Hudayriyat Island

Weltklasse-Sportinfrastruktur (ein olympisches Velodrom, ein Surfpark und 220 km Radwege) plus naturbelassene Strände und luxuriöses Wohnen. Im Q1 2026 führte das Gebiet Abu Dhabi mit 11.97B AED an Transaktionen an.

Rendite für Apartments: 6-7%. Villen: 4.5-6%. Im Mittelpunkt steht hier die Wertsteigerung, nicht der maximale Cashflow.

Es eignet sich für Investoren mit einem Zeithorizont von 3-5 Jahren, die eine erhebliche Wertsteigerung anstreben, Sportbegeisterte, die das Velodrom, der Surfpark und die 220 km Radwege anziehen, sowie Käufer von Villen am Wasser, die Natur und Luxus verbinden möchten. Mit Apartments ab 2M AED und Villen ab 6M AED ist es eher wachstumsorientiert als auf maximalen Cashflow bei Renditen von 5-7% ausgerichtet.

Hudayriyat ist über Brücken mit dem Festland verbunden und liegt nur ~10 Minuten von Abu Dhabi Downtown, ~20 Minuten von Saadiyat Island, ~25 Minuten vom Zayed International Airport und ~30 Minuten von Yas Island entfernt. In Abu Dhabi gibt es keine Metro, daher ist es ein autoorientiertes Ziel — doch die Nähe zum Stadtzentrum ist ein großer Pluspunkt.

Ja. Das 10-jährige Golden Visa gilt ab einem Kauf von 2M AED und ein 2-jähriges Aufenthaltsrecht für Investoren ab 750K AED. Da Apartments ab 2M AED und Villen ab 6M AED beginnen, erfüllt im Grunde jeder Kauf in Hudayriyat die Schwelle für das Golden Visa. Die Immobilien sind Volleigentum (Freehold) und stehen allen Nationalitäten offen.

Abu Dhabi erhebt eine einmalige Registrierungsgebühr von rund 4%, jedoch keine jährliche Grundsteuer; die Servicegebühren (Nebenkosten) werden hier bei etwa 15-22 AED pro m² erwartet. Da es sich überwiegend um einen Off-Plan-Masterplan von Modon handelt, werden die Einheiten in der Regel mit zinsfreien Zahlungsplänen des Bauträgers angeboten, die über den Bauverlauf gestaffelt sind, wobei die Mittel der Käufer bis zum Erreichen der Meilensteine auf einem Treuhandkonto (Escrow) geschützt sind.