Hudayriyat Island

Infraestructura deportiva de talla mundial (un velódromo olímpico, un parque de surf y 220 km de carriles para ciclismo) más playas naturales y vida de lujo. Lideró Abu Dabi en el T1 2026 con 11.97B AED en transacciones.

Rentabilidad para apartamentos: 6-7%. Villas: 4.5-6%. La historia aquí es la revalorización del capital, no el máximo flujo de caja.

Encaja con inversores con un horizonte de 3 a 5 años que persiguen una revalorización del capital significativa, aficionados al deporte atraídos por el velódromo, el parque de surf y los 220 km de carriles para ciclismo, y compradores de villas frente al mar que desean naturaleza más lujo. Con apartamentos desde 2M AED y villas desde 6M AED, se inclina hacia el crecimiento más que hacia el máximo flujo de caja, con rentabilidades del 5-7%.

Hudayriyat está conectada con tierra firme mediante puentes y se encuentra a tan solo ~10 minutos del centro de Abu Dabi, ~20 minutos de Saadiyat Island, ~25 minutos del Zayed International Airport y ~30 minutos de Yas Island. No hay metro en Abu Dabi, por lo que es un destino orientado al automóvil, pero su cercanía al centro de la ciudad es un gran atractivo.

Sí. La Golden Visa de 10 años aplica a partir de una compra de 2M AED, y una residencia para inversores de 2 años a partir de 750K AED. Dado que los apartamentos parten de 2M AED y las villas desde 6M AED, prácticamente toda compra en Hudayriyat cumple con el umbral de la Golden Visa. La propiedad es freehold y está abierta a todas las nacionalidades.

Abu Dabi cobra una tarifa de registro única de alrededor del 4%, sin impuesto anual sobre la propiedad; aquí se prevén gastos de comunidad (service charge) de aproximadamente 15-22 AED por m². Al tratarse en gran medida de un plan maestro sobre plano de Modon, las unidades suelen incluir planes de pago del desarrollador sin intereses escalonados durante la construcción, con los fondos del comprador protegidos en una cuenta de garantía (escrow) hasta que se cumplan los hitos.