Zona personalăProgramați un apel→
Dezvoltatori de referință
Mai mulți dezvoltatori
389 dezvoltatoriDirectorul complet

Căutați după nume, filtrați după numărul de proiecte și citiți profilurile complete ale dezvoltatorilor.

Toți dezvoltatorii→
Acasă / Zone / Dubai/ Dubai Islands
Un arhipelag de cinci insule — noul waterfront al Dubaiului.

Dubai Islands

Dubai Islands este noul proiect maritim al Nakheel — un arhipelag de cinci insule întins pe 17 km² în largul coastei Deira (cunoscut ca Deira Islands până în 2022). Fiecare dintre cele cinci insule are un profil distinct: Central pentru retail și divertisment, Marina pentru marine și navigație, Shore pentru plaje și agrement, Golf pentru terenuri de golf și Elite pentru locuire ultra-lux. Legătura cu continentul se face prin Infinity Bridge, iar după finalizarea metroului Blue Line (2029) va exista și acces direct la metrou. Este o zonă cu un potențial puternic de apreciere de capital pe un orizont de 5–10 ani.

Dezvoltator principal Nakheel Înființat 2021 Suprafață 17 km² 5 insule: Central, Marina, Shore, Golf, Elite Mixed-use maritime luxury · residential + tourism
6.5–7%
Randamentul chiriei (apartamente)
2,300–2,500 AED
Preț mediu pe sq ft
~20 min
Distanța până la Aeroportul DXB
CONECTIVITATE

Unde se află Dubai Islands.

Infinity Bridge a fost deschis în martie 2025, reducând timpul de deplasare la orele de vârf pe acest tronson de la 104 minute la doar 16. Este planificat și un alt pod către Bur Dubai, cu un cost de aproximativ 786 de milioane AED.

Timpi cu mașina

Downtown / Burj Khalifa~20 min
Aeroportul DXB~20 min
Deira (prin Infinity Bridge)~5 min
Dubai Marina~35 min
Palm Jumeirah~30 min

Metrou și transport

Blue Line · Planned
Cea mai apropiată stație în prezent: Centrepoint (Red Line) — pe partea continentală
Metroul Blue Line al RTA ar urma să includă stații lângă Dubai Islands. Linia este programată să fie finalizată în 2029 — prognoză: un „proximity premium” semnificativ pentru districtele situate aproape de stații.

Drumuri principale

Infinity Bridge
Al Hamriya Street
Sheikh Rashid RoadE11
VIAȚA DE CARTIER

O viață completă — fără a pleca de acasă.

Educație

  • Zona este încă în dezvoltare — cele mai apropiate școli se află pe continent, în Deira
  • Creșele și instituțiile de învățământ sunt incluse în planul director și se vor deschide în anii următori

Sănătate

  • Mediclinic Welcare Hospital (Deira, aprox. 10 min)
  • Aster Hospital Mankhool (Bur Dubai, aprox. 15 min)
  • Se așteaptă deschiderea de noi clinici pe insule pe măsură ce dezvoltarea avansează

Cumpărături

  • The Night Market (Central Island) — un complex de 5,300+ de magazine și 100 de restaurante de-a lungul promenadei
  • Deira Gold Souq și Spice Souk — aprox. 10 min peste pod
  • Mini-marketuri și magazine de proximitate în cadrul dezvoltărilor active

Recreere

  • Peste 20 km de plaje, atât publice, cât și private
  • Terenuri de golf cu 18 + 9 găuri pe Golf Island
  • Marine de iahturi și activități nautice pe Marina Island
  • Beach cluburi operate de branduri de lux

Puncte de reper

  • RIU Dubai (deschis în 2020) — 800 de camere, all-inclusive
  • Centara Mirage Beach Resort (deschis în 2021) — 607 camere
  • Rixos Dubai Islands Hotel & Residences (T4 2026) — hotel și reședințe de lux
  • Infinity Bridge — o arcadă de oțel înaltă de 42 de metri
DATELE

Cifrele. Fără vorbe goale.

Dubai Islands se află într-un stadiu incipient de dezvoltare — Central Island s-a deschis în T3 2025, iar până în 2030 sunt așteptate peste 80 de hoteluri de lux. Este o zonă cu un potențial semnificativ de creștere a capitalului pe un orizont de 5–10 ani, dar mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care caută astăzi o comunitate consacrată, cu infrastructură completă. Proprietățile premium pe malul apei (Ellington Cove, Hado by Beyond) ajung până la 3,600–3,900 AED per sq ft.

6.5–7%
Randament brut al chiriei · media orașului ~6.8%
2,300–2,500 AED/sqft
Preț actual · pe sq.ft
15–22 AED per sq ft AED/sqft
Taxă de întreținere · pe an
Preț mediu pe sq.ft · 2024–2026 ▲ +17% în 2 ani
202420252026
1BR apartment6.5–7%
2–3BR apartment6–6.5%
Beachfront villas / beach houses4.6–5.5%
Short-term let (Airbnb)10–15%
CIFRE ORIENTATIVE, NU O GARANȚIE · VALABILE LA 2026-05-26
PRIVIND ÎNAINTE

Ce urmează în Dubai Islands.

Dezvoltări planificate și în construcție care modelează valoarea și calitatea vieții în anii următori.

Retail Under construction

Deira Mall (Central Island)

Un mall de 4–4.5 milioane sq ft cu peste 1,000 de magazine, restaurante și divertisment — unul dintre cele mai mari din zonă. Mall-ul a păstrat numele „Deira Mall” chiar și după ce proiectul a fost redenumit din Deira Islands în Dubai Islands. Predarea Central Island este așteptată în T3 2025; o dată oficială de deschidere a mall-ului urmează încă să fie anunțată.

Transport Under construction

Metroul Blue Line

Metroul Blue Line al RTA este așteptat să includă stații în apropierea Dubai Islands. Linia va îmbunătăți semnificativ accesibilitatea și va fi un factor cheie al valorii proprietăților de pe insule.

Estimat: 2029
Infrastructură Approved

Pod către Bur Dubai

Un pod rutier suplimentar, în valoare de 786 de milioane AED — 1,425 de metri, cu 4 benzi plus piste pentru biciclete și pietoni — va conecta direct insulele de Bur Dubai și va crea o scurtătură importantă.

Estimat: 2027
Agrement Under construction

Rixos Dubai Islands Hotel & Residences

Un hotel de lux plus un complex de reședințe, vile pe malul apei și 10 vile independente cu acces direct la plajă. Finalizare în T4 2026.

Estimat: 2026
Agrement Planned

Peste 80 de hoteluri și resorturi de lux

Planul director al Nakheel prevede peste 80 de hoteluri și resorturi operate de branduri globale de lux. Finalizarea completă a proiectului este așteptată până în 2030.

Estimat: 2030
ESTE POTRIVIT PENTRU DUMNEAVOASTRĂ?

Cui Dubai Islands se potrivește cel mai bine.

O alegere potrivită dacă sunteți…
  • Investitori cu un orizont de 5–10 ani care caută creșterea capitalului din infrastructura aflată în dezvoltare
  • Investitori în închiriere pe termen scurt (Airbnb / Booking) — o locație pe malul apei, înconjurată de hoteluri de succes
  • Cumpărători ai unei case de vacanță sau a doua reședințe — trai de lux pe plajă, la 20 de minute de Downtown
Căutați în altă parte dacă doriți…
  • Familii care au nevoie de școli consacrate în apropiere — zona este încă în dezvoltare
  • Cei care caută un randament imediat ridicat din închirieri pe termen lung — randamentele vilelor sunt relativ scăzute (4.6–5.5%)
117 PROIECTE ÎN DUBAI ISLANDS

Ce este disponibil chiar acum.

Live din catalog — sortate de la cel mai ieftin.

Se afișează 25 – 48 din 117 proiecte

OFF-PLAN
Imtiaz Developments

Imtiaz Sunset Bay 2 în Dubai Islands, Dubai

1-3 dormitoare Predare Q1 2027
De la
1,800,000AED
OFF-PLAN
MVS Development

MVS Sea Legend One în Dubai Islands, Dubai

1-5 dormitoare Predare Q4 2026
De la
1,800,000AED
OFF-PLAN
Wellington Developments

ANK Wellington Ocean în Dubai Islands, Dubai

1-2 dormitoare Predare Q4 2026
De la
1,847,802AED
OFF-PLAN
MS Homes Realty

Iluka Residences în Dubai Islands

1-4 dormitoare Predare Q3 2026
De la
1,849,936AED
OFF-PLAN

Nakheel Bay Grove Residences în Dubai Islands, Dubai

1-4 dormitoare Predare Q3 2028
De la
1,850,000AED
OFF-PLAN

Maravea Residences în Dubai Islands, Dubai

1-3 dormitoare Predare Q2 2028
De la
1,874,000AED
OFF-PLAN
CDS Developments

Wave la Dubai Islands, Dubai

1 dormitor Predare Q4 2027
De la
1,880,000AED
OFF-PLAN
Imtiaz Developments

Imtiaz Sunset Bay 5 la Dubai Islands, Dubai

1-2 dormitoare Predare Q4 2027
De la
1,900,000AED
OFF-PLAN
Imtiaz Developments

Imtiaz Beach Walk 3 în Dubai Islands, Dubai

1-3 dormitoare Predare Q2 2026
De la
1,901,898AED
OFF-PLAN
CASA VISTA REAL ESTATE

Aquora by Casa Vista în Dubai Islands, Dubai

1 dormitor Predare Q1 2028
De la
1,905,222AED
OFF-PLAN
Imtiaz Developments

Imtiaz Sunset Bay 4 la Dubai Islands, Dubai

1-3 dormitoare Predare Q2 2027
De la
1,908,481AED
PRE-LANSARE
Mr. Eight Development

Villa dell'Arte în Dubai Islands, Dubai

1-4 dormitoare Predare Q4 2027
De la
1,911,000AED
OFF-PLAN
Imtiaz Developments

Sunset Bay 3 în Dubai Islands, Dubai

1-3 dormitoare Predare Q1 2027
De la
1,951,874AED
PRE-LANSARE
Nakheel

Bay Grove Residences Phase 4 în Dubai Islands, Dubai

1-4 dormitoare Predare Q2 2029
De la
2,000,000AED
OFF-PLAN
Prestige One Developments

Prestige One Coastal Haven în Dubai Islands, Dubai

1-3 dormitoare Predare Q4 2027
De la
2,000,000AED
OFF-PLAN
Prestige One Developments

Prestige One Harbour în Dubai Islands, Dubai

1-3 dormitoare Predare Q4 2027
De la
2,000,000AED
OFF-PLAN
AG Properties & Arabian Gulf Properties

AG Whitecliffs Residences în Dubai Islands, Dubai

2-3 dormitoare Predare Q4 2027
De la
2,000,000AED
OFF-PLAN
Mill Hill Development

Allegro Park în Dubai Islands, Dubai

1-3 dormitoare Predare Q2 2027
De la
2,007,347AED
OFF-PLAN
Prestige One Developments

Luxury Canal Residences în Dubai Islands, Dubai

1-3 dormitoare Predare Q4 2027
De la
2,034,000AED
OFF-PLAN
Reef Luxury Developments

Reef 997 la Dubai Islands, Dubai

1-3 dormitoare Predare Q1 2028
De la
2,041,673AED
PRE-LANSARE
Object 1

Flu1d One la Dubai Islands, Dubai

1-2 dormitoare Predare Q2 2028
De la
2,052,638AED
OFF-PLAN
Main Realty Developer

Flow Residences by Main Realty la Dubai Islands, Dubai

1-3 dormitoare Predare Q1 2027
De la
2,070,000AED
OFF-PLAN
Arsenal East

Zephyra Residences în Dubai Islands, Dubai

1-3 dormitoare Predare Q4 2027
De la
2,081,117AED
OFF-PLAN
Imtiaz Developments

Imtiaz Sunset Bay în Dubai Islands, Dubai

1-3 dormitoare Predare Q4 2026
De la
2,086,990AED
BINE DE ȘTIUT

Întrebări frecvente despre Dubai Islands.

Unde este situat, mai exact, Dubai Islands?+

Dubai Islands este un arhipelag format din cinci insule artificiale în largul coastei Deira, în nordul Dubaiului. Legătura cu continentul se face prin Infinity Bridge (deschis în martie 2025), iar drumul cu mașina până în Downtown sau la aeroport durează aproximativ 20 de minute.

La ce randament mă pot aștepta de la o proprietate din Dubai Islands?+

Randamentele din închirieri pe termen lung pentru apartamente variază între 6.5% și 7%, și între 4.6% și 5.5% pentru vilele pe malul apei. Închirierile pe termen scurt (Airbnb / Booking) pot ajunge până la 15%, datorită turismului în creștere și locației pe malul apei.

Proiectul este finalizat sau încă în construcție?+

Insulele se află în diferite stadii de dezvoltare. Central Island a fost finalizată în mare parte în T3 2025, mai multe hoteluri funcționează deja (RIU, Centara, Park Regis), iar populația crește constant. Finalizarea completă a tuturor celor 5 insule este așteptată până în 2030.

Care este prețul de intrare pentru o proprietate din Dubai Islands?+

Apartamentele cu 1 dormitor din proiectele noi pornesc de la aproximativ 1.4–1.8 milioane AED, în funcție de insulă, dezvoltator și proximitatea față de plajă. Vilele pe malul apei pornesc de la aproximativ 8–12 milioane AED. Proprietățile ultra-luxoase de pe prima linie a plajei ajung la 30 de milioane AED și peste.

Va exista o stație de metrou pe Dubai Islands?+

Da — metroul Blue Line al RTA, care ar urma să fie gata în 2029, va include stații în apropierea insulelor. Acesta este un factor semnificativ în prognozele de creștere a capitalului — proprietățile aflate lângă viitoarele stații înregistrează deja creșteri de preț astăzi.

V-AR MAI PUTEA PLĂCEA

Zone similare.

#01 5–7%
Palm Jumeirah
17 proiecte de la 3.7M AED
#02 6–7.5%
Maritime City
19 proiecte de la 1.3M AED
#03 6–7.5%
Creek Harbour
9 proiecte de la 2M AED
Față în față

Compară Dubai Islands cu alte zone

0% comision pentru cumpărător

Cumperi la prețul dezvoltatorului. Comisionul nostru îl plătește el, niciodată tu.

Negociem pentru tine

Discutăm direct cu dezvoltatorii pentru a-ți obține cel mai bun preț și cele mai bune condiții de pe piață.

IA care scanează întreaga piață

Sute de proiecte și zeci de mii de unități analizate zilnic — alegerea ta se bazează pe imaginea completă, nu pe câteva anunțuri.

Totul într-o singură aplicație

Un spațiu personal cu acces 24/7 la documente, stadiul construcției, graficul de plăți și multe altele.

Alături de tine după predare

Administrarea închirierii, chiriași și revânzare — proprietatea ta continuă să producă venit mult după ce primești cheile.

Chat with Lana