Особистий кабінетЗаписатися на дзвінок→
Флагманські забудовники
Більше забудовників
390 забудовникиПовний довідник

Шукайте за назвою, фільтруйте за кількістю проєктів та читайте повні профілі забудовників.

Усі забудовники→
Посібники для покупцівДля покупців з України
Актуальні дані ринку
Новини
Посібники для покупцівПереглянути всі посібники

Off-plan, Golden Visa, оподаткування та найкращі напрямки для інвестицій — повний путівник ринком Дубая.

Переглянути всі посібники→
Головна / Райони / Abu Dhabi/ Al Reem Island
Сформований острів Абу-Дабі — доступні ціни та стабільний попит.

Al Reem Island

Al Reem Island — найбільш сформований район нерухомості Абу-Дабі, острів на північному заході столиці, навпроти островів Saadiyat та Maryah. Район пропонує дохідність оренди 7–8% з надзвичайно низьким рівнем вакантності (2–3%) та найбільш доступні стартові ціни серед основних інвестиційних районів столиці. У другому кварталі 2025 року ціни зросли на 38% у річному вираженні для таких об'єктів, як Sky Tower, де апартаменти з 2 спальнями продавалися за 2,300,000–2,700,000 AED. Поєднання центрального розташування та доступних цін робить острів ідеальною точкою входу на ринок Абу-Дабі.

Головний забудовник Aldar Properties + субзабудовники Shams Abu Dhabi · Marina Square · Najmat · Al Reem Bay Urban · High-rise · Mixed-use
7–8%
Дохідність оренди (апартаменти)
900–1,400 AED
Середня ціна за кв. фут
+38%
Зростання вартості капіталу за рік
ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Al Reem Island розташовано.

Острів з'єднаний з материковою частиною Абу-Дабі кількома мостами, що забезпечує чудову транспортну доступність до будь-якого куточка столиці.

Час у дорозі

Центр Абу-Дабі~5 хв
Saadiyat Island~10 хв
Al Maryah Island~5 хв
Аеропорт Абу-Дабі (AUH)~25 хв
Дубай (Downtown)~80 хв

Метро та транспорт

None
Наразі в Абу-Дабі немає метро. Плани щодо будівництва легкорейкової системи перебувають на етапі довгострокового планування.

Головні автомагістралі

Sheikh Zayed Bin Sultan Street
Reem Bridge
ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

  • Repton School Abu Dhabi (~5 хв)
  • Sorbonne University Abu Dhabi
  • Brighton College Abu Dhabi

Охорона здоров'я

  • Cleveland Clinic Abu Dhabi (Maryah Island, ~5 хв)
  • Sheikh Khalifa Medical City
  • Приватні клініки в Shams Abu Dhabi

Шопінг

  • Boutik Mall Sun & Sky (на острові)
  • Galleria Mall (Al Maryah Island, ~5 хв)
  • Marina Mall (~10 хв)

Дозвілля

  • Reem Central Park — центральний парк у серці острова
  • Фітнес-клуби та оздоровчі центри в кожній вежі
  • Ресторани на набережній
  • Яхт-клуби

Визначні пам'ятки

  • Sky Tower — 83-поверхова вежа
  • Mangroves Place
  • Marina Square — житлово-торговельний комплекс
ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

Al Reem — це найбільш сформований район Абу-Дабі з найбільш активним ринком апартаментів. Високий рівень завантаженості (97–98%), стабільний попит з боку професіоналів, що працюють у Downtown Abu Dhabi, та зростання цін на 38% рік до року в Q2 2025 роблять острів привабливою точкою входу для інвесторів, які віддають перевагу стабільній дохідності перед волатильністю. Вхідні ціни є відносно доступними порівняно з іншими районами столиці (900–1,400 AED за кв. фут).

7–8%
Валова дохідність оренди · середнє по місту ~6.5% (Абу-Дабі)
900–1,400 AED/кв. фут
Поточна ціна · за кв. фут
11–18 AED за кв. фут AED/кв. фут
Експлуатаційні платежі · на рік
Середня ціна за кв. фут · 2022–2026 ▲ +55% за 4 роки · +38% рік до року в Q2 2025
20222023202420252026
Studio~8%
1BR / 2BR apartment7–8%
Penthouse5–6.5%
ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-05-26
ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Al Reem Island найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…
  • Інвестори, які шукають стабільну дохідність за доступною вхідною ціною (від AED 420K за студію)
  • Експати, які працюють в Абу-Дабі і прагнуть придбати центральну нерухомість з видом на море
  • Інвестори, що купують для здачі в оренду — висока завантаженість 97–98% та привабливі орендні ставки
Розгляньте інші варіанти, якщо ви хочете…
  • Тим, хто шукає сімейний житловий комплекс з віллами та садами — Al Reem є районом висотної забудови
  • Тим, хто працює в Дубаї — 80 хвилин їзди в один бік
36 ПРОЄКТИ У AL REEM ISLAND

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

OFF-PLAN
Radiant Real Estate

Radiant Garden Towers на Al Reem Island, Абу-Дабі

Студія, 1-4 спальні Передача ключів Q1 2028
Від
548,000AED
OFF-PLAN
Radiant Real Estate

Radiant Marina Towers на Al Reem Island, Абу-Дабі

Студія, 1-3 спальні Передача ключів Q4 2027
Від
610,000AED
PRE-LAUNCH
Radiant Real Estate

Radiant Atrium Towers на Al Reem Island, Абу-Дабі

Торговельні площі, студія, з 1 спальнею Передача ключів Q2 2028
Від
650,000AED
READY

Aldar The Gate Towers на Al Reem Island, Абу-Дабі

1-5 спальні Передача ключів Ready
Від
780,432AED
OFF-PLAN
Radiant Real Estate

Radiant Terrace в районі Al Reem Island, Дубай

Studio, 1-4 Bedroom Передача ключів Q3 2029
Від
800,000AED
OFF-PLAN

Reem Eleven на Al Reem Island, Абу-Дабі

Студія, з 1-3 спальнями Передача ключів Q4 2025
Від
850,000AED
READY

RAK Julphar Residence Tower на Al Reem Island, Абу-Дабі

1-2 спальні Передача ключів Ready
Від
876,000AED
OFF-PLAN

Deyaar Rivage на Al Reem Island, Абу-Дабі

1-3 спальні Передача ключів Q4 2027
Від
1,180,000AED
OFF-PLAN
Tiger Properties

Tiger Renad Tower на Al Reem Island, Абу-Дабі

З 1-3 спальнями Передача ключів Q4 2026
Від
1,235,163AED
OFF-PLAN
Modon Properties

Modon Muheira Maysan на Al Reem Island, Абу-Дабі

з 1–3 спальнями Передача ключів Q4 2028
Від
1,300,000AED
OFF-PLAN

SAAS Reem Nine на Al Reem Island, Абу-Дабі

З 1-3 спальнями Передача ключів Ready
Від
1,300,000AED
OFF-PLAN
Radiant Real Estate

Radiant Bridges Towers на Al Reem Island, Абу-Дабі

Офіс, 2-3 Bedroom Передача ключів Q2 2029
Від
1,362,000AED
PRE-LAUNCH
One Development

Ones Residences на Al Reem Island, Абу-Дабі

1-4 спальні Передача ключів Q1 2028
Від
1,420,000AED
PRE-LAUNCH
One Development

Joud Residence на Al Reem Island, Абу-Дабі

1-4 Bedroom Передача ключів Q2 2029
Від
1,460,000AED
OFF-PLAN

Reportage The District на Al Reem Island, Абу-Дабі

1-4 спальні Передача ключів Q2 2029
Від
1,466,458AED
PRE-LAUNCH
IMKAN Properties

IMKAN Sunstone на Al Reem Island, Абу-Дабі

1-4 спальні Передача ключів Q3 2028
Від
1,500,000AED
OFF-PLAN
Modon Properties

Tara Park на Al Reem Island, Абу-Дабі

1-3 спальні Передача ключів Q3 2029
Від
1,600,000AED
OFF-PLAN
SAAS Properties

Seamont Autograph Collection Residences by SAAS на Al Reem Island, Абу-Дабі

1-4 спальні Передача ключів Q4 2028
Від
1,700,000AED
OFF-PLAN
Ohana Development

Elie Saab Waterfront на Al Reem Island, Абу-Дабі

з 1-3 спальнями Передача ключів Q1 2027
Від
1,740,000AED
OFF-PLAN

Rotana Residences на Al Reem Island, Абу-Дабі

1-3 спальні Передача ключів Q4 2028
Від
1,895,000AED
OFF-PLAN
GAF Property

GAF Flow 25 на Al Reem Island, Абу-Дабі

1-4 спальні Передача ключів Q1 2029
Від
1,940,000AED
READY
MAAM Group Developer

Leaf Tower на Al Reem Island, Абу-Дабі

1-3 спальні Передача ключів Ready to move
Від
2,071,558AED
PRE-LAUNCH
Radiant Real Estate

Radiant Waves на Al Reem Island, Абу-Дабі

З 2–4 спальнями Передача ключів Q1 2029
Від
2,100,000AED
OFF-PLAN
Object 1

A1LA Residence на Al Reem Island, Абу-Дабі

1-3 спальні Передача ключів Q4 2028
Від
2,121,621AED
OFF-PLAN
SAAS Properties

SAAS Heights на Al Reem Island, Абу-Дабі

1-3 спальні Передача ключів Q1 2028
Від
2,200,000AED
OFF-PLAN
Radiant Real Estate

Radiant Elite Tower на Al Reem Island, Абу-Дабі

3-4 спальні Передача ключів Q4 2028
Від
2,571,000AED
OFF-PLAN
Burtville Developments

Bab Al Qasr Royal Residence 28 на Al Reem Island, Абу-Дабі

З 2-5 спальнями Передача ключів Q4 2029
Від
2,600,000AED
OFF-PLAN
MERED Development

Riviera Residences на Al Reem Island, Абу-Дабі

з 1-3 спальнями Передача ключів Q1 2029
Від
2,700,000AED
OFF-PLAN
Modon Properties

Modon Mayar на Reem Island, Абу-Дабі

3-4 спальні Передача ключів Q4 2027
Від
3,300,000AED
OFF-PLAN

SAAS One Reem Island на Al Reem Island, Абу-Дабі

З 2-4 спальнями Передача ключів Ready
Від
3,673,000AED
OFF-PLAN
Modon Properties

Modon Thoraya на Reem Island, Абу-Дабі

3-4 спальні Передача ключів Q4 2027
Від
3,700,000AED
OFF-PLAN
Modon Properties

Modon Maysan на Reem Island, Абу-Дабі

3-4 спальні Передача ключів Q4 2027
Від
3,700,000AED
READY
Esnad Management

Esnad Oasis Residences на Al Reem Island, Абу-Дабі

3 спальні Передача ключів Ready to Move
Від
5,800,000AED
OFF-PLAN

Reportage Marlin 2 на Al Reem Island, Абу-Дабі

З 2-4 спальнями Передача ключів Q4 2028
Від
7,740,000AED
OFF-PLAN
IMKAN Properties

IMKAN The Artery Residence в районі Al Reem Island, Абу-Дабі

Від
Незабаром
PRE-LAUNCH

Aldar Reflection на Al Reem Island, Абу-Дабі

Студія, 1-3 спальні Передача ключів Ready
Від
Незабаром
ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Al Reem Island.

Яку дохідність можна очікувати від нерухомості на Al Reem Island?+

Дохідність оренди апартаментів становить від 7% до 8%, а для студій — до 8% і вище. Низький рівень вакантності — лише 2–3% — представляє найменший дефіцит пропозиції серед провідних районів Абу-Дабі.

Які вхідні ціни на нерухомість на Al Reem Island?+

Студія: AED 420K–650K. Апартаменти з 1 спальнею: AED 800K–1.3 млн. Апартаменти з 2 спальнями: AED 1.5–2.7 млн. Апартаменти з 3 спальнями / пентхаус: AED 2.5–6 млн і вище.

Чому Al Reem вважається більш сформованим районом порівняно з іншими районами Абу-Дабі?+

Острів заселений з 2010+ року і включає Sky Tower, Marina Square та велику кількість діючих веж. На відміну від Saadiyat Island, який здебільшого орієнтований на люкс-сегмент і туризм, Al Reem — це сформований житловий район із повною інфраструктурою: школи, клініки, торговельні центри та парки.

Скільки часу займає поїздка до Дубая?+

З Al Reem поїздка до Дубая триває 1 годину 20 хвилин трасою E11. До аеропорту DXB: близько години. До центру Абу-Дабі: всього 5 хвилин мостом.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ

Схожі районів.

#01 5.5–7%
Saadiyat Island
17 проєкти від 750K AED
#02 6–7.5%
Yas Island
18 проєкти від 699K AED
#03 6–7%
Al Maryah Island
4 проєкти від 2.1M AED
#04 6.5–8%
Masdar City
11 проєкти від 550K AED
Віч-на-віч

Порівняйте Al Reem Island з іншими районами

0% комісії для покупця

Ви купуєте за ціною забудовника. Нашу комісію сплачує він, а не ви.

Ведемо переговори за вас

Працюємо напряму із забудовниками, щоб отримати для вас найкращу ціну та умови на ринку.

ШІ сканує весь ринок

Сотні проєктів і десятки тисяч квартир аналізуються щодня — ваш вибір ґрунтується на повній картині, а не на кількох оголошеннях.

Усе в одному застосунку

Особистий кабінет із цілодобовим доступом до документів, перебігу будівництва, графіка платежів тощо.

Поруч і після здачі

Оренда, орендарі та перепродаж — ваша нерухомість приносить дохід ще довго після отримання ключів.

Chat with Lana