Yas Academy
  • Cranleigh Abu Dhabi (~5 min)
  • Sabis International School

Saúde

  • Cleveland Clinic Abu Dhabi (~15 min)
  • Yas Medical Center

Compras

  • Yas Mall — o maior shopping de Abu Dhabi
  • Yas Bay Waterfront — lojas e restaurantes

Lazer

  • Yas Marina Circuit — o circuito de F1
  • Ferrari World Abu Dhabi
  • Yas Waterworld
  • Warner Bros. World Abu Dhabi
  • SeaWorld Abu Dhabi (novo)
  • Yas Beach Club

Pontos de referência

  • Yas Marina Circuit — sede do Grande Prêmio de F1
  • Yas Mall
  • W Abu Dhabi Hotel
OS DADOS

Os números. Sem enrolação.

Yas Island é um destino turístico e familiar diferenciado dentro de Abu Dhabi — conectividade direta com o aeroporto, demanda turística constante por locações de curto prazo (ocupação acima de 88%) e demanda por aluguel de longo prazo de famílias que trabalham nas proximidades ou simplesmente apreciam um ambiente voltado ao entretenimento. A valorização do capital tem sido de constantes 50% ao longo de quatro anos.

5–7.8%
Rentabilidade bruta de aluguel · média da cidade ~6.5% (Abu Dhabi)
1,200–1,900 AED/sqft
Preço atual · por sq.ft
13–20 AED por m² AED/sqft
Taxa de condomínio (service charge) · por ano
Preço médio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% em 4 anos
20222023202420252026
Studio / 1BR (short-term let)6.5–7.8%
1–2BR apartment (long-term)5–6.5%
Villas / townhouses4–5.5%
VALORES INDICATIVOS, NÃO UMA GARANTIA · ATUALIZADO EM 2026-05-26
É O IDEAL PARA VOCÊ?

Para quem Yas Island combina melhor.

Uma ótima escolha se você é…
  • Investidores em locação de curto prazo — ocupação acima de 88% impulsionada por turistas que visitam a F1 e os parques temáticos
  • Compradores de casa de férias / segunda residência — uma combinação rara de lazer, mar e proximidade do aeroporto
  • Famílias que amam esportes e um ambiente voltado ao entretenimento
Procure outra opção se você quer…
  • Quem busca uma localização corporativa central — Yas é um distrito de lazer, não um CBD
19 PROJETOS EM YAS ISLAND

O que está disponível agora mesmo.

Ao vivo do catálogo — ordenados do mais barato ao mais caro.

PRE-LAUNCH

Aldar Yas Golf Collection Residences em Yas Island, Abu Dhabi

Studio, 1-3 Quartos Entrega Q2 2026
A partir de
699,371AED
OFF-PLAN

Reportage Diva em Yas Island, Abu Dhabi

1-3 Quartos Entrega Q2 2025
A partir de
916,935AED
OFF-PLAN

Aldar Gardenia Bay em Yas Island, Abu Dhabi

Studio, 1-3 quartos Entrega Q2 2027
A partir de
1,150,000AED
OFF-PLAN
Baraka Real Estate Development

The Bay Residence II em Yas Island, Abu Dhabi

De 3 a 4 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
1,300,000AED
OFF-PLAN
Esnad Management

Vista Del Mar em Yas Island, Abu Dhabi

De 1 a 4 quartos Entrega Q3 2026
A partir de
1,359,275AED
OFF-PLAN
Aldar Properties PJSC

Aldar Yas Park Place em Yas Island, Abu Dhabi

Studio, 1-3 quartos Entrega Q1 2030
A partir de
1,390,000AED
PRE-LAUNCH

Reportage Perla Heights em Yas Island, Abu Dhabi

Studio, 1-4 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
1,500,000AED
OFF-PLAN

Reportage Selina Bay em Yas Island, Abu Dhabi

1-4 Quartos Entrega Q4 2027
A partir de
1,717,925AED
OFF-PLAN
Ohana Development

Manchester City Yas Residences by Ohana em Yas Island, Abu Dhabi

1-4 Quartos Entrega Q4 2029
A partir de
2,000,000AED
OFF-PLAN
SIADAH Real Estate Development

Yas Beach Residence em Yas Island, Abu Dhabi

2-3 quartos Entrega Q4 2024
A partir de
2,468,010AED
OFF-PLAN
Burtville Developments

Bab Al Qasr Residences 31 em Yas Island, Abu Dhabi

3-5 Quartos Entrega Q1 2029
A partir de
2,670,000AED
PRE-LAUNCH
Aldar Properties PJSC

Aldar Waldorf Astoria Residences em Yas Island, Abu Dhabi

1-3 quartos Entrega Q4 2028
A partir de
3,800,000AED
OFF-PLAN
Ohana Development

Manchester City Yas Residences by Ohana (Villas) em Yas Island, Abu Dhabi

3-10 Quartos Entrega Q4 2029
A partir de
4,750,000AED
OFF-PLAN

Sama Yas, da Aldar, em Yas Island, Abu Dhabi

3 Quartos Entrega Q3 2027
A partir de
4,851,000AED
OFF-PLAN

Aldar Yas Riva em Yas Island, Abu Dhabi

4-6 Quartos Entrega Q3 2028
A partir de
8,300,000AED
READY
Aldar Properties PJSC

Aldar Yas Acres North Bay em Yas Island, Abu Dhabi

Lote residencial Entrega Ready
A partir de
15,000,000AED
OFF-PLAN
Aldar Properties PJSC

Aldar Yas Acres – The Orchids em Yas Island, Abu Dhabi

A partir de
PRE-LAUNCH
Emirates Developer

Stellar by Elie Saab em Yas Bay, Abu Dhabi

1-3 Quartos Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH
DHB Properties

DHB Opula Residence em Yas Island, Abu Dhabi

Studio, 1 a 4 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
BOM SABER

Perguntas frequentes sobre Yas Island.

O que torna Yas Island especial?+

Sua combinação única de atrações de classe mundial (o circuito de F1 do Yas Marina, Ferrari World, Warner Bros, SeaWorld) com residências de alto padrão e uma localização a apenas 10 minutos do aeroporto. A taxa de ocupação para aluguel de curta temporada (88%+) está entre as mais altas dos Emirados Árabes Unidos (EAU).

Qual rentabilidade posso esperar?+

Rentabilidade de aluguel de curta temporada: 6.5–7.8% (studios e unidades de 1 quarto). Longa temporada: 5–6.5%. Villas: 4–5.5%.

Qual é o preço de entrada?+

Studio: a partir de 897K AED. Apartamento de 1–2 quartos: 1.4–3 milhões AED. Villas / casas geminadas (townhouses): 3–6 milhões AED.

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