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Início / Áreas / Abu Dhabi/ Al Reem Island
A ilha consolidada de Abu Dhabi — preços acessíveis, demanda estável.

Al Reem Island

Al Reem Island é o distrito imobiliário mais consolidado de Abu Dhabi — uma ilha no noroeste da capital, em frente às ilhas Saadiyat e Maryah. A região oferece rentabilidades de aluguel de 7–8% com uma taxa de vacância excepcionalmente baixa (2–3%) e os preços de entrada mais acessíveis entre os principais distritos de investimento da capital. No segundo trimestre de 2025, os preços subiram 38% YoY em ativos como o Sky Tower, onde um apartamento de 2 quartos foi vendido por AED 2.3–2.7 milhões. A combinação de uma localização central com preços acessíveis torna a ilha um ponto de entrada ideal no mercado de Abu Dhabi.

Incorporadora principal Aldar Properties + sub-incorporadoras Shams Abu Dhabi · Marina Square · Najmat · Al Reem Bay Urban · High-rise · Mixed-use
7–8%
Rentabilidade de aluguel (apartamentos)
900–1,400 AED
Preço médio por sqft
+38%
Valorização do capital YoY
CONECTIVIDADE

Onde Al Reem Island fica.

A ilha está conectada ao continente de Abu Dhabi por meio de várias pontes — conectividade excelente para todos os cantos da capital.

Tempos de deslocamento

Abu Dhabi Downtown~5 min
Saadiyat Island~10 min
Al Maryah Island~5 min
Abu Dhabi Airport (AUH)~25 min
Dubai (Downtown)~80 min

Metrô e transporte

None
Atualmente não há metrô em Abu Dhabi. Os planos de VLT estão em estágios de planejamento de longo prazo.

Principais vias

Sheikh Zayed Bin Sultan Street
Reem Bridge
VIDA NO BAIRRO

Uma vida completa — sem precisar sair.

Educação

  • Repton School Abu Dhabi (~5 min)
  • Sorbonne University Abu Dhabi
  • Brighton College Abu Dhabi

Saúde

  • Cleveland Clinic Abu Dhabi (Maryah Island, ~5 min)
  • Sheikh Khalifa Medical City
  • Clínicas particulares em Shams Abu Dhabi

Compras

  • Boutik Mall Sun & Sky (na ilha)
  • Galleria Mall (Al Maryah Island, ~5 min)
  • Marina Mall (~10 min)

Lazer

  • Reem Central Park — parque central no coração da ilha
  • Clubes de saúde e fitness em cada torre
  • Restaurantes na orla à beira-mar
  • Clubes náuticos (yacht clubs)

Pontos de referência

  • Sky Tower — torre de 83 andares
  • Mangroves Place
  • Marina Square — complexo residencial e comercial
OS DADOS

Os números. Sem enrolação.

Al Reem é o distrito mais consolidado de Abu Dhabi, com o mercado de apartamentos mais ativo. A alta taxa de ocupação (97–98%), a demanda constante de profissionais de Downtown Abu Dhabi e a valorização de 38% YoY no Q2 2025 tornam a ilha um ponto de entrada atraente para investidores que preferem rentabilidade estável à volatilidade. Os preços de entrada são relativamente acessíveis em comparação com outros distritos da capital (900–1,400 AED por sqft).

7–8%
Rentabilidade bruta de aluguel · média da cidade ~6.5% (Abu Dhabi)
900–1,400 AED/sqft
Preço atual · por sq.ft
11–18 AED por sqft AED/sqft
Taxa de condomínio (service charge) · por ano
Preço médio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +55% em 4 anos · +38% YoY no Q2 2025
20222023202420252026
Studio~8%
1BR / 2BR apartment7–8%
Penthouse5–6.5%
VALORES INDICATIVOS, NÃO UMA GARANTIA · ATUALIZADO EM 2026-05-26
É O IDEAL PARA VOCÊ?

Para quem Al Reem Island combina melhor.

Uma ótima escolha se você é…
  • Investidores em busca de rentabilidade estável com preço de entrada acessível (a partir de 420K AED para um studio)
  • Expatriados que trabalham em Abu Dhabi e querem um imóvel central com vista para o mar
  • Investidores buy-to-let — alta ocupação de 97–98% e aluguéis atraentes
Procure outra opção se você quer…
  • Quem busca uma comunidade familiar com villas e jardins — Al Reem é um distrito de arranha-céus
  • Quem trabalha em Dubai — 80 minutos de carro em cada trajeto
34 PROJETOS EM AL REEM ISLAND

O que está disponível agora mesmo.

Ao vivo do catálogo — ordenados do mais barato ao mais caro.

OFF-PLAN
Radiant Real Estate

Radiant Garden Towers em Al Reem Island, Abu Dhabi

Studio, 1-3 quartos Entrega Q1 2028
A partir de
548,000AED
OFF-PLAN
Radiant Real Estate

Radiant Marina Towers em Al Reem Island, Abu Dhabi

Studio, 1-3 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
610,000AED
PRE-LAUNCH
Radiant Real Estate

Radiant Atrium Towers em Al Reem Island, Abu Dhabi

Espaço comercial, Studio, 1 quarto Entrega Q2 2028
A partir de
650,000AED
READY

Aldar The Gate Towers em Al Reem Island, Abu Dhabi

De 1 a 5 quartos Entrega Ready
A partir de
780,432AED
OFF-PLAN

Reem Eleven em Al Reem Island, Abu Dhabi

Studio, 1-3 quartos Entrega Q4 2025
A partir de
850,000AED
READY

RAK Julphar Residence Tower em Al Reem Island, Abu Dhabi

1-2 Quartos Entrega Ready
A partir de
876,000AED
OFF-PLAN

Reportage The District em Al Reem Island, Abu Dhabi

1-4 Quartos Entrega Q2 2029
A partir de
1,130,000AED
OFF-PLAN

Deyaar Rivage em Al Reem Island, Abu Dhabi

de 1 a 3 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
1,180,000AED
OFF-PLAN
Tiger Properties

Tiger Renad Tower em Al Reem Island, Abu Dhabi

1-3 Quartos Entrega Q4 2026
A partir de
1,235,163AED
OFF-PLAN
Modon Properties

Modon Muheira Maysan em Al Reem Island, Abu Dhabi

1-3 Quartos Entrega Q4 2028
A partir de
1,300,000AED
OFF-PLAN

SAAS Reem Nine em Al Reem Island, Abu Dhabi

1-3 Quartos Entrega Ready
A partir de
1,300,000AED
OFF-PLAN
Radiant Real Estate

Radiant Bridges Towers em Al Reem Island, Abu Dhabi

Escritório, 2-3 Quartos Entrega Q2 2029
A partir de
1,362,000AED
PRE-LAUNCH
One Development

Ones Residences em Al Reem Island, Abu Dhabi

1-4 Quartos Entrega Q1 2028
A partir de
1,420,000AED
PRE-LAUNCH
One Development

Joud Residence em Al Reem Island, Abu Dhabi

1-4 Quartos Entrega Q2 2029
A partir de
1,460,000AED
PRE-LAUNCH
IMKAN Properties

IMKAN Sunstone em Al Reem Island, Abu Dhabi

1-4 quartos Entrega Q3 2028
A partir de
1,500,000AED
OFF-PLAN
Modon Properties

Tara Park em Al Reem Island, Abu Dhabi

1-3 Quartos Entrega Q3 2029
A partir de
1,600,000AED
OFF-PLAN
SAAS Properties

Seamont Autograph Collection Residences by SAAS em Al Reem Island, Abu Dhabi

1-4 Quartos Entrega Q4 2028
A partir de
1,700,000AED
OFF-PLAN

Reportage Marlin 2 em Al Reem Island, Abu Dhabi

2-4 quartos Entrega Q4 2028
A partir de
1,710,000AED
OFF-PLAN
Ohana Development

Elie Saab Waterfront em Al Reem Island, Abu Dhabi

1-3 Quartos Entrega Q1 2027
A partir de
1,740,000AED
OFF-PLAN

Rotana Residences em Al Reem Island, Abu Dhabi

De 1 a 3 quartos Entrega Q4 2028
A partir de
1,895,000AED
OFF-PLAN
GAF Property

GAF Flow 25 em Al Reem Island, Abu Dhabi

1-4 Quartos Entrega Q1 2029
A partir de
1,940,000AED
READY
MAAM Group Developer

Leaf Tower em Al Reem Island, Abu Dhabi

1-3 Quartos Entrega Ready to move
A partir de
2,071,558AED
PRE-LAUNCH
Radiant Real Estate

Radiant Waves em Al Reem Island, Abu Dhabi

2-4 Quartos Entrega Q1 2029
A partir de
2,100,000AED
OFF-PLAN
Object 1

A1LA Residence em Al Reem Island, Abu Dhabi

1-3 quartos Entrega Q4 2028
A partir de
2,121,621AED
OFF-PLAN
SAAS Properties

SAAS Heights em Al Reem Island, Abu Dhabi

1-3 Quartos Entrega Q1 2028
A partir de
2,200,000AED
OFF-PLAN
Radiant Real Estate

Radiant Elite Tower em Al Reem Island, Abu Dhabi

3-4 quartos Entrega Q4 2028
A partir de
2,571,000AED
OFF-PLAN
Burtville Developments

Bab Al Qasr Royal Residence 28 em Al Reem Island, Abu Dhabi

2-5 Quartos Entrega Q4 2029
A partir de
2,600,000AED
OFF-PLAN
MERED Development

Riviera Residences em Al Reem Island, Abu Dhabi

de 1 a 3 quartos Entrega Q1 2029
A partir de
2,700,000AED
OFF-PLAN
Modon Properties

Modon Mayar em Reem Island, Abu Dhabi

3-4 Quartos Entrega Q4 2027
A partir de
3,300,000AED
OFF-PLAN

SAAS One Reem Island em Al Reem Island, Abu Dhabi

de 2 a 4 Quartos Entrega Ready
A partir de
3,673,000AED
OFF-PLAN
Modon Properties

Modon Thoraya em Reem Island, Abu Dhabi

3-4 Quartos Entrega Q4 2027
A partir de
3,700,000AED
OFF-PLAN
Modon Properties

Modon Maysan em Reem Island, Abu Dhabi

3-4 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
3,700,000AED
READY
Esnad Management

Esnad Oasis Residences em Al Reem Island, Abu Dhabi

3 quartos Entrega Ready to Move
A partir de
5,800,000AED
PRE-LAUNCH

Aldar Reflection em Al Reem Island, Abu Dhabi

Studio, 1 a 3 quartos Entrega Ready
A partir de
BOM SABER

Perguntas frequentes sobre Al Reem Island.

Que rentabilidade posso esperar de um imóvel em Al Reem Island?+

A rentabilidade de aluguel dos apartamentos varia de 7% a 8%, chegando a mais de 8% para studios. A baixa taxa de vacância — apenas 2–3% — representa a menor lacuna de oferta entre os principais distritos de Abu Dhabi.

Qual é o preço de entrada para um imóvel em Al Reem Island?+

Studio: 420K–650K AED. Apartamento de 1 quarto: 800K–1.3 milhão AED. Apartamento de 2 quartos: 1.5–2.7 milhões AED. Apartamento de 3 quartos / cobertura (penthouse): 2.5–6 milhões AED e acima.

O que torna Al Reem mais consolidado do que outros distritos de Abu Dhabi?+

A ilha é habitada desde 2010+ e inclui Sky Tower, Marina Square e um grande número de torres ativas. Diferentemente de Saadiyat Island, voltada principalmente para luxo e turismo, Al Reem é um distrito residencial maduro com infraestrutura completa — escolas, clínicas, shoppings e parques.

Quanto tempo leva a viagem de carro até Dubai?+

De Al Reem, a viagem de carro até Dubai leva 1 hora e 20 minutos pela E11. Até o aeroporto DXB: cerca de uma hora. Até Downtown Abu Dhabi: apenas 5 minutos pela ponte.

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