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Início / Áreas / Abu Dhabi/ Saadiyat Island
A ilha cultural de Abu Dhabi — lar do Louvre, do Guggenheim e de praias naturais.

Saadiyat Island

Saadiyat Island é o principal distrito de luxo de Abu Dhabi e a opção mais adequada para compradores internacionais. A região abriga o Louvre Abu Dhabi, o Guggenheim Abu Dhabi (inauguração em 2026), o Zayed National Museum e reservas marinhas protegidas (Saadiyat Beach Club, áreas de desova de tartarugas marinhas). A comunidade situa-se no coração de um Cultural District de relevância única no mundo, gerando valorização de capital estável a longo prazo. A rentabilidade de aluguel é moderada (4–5.5%) — trata-se de um ativo de capital, e não de uma estratégia de fluxo de caixa. Perspectiva para 2026: espera-se que a inauguração do Guggenheim seja um importante motor de valorização.

Incorporadora principal TDIC (Tourism Development & Investment Company) + Aldar Cultural District · Saadiyat Beach · Saadiyat Lagoons · Saadiyat Reserve · Mamsha Al Saadiyat Ultra-luxury · Cultural · Natural beach
4–5.5%
Rentabilidade de aluguel (apartamentos)
1,800–2,800 AED
Preço médio por sqft
2026
Inauguração do Guggenheim
CONECTIVIDADE

Onde Saadiyat Island fica.

Saadiyat está conectada ao continente por duas pontes — a Sheikh Khalifa Bridge e a Sheikh Zayed Bridge.

Tempos de deslocamento

Abu Dhabi Downtown~15 min
Al Reem Island~10 min
Yas Island~20 min
Abu Dhabi Airport (AUH)~30 min
Dubai (Downtown)~90 min

Metrô e transporte

None
No momento, não há metrô em Abu Dhabi.

Principais vias

Sheikh Khalifa Bridge
Sheikh Zayed Bridge
VIDA NO BAIRRO

Uma vida completa — sem precisar sair.

Educação

  • Cranleigh Abu Dhabi (uma das escolas mais prestigiadas)
  • NYU Abu Dhabi
  • Saadiyat Manarat Cultural District School

Saúde

  • Cleveland Clinic Abu Dhabi (~15 min)
  • Sheikh Khalifa Medical City

Compras

  • Mamsha Al Saadiyat — um calçadão comercial com restaurantes sofisticados
  • Yas Mall (~20 min)
  • Galleria Mall em Al Maryah (~10 min)

Lazer

  • Louvre Abu Dhabi — o primeiro museu francês fora de Paris
  • Guggenheim Abu Dhabi (inauguração em 2026)
  • Zayed National Museum
  • Saadiyat Beach — uma praia de areia branca com tartarugas marinhas protegidas
  • Saadiyat Beach Club
  • Saadiyat Beach Golf Club

Pontos de referência

  • Louvre Abu Dhabi
  • Guggenheim Abu Dhabi (2026)
  • Zayed National Museum
  • Cultural District — um bairro cultural único no mundo
OS DADOS

Os números. Sem enrolação.

Saadiyat Island é uma aposta em valorização do capital, não em fluxo de caixa. As rentabilidades de aluguel são modestas (4–5.5%) — mas a valorização do capital é constante (55% ao longo de quatro anos), com potencial adicional de alta à medida que o Guggenheim for inaugurado em 2026. A comunidade é o destino mais prestigiado de Abu Dhabi, ideal para compradores de imóveis de luxo e investidores de longo prazo que valorizam a preservação do capital acima da rentabilidade.

4–5.5%
Rentabilidade bruta de aluguel · média da cidade ~6.5% (Abu Dhabi)
1,800–2,800 AED/sqft
Preço atual · por sq.ft
18–28 AED por sqft AED/sqft
Taxa de condomínio (service charge) · por ano
Preço médio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +55% em 4 anos
20222023202420252026
1–2BR apartment4.5–5.5%
3BR apartment / penthouse3.5–5%
Beachfront villas3–4.5%
VALORES INDICATIVOS, NÃO UMA GARANTIA · ATUALIZADO EM 2026-05-26
OLHANDO PARA O FUTURO

O que está por vir em Saadiyat Island.

Empreendimentos planejados e em construção que moldam o valor e a qualidade de vida nos próximos anos.

Lazer Under construction

Inauguração do Guggenheim Abu Dhabi

O museu de Frank Gehry — um dos maiores do mundo. Deve impulsionar a valorização dos imóveis ao redor do Cultural District.

Previsto: 2026
É O IDEAL PARA VOCÊ?

Para quem Saadiyat Island combina melhor.

Uma ótima escolha se você é…
  • Compradores de imóveis de luxo em busca de prestígio cultural em Abu Dhabi
  • Investidores de longo prazo — preservação do capital aliada a valorização constante
  • Amantes de arte, cultura e natureza — Louvre, Guggenheim, praias naturais
Procure outra opção se você quer…
  • Quem busca alta rentabilidade de aluguel — Saadiyat tem rentabilidade baixa (4–5.5%)
  • Orçamentos abaixo de 3.5 milhões de AED — o preço de entrada é alto
17 PROJETOS EM SAADIYAT ISLAND

O que está disponível agora mesmo.

Ao vivo do catálogo — ordenados do mais barato ao mais caro.

OFF-PLAN

Aldar Nouran Living em Saadiyat Island, Abu Dhabi

Studio, 1-2 quartos Entrega 2027
A partir de
750,000AED
READY
Bloom Holding

Bloom Arjaan by Rotana em Al Saadiyat Island, Abu Dhabi

Studio, 1-2 Quartos Entrega Ready
A partir de
800,000AED
READY
Bloom Holding

Bloom Park View em Al Saadiyat Island, Abu Dhabi

Studio, 1-3 quartos Entrega Ready
A partir de
814,000AED
OFF-PLAN

Aldar Grove Uptown Views em Saadiyat Island, Abu Dhabi

Studio, 1-2 quartos Entrega Q3 2025
A partir de
905,000AED
OFF-PLAN
Taraf Development

Taraf Solea Residences em Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-4 quartos Entrega Q1 2028
A partir de
1,750,000AED
PRE-LAUNCH
ESK Investments

ESK Ajwan Towers em Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-3 Quartos Entrega Announcing - Soon
A partir de
2,400,000AED
OFF-PLAN
Reportage Properties

Reportage Sensi em Al Saadiyat Island, Abu Dhabi

De 2 a 4 quartos Entrega Q2 2029
A partir de
2,909,311AED
OFF-PLAN

Aldar Mamsha Gardens em Saadiyat Island, Abu Dhabi

1 a 3 quartos Entrega Q2 2028
A partir de
3,100,000AED
PRE-LAUNCH
Aldar Properties PJSC

The Row Saadiyat em Saadiyat Island, Abu Dhabi

1 quarto Entrega Q1 2030
A partir de
3,300,000AED
OFF-PLAN

Aldar The Arthouse em Al Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-3 quartos Entrega Q2 2028
A partir de
3,300,000AED
OFF-PLAN

Aldar Mamsha Palm em Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-3 quartos Entrega Q1 2028
A partir de
3,600,000AED
PRE-LAUNCH

Aldar Saadiyat Lagoons Wilds em Saadiyat Island, Abu Dhabi

4-6 Quartos Entrega Q1 2026
A partir de
6,100,000AED
PRE-LAUNCH

Aldar Mandarin Oriental Residences, Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-5 Quartos Entrega Q3 2028
A partir de
6,200,000AED
PRE-LAUNCH
Alain Properties

Vida Residences by Alain em Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-3 Quartos Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH
Nord Development

Henge Residences by Nord em Saadiyat Island, Abu Dhabi

Studio, 1-4 quartos Entrega Q1 2028
A partir de
PRE-LAUNCH

Aldar Faya Al Saadiyat em Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-3 Quartos Entrega Q4 2027
A partir de
PRE-LAUNCH

Aldar The Fountain View Residences em Saadiyat Island, Abu Dhabi

de 1 a 5 quartos Entrega Announcing - Soon
A partir de
BOM SABER

Perguntas frequentes sobre Saadiyat Island.

O que torna Saadiyat especial?+

Um Distrito Cultural único no mundo — o Louvre Abu Dhabi (aberto), o Guggenheim Abu Dhabi (2026) e o Zayed National Museum. Junto a uma praia natural protegida, a NYU Abu Dhabi e áreas de reserva. O distrito mais prestigiado de Abu Dhabi.

Que rentabilidade posso esperar?+

Rentabilidade de aluguel modesta: 4–5.5% para apartamentos, 3–4.5% para villas. A área é um ativo de capital — preservação e valorização de longo prazo. Valorização do capital de 55% em 4 anos.

Qual é o preço de entrada?+

Apartamento de 2 quartos: 2.8–4.5 milhões AED (Saadiyat Reserve). Apartamento de 3 quartos: 3.5–8 milhões. Villas à beira-mar: 8–25 milhões AED. Coberturas (penthouses) de luxo: 10–30+ milhões.

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