მთავარი / ლოკაციები / Dubai/ Dubai Islands

ხუთკუნძულიანი არქიპელაგი — დუბაის ახალი სანაპირო.

Dubai Islands

Dubai Islands არის Nakheel-ის ახალი საზღვაო პროექტი — ხუთი კუნძულის არქიპელაგი, რომელიც 17 კვ. კმ-ს მოიცავს Deira-ს სანაპიროსთან (2022 წლამდე ცნობილი როგორც Deira Islands). ხუთივე კუნძულს განსხვავებული აქცენტი აქვს: Central — საცალო ვაჭრობა და გართობა, Marina — მარინები და ნავიგაცია, Shore — პლაჟები და დასვენება, Golf — გოლფის მოედნები, ხოლო Elite — ულტრა-ლუქს ცხოვრება. ხმელეთთან კავშირი Infinity Bridge-ის მეშვეობით ხდება, ხოლო ლურჯი ხაზის მეტროს დასრულების შემდეგ (2029) იქნება პირდაპირი მეტროს ხელმისაწვდომობაც. ეს არის ძლიერი კაპიტალის ზრდის პოტენციალის მქონე უბანი 5–10 წლიან პერსპექტივაზე.

მთავარი დეველოპერი Nakheel დაარსდა 2021 ზომა 17 km² 5 კუნძული: Central, Marina, Shore, Golf, Elite Mixed-use maritime luxury · residential + tourism

6.5–7%

საიჯარო შემოსავალი (ბინები)

2,300–2,500 AED

საშუალო ფასი 1 sq ft-ზე

~20 წთ

მანძილი DXB აეროპორტამდე

კავშირები

სად მდებარეობს Dubai Islands.

Infinity Bridge გაიხსნა 2025 წლის მარტში, რითაც ამ მონაკვეთზე პიკის საათის მგზავრობის დრო 104 წუთიდან სულ 16 წუთამდე შემცირდა. ასევე დაგეგმილია Bur Dubai-სკენ დამატებითი ხიდი, დაახლოებით 786 მილიონი AED-ის ღირებულებით.

მგზავრობის დრო

Downtown / Burj Khalifa~20 წთ

DXB აეროპორტი~20 წთ

Deira (Infinity Bridge-ის გავლით)~5 წთ

Dubai Marina~35 წთ

Palm Jumeirah~30 წთ

მეტრო და ტრანსპორტი

ლურჯი ხაზი · Planned

უახლოესი სადგური დღეს: Centrepoint (წითელი ხაზი) — ხმელეთის მხარეს

RTA-ის ლურჯი ხაზის მეტრო მოსალოდნელია, რომ Dubai Islands-თან ახლოს სადგურებს მოიცავს. ხაზი დასრულდება 2029 წელს — პროგნოზი: მნიშვნელოვანი „სიახლოვის უპირატესობა“ სადგურებთან ახლოს მდებარე უბნებისთვის.

მთავარი გზები

Infinity Bridge

Al Hamriya Street

Sheikh Rashid RoadE11

ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

უბანი ჯერ კიდევ ვითარდება — უახლოესი სკოლები Deira-ს ხმელეთზეა
საბავშვო ბაღები და საგანმანათლებლო დაწესებულებები მასტერ-გეგმაშია გათვალისწინებული და მომდევნო წლებში გაიხსნება

ჯანდაცვა

Mediclinic Welcare Hospital (Deira, დაახლოებით 10 წთ)
Aster Hospital Mankhool (Bur Dubai, დაახლოებით 15 წთ)
განვითარებასთან ერთად კუნძულებზე მოსალოდნელია ახალი კლინიკები

შოპინგი

The Night Market (Central Island) — 5,300+ მაღაზიისა და 100 რესტორნის კომპლექსი სასეირნო სანაპიროს გასწვრივ
Deira Gold Souq და Spice Souk — დაახლოებით 10 წუთი ხიდის გავლით
მინი-მარკეტები და მოსახერხებელი მაღაზიები აქტიურ პროექტებში

დასვენება

20 კმ-ზე მეტი პლაჟი, როგორც საჯარო, ისე კერძო
18 + 9 ჯურღმულიანი გოლფის მოედნები Golf Island-ზე
იახტების მარინები და წყლის აქტივობები Marina Island-ზე
ლუქს-ბრენდების მიერ მართული პლაჟის კლუბები

ღირსშესანიშნაობები

RIU Dubai (გაიხსნა 2020) — 800 ნომერი, all-inclusive
Centara Mirage Beach Resort (გაიხსნა 2021) — 607 ნომერი
Rixos Dubai Islands Hotel & Residences (Q4 2026) — ლუქს-სასტუმრო და რეზიდენციები
Infinity Bridge — 42 მეტრის სიმაღლის ფოლადის თაღი

მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

Dubai Islands განვითარების ადრეულ ეტაპზეა — Central Island გაიხსნა 2025 წლის III კვარტალში, ხოლო 2030 წლისთვის 80+ ლუქს-სასტუმროა მოსალოდნელი. ეს არის მნიშვნელოვანი კაპიტალის ზრდის პოტენციალის მქონე უბანი 5–10 წლიან პერსპექტივაზე, მაგრამ ნაკლებად შესაფერისი მყიდველებისთვის, რომლებიც დღეს სრული ინფრასტრუქტურის მქონე დამკვიდრებულ დასახლებას ეძებენ. პრიმიუმ სანაპირო ობიექტები (Ellington Cove, Hado by Beyond) 3,600–3,900 AED-ს აღწევს 1 sq ft-ზე.

6.5–7%

მთლიანი საიჯარო შემოსავალი · ქალაქის საშუალო ~6.8%

2,300–2,500 AED/კვ.ფუტი

მიმდინარე ფასი · კვ. ფუტზე

15–22 AED 1 sq ft-ზე AED/კვ.ფუტი

მომსახურების საფასური · წელიწადში

საშ. ფასი კვ. ფუტზე · 2024–2026 ▲ +17% 2 წელიწადში

202420252026

1BR apartment6.5–7%

2–3BR apartment6–6.5%

Beachfront villas / beach houses4.6–5.5%

Short-term let (Airbnb)10–15%

ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-05-26

სამომავლო პერსპექტივა

რა ელის Dubai Islands-ს.

დაგეგმილი და მშენებარე პროექტები, რომლებიც უახლოეს წლებში ჩამოაყალიბებს ღირებულებასა და ცხოვრების ხარისხს.

საცალო ვაჭრობა Under construction

Deira Mall (Central Island)

4–4.5 მილიონი sq ft-იანი სავაჭრო ცენტრი 1,000-ზე მეტი მაღაზიით, რესტორნითა და გასართობით — ერთ-ერთი უდიდესი უბანში. სავაჭრო ცენტრმა შეინარჩუნა სახელი „Deira Mall“ მას შემდეგაც, რაც პროექტს Deira Islands-იდან Dubai Islands ერქვა. Central Island-ის ჩაბარება მოსალოდნელია 2025 წლის III კვარტალში; სავაჭრო ცენტრის ოფიციალური გახსნის თარიღი ჯერ არ გამოცხადებულა.

ტრანსპორტი Under construction

ლურჯი ხაზის მეტრო

RTA-ის ლურჯი ხაზის მეტრო მოსალოდნელია, რომ Dubai Islands-ის მიდამოებში სადგურებს მოიცავს. ხაზი მნიშვნელოვნად გააუმჯობესებს ხელმისაწვდომობას და კუნძულებზე ქონების ღირებულების ერთ-ერთი მთავარი მამოძრავებელი გახდება.

მოსალოდნელი: 2029

ინფრასტრუქტურა Approved

ხიდი Bur Dubai-სკენ

დამატებითი საავტომობილო ხიდი 786 მილიონი AED-ის ღირებულებით — 1,425 მეტრი 4 ზოლით, პლუს ველო- და საფეხმავლო ბილიკებით — პირდაპირ დააკავშირებს კუნძულებს Bur Dubai-სთან და შექმნის მნიშვნელოვან მოკლე გზას.

მოსალოდნელი: 2027

დასვენება Under construction

Rixos Dubai Islands Hotel & Residences

ლუქს-სასტუმრო და რეზიდენციების, სანაპირო ვილებისა და 10 ცალკე მდგომი ვილის კომპლექსი პლაჟთან პირდაპირი წვდომით. დასრულება 2026 წლის IV კვარტალში.

მოსალოდნელი: 2026

დასვენება Planned

80+ ლუქს-სასტუმრო და კურორტი

Nakheel-ის მასტერ-გეგმა ითვალისწინებს 80-ზე მეტ სასტუმროსა და კურორტს, რომლებსაც გლობალური ლუქს-ბრენდები მართავენ. პროექტის სრული დასრულება მოსალოდნელია 2030 წლისთვის.

მოსალოდნელი: 2030

მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Dubai Islands იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…

ინვესტორები 5–10 წლიანი პერსპექტივით, რომლებიც კაპიტალის ზრდას განვითარებადი ინფრასტრუქტურიდან ეძებენ
მოკლევადიანი გაქირავების ინვესტორები (Airbnb / Booking) — სანაპირო ლოკაცია, გარშემორტყმული წარმატებული სასტუმროებით
საზაფხულო სახლის ან მეორე რეზიდენციის მყიდველები — ლუქს-პლაჟის ცხოვრება Downtown-დან 20 წუთში

სხვაგან მოძებნეთ, თუ გსურთ…

ოჯახები, რომლებსაც ახლომახლო დამკვიდრებული სკოლები სჭირდებათ — უბანი ჯერ კიდევ ვითარდება
ვინც გრძელვადიანი გაქირავებიდან მაღალ მყისიერ შემოსავალს ეძებს — ვილების შემოსავალი შედარებით დაბალია (4.6–5.5%)

115 პროექტები — DUBAI ISLANDS

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

Dubai Islands

სად მდებარეობს Dubai Islands.

მგზავრობის დრო

მეტრო და ტრანსპორტი

მთავარი გზები

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

ჯანდაცვა

შოპინგი

დასვენება

ღირსშესანიშნაობები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

რა ელის Dubai Islands-ს.

Deira Mall (Central Island)

ლურჯი ხაზის მეტრო

ხიდი Bur Dubai-სკენ

Rixos Dubai Islands Hotel & Residences

80+ ლუქს-სასტუმრო და კურორტი

ვისთვის არის Dubai Islands იდეალური.

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

AGUA Residences, Dubai Islands, დუბაი

Tomorrow 166, Dubai Islands, დუბაი

Do Hotels &amp; Residences by One — Dubai Islands, დუბაი

Azizi Wasel — Dubai Islands, დუბაი

Metac Haven Bay, Dubai Islands, დუბაი

Sea Cliff by Imtiaz — Dubai Islands, დუბაი

Bonds Avenue Residences — Dubai Islands, დუბაი

Sea View Residence, Dubai Islands, დუბაი

Luzora Residences — Dubai Island, დუბაი

Dia Luz Ora — Dubai Islands, დუბაი

House of Well — Dubai Islands, დუბაი

Firoza, Dubai Islands, დუბაი

Lumea Residences — Dubai Islands, დუბაი

Nuvana by Wadan — Dubai Islands, დუბაი

Seaside by Prestige One Dubai Islands-ზე, დუბაი

Vue Dorée — Dubai Islands, დუბაი

Ocean Tower, Dubai Islands, დუბაი

Mackerel Tower — Dubai Islands, დუბაი

Origami Soma Residences Dubai Islands-ზე, დუბაი

SIA Dubai Islands-ზე, დუბაი

Blue Marina Residence — Dubai Islands, დუბაი

Kaia Residences — Dubai Island, დუბაი

Dream Life Residence — Dubai Islands, დუბაი

Arka Enclave, Dubai Islands, დუბაი

Mill Hill Riviera Allegro Residences, Dubai Islands, დუბაი

Ayamore Residence — Dubai Islands, დუბაი

Avida Residences, Dubai Islands, დუბაი

Imtiaz Sunset Bay 2, Dubai Islands, დუბაი

MVS Sea Legend One — Dubai Islands, დუბაი

ANK Wellington Ocean, Dubai Islands, დუბაი

Iluka Residences, Dubai Islands

Nakheel Bay Grove Residences, Dubai Islands, დუბაი

Maravea Residences, Dubai Islands, დუბაი

Wave — Dubai Islands, დუბაი

Imtiaz Sunset Bay 5 — Dubai Islands, დუბაი

Imtiaz Beach Walk 3, Dubai Islands, დუბაი

Aquora by Casa Vista, Dubai Islands, დუბაი

Imtiaz Sunset Bay 4 — Dubai Islands, დუბაი

Villa dell’Arte — Dubai Islands, დუბაი

Allegro Park, Dubai Islands, დუბაი

Sunset Bay 3, Dubai Islands, დუბაი

Bay Grove Residences Phase 4 — Dubai Islands, დუბაი

Prestige One Coastal Haven, Dubai Islands, დუბაი

Prestige One Harbour, Dubai Islands, დუბაი

AG Whitecliffs Residences — Dubai Islands, დუბაი

Flu1d One — Dubai Islands, დუბაი

Luxury Canal Residences — Dubai Islands, დუბაი

Reef 997 — Dubai Islands, დუბაი

Coral, Dubai Islands, დუბაი

Flow Residences by Main Realty — Dubai Islands, დუბაი

Zephyra Residences — Dubai Islands, დუბაი

Imtiaz Sunset Bay — Dubai Islands, დუბაი

Amis The Tides — Dubai Islands, დუბაი

Samana Ocean Bay Dubai Islands-ზე, დუბაი

Flora Isle — Dubai Islands, დუბაი

Imtiaz Beach Walk Grand — Dubai Islands, დუბაი

Stamn Nautis Residences Dubai Island-ზე, დუბაი

Floarea Breeze — Dubai Islands, დუბაი

Imtiaz Wynwood — Dubai Islands, დუბაი

Isla Private Residences — Dubai Islands, დუბაი

Do Hotels & Residences by One — Dubai Islands, დუბაი