Masdar City

Rentowność najmu kawalerek i apartamentów z 1 sypialnią: 7–8.2%. Dla apartamentów z 2–3 sypialniami: 6–7%. Nowe inwestycje off-plan: do 10%.

Kawalerka: ~AED 629K. Apartament z 1 sypialnią: ~AED 854K. Apartamenty z 2–3 sypialniami: AED 1.1–1.8 million. Wille: od AED 2.5 million.

Popyt pochodzi od specjalistów z branży lotniczej — Międzynarodowy Port Lotniczy Zayed znajduje się zaledwie ~5 minut drogi — oraz od pracowników ponad 1,000 organizacji w Strefie Wolnocłowej, w tym IRENA, Siemens i ATRC, a także naukowców i studentów z Masdar Institute. To skupienie dobrze zarabiających najemców pracujących na miejscu zapewnia stabilną rentowność na poziomie 7–8.2% dla kawalerek i apartamentów z 1 sypialnią, a w przypadku inwestycji off-plan ROI sięga nawet 10%.

Jest to jedyna w ZEA dedykowana dzielnica ESG / net-zero. Budynki oszczędzają ponad 40% energii i wody, co obniża koszty eksploatacyjne najemców i wspiera utrzymanie wysokiego poziomu najmu, podczas gdy opłaty eksploatacyjne pozostają na umiarkowanym poziomie 10–15 AED za stopę kwadratową. Dla inwestorów poszukujących ekologicznie odpowiedzialnego aktywa bez uszczerbku dla stopy zwrotu, Masdar łączy tę zieloną pozycję z rentownością przewyższającą benchmark Abu Dhabi na poziomie ~6.5%.

Tak. Nowe inwestycje w Masdar zazwyczaj oferują nieoprocentowane plany płatności od dewelopera — w strukturze 60/40 lub 70/30, często z ratami po przekazaniu kluczy. Wpłaty nabywców są chronione na rachunkach powierniczych (escrow) regulowanych przez RERA i uwalniane w miarę potwierdzonych postępów w budowie. To właśnie w inwestycjach off-plan osiąga się tu najwyższe zwroty, z prognozowanym ROI do 10% w porównaniu do 6–8.2% dla nieruchomości gotowych do zamieszkania.

Nieruchomość o wartości AED 2 million lub wyższej — łatwo osiągalnej w przypadku willi (od AED 2.5M) lub większego apartamentu — uprawnia do uzyskania 10-letniej Golden Visa; kwota AED 750,000+ zapewnia 2-letnią rezydencję. W ZEA nie pobiera się rocznego podatku od nieruchomości; głównym jednorazowym kosztem jest opłata transferowa w wysokości 4% uiszczana przy rejestracji, bez żadnych kolejnych cyklicznych opłat rządowych od nieruchomości.