阿布扎比成熟岛屿——价格亲民，需求稳定。

Al Reem Island

Al Reem Island是阿布扎比最成熟的房地产区——位于首都西北部的一座岛屿，与Saadiyat和Maryah诸岛隔水相望。该区域提供7–8%的租金收益率，空置率极低（2–3%），并拥有首都各主要投资区中最易入手的入门价格。2025年第二季度，价格同比飙升38%，在Sky Tower等资产中，一套两居室售价达AED 230–270万。中心地段与亲民价格的结合，使该岛成为进入阿布扎比市场的理想切入点。

主开发商 Aldar Properties 及子开发商 Shams Abu Dhabi · Marina Square · Najmat · Al Reem Bay Urban · High-rise · Mixed-use

7–8%

租金收益率（公寓）

900–1,400 AED

每平方英尺平均价格

+38%

资本增值（同比）

交通连通性

Al Reem Island 的地理位置。

该岛通过多座桥梁与阿布扎比大陆相连，可便捷通达首都的各个角落。

驾车时间

阿布扎比市中心约 5 分钟

Saadiyat Island约 10 分钟

Al Maryah Island约 5 分钟

阿布扎比国际机场 (AUH)约 25 分钟

迪拜（市中心）约 80 分钟

地铁与交通

None

阿布扎比目前暂无地铁。轻轨计划处于长期规划阶段。

主要道路

Sheikh Zayed Bin Sultan Street

Reem Bridge

社区生活

完整生活——足不出户。

教育

Repton School Abu Dhabi（约 5 分钟）
Sorbonne University Abu Dhabi
Brighton College Abu Dhabi

医疗

Cleveland Clinic Abu Dhabi（Al Maryah Island，约 5 分钟）
Sheikh Khalifa Medical City
Shams Abu Dhabi 内的私人诊所

购物

Boutik Mall Sun & Sky（位于岛上）
Galleria Mall（Al Maryah Island，约 5 分钟）
Marina Mall（约 10 分钟）

休闲

Reem Central Park — 位于岛中心的中央公园
每座塔楼均设有健康与健身俱乐部
海滨步道餐厅
游艇俱乐部

地标

Sky Tower — 83 层高楼
Mangroves Place
Marina Square — 住宅零售综合体

数据概览

核心数据。拒绝空谈。

Al Reem是阿布扎比最成熟的城区，拥有最活跃的公寓市场。高入住率（97–98%）、来自阿布扎比市中心专业人士的稳定需求，以及2025年第二季度38%的同比升值，使该岛成为偏好稳定收益而非波动的投资者的诱人切入点。与首都其他城区相比，入门价格相对亲民（每平方英尺900–1,400 AED）。

7–8%

毛租金收益率 · 城市均价 ~6.5%（阿布扎比）

900–1,400 AED/平方英尺

当前单价 · 每平方英尺

每平方英尺 11–18 AED AED/平方英尺

物业费 · 每年

平均单价（每平方英尺）· 2022–2026 ▲ 4 年上涨 +55% · 2025 年第二季度同比上涨 +38%

20222023202420252026

Studio~8%

1BR / 2BR apartment7–8%

Penthouse5–6.5%

数据仅供参考，不构成保证 · 截至 2026-05-26

是否适合您？

适合人群 Al Reem Island 最为契合。

如果您……本项目将是理想之选

寻求稳定收益的投资者，入门价格亲民（studio 起价 420,000 AED）
在阿布扎比工作的外籍人士，希望拥有带海景的中心地段房产
以租养贷投资者 — 97–98% 的高入住率及极具吸引力的租金

如果您追求……建议考虑其他项目

寻求拥有别墅和花园的家庭社区的人士 — Al Reem 是一个高层住宅区
在迪拜工作的人士 — 单程车程约 80 分钟

36 项目个位于 AL REEM ISLAND

当前可售即刻呈现。

来自目录的实时房源——按价格从低到高排序。

期房

Radiant Real Estate

重要须知

常见问题关于 Al Reem Island。

在 Al Reem Island 投资房产，预期租金收益率是多少？+

公寓的租金收益率介于 7% 至 8% 之间，studio 可达 8% 以上。空置率仅为 2–3%，是阿布扎比主要区域中供应缺口最小的。

在 Al Reem Island 购买房产的入门价格是多少？+

Studio：420,000–650,000 AED。1 卧公寓：800,000–1,300,000 AED。2 卧公寓：1,500,000–2,700,000 AED。3 卧公寓 / 顶层公寓（penthouse）：2,500,000–6,000,000 AED 及以上。

为何 Al Reem 比阿布扎比其他区域更成熟？+

该岛自2010年以来即有人居住，包含Sky Tower、Marina Square以及大量在用塔楼。与以奢华/旅游为主的Saadiyat Island不同，Al Reem是一个基础设施完备的成熟住宅区——学校、诊所、商场和公园一应俱全。

驾车前往迪拜需要多长时间？+

从 Al Reem 出发，经 E11 公路驾车前往迪拜需 1 小时 20 分钟。前往 DXB 机场：约 1 小时。前往阿布扎比市中心：经大桥仅需 5 分钟。