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Un archipiélago de cinco islas — el nuevo frente al mar de Dubái.

Dubai Islands

Dubai Islands es el nuevo proyecto marítimo de Nakheel — un archipiélago de cinco islas que abarca 17 km² frente a la costa de Deira (conocido como Deira Islands hasta 2022). Cada una de las cinco islas tiene un enfoque distinto: Central para comercio y entretenimiento, Marina para puertos deportivos y náutica, Shore para playas y ocio, Golf para campos de golf y Elite para vida de ultralujo. La conexión con tierra firme es a través del Infinity Bridge, y una vez finalizada la línea Blue del metro (2029) también habrá acceso directo en metro. Esta es una zona con un sólido potencial de revalorización del capital en un horizonte de 5–10 años.

Desarrollador principal Nakheel Establecido 2021 Superficie 17 km² 5 islas: Central, Marina, Shore, Golf, Elite Mixed-use maritime luxury · residential + tourism
6.5–7%
Rentabilidad por alquiler (apartamentos)
2,300–2,500 AED
Precio medio por sq ft
~20 min
Distancia al aeropuerto DXB
CONECTIVIDAD

Dónde se ubica Dubai Islands.

El Infinity Bridge se inauguró en marzo de 2025 y redujo el tiempo de viaje en hora pico en este tramo de 104 minutos a tan solo 16. También está prevista la construcción de otro puente hacia Bur Dubai, con un costo aproximado de 786 millones de AED.

Tiempos en coche

Downtown / Burj Khalifa~20 min
Aeropuerto DXB~20 min
Deira (a través del Infinity Bridge)~5 min
Dubai Marina~35 min
Palm Jumeirah~30 min

Metro y transporte

Blue Line · Planned
Estación más cercana hoy: Centrepoint (Red Line) — en el lado continental
Se prevé que el metro Blue Line de la RTA incluya estaciones cerca de Dubai Islands. La línea debe finalizarse en 2029 — pronóstico: una notable "prima por proximidad" para los distritos ubicados cerca de las estaciones.

Vías principales

Infinity Bridge
Al Hamriya Street
Sheikh Rashid RoadE11
VIDA DE BARRIO

Una vida completa, sin salir.

Educación

  • La zona todavía está en desarrollo — las escuelas más cercanas se encuentran en el continente, en Deira
  • Las guarderías e instituciones educativas están incluidas en el plan maestro y abrirán en los próximos años

Salud

  • Mediclinic Welcare Hospital (Deira, aprox. 10 min)
  • Aster Hospital Mankhool (Bur Dubai, aprox. 15 min)
  • Se prevé la apertura de nuevas clínicas en las islas a medida que avance el desarrollo

Compras

  • The Night Market (Central Island) — un complejo con más de 5,300 tiendas y 100 restaurantes a lo largo del paseo marítimo
  • Deira Gold Souq y el Spice Souk — aprox. 10 min cruzando el puente
  • Minimercados y tiendas de conveniencia dentro de los desarrollos activos

Ocio

  • Más de 20 km de playas, tanto públicas como privadas
  • Campos de golf de 18 + 9 hoyos en Golf Island
  • Marinas para yates y actividades acuáticas en Marina Island
  • Clubes de playa gestionados por marcas de lujo

Lugares emblemáticos

  • RIU Dubai (inaugurado en 2020) — 800 habitaciones, todo incluido
  • Centara Mirage Beach Resort (inaugurado en 2021) — 607 habitaciones
  • Rixos Dubai Islands Hotel & Residences (Q4 2026) — hotel y residencias de lujo
  • Infinity Bridge — un arco de acero de 42 metros de altura
LOS DATOS

Los números. Sin rodeos.

Dubai Islands se encuentra en una etapa temprana de desarrollo — Central Island abrió en Q3 2025 y se prevén más de 80 hoteles de lujo para 2030. Es una zona con un significativo potencial de crecimiento del capital en un horizonte de 5–10 años, pero menos adecuada para compradores que buscan hoy una comunidad consolidada con infraestructura completa. Las propiedades premium frente al mar (Ellington Cove, Hado by Beyond) alcanzan hasta 3,600–3,900 AED por sq ft.

6.5–7%
Rentabilidad bruta por alquiler · media de la ciudad ~6.8%
2,300–2,500 AED/sqft
Precio actual · por sq.ft
15–22 AED por sq ft AED/sqft
Gastos de comunidad (service charge) · por año
Precio medio por sq.ft · 2024–2026 ▲ +17% en 2 años
202420252026
1BR apartment6.5–7%
2–3BR apartment6–6.5%
Beachfront villas / beach houses4.6–5.5%
Short-term let (Airbnb)10–15%
CIFRAS INDICATIVAS, NO UNA GARANTÍA · A FECHA DE 2026-05-26
MIRANDO HACIA EL FUTURO

Qué llegará a Dubai Islands.

Proyectos planificados y en construcción que definen el valor y la calidad de vida en los próximos años.

Comercio minorista Under construction

Deira Mall (Central Island)

Un centro comercial de 4–4.5 millones de pies cuadrados con más de 1,000 tiendas, restaurantes y entretenimiento — uno de los más grandes de la zona. El centro comercial ha conservado el nombre «Deira Mall» incluso después de que el proyecto pasara de llamarse Deira Islands a Dubai Islands. Se espera la entrega de Central Island en el tercer trimestre de 2025; aún no se ha anunciado una fecha oficial de apertura del centro comercial.

Transporte Under construction

Metro Línea Azul

Se espera que la Línea Azul del metro de la RTA incluya estaciones en las inmediaciones de Dubai Islands. La línea mejorará considerablemente la accesibilidad y será un motor clave del valor de las propiedades en las islas.

Previsto: 2029
Infraestructura Approved

Puente a Bur Dubai

Un nuevo puente para vehículos con un costo de 786 millones de AED — 1,425 metros con 4 carriles, además de carriles para ciclistas y peatones — conectará directamente las islas con Bur Dubai y creará un importante atajo.

Previsto: 2027
Ocio Under construction

Rixos Dubai Islands Hotel & Residences

Un hotel de lujo junto con un complejo de residencias, villas frente al mar y 10 villas independientes con acceso directo a la playa. Finalización en el cuarto trimestre de 2026.

Previsto: 2026
Ocio Planned

Más de 80 hoteles y resorts de lujo

El plan maestro de Nakheel contempla más de 80 hoteles y resorts operados por marcas de lujo internacionales. Se espera la finalización total del proyecto para 2030.

Previsto: 2030
¿ES ADECUADO PARA USTED?

Para quién Dubai Islands es la mejor opción.

Una excelente opción si usted…
  • Inversores con un horizonte de 5–10 años que buscan crecimiento del capital a partir de la infraestructura en desarrollo
  • Inversores de alquiler de corta estancia (Airbnb / Booking) — una ubicación frente al mar rodeada de hoteles exitosos
  • Compradores de una casa de verano o segunda residencia — vida de playa de lujo a 20 minutos de Downtown
Busque en otro lugar si desea…
  • Familias que necesitan colegios consolidados cerca — la zona aún está en desarrollo
  • Quienes buscan alta rentabilidad inmediata de alquileres de larga duración — la rentabilidad de las villas es relativamente baja (4.6–5.5%)
117 PROYECTOS EN DUBAI ISLANDS

Lo que está disponible ahora mismo.

En directo desde el catálogo, ordenados de más barato a más caro.

Mostrando 1 – 24 de 117 proyectos

SOBRE PLANO
Citi Developers

AGUA Residences en Dubai Islands, Dubái

De 1 a 4 dormitorios Entrega Q4 2027
Desde
758,100AED
SOBRE PLANO
Tomorrow World Group

Tomorrow 166 en Dubai Islands, Dubái

Espacio comercial, de 1 a 3 dormitorios Entrega Q2 2027
Desde
899,000AED
SOBRE PLANO
One Development

Do Hotels & Residences by One en Dubai Islands, Dubái

Estudio, 1-3 dormitorios Entrega Q4 2027
Desde
1,050,000AED
SOBRE PLANO
METAC Development

Metac Haven Bay en Dubai Islands, Dubái

De 1-4 dormitorios Entrega Q4 2026
Desde
1,300,000AED
SOBRE PLANO
Amirah Developments

Bonds Avenue Residences en Dubai Islands, Dubái

De 1 a 4 dormitorios Entrega Q1 2027
Desde
1,351,108AED
SOBRE PLANO
Sama Ezdan Real Estate Development

Sea View Residence en Dubai Islands, Dubái

De 1 a 3 dormitorios Entrega Q4 2026
Desde
1,406,000AED
SOBRE PLANO
DIA Development

Luzora Residences en Dubai Island, Dubái

1-3 dormitorios Entrega Q2 2027
Desde
1,443,000AED
SOBRE PLANO

Dia Luz Ora en Dubai Islands, Dubái

De 1 a 4 dormitorios Entrega Q2 2027
Desde
1,443,000AED
SOBRE PLANO
Well Concept Real Estate Development L.L.C

House of Well en Dubai Islands, Dubái

De 2 a 3 dormitorios Entrega Q2 2027
Desde
1,444,372AED
SOBRE PLANO
Ever Glory Real Estate Development

Firoza en Dubai Islands, Dubái

1-3 dormitorios Entrega Q4 2026
Desde
1,551,250AED
PREVENTA
Green Horizon Development

Lumea Residences en Dubai Islands, Dubái

De 1 a 3 dormitorios Entrega Q1 2028
Desde
1,589,000AED
SOBRE PLANO
Wadan Development

Nuvana by Wadan en Dubai Islands, Dubái

1-3 dormitorios Entrega Q3 2027
Desde
1,600,000AED
SOBRE PLANO
Prestige One Developments

Seaside by Prestige One en Dubai Islands, Dubái

1-3 dormitorios Entrega Q4 2026
Desde
1,600,000AED
SOBRE PLANO
Azizi Developments

Azizi Wasel en Dubai Islands, Dubái

Estudio, 1-4 dormitorios Entrega Q2 2027
Desde
1,620,480AED
SOBRE PLANO
Crystal Bay Development

Vue Dorée en Dubai Islands, Dubái

De 1 a 4 dormitorios Entrega Q4 2027
Desde
1,640,000AED
SOBRE PLANO
AAA Real Estate Development LLC

Ocean Tower en Dubai Islands, Dubái

De 1 a 3 dormitorios Entrega Q3 2026
Desde
1,650,000AED
SOBRE PLANO
Tarrad Development

Mackerel Tower en Dubai Islands, Dubái

De 1 a 3 dormitorios Entrega Q3 2026
Desde
1,662,594AED
SOBRE PLANO
Origami Development

Origami Soma Residences en Dubai Islands, Dubái

De 1 a 3 dormitorios Entrega Q4 2028
Desde
1,670,000AED
PREVENTA
Grovy Real Estate Development

SIA en Dubai Islands, Dubái

De 1-3 dormitorios Entrega Q2 2027
Desde
1,695,000AED
SOBRE PLANO
Shakirov Developer

Blue Marina Residence en Dubai Islands, Dubái

De 1 a 4 dormitorios Entrega Q3 2027
Desde
1,700,000AED
SOBRE PLANO
AMWAJ Development

Kaia Residences en Dubai Island, Dubái

De 1 a 4 dormitorios Entrega Q4 2028
Desde
1,715,638AED
SOBRE PLANO

Dream Life Residence en Dubai Islands, Dubái

De 1 a 3 dormitorios Entrega Q1 2027
Desde
1,727,276AED
SOBRE PLANO
Mill Hill Development

Mill Hill Riviera Allegro Residences en Dubai Islands, Dubái

De 1 a 3 dormitorios Entrega Q2 2025
Desde
1,764,663AED
PREVENTA
AYAT Development

Ayamore Residence en Dubai Islands, Dubái

De 1 a 3 dormitorios Entrega Q1 2027
Desde
1,770,000AED
BUENO SABER

Preguntas frecuentes sobre Dubai Islands.

¿Dónde se ubica exactamente Dubai Islands?+

Dubai Islands es un archipiélago de cinco islas artificiales frente a la costa de Deira, en el norte de Dubái. La conexión con tierra firme es a través del Infinity Bridge (inaugurado en marzo de 2025), y el trayecto en coche hasta Downtown o el aeropuerto es de unos 20 minutos.

¿Qué rentabilidad puedo esperar de una propiedad en Dubai Islands?+

La rentabilidad por alquiler de larga duración de los apartamentos oscila entre el 6.5% y el 7%, y entre el 4.6% y el 5.5% para las villas frente al mar. Los alquileres de corta estancia (Airbnb / Booking) pueden alcanzar hasta el 15%, gracias al creciente turismo y a la ubicación frente al mar.

¿El proyecto está listo o aún en construcción?+

Las islas se encuentran en diversas etapas de desarrollo. Central Island se completó en gran parte en el tercer trimestre de 2025, varios hoteles ya están operando (RIU, Centara, Park Regis) y la población crece de forma constante. Se espera la finalización total de las 5 islas para 2030.

¿Cuál es el precio de entrada para una propiedad en Dubai Islands?+

Los apartamentos de 1 dormitorio en nuevos desarrollos parten de alrededor de 1.4–1.8 millones AED, según la isla, el desarrollador y la cercanía a la playa. Las villas frente al mar parten de alrededor de 8–12 millones AED. Las propiedades de ultralujo en primera línea de playa alcanzan los 30 millones AED y más.

¿Habrá una estación de metro en Dubai Islands?+

Sí: la línea Blue del metro de la RTA, prevista para 2029, incluirá estaciones cerca de las islas. Este es un factor significativo en las previsiones de crecimiento del capital; las propiedades cercanas a las futuras estaciones ya están experimentando aumentos de precio en la actualidad.

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Frente a frente

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