პირადი კაბინეტიდაჯავშნეთ ზარი→
რჩეული პროექტები
ახალი ამ კვირაშიThe View Island at Ajmal Makan City, SharjahAjmal Makan City · 4-5 Bedroomსაწყისი 2.5M AED
ყველაზე მოთხოვნადიSun Island at Ajmal Makan City, SharjahAjmal Makan City · 4-7 Bedroomსაწყისი 3.1M AED
სტატუსის მიხედვით
საამიროს მიხედვით
1,670 აქტიური განცხადებადაათვალიერეთ სრული კატალოგი

გაფილტრეთ საამიროს, საძინებლებისა და ბიუჯეტის მიხედვით — პირდაპირ დეველოპერის ფასები AED-ში.

ყველა უძრავი ქონება→
წამყვანი დეველოპერები
მეტი დეველოპერი
389 დეველოპერისრული ცნობარი

მოძებნეთ სახელით, გაფილტრეთ პროექტების რაოდენობით და გაეცანით დეველოპერების სრულ პროფილებს.

ყველა დეველოპერი→
მყიდველის გზამკვლევებიმყიდველებისთვის საქართველოდან
ბაზრის მონაცემები რეალურ დროში
სიახლეები
მყიდველის გზამკვლევებიდაათვალიერეთ ყველა გზამკვლევი

ოფ-პლანი, Golden Visa, გადასახადები და სად ჩადოთ ინვესტიცია — დუბაის სრული სახელმძღვანელო.

დაათვალიერეთ ყველა გზამკვლევი→
მთავარი / ლოკაციები / Dubai/ Dubai Islands
ხუთკუნძულიანი არქიპელაგი — დუბაის ახალი სანაპირო.

Dubai Islands

Dubai Islands არის Nakheel-ის ახალი საზღვაო პროექტი — ხუთი კუნძულის არქიპელაგი, რომელიც 17 კვ. კმ-ს მოიცავს Deira-ს სანაპიროსთან (2022 წლამდე ცნობილი როგორც Deira Islands). ხუთივე კუნძულს განსხვავებული აქცენტი აქვს: Central — საცალო ვაჭრობა და გართობა, Marina — მარინები და ნავიგაცია, Shore — პლაჟები და დასვენება, Golf — გოლფის მოედნები, ხოლო Elite — ულტრა-ლუქს ცხოვრება. ხმელეთთან კავშირი Infinity Bridge-ის მეშვეობით ხდება, ხოლო ლურჯი ხაზის მეტროს დასრულების შემდეგ (2029) იქნება პირდაპირი მეტროს ხელმისაწვდომობაც. ეს არის ძლიერი კაპიტალის ზრდის პოტენციალის მქონე უბანი 5–10 წლიან პერსპექტივაზე.

მთავარი დეველოპერი Nakheel დაარსდა 2021 ზომა 17 km² 5 კუნძული: Central, Marina, Shore, Golf, Elite Mixed-use maritime luxury · residential + tourism
6.5–7%
საიჯარო შემოსავალი (ბინები)
2,300–2,500 AED
საშუალო ფასი 1 sq ft-ზე
~20 წთ
მანძილი DXB აეროპორტამდე
კავშირები

სად მდებარეობს Dubai Islands.

Infinity Bridge გაიხსნა 2025 წლის მარტში, რითაც ამ მონაკვეთზე პიკის საათის მგზავრობის დრო 104 წუთიდან სულ 16 წუთამდე შემცირდა. ასევე დაგეგმილია Bur Dubai-სკენ დამატებითი ხიდი, დაახლოებით 786 მილიონი AED-ის ღირებულებით.

მგზავრობის დრო

Downtown / Burj Khalifa~20 წთ
DXB აეროპორტი~20 წთ
Deira (Infinity Bridge-ის გავლით)~5 წთ
Dubai Marina~35 წთ
Palm Jumeirah~30 წთ

მეტრო და ტრანსპორტი

ლურჯი ხაზი · Planned
უახლოესი სადგური დღეს: Centrepoint (წითელი ხაზი) — ხმელეთის მხარეს
RTA-ის ლურჯი ხაზის მეტრო მოსალოდნელია, რომ Dubai Islands-თან ახლოს სადგურებს მოიცავს. ხაზი დასრულდება 2029 წელს — პროგნოზი: მნიშვნელოვანი „სიახლოვის უპირატესობა“ სადგურებთან ახლოს მდებარე უბნებისთვის.

მთავარი გზები

Infinity Bridge
Al Hamriya Street
Sheikh Rashid RoadE11
ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

  • უბანი ჯერ კიდევ ვითარდება — უახლოესი სკოლები Deira-ს ხმელეთზეა
  • საბავშვო ბაღები და საგანმანათლებლო დაწესებულებები მასტერ-გეგმაშია გათვალისწინებული და მომდევნო წლებში გაიხსნება

ჯანდაცვა

  • Mediclinic Welcare Hospital (Deira, დაახლოებით 10 წთ)
  • Aster Hospital Mankhool (Bur Dubai, დაახლოებით 15 წთ)
  • განვითარებასთან ერთად კუნძულებზე მოსალოდნელია ახალი კლინიკები

შოპინგი

  • The Night Market (Central Island) — 5,300+ მაღაზიისა და 100 რესტორნის კომპლექსი სასეირნო სანაპიროს გასწვრივ
  • Deira Gold Souq და Spice Souk — დაახლოებით 10 წუთი ხიდის გავლით
  • მინი-მარკეტები და მოსახერხებელი მაღაზიები აქტიურ პროექტებში

დასვენება

  • 20 კმ-ზე მეტი პლაჟი, როგორც საჯარო, ისე კერძო
  • 18 + 9 ჯურღმულიანი გოლფის მოედნები Golf Island-ზე
  • იახტების მარინები და წყლის აქტივობები Marina Island-ზე
  • ლუქს-ბრენდების მიერ მართული პლაჟის კლუბები

ღირსშესანიშნაობები

  • RIU Dubai (გაიხსნა 2020) — 800 ნომერი, all-inclusive
  • Centara Mirage Beach Resort (გაიხსნა 2021) — 607 ნომერი
  • Rixos Dubai Islands Hotel & Residences (Q4 2026) — ლუქს-სასტუმრო და რეზიდენციები
  • Infinity Bridge — 42 მეტრის სიმაღლის ფოლადის თაღი
მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

Dubai Islands განვითარების ადრეულ ეტაპზეა — Central Island გაიხსნა 2025 წლის III კვარტალში, ხოლო 2030 წლისთვის 80+ ლუქს-სასტუმროა მოსალოდნელი. ეს არის მნიშვნელოვანი კაპიტალის ზრდის პოტენციალის მქონე უბანი 5–10 წლიან პერსპექტივაზე, მაგრამ ნაკლებად შესაფერისი მყიდველებისთვის, რომლებიც დღეს სრული ინფრასტრუქტურის მქონე დამკვიდრებულ დასახლებას ეძებენ. პრიმიუმ სანაპირო ობიექტები (Ellington Cove, Hado by Beyond) 3,600–3,900 AED-ს აღწევს 1 sq ft-ზე.

6.5–7%
მთლიანი საიჯარო შემოსავალი · ქალაქის საშუალო ~6.8%
2,300–2,500 AED/კვ.ფუტი
მიმდინარე ფასი · კვ. ფუტზე
15–22 AED 1 sq ft-ზე AED/კვ.ფუტი
მომსახურების საფასური · წელიწადში
საშ. ფასი კვ. ფუტზე · 2024–2026 ▲ +17% 2 წელიწადში
202420252026
1BR apartment6.5–7%
2–3BR apartment6–6.5%
Beachfront villas / beach houses4.6–5.5%
Short-term let (Airbnb)10–15%
ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-05-26
სამომავლო პერსპექტივა

რა ელის Dubai Islands-ს.

დაგეგმილი და მშენებარე პროექტები, რომლებიც უახლოეს წლებში ჩამოაყალიბებს ღირებულებასა და ცხოვრების ხარისხს.

საცალო ვაჭრობა Under construction

Deira Mall (Central Island)

4–4.5 მილიონი sq ft-იანი სავაჭრო ცენტრი 1,000-ზე მეტი მაღაზიით, რესტორნითა და გასართობით — ერთ-ერთი უდიდესი უბანში. სავაჭრო ცენტრმა შეინარჩუნა სახელი „Deira Mall“ მას შემდეგაც, რაც პროექტს Deira Islands-იდან Dubai Islands ერქვა. Central Island-ის ჩაბარება მოსალოდნელია 2025 წლის III კვარტალში; სავაჭრო ცენტრის ოფიციალური გახსნის თარიღი ჯერ არ გამოცხადებულა.

ტრანსპორტი Under construction

ლურჯი ხაზის მეტრო

RTA-ის ლურჯი ხაზის მეტრო მოსალოდნელია, რომ Dubai Islands-ის მიდამოებში სადგურებს მოიცავს. ხაზი მნიშვნელოვნად გააუმჯობესებს ხელმისაწვდომობას და კუნძულებზე ქონების ღირებულების ერთ-ერთი მთავარი მამოძრავებელი გახდება.

მოსალოდნელი: 2029
ინფრასტრუქტურა Approved

ხიდი Bur Dubai-სკენ

დამატებითი საავტომობილო ხიდი 786 მილიონი AED-ის ღირებულებით — 1,425 მეტრი 4 ზოლით, პლუს ველო- და საფეხმავლო ბილიკებით — პირდაპირ დააკავშირებს კუნძულებს Bur Dubai-სთან და შექმნის მნიშვნელოვან მოკლე გზას.

მოსალოდნელი: 2027
დასვენება Under construction

Rixos Dubai Islands Hotel & Residences

ლუქს-სასტუმრო და რეზიდენციების, სანაპირო ვილებისა და 10 ცალკე მდგომი ვილის კომპლექსი პლაჟთან პირდაპირი წვდომით. დასრულება 2026 წლის IV კვარტალში.

მოსალოდნელი: 2026
დასვენება Planned

80+ ლუქს-სასტუმრო და კურორტი

Nakheel-ის მასტერ-გეგმა ითვალისწინებს 80-ზე მეტ სასტუმროსა და კურორტს, რომლებსაც გლობალური ლუქს-ბრენდები მართავენ. პროექტის სრული დასრულება მოსალოდნელია 2030 წლისთვის.

მოსალოდნელი: 2030
მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Dubai Islands იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…
  • ინვესტორები 5–10 წლიანი პერსპექტივით, რომლებიც კაპიტალის ზრდას განვითარებადი ინფრასტრუქტურიდან ეძებენ
  • მოკლევადიანი გაქირავების ინვესტორები (Airbnb / Booking) — სანაპირო ლოკაცია, გარშემორტყმული წარმატებული სასტუმროებით
  • საზაფხულო სახლის ან მეორე რეზიდენციის მყიდველები — ლუქს-პლაჟის ცხოვრება Downtown-დან 20 წუთში
სხვაგან მოძებნეთ, თუ გსურთ…
  • ოჯახები, რომლებსაც ახლომახლო დამკვიდრებული სკოლები სჭირდებათ — უბანი ჯერ კიდევ ვითარდება
  • ვინც გრძელვადიანი გაქირავებიდან მაღალ მყისიერ შემოსავალს ეძებს — ვილების შემოსავალი შედარებით დაბალია (4.6–5.5%)
117 პროექტები — DUBAI ISLANDS

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

ნაჩვენებია 25 – 48 / 117 პროექტი

ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Imtiaz Developments

Imtiaz Sunset Bay 2, Dubai Islands, დუბაი

1-3 საძინებელი ჩაბარება Q1 2027
დაწყებული
1,800,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
MVS Development

MVS Sea Legend One — Dubai Islands, დუბაი

1-5 საძინებელი ჩაბარება Q4 2026
დაწყებული
1,800,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Wellington Developments

ANK Wellington Ocean, Dubai Islands, დუბაი

1-2 საძინებელი ჩაბარება Q4 2026
დაწყებული
1,847,802AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
MS Homes Realty

Iluka Residences, Dubai Islands

1-4 საძინებელი ჩაბარება Q3 2026
დაწყებული
1,849,936AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

Nakheel Bay Grove Residences, Dubai Islands, დუბაი

1-4 საძინებელი ჩაბარება Q3 2028
დაწყებული
1,850,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

Maravea Residences, Dubai Islands, დუბაი

1-3 საძინებელი ჩაბარება Q2 2028
დაწყებული
1,874,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
CDS Developments

Wave — Dubai Islands, დუბაი

1 საძინებელი ჩაბარება Q4 2027
დაწყებული
1,880,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Imtiaz Developments

Imtiaz Sunset Bay 5 — Dubai Islands, დუბაი

1-2 საძინებელი ჩაბარება Q4 2027
დაწყებული
1,900,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Imtiaz Developments

Imtiaz Beach Walk 3, Dubai Islands, დუბაი

1-3 საძინებელი ჩაბარება Q2 2026
დაწყებული
1,901,898AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
CASA VISTA REAL ESTATE

Aquora by Casa Vista, Dubai Islands, დუბაი

1 საძინებელი ჩაბარება Q1 2028
დაწყებული
1,905,222AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Imtiaz Developments

Imtiaz Sunset Bay 4 — Dubai Islands, დუბაი

1-3 საძინებელი ჩაბარება Q2 2027
დაწყებული
1,908,481AED
ᲒᲐᲨᲕᲔᲑᲐᲛᲓᲔ
Mr. Eight Development

Villa dell’Arte — Dubai Islands, დუბაი

1-4 საძინებელი ჩაბარება Q4 2027
დაწყებული
1,911,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Imtiaz Developments

Sunset Bay 3, Dubai Islands, დუბაი

1-3 საძინებელი ჩაბარება Q1 2027
დაწყებული
1,951,874AED
ᲒᲐᲨᲕᲔᲑᲐᲛᲓᲔ
Nakheel

Bay Grove Residences Phase 4 — Dubai Islands, დუბაი

1-4 საძინებელი ჩაბარება Q2 2029
დაწყებული
2,000,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Prestige One Developments

Prestige One Coastal Haven, Dubai Islands, დუბაი

1-3 საძინებელი ჩაბარება Q4 2027
დაწყებული
2,000,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Prestige One Developments

Prestige One Harbour, Dubai Islands, დუბაი

1-3 საძინებელი ჩაბარება Q4 2027
დაწყებული
2,000,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
AG Properties & Arabian Gulf Properties

AG Whitecliffs Residences — Dubai Islands, დუბაი

2-3 საძინებელი ჩაბარება Q4 2027
დაწყებული
2,000,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Mill Hill Development

Allegro Park, Dubai Islands, დუბაი

1-3 საძინებელი ჩაბარება Q2 2027
დაწყებული
2,007,347AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Prestige One Developments

Luxury Canal Residences — Dubai Islands, დუბაი

1-3 საძინებელი ჩაბარება Q4 2027
დაწყებული
2,034,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Reef Luxury Developments

Reef 997 — Dubai Islands, დუბაი

1-3 საძინებელი ჩაბარება Q1 2028
დაწყებული
2,041,673AED
ᲒᲐᲨᲕᲔᲑᲐᲛᲓᲔ
Object 1

Flu1d One — Dubai Islands, დუბაი

1-2 საძინებელი ჩაბარება Q2 2028
დაწყებული
2,052,638AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Main Realty Developer

Flow Residences by Main Realty — Dubai Islands, დუბაი

1-3 საძინებელი ჩაბარება Q1 2027
დაწყებული
2,070,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Arsenal East

Zephyra Residences — Dubai Islands, დუბაი

1-3 საძინებელი ჩაბარება Q4 2027
დაწყებული
2,081,117AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Imtiaz Developments

Imtiaz Sunset Bay — Dubai Islands, დუბაი

1-3 საძინებელი ჩაბარება Q4 2026
დაწყებული
2,086,990AED
სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Dubai Islands შესახებ.

სად მდებარეობს ზუსტად Dubai Islands?+

Dubai Islands არის ხუთი ხელოვნური კუნძულის არქიპელაგი Deira-ს სანაპიროსთან, ჩრდილოეთ დუბაიში. ხმელეთთან კავშირი Infinity Bridge-ის მეშვეობით ხდება (გაიხსნა 2025 წლის მარტში), ხოლო Downtown-მდე ან აეროპორტამდე მგზავრობა დაახლოებით 20 წუთია.

რა შემოსავალი შემიძლია მოველოდე Dubai Islands-ზე ქონებიდან?+

ბინების გრძელვადიანი საიჯარო შემოსავალი მერყეობს 6.5%-დან 7%-მდე, ხოლო სანაპირო ვილებისთვის 4.6%-დან 5.5%-მდე. მოკლევადიანმა გაქირავებამ (Airbnb / Booking) შესაძლოა 15%-ს მიაღწიოს, მზარდი ტურიზმისა და სანაპირო მდებარეობის წყალობით.

პროექტი მზაა თუ ჯერ კიდევ მშენებარეა?+

კუნძულები განვითარების სხვადასხვა ეტაპზეა. Central Island დიდწილად დასრულდა 2025 წლის III კვარტალში, რამდენიმე სასტუმრო უკვე მუშაობს (RIU, Centara, Park Regis), მოსახლეობა კი სტაბილურად იზრდება. ხუთივე კუნძულის სრული დასრულება მოსალოდნელია 2030 წლისთვის.

რა არის საწყისი ფასი Dubai Islands-ზე ქონებაზე?+

1BR ბინები ახალ პროექტებში იწყება დაახლოებით 1.4–1.8 მილიონი AED-დან, კუნძულის, დეველოპერისა და პლაჟთან სიახლოვის მიხედვით. სანაპირო ვილები იწყება დაახლოებით 8–12 მილიონი AED-დან. ულტრა-ლუქს პირველი ხაზის სანაპირო ობიექტები 30 მილიონ AED-ს და მეტს აღწევს.

იქნება თუ არა მეტროსადგური Dubai Islands-ზე?+

დიახ — RTA-ის ლურჯი ხაზის მეტრო, რომელიც 2029 წლისთვის უნდა იყოს მზად, კუნძულებთან ახლოს სადგურებს მოიცავს. ეს კაპიტალის ზრდის პროგნოზების მნიშვნელოვანი ფაქტორია — მომავალ სადგურებთან ახლოს მდებარე ობიექტები ფასის ზრდას უკვე დღეს განიცდის.

შესაძლოა დაგაინტერესოთ

მსგავსი ლოკაციები.

#01 5–7%
Palm Jumeirah
17 პროექტი დაწყებული 3.7M AED
#02 6–7.5%
Maritime City
19 პროექტი დაწყებული 1.3M AED
#03 6–7.5%
Creek Harbour
9 პროექტი დაწყებული 2M AED
პირისპირ

შეადარეთ Dubai Islands სხვა უბნებს

0% მყიდველის საკომისიო

ყიდულობთ დეველოპერის ფასად. ჩვენს საკომისიოს ის იხდის და არა თქვენ.

ვმართავთ მოლაპარაკებას თქვენთვის

პირდაპირ ვმუშაობთ დეველოპერებთან, რომ მოგიპოვოთ საუკეთესო ფასი და პირობები ბაზარზე.

AI, რომელიც მთელ ბაზარს სკანირებს

ასობით პროექტი და ათიათასობით ერთეული ანალიზდება ყოველდღე — თქვენი არჩევანი სრულ სურათს ეყრდნობა და არა რამდენიმე განცხადებას.

ყველაფერი ერთ აპლიკაციაში

პირადი სივრცე 24/7 წვდომით თქვენს დოკუმენტებზე, მშენებლობის მიმდინარეობაზე, გადახდის გრაფიკზე და სხვა.

თქვენთან ერთად ჩაბარების შემდეგაც

იჯარის მართვა, მოიჯარეები და გადაყიდვა — თქვენი უძრავი ქონება შემოსავალს გამოიმუშავებს გასაღების მიღებიდან დიდი ხნის შემდეგაც.

Chat with Lana