Masdar City

Дохідність оренди для студій/1-спальних апартаментів: 7–8.2%. Для 2–3-спальних: 6–7%. Нові off-plan: до 10%.

Студія: ~629K AED. 1-спальні: ~854K AED. 2–3-спальні: 1.1–1.8 million AED. Вілли: від 2.5 million AED.

Попит формують фахівці авіаційної галузі — міжнародний аеропорт Заїд знаходиться всього за ~5 хвилин — та співробітники понад 1,000 організацій у вільній зоні, зокрема IRENA, Siemens та ATRC, а також науковці й студенти Masdar Institute. Така концентрація високооплачуваних орендарів безпосередньо на місці забезпечує стабільну дохідність 7–8.2% для студій та 1-спальних апартаментів, а ROI для off-plan сягає 10%.

Це єдиний в ОАЕ спеціалізований район з фокусом на ESG / net-zero. Будівлі економлять понад 40% енергії та води, що знижує експлуатаційні витрати орендарів і підтримує високий рівень заповнюваності, тоді як експлуатаційні платежі залишаються помірними — 10–15 AED за кв. фут. Для інвесторів, які прагнуть екологічно відповідального активу без шкоди для дохідності, Masdar поєднує такий зелений статус із дохідністю вище бенчмарку Абу-Дабі на рівні ~6.5%.

Так. Нові проєкти в Masdar зазвичай пропонують безвідсоткові плани платежів від забудовника — у структурі 60/40 або 70/30, часто з платежами після передачі ключів. Кошти покупців захищені в ескроу-рахунках, що регулюються RERA, і вивільняються відповідно до підтвердженого прогресу будівництва. Саме off-plan забезпечує найвищу дохідність тут, з прогнозованим ROI до 10% порівняно з 6–8.2% для готового житла.

Нерухомість вартістю від 2 million AED — що легко досягається з віллою (від 2.5M AED) або великими апартаментами — дає право на Golden Visa на 10 років; від 750,000+ AED можна отримати резидентство на 2 роки. В ОАЕ немає щорічного податку на нерухомість; основний разовий платіж — це 4% мито за переоформлення, що сплачується при реєстрації, без будь-яких подальших регулярних державних зборів на нерухомість.