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Accueil / Quartiers / Dubai/ Dubai Islands
Un archipel de cinq îles — le nouveau front de mer de Dubaï.

Dubai Islands

Dubai Islands est le nouveau projet maritime de Nakheel — un archipel de cinq îles s'étendant sur 17 km² au large de la côte de Deira (connu sous le nom de Deira Islands jusqu'en 2022). Chacune des cinq îles a une vocation distincte : Central pour le commerce et le divertissement, Marina pour les marinas et la navigation de plaisance, Shore pour les plages et les loisirs, Golf pour les parcours de golf, et Elite pour le très haut de gamme. La liaison avec le continent se fait par l'Infinity Bridge, et une fois la ligne bleue du métro achevée (2029), un accès direct au métro sera également disponible. C'est un secteur au fort potentiel de plus-value sur un horizon de 5 à 10 ans.

Promoteur principal Nakheel Création 2021 Superficie 17 km² 5 îles : Central, Marina, Shore, Golf, Elite Mixed-use maritime luxury · residential + tourism
6.5–7%
Rendement locatif (appartements)
2 300–2 500 AED
Prix moyen au pied carré
~20 min
Distance de l'aéroport DXB
CONNECTIVITÉ

L'emplacement Dubai Islands du bien.

L'Infinity Bridge a ouvert en mars 2025, réduisant le temps de trajet aux heures de pointe sur ce tronçon de 104 minutes à seulement 16. Un pont supplémentaire vers Bur Dubai, d'un coût d'environ 786 millions AED, est également prévu.

Temps de trajet

Downtown / Burj Khalifa~20 min
Aéroport DXB~20 min
Deira (via l'Infinity Bridge)~5 min
Dubai Marina~35 min
Palm Jumeirah~30 min

Métro et transports

Blue Line · Planned
Station la plus proche aujourd'hui : Centrepoint (ligne rouge) — côté continent
Le métro Blue Line de la RTA devrait comporter des stations à proximité de Dubai Islands. La ligne doit être achevée en 2029 — prévision : une « prime de proximité » significative pour les quartiers situés à proximité des stations.

Axes routiers principaux

Infinity Bridge
Al Hamriya Street
Sheikh Rashid RoadE11
LA VIE DE QUARTIER

Une vie complète — sans avoir à partir.

Éducation

  • Le secteur est encore en cours de développement — les écoles les plus proches se trouvent sur le continent, à Deira
  • Des crèches et des établissements scolaires sont prévus dans le plan directeur et ouvriront dans les prochaines années

Santé

  • Mediclinic Welcare Hospital (Deira, env. 10 min)
  • Aster Hospital Mankhool (Bur Dubai, env. 15 min)
  • De nouvelles cliniques sont attendues sur les îles à mesure que le développement progresse

Commerces

  • The Night Market (Central Island) — un complexe de plus de 5 300 boutiques et 100 restaurants le long de la promenade
  • le Deira Gold Souq et le Spice Souk — env. 10 min en traversant le pont
  • Supérettes et commerces de proximité au sein des projets en activité

Loisirs

  • Plus de 20 km de plages, publiques et privées
  • Parcours de golf 18 + 9 trous sur Golf Island
  • Marinas pour yachts et activités nautiques sur Marina Island
  • Beach clubs exploités par des marques de luxe

Sites remarquables

  • RIU Dubai (ouvert en 2020) — 800 chambres, formule tout compris
  • Centara Mirage Beach Resort (ouvert en 2021) — 607 chambres
  • Rixos Dubai Islands Hotel & Residences (T4 2026) — hôtel et résidences de luxe
  • Infinity Bridge — une arche en acier de 42 mètres de haut
LES DONNÉES

Les chiffres. Sans détour.

Dubai Islands est à un stade précoce de développement — Central Island a ouvert au T3 2025, et plus de 80 hôtels de luxe sont attendus d'ici 2030. C'est une zone au potentiel de plus-value important sur un horizon de 5 à 10 ans, mais moins adaptée aux acheteurs recherchant aujourd'hui une communauté établie dotée d'une infrastructure complète. Les biens premium en bord de mer (Ellington Cove, Hado by Beyond) atteignent jusqu'à 3 600–3 900 AED par sq ft.

6.5–7%
Rendement locatif brut · moyenne de la ville ~6.8%
2,300–2,500 AED/sqft
Prix actuel · au sq.ft
15–22 AED par sq ft AED/sqft
Charges de copropriété · par an
Prix moyen au sq.ft · 2024–2026 ▲ +17 % sur 2 ans
202420252026
1BR apartment6.5–7%
2–3BR apartment6–6.5%
Beachfront villas / beach houses4.6–5.5%
Short-term let (Airbnb)10–15%
CHIFFRES INDICATIFS, SANS GARANTIE · AU 2026-05-26
PERSPECTIVES

Ce qui arrive à Dubai Islands.

Des projets planifiés et en construction qui façonnent la valeur et la qualité de vie pour les années à venir.

Commerces Under construction

Deira Mall (Central Island)

Un centre commercial de 4 à 4,5 millions de sq ft comptant plus de 1 000 boutiques, restaurants et espaces de divertissement — l'un des plus grands de la zone. Le centre commercial a conservé le nom « Deira Mall » même après le changement de nom du projet, passé de Deira Islands à Dubai Islands. La livraison de Central Island est attendue au T3 2025 ; une date d'ouverture officielle du centre commercial reste à annoncer.

Transport Under construction

Métro ligne bleue

Le métro de la ligne bleue de la RTA devrait comprendre des stations à proximité de Dubai Islands. La ligne améliorera considérablement l'accessibilité et constituera un moteur clé de la valeur des biens sur les îles.

Prévu : 2029
Infrastructure Approved

Pont vers Bur Dubai

Un pont routier supplémentaire d'un coût de 786 millions AED — 1 425 mètres, 4 voies plus des pistes cyclables et piétonnes — reliera directement les îles à Bur Dubai et créera un raccourci majeur.

Prévu : 2027
Loisirs Under construction

Rixos Dubai Islands Hotel & Residences

Un hôtel de luxe ainsi qu'un complexe de résidences, des villas en bord de mer et 10 villas indépendantes avec accès direct à la plage. Achèvement prévu au 4e trimestre 2026.

Prévu : 2026
Loisirs Planned

Plus de 80 hôtels et resorts de luxe

Le plan directeur de Nakheel prévoit plus de 80 hôtels et resorts exploités par des marques de luxe internationales. L'achèvement complet du projet est attendu d'ici 2030.

Prévu : 2030
EST-CE FAIT POUR VOUS ?

À qui cela Dubai Islands convient le mieux.

Un excellent choix si vous êtes…
  • Les investisseurs avec un horizon de 5 à 10 ans recherchant une plus-value liée aux infrastructures en cours de développement
  • Les investisseurs en location courte durée (Airbnb / Booking) — un emplacement en bord de mer entouré d'hôtels prospères
  • Les acquéreurs d'une résidence d'été ou secondaire — une vie balnéaire de luxe à 20 minutes de Downtown
Cherchez ailleurs si vous souhaitez…
  • Les familles ayant besoin d'écoles établies à proximité — le quartier est encore en cours de développement
  • Ceux qui recherchent un rendement immédiat élevé issu de la location longue durée — le rendement des villas est relativement faible (4,6–5,5 %)
117 PROJETS À DUBAI ISLANDS

Ce qui est disponible en ce moment.

En direct du catalogue — triés du moins cher au plus cher.

Affichage de 25 – 48 sur 117 projets

SUR PLAN
Imtiaz Developments

Imtiaz Sunset Bay 2 à Dubai Islands, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q1 2027
À partir de
1 800 000AED
SUR PLAN
MVS Development

MVS Sea Legend One à Dubai Islands, Dubaï

1 à 5 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
1 800 000AED
SUR PLAN
Wellington Developments

ANK Wellington Ocean à Dubai Islands, Dubaï

1 à 2 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
1 847 802AED
SUR PLAN
MS Homes Realty

Iluka Residences à Dubai Islands

1 à 4 chambres Livraison Q3 2026
À partir de
1 849 936AED
SUR PLAN

Nakheel Bay Grove Residences à Dubai Islands, Dubaï

1 à 4 chambres Livraison Q3 2028
À partir de
1 850 000AED
SUR PLAN

Maravea Residences à Dubai Islands, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q2 2028
À partir de
1 874 000AED
SUR PLAN
CDS Developments

Wave à Dubai Islands, Dubaï

1 chambre Livraison Q4 2027
À partir de
1 880 000AED
SUR PLAN
Imtiaz Developments

Imtiaz Sunset Bay 5 à Dubai Islands, Dubaï

1-2 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
1 900 000AED
SUR PLAN
Imtiaz Developments

Imtiaz Beach Walk 3 à Dubai Islands, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q2 2026
À partir de
1 901 898AED
SUR PLAN
CASA VISTA REAL ESTATE

Aquora by Casa Vista à Dubai Islands, Dubaï

1 chambre Livraison Q1 2028
À partir de
1 905 222AED
SUR PLAN
Imtiaz Developments

Imtiaz Sunset Bay 4 à Dubai Islands, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q2 2027
À partir de
1 908 481AED
PRÉ-LANCEMENT
Mr. Eight Development

Villa dell’Arte à Dubai Islands, Dubaï

1 à 4 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
1 911 000AED
SUR PLAN
Imtiaz Developments

Sunset Bay 3 à Dubai Islands, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q1 2027
À partir de
1 951 874AED
PRÉ-LANCEMENT
Nakheel

Bay Grove Residences Phase 4 à Dubai Islands, Dubaï

1 à 4 chambres Livraison Q2 2029
À partir de
2 000 000AED
SUR PLAN
Prestige One Developments

Prestige One Coastal Haven à Dubai Islands, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
2 000 000AED
SUR PLAN
Prestige One Developments

Prestige One Harbour à Dubai Islands, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
2 000 000AED
SUR PLAN
AG Properties & Arabian Gulf Properties

AG Whitecliffs Residences à Dubai Islands, Dubaï

2-3 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
2 000 000AED
SUR PLAN
Mill Hill Development

Allegro Park à Dubai Islands, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q2 2027
À partir de
2 007 347AED
SUR PLAN
Prestige One Developments

Luxury Canal Residences à Dubai Islands, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
2 034 000AED
SUR PLAN
Reef Luxury Developments

Reef 997 à Dubai Islands, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q1 2028
À partir de
2 041 673AED
PRÉ-LANCEMENT
Object 1

Flu1d One à Dubai Islands, Dubaï

1 à 2 chambres Livraison Q2 2028
À partir de
2 052 638AED
SUR PLAN
Main Realty Developer

Flow Residences by Main Realty à Dubai Islands, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q1 2027
À partir de
2 070 000AED
SUR PLAN
Arsenal East

Zephyra Residences à Dubai Islands, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
2 081 117AED
SUR PLAN
Imtiaz Developments

Imtiaz Sunset Bay à Dubai Islands, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
2 086 990AED
BON À SAVOIR

Questions fréquentes sur Dubai Islands.

Où se situe exactement Dubai Islands ?+

Dubai Islands est un archipel de cinq îles artificielles au large de la côte de Deira, dans le nord de Dubaï. La liaison avec le continent se fait via l'Infinity Bridge (ouvert en mars 2025), et le trajet vers Downtown ou l'aéroport prend environ 20 minutes.

Quel rendement puis-je attendre d'un bien à Dubai Islands ?+

Les rendements locatifs en location longue durée vont de 6,5 % à 7 % pour les appartements, et de 4,6 % à 5,5 % pour les villas en bord de mer. La location courte durée (Airbnb / Booking) peut atteindre jusqu'à 15 %, grâce à l'essor du tourisme et à l'emplacement en bord de mer.

Le projet est-il prêt ou encore en construction ?+

Les îles en sont à différents stades de développement. Central Island était en grande partie achevée au T3 2025, plusieurs hôtels sont déjà en activité (RIU, Centara, Park Regis) et la population augmente régulièrement. L'achèvement complet des 5 îles est attendu d'ici 2030.

Quel est le prix d'entrée pour un bien immobilier à Dubai Islands ?+

Les appartements 1 chambre dans les nouveaux projets démarrent autour de 1,4 à 1,8 million AED, selon l'île, le promoteur et la proximité de la plage. Les villas en bord de mer démarrent autour de 8 à 12 millions AED. Les biens ultra-luxueux en première ligne de plage atteignent 30 millions AED et au-delà.

Y aura-t-il une station de métro à Dubai Islands ?+

Oui — la ligne bleue (Blue Line) du métro de la RTA, dont la mise en service est prévue en 2029, comprendra des stations à proximité des îles. C'est un facteur important dans les prévisions de plus-value — les biens proches des futures stations enregistrent déjà des hausses de prix aujourd'hui.

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Face à face

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