მთავარი / ლოკაციები / Abu Dhabi/ Masdar City

მსოფლიოს ერთ-ერთი ყველაზე მწვანე ქალაქი — 100% მდგრადი.

Masdar City

Masdar City არის პიონერი მწვანე ურბანული რაიონი აბუ-დაბიში, განვითარებული Masdar-ის მიერ მთავრობასთან პარტნიორობით საამიროს 2050 წლის net-zero მიზნის მისაღწევად. 6 კვ. კმ თავისუფალი ზონა, სადაც 1,000+ ორგანიზაცია (IRENA, Siemens, ATRC) და 4,000+ მაცხოვრებელია (მიზანი 50,000). შენობები ზოგავს ენერგიისა და წყლის 40%+-ს. წმინდა საიჯარო შემოსავალი 6–8.2% (ოფ-პლანი 10%-მდე). 17 კმ-ში აბუ-დაბის კუნძულებიდან და წუთების დაშორებით Zayed International Airport-იდან.

მთავარი დეველოპერი Masdar (Mubadala) დაარსდა 2008 ზომა 6 sq km Masdar Institute · Masdar Residential · Masdar Park Sustainable city · Free Zone · low-rise

6–8.2%

საიჯარო შემოსავალი

AED 1,032-დან

1BR ფასი თითო sq ft-ზე

6 კვ. კმ

თავისუფალი ზონა

კავშირები

სად მდებარეობს Masdar City.

Masdar City-ზე წვდომა E10-ით ხდება. Zayed International Airport-თან სიახლოვე ქმნის ძლიერ საიჯარო მოთხოვნას საავიაციო პროფესიონალებისგან.

მგზავრობის დრო

Zayed-ის საერთაშორისო აეროპორტი (AUH)~5 წთ

აბუ-დაბის Downtown~20 წთ

Yas Island~15 წთ

მეტრო და ტრანსპორტი

None

აბუ-დაბიში მეტრო არ არის. Masdar-ის შიგნით მოქმედებს PRT (Personal Rapid Transit) სისტემა.

მთავარი გზები

შეიხ მოჰამედ ბინ ზაიდის გზაE10

Al Mireef Street

ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

მასდარის მეცნიერებისა და ტექნოლოგიების ინსტიტუტი
ადგილზე საგანმანათლებლო სისტემა

ჯანდაცვა

Cleveland Clinic Abu Dhabi (~25 წთ)

შოპინგი

Masdar Mall (on-site)
Yas Mall (~15 min)

დასვენება

მწვანე პარკები ყველა სექტორში
Extensive cycling trails
ფიტნეს-კლუბები და საცურაო აუზები

ღირსშესანიშნაობები

Masdar Institute
IRENA-ს შტაბ-ბინა — განახლებადი ენერგიის საერთაშორისო სააგენტო
Siemens UAE HQ

მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

Masdar City არაბთა საამიროების ერთადერთი ESG-ზე ორიენტირებული რაიონია — იდეალური არჩევანი ინვესტორებისთვის, რომლებიც ეძებენ ეკოლოგიურად პასუხისმგებელ აქტივს მაღალი შემოსავლიანობით. პროგნოზის მიხედვით, 2026 წელს ROI 0.5–1%-ით გაიზრდება ინფრასტრუქტურის განახლებისა და მოსახლეობის ზრდის ფონზე.

6–8.2%

მთლიანი საიჯარო შემოსავალი · ქალაქის საშუალო ~6.5% (Abu Dhabi)

1,032–1,505 AED/კვ.ფუტი

მიმდინარე ფასი · კვ. ფუტზე

10–15 AED per sq ft AED/კვ.ფუტი

მომსახურების საფასური · წელიწადში

საშ. ფასი კვ. ფუტზე · 2022–2026 ▲ +50% over 4 years

20222023202420252026

Studio / 1BR7–8.2%

2–3BR apartment6–7%

New off-planup to 10%

ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-05-26

მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Masdar City იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…

ESG / მდგრადობის ინვესტორები — მსოფლიოს წამყვანი მწვანე ქალაქი
გასაქირავებლად მყიდველი ინვესტორები — შემოსავლიანობა 6–8.2%, ოფ-პლანზე 10%-მდე
თავისუფალ ზონაში მომუშავე პროფესიონალები (Siemens, IRENA, ATRC)

14 პროექტები — MASDAR CITY

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

ᲛᲖᲐ

SIADAH Real Estate Development

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Masdar City შესახებ.

რა შემოსავლიანობაა მოსალოდნელი?+

საიჯარო შემოსავლიანობა სტუდიებსა და 1BR ბინებზე: 7–8.2%. 2–3BR: 6–7%. ახალი ოფ-პლანი: 10%-მდე.

რა არის შესვლის ფასი?+

სტუდია: ~AED 629K. 1BR: ~AED 854K. 2–3BR: AED 1.1–1.8 მილიონი. ვილები: AED 2.5 მილიონიდან.

ვინ ქირაობს Masdar City-ში?+

მოთხოვნას ქმნიან ავიაციის სფეროს პროფესიონალები — Zayed International Airport სულ რაღაც ~5 წუთის სავალზეა — და თავისუფალ ზონაში მოქმედი 1,000+ ორგანიზაციის თანამშრომლები, მათ შორის IRENA, Siemens და ATRC, ასევე Masdar Institute-ის მეცნიერები და სტუდენტები. კარგად ანაზღაურებადი, ადგილზე მომუშავე დამქირავებლების ეს კონცენტრაცია განაპირობებს რაიონის სტაბილურ 7–8.2% შემოსავლიანობას სტუდიებსა და 1BR ერთეულებზე, ხოლო ოფ-პლანზე ROI 10%-მდე აღწევს.

რით გამოირჩევა Masdar City, როგორც ინვესტიცია?+

ეს არაბთა საამიროების ერთადერთი სპეციალიზებული ESG / ნულოვანი ემისიების რაიონია. შენობები 40%+-ით ნაკლებ ენერგიასა და წყალს მოიხმარენ, რაც ამცირებს დამქირავებლების კომუნალურ ხარჯებს და ხელს უწყობს მაღალ დაკავებულობას, ხოლო მომსახურების გადასახადი ზომიერი რჩება — 10–15 AED sq ft-ზე. ინვესტორებისთვის, რომლებსაც სურთ ეკოლოგიურად პასუხისმგებელი აქტივი შემოსავლის დათმობის გარეშე, Masdar მწვანე პოზიციონირებას აბუ-დაბის ~6.5%-იან ბენჩმარკზე მაღალ შემოსავლიანობასთან აერთიანებს.

შესაძლებელია თუ არა ოფ-პლანის ყიდვა გადახდის გეგმით?+

დიახ. Masdar-ში ახალი პროექტები, როგორც წესი, გვთავაზობენ უპროცენტო დეველოპერულ გადახდის გეგმებს — 60/40 ან 70/30 სტრუქტურით, ხშირად ჩაბარების შემდგომი შენატანებითაც. მყიდველის თანხები დაცულია RERA-ს მიერ რეგულირებულ ესქროუ-ანგარიშებზე და დეველოპერს მხოლოდ დადასტურებული სამშენებლო პროგრესის მიხედვით გადაეცემა. ყველაზე მაღალი შემოსავალი აქ სწორედ ოფ-პლანშია — პროგნოზირებული ROI 10%-მდე, მზა ერთეულების 6–8.2%-თან შედარებით.

იძლევა თუ არა Masdar City-ში ყიდვა Golden Visa-ს უფლებას და რა გადასახადები მოქმედებს?+

AED 2 მილიონი ან მეტი ღირებულების უძრავი ქონება — რაც ადვილად მიიღწევა ვილით (AED 2.5M-დან) ან უფრო დიდი ბინით — ანიჭებს მფლობელს 10-წლიან Golden Visa-ს; AED 750,000+ კი 2-წლიან ბინადრობას უზრუნველყოფს. არაბთა საამიროებში ყოველწლიური ქონების გადასახადი არ არსებობს; მთავარი ერთჯერადი ხარჯი რეგისტრაციისას გადასახდელი 4%-იანი გადაცემის მოსაკრებელია, შემდგომში კი ქონებაზე მუდმივი სახელმწიფო გადასახადი აღარ მოქმედებს.

შესაძლოა დაგაინტერესოთ