Hudayriyat Island

Infraestrutura esportiva de nível mundial (um velódromo olímpico, surf park e 220 km de ciclovias) somada a praias naturais e estilo de vida de luxo. Liderou Abu Dhabi no 1º trimestre de 2026 com 11.97B AED em transações.

Rentabilidade para apartamentos: 6-7%. Villas: 4.5-6%. A história aqui é de valorização do capital, não de fluxo de caixa máximo.

Indicada para investidores com horizonte de 3-5 anos em busca de valorização significativa do capital, entusiastas do esporte atraídos pelo velódromo, surf park e 220 km de ciclovias, e compradores de villas à beira-mar que querem natureza aliada ao luxo. Com apartamentos a partir de 2M AED e villas a partir de 6M AED, o foco é o crescimento mais do que o fluxo de caixa máximo, com rentabilidade de 5-7%.

Hudayriyat está ligada ao continente por pontes e fica a apenas ~10 minutos de Abu Dhabi Downtown, ~20 minutos de Saadiyat Island, ~25 minutos do Zayed International Airport e ~30 minutos de Yas Island. Não há metrô em Abu Dhabi, portanto é um destino voltado ao automóvel — mas sua proximidade do centro da cidade é um grande atrativo.

Sim. O Golden Visa de 10 anos aplica-se a partir de uma compra de 2M AED, e uma residência para investidores de 2 anos a partir de 750K AED. Como os apartamentos começam em 2M AED e as villas a partir de 6M AED, essencialmente toda compra em Hudayriyat atinge o limite do Golden Visa. O imóvel é de propriedade plena (freehold) e aberto a todas as nacionalidades.

Abu Dhabi cobra uma taxa de registro única em torno de 4%, sem imposto anual sobre o imóvel; as taxas de condomínio (service charge) aqui são estimadas em cerca de 15-22 AED por m². Por se tratar de um plano diretor majoritariamente na planta da Modon, as unidades costumam vir com planos de pagamento sem juros da incorporadora escalonados ao longo da construção, com os recursos do comprador protegidos em conta garantia (escrow) até que os marcos sejam cumpridos.