Where exactly is Dubai Islands located?

Dubai Islands is an archipelago of five man-made islands off the coast of Deira, in northern Dubai. The mainland connection is via the Infinity Bridge (opened March 2025), and the drive to Downtown or the airport is around 20 minutes.

What yield can I expect from a property on Dubai Islands?

Long-term rental yields for apartments range from 6.5% to 7%, and from 4.6% to 5.5% for beachfront villas. Short-term lets (Airbnb / Booking) can reach as much as 15%, thanks to growing tourism and the waterfront location.

Is the project ready or still under construction?

The islands are at various stages of development. Central Island was largely completed in Q3 2025, several hotels are already operating (RIU, Centara, Park Regis), and the population is growing steadily. Full completion of all 5 islands is expected by 2030.

What is the entry price for a property on Dubai Islands?

1BR apartments in new developments start at around 1.4–1.8 million AED, depending on the island, the developer and proximity to the beach. Beachfront villas start at around 8–12 million AED. Ultra-luxury front-row beach properties reach 30 million AED and above.

Will there be a metro station on Dubai Islands?

Yes — the RTA's Blue Line metro, due to be ready in 2029, will include stations near the islands. This is a significant factor in capital-growth forecasts — properties near future stations are already seeing price gains today.

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Un archipiélago de cinco islas — el nuevo frente al mar de Dubái.

Dubai Islands

Dubai Islands es el nuevo proyecto marítimo de Nakheel — un archipiélago de cinco islas que abarca 17 km² frente a la costa de Deira (conocido como Deira Islands hasta 2022). Cada una de las cinco islas tiene un enfoque distinto: Central para comercio y entretenimiento, Marina para puertos deportivos y náutica, Shore para playas y ocio, Golf para campos de golf y Elite para vida de ultralujo. La conexión con tierra firme es a través del Infinity Bridge, y una vez finalizada la línea Blue del metro (2029) también habrá acceso directo en metro. Esta es una zona con un sólido potencial de revalorización del capital en un horizonte de 5–10 años.

Desarrollador principal Nakheel Establecido 2021 Superficie 17 km² 5 islas: Central, Marina, Shore, Golf, Elite Mixed-use maritime luxury · residential + tourism

6.5–7%

Rentabilidad por alquiler (apartamentos)

2,300–2,500 AED

Precio medio por sq ft

~20 min

Distancia al aeropuerto DXB

CONECTIVIDAD

Dónde se ubica Dubai Islands.

El Infinity Bridge se inauguró en marzo de 2025 y redujo el tiempo de viaje en hora pico en este tramo de 104 minutos a tan solo 16. También está prevista la construcción de otro puente hacia Bur Dubai, con un costo aproximado de 786 millones de AED.

Tiempos en coche

Downtown / Burj Khalifa~20 min

Aeropuerto DXB~20 min

Deira (a través del Infinity Bridge)~5 min

Dubai Marina~35 min

Palm Jumeirah~30 min

Metro y transporte

Blue Line · Planned

Estación más cercana hoy: Centrepoint (Red Line) — en el lado continental

Se prevé que el metro Blue Line de la RTA incluya estaciones cerca de Dubai Islands. La línea debe finalizarse en 2029 — pronóstico: una notable "prima por proximidad" para los distritos ubicados cerca de las estaciones.

Vías principales

Infinity Bridge

Al Hamriya Street

Sheikh Rashid RoadE11

VIDA DE BARRIO

Una vida completa, sin salir.

Educación

La zona todavía está en desarrollo — las escuelas más cercanas se encuentran en el continente, en Deira
Las guarderías e instituciones educativas están incluidas en el plan maestro y abrirán en los próximos años

Salud

Mediclinic Welcare Hospital (Deira, aprox. 10 min)
Aster Hospital Mankhool (Bur Dubai, aprox. 15 min)
Se prevé la apertura de nuevas clínicas en las islas a medida que avance el desarrollo

Compras

The Night Market (Central Island) — un complejo con más de 5,300 tiendas y 100 restaurantes a lo largo del paseo marítimo
Deira Gold Souq y el Spice Souk — aprox. 10 min cruzando el puente
Minimercados y tiendas de conveniencia dentro de los desarrollos activos

Ocio

Más de 20 km de playas, tanto públicas como privadas
Campos de golf de 18 + 9 hoyos en Golf Island
Marinas para yates y actividades acuáticas en Marina Island
Clubes de playa gestionados por marcas de lujo

Lugares emblemáticos

RIU Dubai (inaugurado en 2020) — 800 habitaciones, todo incluido
Centara Mirage Beach Resort (inaugurado en 2021) — 607 habitaciones
Rixos Dubai Islands Hotel & Residences (Q4 2026) — hotel y residencias de lujo
Infinity Bridge — un arco de acero de 42 metros de altura

LOS DATOS

Los números. Sin rodeos.

Dubai Islands se encuentra en una etapa temprana de desarrollo — Central Island abrió en Q3 2025 y se prevén más de 80 hoteles de lujo para 2030. Es una zona con un significativo potencial de crecimiento del capital en un horizonte de 5–10 años, pero menos adecuada para compradores que buscan hoy una comunidad consolidada con infraestructura completa. Las propiedades premium frente al mar (Ellington Cove, Hado by Beyond) alcanzan hasta 3,600–3,900 AED por sq ft.

6.5–7%

Rentabilidad bruta por alquiler · media de la ciudad ~6.8%

2,300–2,500 AED/sqft

Precio actual · por sq.ft

15–22 AED por sq ft AED/sqft

Gastos de comunidad (service charge) · por año

Precio medio por sq.ft · 2024–2026 ▲ +17% en 2 años

202420252026

1BR apartment6.5–7%

2–3BR apartment6–6.5%

Beachfront villas / beach houses4.6–5.5%

Short-term let (Airbnb)10–15%

CIFRAS INDICATIVAS, NO UNA GARANTÍA · A FECHA DE 2026-05-26

MIRANDO HACIA EL FUTURO

Qué llegará a Dubai Islands.

Proyectos planificados y en construcción que definen el valor y la calidad de vida en los próximos años.

Comercio minorista Under construction

Deira Mall (Central Island)

Un centro comercial de 4–4.5 millones de pies cuadrados con más de 1,000 tiendas, restaurantes y entretenimiento — uno de los más grandes de la zona. El centro comercial ha conservado el nombre «Deira Mall» incluso después de que el proyecto pasara de llamarse Deira Islands a Dubai Islands. Se espera la entrega de Central Island en el tercer trimestre de 2025; aún no se ha anunciado una fecha oficial de apertura del centro comercial.

Transporte Under construction

Metro Línea Azul

Se espera que la Línea Azul del metro de la RTA incluya estaciones en las inmediaciones de Dubai Islands. La línea mejorará considerablemente la accesibilidad y será un motor clave del valor de las propiedades en las islas.

Previsto: 2029

Infraestructura Approved

Puente a Bur Dubai

Un nuevo puente para vehículos con un costo de 786 millones de AED — 1,425 metros con 4 carriles, además de carriles para ciclistas y peatones — conectará directamente las islas con Bur Dubai y creará un importante atajo.

Previsto: 2027

Ocio Under construction

Rixos Dubai Islands Hotel & Residences

Un hotel de lujo junto con un complejo de residencias, villas frente al mar y 10 villas independientes con acceso directo a la playa. Finalización en el cuarto trimestre de 2026.

Previsto: 2026

Ocio Planned

Más de 80 hoteles y resorts de lujo

El plan maestro de Nakheel contempla más de 80 hoteles y resorts operados por marcas de lujo internacionales. Se espera la finalización total del proyecto para 2030.

Previsto: 2030

¿ES ADECUADO PARA USTED?

Para quién Dubai Islands es la mejor opción.

Una excelente opción si usted…

Inversores con un horizonte de 5–10 años que buscan crecimiento del capital a partir de la infraestructura en desarrollo
Inversores de alquiler de corta estancia (Airbnb / Booking) — una ubicación frente al mar rodeada de hoteles exitosos
Compradores de una casa de verano o segunda residencia — vida de playa de lujo a 20 minutos de Downtown

Busque en otro lugar si desea…

Familias que necesitan colegios consolidados cerca — la zona aún está en desarrollo
Quienes buscan alta rentabilidad inmediata de alquileres de larga duración — la rentabilidad de las villas es relativamente baja (4.6–5.5%)

115 PROYECTOS EN DUBAI ISLANDS

Lo que está disponible ahora mismo.

En directo desde el catálogo, ordenados de más barato a más caro.

Dubai Islands

Dónde se ubica Dubai Islands.

Tiempos en coche

Metro y transporte

Vías principales

Una vida completa, sin salir.

Educación

Salud

Compras

Ocio

Lugares emblemáticos

Los números. Sin rodeos.

Qué llegará a Dubai Islands.

Deira Mall (Central Island)

Metro Línea Azul

Puente a Bur Dubai

Rixos Dubai Islands Hotel & Residences

Más de 80 hoteles y resorts de lujo

Para quién Dubai Islands es la mejor opción.

Lo que está disponible ahora mismo.

AGUA Residences en Dubai Islands, Dubái

Tomorrow 166 en Dubai Islands, Dubái

Do Hotels &amp; Residences by One en Dubai Islands, Dubái

Azizi Wasel en Dubai Islands, Dubái

Metac Haven Bay en Dubai Islands, Dubái

Sea Cliff by Imtiaz en Dubai Islands, Dubái

Bonds Avenue Residences en Dubai Islands, Dubái

Sea View Residence en Dubai Islands, Dubái

Luzora Residences en Dubai Island, Dubái

Dia Luz Ora en Dubai Islands, Dubái

Firoza en Dubai Islands, Dubái

Lumea Residences en Dubai Islands, Dubái

Nuvana by Wadan en Dubai Islands, Dubái

Seaside by Prestige One en Dubai Islands, Dubái

Vue Dorée en Dubai Islands, Dubái

Ocean Tower en Dubai Islands, Dubái

Mackerel Tower en Dubai Islands, Dubái

SIA en Dubai Islands, Dubái

Blue Marina Residence en Dubai Islands, Dubái

Kaia Residences en Dubai Island, Dubái

Dream Life Residence en Dubai Islands, Dubái

Arka Enclave en Dubai Islands, Dubái

Mill Hill Riviera Allegro Residences en Dubai Islands, Dubái

Ayamore Residence en Dubai Islands, Dubái

Avida Residences en Dubai Islands, Dubái

Allegro Park en Dubai Islands, Dubái

Casagrand Seafront Residences en Dubai Islands, Dubái

Imtiaz Sunset Bay 2 en Dubai Islands, Dubái

MVS Sea Legend One en Dubai Islands, Dubái

ANK Wellington Ocean en Dubai Islands, Dubái

Iluka Residences en Dubai Islands

Nakheel Bay Grove Residences en Dubai Islands, Dubái

Maravea Residences en Dubai Islands, Dubái

Wave en Dubai Islands, Dubái

Imtiaz Sunset Bay 5 en Dubai Islands, Dubái

Imtiaz Beach Walk 3 en Dubai Islands, Dubái

Aquora by Casa Vista en Dubai Islands, Dubái

Imtiaz Sunset Bay 4 en Dubai Islands, Dubái

Villa dell’Arte en Dubai Islands, Dubái

Casagrand Hermina en Dubai Island, Dubái

Flow Residences by Main Realty en Dubai Islands, Dubái

Sunset Bay 3 en Dubai Islands, Dubái

Bay Grove Residences Phase 4 en Dubai Islands, Dubái

Prestige One Coastal Haven en Dubai Islands, Dubái

Prestige One Harbour en Dubai Islands, Dubái

AG Whitecliffs Residences en Dubai Islands, Dubái

Flu1d One en Dubai Islands, Dubái

Luxury Canal Residences en Dubai Islands, Dubái

Reef 997 en Dubai Islands, Dubái

Coral en Dubai Islands, Dubái

Zephyra Residences en Dubai Islands, Dubái

Imtiaz Sunset Bay en Dubai Islands, Dubái

Amis The Tides en Dubai Islands, Dubái

Samana Ocean Bay en Dubai Islands, Dubái

Flora Isle en Dubai Islands, Dubái

Ellington Cove en Dubai Islands, Dubái

Imtiaz Beach Walk Grand en Dubai Islands, Dubái

Stamn Nautis Residences en Dubai Island, Dubái

Meriden Beach Residences en Dubai Islands, Dubái

Floarea Breeze en Dubai Islands, Dubái

Do Hotels & Residences by One en Dubai Islands, Dubái