Hudayriyat Island

بنية تحتية رياضية عالمية المستوى (مضمار دراجات أولمبي، وحديقة ركوب أمواج، و220 كم من مسارات الدراجات) إلى جانب الشواطئ الطبيعية والحياة الفاخرة. تصدّرت أبوظبي في الربع الأول من 2026 بمعاملات بلغت 11.97B AED.

العائد للشقق: 6-7%. الفلل: 4.5-6%. القصة هنا هي النمو الرأسمالي، وليس أقصى تدفق نقدي.

تناسب الجزيرة المستثمرين بأفق استثماري من 3 إلى 5 سنوات الباحثين عن نمو رأسمالي كبير، وعشّاق الرياضة الذين يجذبهم مضمار الدراجات (velodrome) ومنتزه ركوب الأمواج و220 كم من مسارات الدراجات الهوائية، ومشتري الفلل المطلّة على الواجهة المائية الراغبين في الجمع بين الطبيعة والفخامة. ومع شقق تبدأ من AED 2M وفلل تبدأ من AED 6M، فإنها تميل نحو النمو الرأسمالي أكثر من تحقيق أقصى تدفق نقدي عند عائد إيجاري يتراوح بين 5-7%.

ترتبط جزيرة Hudayriyat بالبر الرئيسي عبر جسور، وتقع على بُعد ~10 دقائق فقط من وسط مدينة أبوظبي، و~20 دقيقة من Saadiyat Island، و~25 دقيقة من مطار زايد الدولي، و~30 دقيقة من Yas Island. لا يوجد مترو في أبوظبي، لذا فهي وجهة تعتمد على السيارة — لكن قربها من وسط المدينة يُعدّ ميزة جذب كبرى.

نعم. تنطبق التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات اعتباراً من شراء بقيمة 2 مليون AED، وإقامة مستثمر لمدة سنتين اعتباراً من 750 ألف AED. وبما أن أسعار الشقق تبدأ من 2 مليون AED والفلل من 6 ملايين AED، فإن كل عملية شراء في Hudayriyat تستوفي عملياً حد التأشيرة الذهبية. العقارات بنظام التملك الحر ومتاحة لجميع الجنسيات.

تفرض أبوظبي رسم تسجيل لمرة واحدة بنحو 4%، مع عدم وجود ضريبة عقارية سنوية؛ ومن المتوقع أن تتراوح رسوم الخدمة هنا بنحو 15-22 AED لكل متر مربع. وبما أن المشروع في معظمه مخطط رئيسي على الخارطة من تطوير Modon، فإن الوحدات تأتي عادةً مع خطط سداد من المطوّر بدون فوائد موزّعة على مراحل البناء، مع حماية أموال المشتري في حساب الضمان حتى استيفاء المراحل.