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Startseite / Gebiete / Abu Dhabi/ Masdar City
Eine der grünsten Städte der Welt – 100% nachhaltig.

Masdar City

Masdar City ist ein wegweisendes grünes Stadtviertel in Abu Dhabi, entwickelt von Masdar in Partnerschaft mit der Regierung, um das Netto-Null-Ziel des Emirats für 2050 voranzutreiben. Eine 6 sq km große Free Zone, Heimat von 1,000+ Organisationen (IRENA, Siemens, ATRC) und 4,000+ Bewohnern (Zielwert 50,000). Gebäude sparen über 40% an Energie und Wasser. Netto-Mietrenditen von 6–8.2% (Off-Plan bis zu 10%). 17 km von den Inseln Abu Dhabis und nur wenige Minuten vom Zayed International Airport entfernt.

Master-Developer Masdar (Mubadala) Gegründet 2008 Größe 6 sq km Masdar Institute · Masdar Residential · Masdar Park Sustainable city · Free Zone · low-rise
6–8.2%
Mietrendite
ab 1,032 AED
Preis pro sq ft (1 Schlafzimmer)
6 sq km
Free Zone
ANBINDUNG

Wo Masdar City liegt.

Masdar City wird über die E10 erschlossen. Die Nähe zum Zayed International Airport sorgt für eine starke Mietnachfrage seitens Fachkräften aus der Luftfahrt.

Fahrzeiten

Zayed International Airport (AUH)~5 Min.
Abu Dhabi Downtown~20 Min.
Yas Island~15 Min.

Metro & Verkehr

None
In Abu Dhabi gibt es keine Metro. Innerhalb von Masdar ist ein PRT-System (Personal Rapid Transit) in Betrieb.

Hauptverkehrsstraßen

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE10
Al Mireef Street
LEBEN IM VIERTEL

Ein vollständiges Leben — ohne es zu verlassen.

Bildung

  • Masdar Institute of Science and Technology
  • Bildungseinrichtungen vor Ort

Gesundheitsversorgung

  • Cleveland Clinic Abu Dhabi (~25 Min.)

Einkaufen

  • Masdar Mall (vor Ort)
  • Yas Mall (~15 Min.)

Freizeit

  • Grünanlagen in jedem Sektor
  • Ausgedehnte Radwege
  • Fitnessclubs und Schwimmbäder

Sehenswürdigkeiten

  • Masdar Institute
  • IRENA-Hauptsitz — die Internationale Agentur für erneuerbare Energien
  • Siemens-Hauptsitz VAE
DIE DATEN

Die Zahlen. Kein Schnickschnack.

Masdar City ist der einzige eigens auf ESG ausgerichtete Stadtteil der VAE — ideal für Investoren, die einen ökologisch verantwortungsvollen Vermögenswert mit starken Renditen suchen. Für 2026 wird ein Anstieg der Rendite (ROI) um 0.5–1% prognostiziert, getragen von Infrastrukturverbesserungen und Bevölkerungswachstum.

6–8.2%
Brutto-Mietrendite · Stadtdurchschnitt ~6.5% (Abu Dhabi)
1,032–1,505 AED/sqft
Aktueller Preis · pro sq.ft
10–15 AED pro sq ft AED/sqft
Servicegebühr · pro Jahr
Durchschnittspreis pro sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% über 4 Jahre
20222023202420252026
Studio / 1BR7–8.2%
2–3BR apartment6–7%
New off-planup to 10%
ANGABEN RICHTWERTE, KEINE GARANTIE · STAND 2026-05-26
IST ES DAS RICHTIGE FÜR SIE?

Zu wem Masdar City am besten.

Gut geeignet, wenn Sie …
  • ESG- / Nachhaltigkeitsinvestoren — die weltweit führende grüne Stadt
  • Buy-to-let-Investoren — Renditen von 6–8.2%, Off-Plan bis zu 10%
  • Fachkräfte, die in der Free Zone arbeiten (Siemens, IRENA, ATRC)
0
14 PROJEKTE IN MASDAR CITY

Was ist verfügbar aktuell.

Live aus dem Katalog — günstigste zuerst sortiert.

READY
SIADAH Real Estate Development

Al Mahra Residence in Masdar City, Abu Dhabi

Studio, 1–3 Schlafzimmer Übergabe Ready
Ab
550,000AED
OFF-PLAN

Reportage Oasis 1 in Masdar City, Abu Dhabi

Studio, 1-2 Schlafzimmer Übergabe Ready
Ab
690,000AED
OFF-PLAN

Reportage Royal Park in Masdar City, Abu Dhabi

1-4 Schlafzimmer Übergabe Q2 2027
Ab
814,924AED
PRE-LAUNCH
[Advanced Masdar in Masdar, Abu Dhabi]

Advanced Masdar in Masdar, Abu Dhabi

Studio, 1-3 Schlafzimmer Übergabe Announcing - Soon
Ab
933,000AED
PRE-LAUNCH
Burtville Developments

Ville 12 in Masdar City, Abu Dhabi

1-5 Schlafzimmer Übergabe Q3 2028
Ab
950,000AED
PRE-LAUNCH
Burtville Developments

Bab Al Qasr Resort Residence in der Masdar City, Abu Dhabi

mit 1-5 Schlafzimmern Übergabe Q3 2028
Ab
1,280,000AED
OFF-PLAN
Reportage Properties

Reportage Sila in Masdar City, Abu Dhabi

2-4 Schlafzimmer Übergabe Q3 2029
Ab
1,561,816AED
OFF-PLAN
Burtville Developments

Bab Al Qasr Resort Residence 18 & 19 in Masdar City, Abu Dhabi

2-5 Schlafzimmer Übergabe Q3 2028
Ab
1,720,000AED
OFF-PLAN
Burtville Developments

Burtville Bab Al Qasr Garden Residences 65 in Masdar City, Abu Dhabi

1-5 Bedroom Übergabe Q1 2030
Ab
2,000,000AED
PRE-LAUNCH
Burtville Developments

Bab Al Qasr Garden Residence 66 in Masdar, Abu Dhabi

2-5 Schlafzimmer Übergabe Q4 2029
Ab
2,145,000AED
PRE-LAUNCH
[Garden Residence in Masdar City, Abu Dhabi]
Burtville Developments

Garden Residence in Masdar City, Abu Dhabi

2-5 Schlafzimmer Übergabe Q4 2029
Ab
2,300,000AED
OFF-PLAN
Taraf Development

Taraf Fay Valley in Masdar City, Abu Dhabi

2-6 Schlafzimmer
Ab
3,140,000AED
OFF-PLAN
Taraf Development

Taraf Fay Hills - Phase 2 (Fay Valley) in Masdar City, Abu Dhabi

2-6 Bedroom
Ab
3,220,000AED
PRE-LAUNCH
Burtville Developments

Burtville Ville 11 in Masdar City, Abu Dhabi

2-4 Schlafzimmer Übergabe Q3 2027
Ab
GUT ZU WISSEN

Häufige Fragen über Masdar City.

Welche Rendite ist zu erwarten?+

Mietrendite für Studios/Apartments mit 1 Schlafzimmer: 7–8.2%. Für 2–3 Schlafzimmer: 6–7%. Neue Off-Plan-Objekte: bis zu 10%.

Wie hoch ist der Einstiegspreis?+

Studio: ~629K AED. 1 Schlafzimmer: ~854K AED. 2–3 Schlafzimmer: 1.1–1.8 Millionen AED. Villen: ab 2.5 Millionen AED.

Wer mietet in Masdar City?+

Die Nachfrage kommt von Luftfahrt-Fachkräften — der Zayed International Airport ist nur ~5 Minuten entfernt — sowie von Mitarbeitenden der über 1,000 Organisationen in der Free Zone, darunter IRENA, Siemens und ATRC, dazu von Wissenschaftlern und Studierenden des Masdar Institute. Diese Konzentration gut bezahlter Mieter vor Ort stützt die beständigen 7–8.2% Renditen bei Studios und Einheiten mit 1 Schlafzimmer, mit einer Off-Plan-Rendite (ROI) von bis zu 10%.

Was macht Masdar City als Investment besonders?+

Es ist der einzige eigens auf ESG / Netto-Null ausgerichtete Stadtteil der VAE. Die Gebäude sparen über 40% Energie und Wasser, was die laufenden Kosten der Mieter senkt und die Auslastung stützt, während die Servicegebühren mit 10–15 AED pro sq ft moderat bleiben. Für Investoren, die einen ökologisch verantwortungsvollen Vermögenswert ohne Renditeverzicht wünschen, verbindet Masdar diese grüne Positionierung mit Renditen oberhalb des Abu-Dhabi-Benchmarks von ~6.5%.

Kann ich Off-Plan mit einem Zahlungsplan kaufen?+

Ja. Neue Markteinführungen in Masdar bieten in der Regel zinsfreie Zahlungspläne des Bauträgers — 60/40- oder 70/30-Strukturen, häufig mit Raten nach der Übergabe. Käuferzahlungen werden auf RERA-regulierten Treuhandkonten (Escrow) abgesichert und gegen nachgewiesenen Baufortschritt freigegeben. Off-Plan bietet hier die höchsten Renditen, mit einer prognostizierten Rendite (ROI) von bis zu 10% gegenüber 6–8.2% bei bezugsfertigen Objekten.

Qualifiziert ein Kauf in Masdar City für ein Golden Visa, und welche Steuern fallen an?+

Eine Immobilie im Wert von 2 Millionen AED oder mehr — mit einer Villa (ab 2.5 Mio. AED) oder einem größeren Apartment leicht erreichbar — berechtigt zu einem 10-jährigen Golden Visa; ab 750,000 AED erhält man ein 2-jähriges Aufenthaltsrecht. Die VAE erheben keine jährliche Grundsteuer; die wesentliche einmalige Kostenposition ist die bei der Registrierung fällige Übertragungsgebühr von 4%, danach folgt keine wiederkehrende staatliche Grundbesitzabgabe.

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