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Início / Áreas / Abu Dhabi/ Masdar City
Uma das cidades mais verdes do mundo — 100% sustentável.

Masdar City

A Masdar City é um distrito urbano verde pioneiro em Abu Dhabi, desenvolvido pela Masdar em parceria com o governo para avançar a meta net-zero de 2050 do emirado. Uma Free Zone de 6 sq km que abriga mais de 1,000 organizações (IRENA, Siemens, ATRC) e mais de 4,000 moradores (meta de 50,000). Os edifícios economizam mais de 40% em energia e água. Rentabilidades líquidas de aluguel de 6–8.2% (na planta de até 10%). A 17 km das ilhas de Abu Dhabi e a minutos do Zayed International Airport.

Incorporadora principal Masdar (Mubadala) Fundado em 2008 Tamanho 6 sq km Masdar Institute · Masdar Residential · Masdar Park Sustainable city · Free Zone · low-rise
6–8.2%
Rentabilidade de aluguel
a partir de 1,032 AED
Preço por sq ft de 1 quarto
6 sq km
Free Zone
CONECTIVIDADE

Onde Masdar City fica.

O acesso à Masdar City é feito pela E10. Sua proximidade ao Zayed International Airport impulsiona uma forte demanda de aluguel por parte de profissionais da aviação.

Tempos de deslocamento

Zayed International Airport (AUH)~5 min
Abu Dhabi Downtown~20 min
Yas Island~15 min

Metrô e transporte

None
Não há metrô em Abu Dhabi. Um sistema PRT (Personal Rapid Transit) opera dentro da Masdar.

Principais vias

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE10
Al Mireef Street
VIDA NO BAIRRO

Uma vida completa — sem precisar sair.

Educação

  • Masdar Institute of Science and Technology
  • Sistema educacional no local

Saúde

  • Cleveland Clinic Abu Dhabi (~25 min)

Compras

  • Masdar Mall (no local)
  • Yas Mall (~15 min)

Lazer

  • Parques verdes em cada setor
  • Extensas ciclovias
  • Academias e piscinas

Pontos de referência

  • Masdar Institute
  • IRENA HQ — a sede da Agência Internacional de Energia Renovável
  • Sede da Siemens nos EAU
OS DADOS

Os números. Sem enrolação.

Masdar City é o único distrito focado em ESG dos EAU — ideal para investidores que buscam um ativo ambientalmente responsável com rentabilidades sólidas. A previsão é de que o ROI suba 0.5–1% em 2026, impulsionado por melhorias de infraestrutura e crescimento populacional.

6–8.2%
Rentabilidade bruta de aluguel · média da cidade ~6.5% (Abu Dhabi)
1,032–1,505 AED/sqft
Preço atual · por sq.ft
10–15 AED por sq ft AED/sqft
Taxa de condomínio (service charge) · por ano
Preço médio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% em 4 anos
20222023202420252026
Studio / 1BR7–8.2%
2–3BR apartment6–7%
New off-planup to 10%
VALORES INDICATIVOS, NÃO UMA GARANTIA · ATUALIZADO EM 2026-05-26
É O IDEAL PARA VOCÊ?

Para quem Masdar City combina melhor.

Uma ótima escolha se você é…
  • Investidores ESG / sustentabilidade — a principal cidade verde do mundo
  • Investidores em buy-to-let — rentabilidades de 6–8.2%, na planta até 10%
  • Profissionais que trabalham na Free Zone (Siemens, IRENA, ATRC)
0
14 PROJETOS EM MASDAR CITY

O que está disponível agora mesmo.

Ao vivo do catálogo — ordenados do mais barato ao mais caro.

READY
SIADAH Real Estate Development

Al Mahra Residence em Masdar City, Abu Dhabi

Studio, 1 a 3 Quartos Entrega Ready
A partir de
550,000AED
OFF-PLAN

Reportage Oasis 1 em Masdar City, Abu Dhabi

Studio, 1-2 Quartos Entrega Ready
A partir de
690,000AED
OFF-PLAN

Reportage Royal Park em Masdar City, Abu Dhabi

1-4 Quartos Entrega Q2 2027
A partir de
814,924AED
PRE-LAUNCH
[Advanced Masdar em Masdar, Abu Dhabi]

Advanced Masdar em Masdar, Abu Dhabi

Studio, 1-3 quartos Entrega Announcing - Soon
A partir de
933,000AED
PRE-LAUNCH
Burtville Developments

Ville 12 em Masdar City, Abu Dhabi

1-5 Quartos Entrega Q3 2028
A partir de
950,000AED
PRE-LAUNCH
Burtville Developments

Bab Al Qasr Resort Residence em Masdar City, Abu Dhabi

De 1 a 5 quartos Entrega Q3 2028
A partir de
1,280,000AED
OFF-PLAN
Reportage Properties

Reportage Sila em Masdar City, Abu Dhabi

2-4 quartos Entrega Q3 2029
A partir de
1,561,816AED
OFF-PLAN
Burtville Developments

Bab Al Qasr Resort Residence 18 & 19 em Masdar City, Abu Dhabi

2-5 quartos Entrega Q3 2028
A partir de
1,720,000AED
OFF-PLAN
Burtville Developments

Burtville Bab Al Qasr Garden Residences 65 em Masdar City, Abu Dhabi

1-5 quartos Entrega Q1 2030
A partir de
2,000,000AED
PRE-LAUNCH
Burtville Developments

Bab Al Qasr Garden Residence 66 em Masdar, Abu Dhabi

2-5 Quartos Entrega Q4 2029
A partir de
2,145,000AED
PRE-LAUNCH
[Garden Residence em Masdar City, Abu Dhabi]
Burtville Developments

Garden Residence em Masdar City, Abu Dhabi

2-5 Quartos Entrega Q4 2029
A partir de
2,300,000AED
OFF-PLAN
Taraf Development

Taraf Fay Valley em Masdar City, Abu Dhabi

2-6 Quartos
A partir de
3,140,000AED
OFF-PLAN
Taraf Development

Taraf Fay Hills - Fase 2 (Fay Valley) em Masdar City, Abu Dhabi

2-6 Quartos
A partir de
3,220,000AED
PRE-LAUNCH
Burtville Developments

Burtville Ville 11 em Masdar City, Abu Dhabi

2-4 Quartos Entrega Q3 2027
A partir de
BOM SABER

Perguntas frequentes sobre Masdar City.

Qual é a rentabilidade esperada?+

Rentabilidade de aluguel para studios/de 1 quarto: 7–8.2%. Para de 2–3 quartos: 6–7%. Novos na planta: até 10%.

Qual é o preço de entrada?+

Studio: ~AED 629K. De 1 quarto: ~AED 854K. De 2–3 quartos: AED 1.1–1.8 milhão. Villas: a partir de AED 2.5 milhões.

Quem aluga em Masdar City?+

A demanda vem de profissionais do setor de aviação — o Zayed International Airport fica a apenas ~5 minutos — e de funcionários das mais de 1,000 organizações na Free Zone, incluindo IRENA, Siemens e ATRC, além de cientistas e estudantes do Masdar Institute. Essa concentração de inquilinos bem remunerados e presentes no local sustenta as rentabilidades estáveis de 7–8.2% da região em studios e unidades de 1 quarto, com ROI na planta de até 10%.

O que torna Masdar City diferente como investimento?+

É o único distrito ESG / net-zero dedicado dos EAU. Os edifícios economizam mais de 40% em energia e água, o que reduz os custos operacionais dos inquilinos e favorece a ocupação, enquanto as taxas de condomínio (service charge) permanecem modestas, em 10–15 AED por sq ft. Para investidores que querem um ativo ambientalmente responsável sem abrir mão do retorno, Masdar combina esse posicionamento verde com rentabilidades acima do benchmark de ~6.5% de Abu Dhabi.

Posso comprar na planta com um plano de pagamento?+

Sim. Os novos lançamentos em Masdar normalmente oferecem planos de pagamento da incorporadora sem juros — estruturas 60/40 ou 70/30, frequentemente com parcelas pós-entrega. Os pagamentos do comprador são protegidos em contas garantia (escrow) reguladas pela RERA e liberados conforme o progresso verificado da obra. É na planta que estão os retornos mais altos por aqui, com ROI projetado de até 10% contra 6–8.2% em estoque pronto.

Comprar em Masdar City dá direito ao Golden Visa, e quais impostos se aplicam?+

Um imóvel avaliado em AED 2 milhões ou mais — facilmente alcançado com uma villa (a partir de AED 2.5M) ou um apartamento maior — garante um Golden Visa de 10 anos; AED 750,000+ assegura uma residência de 2 anos. Os EAU não cobram nenhum imposto anual sobre o imóvel; o principal custo único é a taxa de transferência de 4% paga no registro, sem nenhum imposto governamental recorrente sobre o imóvel a partir de então.

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