Area personalePrenota una chiamata→
Costruttori di punta
Altri costruttori
389 costruttoriL'elenco completo

Cerca per nome, filtra per numero di progetti e leggi i profili completi dei costruttori.

Tutti i costruttori→
Home / Zone / Dubai/ Dubai Islands
Un arcipelago di cinque isole — Il nuovo waterfront di Dubai.

Dubai Islands

Dubai Islands è il nuovo progetto marittimo di Nakheel — un arcipelago di cinque isole che si estende su 17 km² al largo della costa di Deira (conosciute come Deira Islands fino al 2022). Ogni isola ha un focus distintivo: Central per il commercio e l'intrattenimento, Marina per porti turistici e nautica, Shore per spiagge e tempo libero, Golf per campi da golf e Elite per lussuose residenze esclusive. Il collegamento con la terraferma avviene tramite il Ponte Infinity e, una volta completata la metropolitana Blue Line (2029), sarà disponibile anche l'accesso diretto in metropolitana. Un'area con forte potenziale di crescita del capitale su un orizzonte temporale di 5–10 anni.

Sviluppatore principale Nakheel Anno di fondazione 2021 Superficie 17 km² 5 isole: Central, Marina, Shore, Golf, Elite Mixed-use maritime luxury · residential + tourism
6.5–7%
Rendimento da locazione (appartamenti)
2,300–2,500 AED
Prezzo medio per piede quadrato
~20 min
Distanza dall'aeroporto DXB
COLLEGAMENTI

Dove Dubai Islands si trova.

Il ponte Infinity è stato inaugurato a marzo 2025, riducendo il tempo di viaggio in orario di punta su questo tratto da 104 minuti a soli 16. È inoltre previsto un ulteriore ponte verso Bur Dubai, che costerà circa 786 milioni di AED.

Tempi di percorrenza in auto

Downtown / Burj Khalifa~20 min
Aeroporto DXB~20 min
Deira (tramite Ponte Infinity)~5 min
Dubai Marina~35 min
Palm Jumeirah~30 min

Metro e trasporti

Linea Blu · Planned
Stazione più vicina oggi: Centrepoint (Linea Rossa) — sul lato continentale
La metropolitana Linea Blu dell'RTA dovrebbe includere stazioni vicino alle Dubai Islands. La linea sarà completata entro il 2029 — previsione: un significativo "premio di prossimità" per i distretti situati vicino alle stazioni.

Arterie principali

Ponte Infinity
Al Hamriya Street
Sheikh Rashid RoadE11
VITA DI QUARTIERE

Una vita completa — senza spostarsi.

Istruzione

  • L'area è ancora in fase di sviluppo — le scuole più vicine si trovano a Deira sul continente
  • Asili nido e istituti educativi sono inclusi nel masterplan e apriranno nei prossimi anni

Sanità

  • Ospedale Mediclinic Welcare (Deira, circa 10 minuti)
  • Aster Hospital Mankhool (Bur Dubai, circa 15 minuti)
  • Nuove cliniche sono previste sulle isole man mano che lo sviluppo procede

Shopping

  • The Night Market (Isola Centrale) — un complesso di oltre 5,300 negozi e 100 ristoranti lungo il lungomare
  • Deira Gold Souq e Spice Souk — circa 10 minuti di distanza attraverso il ponte
  • Mini-market e negozi di prossimità all'interno degli sviluppi attivi

Tempo libero

  • Oltre 20 km di spiagge, pubbliche e private
  • 18 + 9 buche di golf sull'Isola del Golf
  • Porti turistici per yacht e attività acquatiche sull'Isola del Marina
  • Club privati sulle spiagge gestiti da marchi di lusso

Punti di interesse

  • RIU Dubai (aperto nel 2020) — 800 camere, formula all-inclusive
  • Centara Mirage Beach Resort (aperto nel 2021) — 607 camere
  • Rixos Dubai Islands Hotel & Residences (Q4 2026) — hotel e residenze di lusso
  • Ponte Infinity — un arco in acciaio alto 42 metri
I DATI

I numeri. Nessun fronzolo.

Dubai Islands si trova in una fase iniziale di sviluppo — l'Isola Centrale è stata inaugurata nel terzo trimestre 2025, e si prevedono oltre 80 hotel di lusso entro il 2030. Questa è un'area con un significativo potenziale di crescita del capitale su un orizzonte temporale di 5–10 anni, ma meno adatta agli acquirenti che cercano una comunità consolidata con infrastrutture complete oggi. Le proprietà fronte mare di lusso (Ellington Cove, Hado by Beyond) raggiungono fino a 3,600–3,900 AED per piede quadrato.

6.5–7%
Rendimento lordo da locazione · media città ~6.8%
2,300–2,500 AED/sqft
Prezzo attuale · per sq.ft
15–22 AED per piede quadrato AED/sqft
Spese condominiali (service charge) · all'anno
Prezzo medio per sq.ft · 2024–2026 ▲ +17% in 2 anni
202420252026
1BR apartment6.5–7%
2–3BR apartment6–6.5%
Beachfront villas / beach houses4.6–5.5%
Short-term let (Airbnb)10–15%
CIFRE INDICATIVE, NON UNA GARANZIA · AGGIORNATE AL 2026-05-26
UNO SGUARDO AL FUTURO

Cosa sta arrivando a Dubai Islands.

Sviluppi pianificati e in costruzione che plasmano il valore e la qualità della vita negli anni a venire.

Retail Under construction

Deira Mall (Isola Centrale)

Un centro commerciale di 4–4.5 milioni di piedi quadrati con oltre 1,000 negozi, ristoranti e intrattenimenti — uno dei più grandi della zona. Il centro commerciale ha mantenuto il nome "Deira Mall" anche dopo che il progetto è stato rinominato da Deira Islands a Dubai Islands. La consegna dell'Isola Centrale è prevista per il terzo trimestre 2025; una data ufficiale per l'apertura del centro commerciale non è ancora stata annunciata.

Trasporti Under construction

Metropolitana Linea Blu

La metropolitana Linea Blu dell'RTA dovrebbe includere stazioni vicino alle Dubai Islands. La linea migliorerà significativamente l'accessibilità e sarà un fattore chiave per l'aumento del valore immobiliare sulle isole.

Prevista: 2029
Infrastrutture Approved

Ponte verso Bur Dubai

Un ulteriore ponte stradale che costerà 786 milioni di AED — 1,425 metri con 4 corsie più percorsi ciclabili e pedonali — collegherà direttamente le isole a Bur Dubai creando un importante collegamento veloce.

Prevista: 2027
Tempo libero Under construction

Rixos Dubai Islands Hotel & Residences

Un hotel di lusso insieme a un complesso di residenze, ville fronte mare e 10 ville indipendenti con accesso diretto alla spiaggia. Completamento previsto nel quarto trimestre 2026.

Prevista: 2026
Tempo libero Planned

80+ hotel e resort di lusso

Il masterplan di Nakheel prevede oltre 80 hotel e resort gestiti da marchi di lusso globali. Il completamento completo del progetto è previsto entro il 2030.

Prevista: 2030
FA AL CASO SUO?

A chi è Dubai Islands più adatto.

Una scelta ideale se Lei è…
  • Investitori con un orizzonte temporale di 5–10 anni che cercano una crescita del capitale da infrastrutture in fase di sviluppo
  • Investitori in locazioni a breve termine (Airbnb / Booking) — una posizione fronte mare circondata da hotel di successo
  • Acquirenti di una casa estiva o seconda residenza — lusso fronte mare a 20 minuti da Downtown
Cerchi altrove se desidera…
  • Famiglie che necessitano di scuole consolidate nelle vicinanze — l'area è ancora in fase di sviluppo
  • Investitori alla ricerca di rendimenti immediati elevati da affitti a lungo termine — i rendimenti delle ville sono relativamente bassi (4.6–5.5%)
117 PROGETTI A DUBAI ISLANDS

Cosa è disponibile in questo momento.

Aggiornato in tempo reale dal catalogo — ordinati dal più economico.

Visualizzazione di 25 – 48 di 117 progetti

OFF-PLAN
Imtiaz Developments

Imtiaz Sunset Bay 2 a Dubai Islands, Dubai

1-3 Camere da Letto Consegna Q1 2027
A partire da
1,800,000AED
OFF-PLAN
MVS Development

MVS Sea Legend One a Dubai Islands, Dubai

1-5 camere da letto Consegna Q4 2026
A partire da
1,800,000AED
OFF-PLAN
Wellington Developments

ANK Wellington Ocean a Dubai Islands, Dubai

1-2 camere da letto Consegna Q4 2026
A partire da
1,847,802AED
OFF-PLAN
MS Homes Realty

Iluka Residences a Dubai Islands

1-4 camere da letto Consegna Q3 2026
A partire da
1,849,936AED
OFF-PLAN

Nakheel Bay Grove Residences a Dubai Islands, Dubai

1-4 camere da letto Consegna Q3 2028
A partire da
1,850,000AED
OFF-PLAN

Maravea Residences a Dubai Islands, Dubai

1-3 Camere da Letto Consegna Q2 2028
A partire da
1,874,000AED
OFF-PLAN
CDS Developments

Wave a Dubai Islands, Dubai

Con 1 camera da letto Consegna Q4 2027
A partire da
1,880,000AED
OFF-PLAN
Imtiaz Developments

Imtiaz Sunset Bay 5 a Dubai Islands, Dubai

Da 1 a 2 camere da letto Consegna Q4 2027
A partire da
1,900,000AED
OFF-PLAN
Imtiaz Developments

Imtiaz Beach Walk 3 a Dubai Islands, Dubai

1-3 Camere da letto Consegna Q2 2026
A partire da
1,901,898AED
OFF-PLAN
CASA VISTA REAL ESTATE

Aquora by Casa Vista a Dubai Islands, Dubai

1 Camera da letto Consegna Q1 2028
A partire da
1,905,222AED
OFF-PLAN
Imtiaz Developments

Imtiaz Sunset Bay 4 a Dubai Islands, Dubai

1-3 camere da letto Consegna Q2 2027
A partire da
1,908,481AED
PRE-LAUNCH
Mr. Eight Development

Villa dell’Arte a Dubai Islands, Dubai

1-4 camere da letto Consegna Q4 2027
A partire da
1,911,000AED
OFF-PLAN
Imtiaz Developments

Sunset Bay 3 a Dubai Islands, Dubai

1-3 camere da letto Consegna Q1 2027
A partire da
1,951,874AED
PRE-LAUNCH
Nakheel

Bay Grove Residences Phase 4 a Dubai Islands, Dubai

1-4 Camere da Letto Consegna Q2 2029
A partire da
2,000,000AED
OFF-PLAN
Prestige One Developments

Prestige One Coastal Haven a Dubai Islands, Dubai

1-3 camere da letto Consegna Q4 2027
A partire da
2,000,000AED
OFF-PLAN
Prestige One Developments

Prestige One Harbour a Dubai Islands, Dubai

1-3 Camere da Letto Consegna Q4 2027
A partire da
2,000,000AED
OFF-PLAN
AG Properties & Arabian Gulf Properties

AG Whitecliffs Residences a Dubai Islands, Dubai

2-3 camere da letto Consegna Q4 2027
A partire da
2,000,000AED
OFF-PLAN
Mill Hill Development

Allegro Park a Dubai Islands, Dubai

Con 1-3 camere da letto Consegna Q2 2027
A partire da
2,007,347AED
OFF-PLAN
Prestige One Developments

Luxury Canal Residences a Dubai Islands, Dubai

1-3 Camere da Letto Consegna Q4 2027
A partire da
2,034,000AED
OFF-PLAN
Reef Luxury Developments

Reef 997 a Dubai Islands, Dubai

Da 1 a 3 camere da letto Consegna Q1 2028
A partire da
2,041,673AED
PRE-LAUNCH
Object 1

Flu1d One a Dubai Islands, Dubai

Con 1-2 camere da letto Consegna Q2 2028
A partire da
2,052,638AED
OFF-PLAN
Main Realty Developer

Flow Residences by Main Realty a Dubai Islands, Dubai

1-3 camere da letto Consegna Q1 2027
A partire da
2,070,000AED
OFF-PLAN
Arsenal East

Zephyra Residences a Dubai Islands, Dubai

1-3 Camere da Letto Consegna Q4 2027
A partire da
2,081,117AED
OFF-PLAN
Imtiaz Developments

Imtiaz Sunset Bay a Dubai Islands, Dubai

1-3 Camere da Letto Consegna Q4 2026
A partire da
2,086,990AED
BUONO A SAPERSI

Domande frequenti su Dubai Islands.

Dove si trova esattamente Dubai Islands?+

Dubai Islands è un arcipelago di cinque isole artificiali al largo della costa di Deira, nel nord di Dubai. La connessione con la terraferma avviene tramite il Infinity Bridge (inaugurato a marzo 2025), e il tragitto verso Downtown o l'aeroporto richiede circa 20 minuti.

Quali rendimenti posso aspettarmi da un immobile a Dubai Islands?+

I rendimenti lordi da locazione a lungo termine per appartamenti variano tra 6.5% e 7%, e tra 4.6% e 5.5% per ville fronte mare. Gli affitti brevi (Airbnb / Booking) possono raggiungere fino al 15%, grazie al turismo in crescita e alla posizione fronte mare.

Il progetto è pronto o ancora in costruzione?+

Le isole si trovano in diverse fasi di sviluppo. L'isola centrale è stata completata principalmente nel terzo trimestre 2025, diversi hotel sono già operativi (RIU, Centara, Park Regis), e la popolazione sta crescendo costantemente. Il completamento totale di tutte e 5 le isole è previsto entro il 2030.

Qual è il prezzo di ingresso per un immobile a Dubai Islands?+

Gli appartamenti con 1 camera da letto in nuovi sviluppi partono da circa 1.4–1.8 milioni di AED, in base all'isola, al costruttore e alla vicinanza al mare. Le ville fronte mare partono da circa 8–12 milioni di AED. Immobili ultra-lussuosi in prima fila fronte mare raggiungono i 30 milioni di AED e oltre.

Ci sarà una stazione della metropolitana a Dubai Islands?+

Sì — la linea blu della metropolitana dell'RTA, prevista per il 2029, includerà stazioni vicine alle isole. Questo è un fattore significativo nelle previsioni di crescita del capitale — gli immobili vicini alle future stazioni stanno già registrando aumenti di prezzo oggi.

POTREBBE INTERESSARLE ANCHE

Zone zone.

#01 5–7%
Palm Jumeirah
17 progettoi da 3.7M AED
#02 6–7.5%
Maritime City
19 progettoi da 1.3M AED
#03 6–7.5%
Creek Harbour
9 progettoi da 2M AED
Testa a testa

Confronta Dubai Islands con altre zone

0% di commissione d'acquisto

Acquisti al prezzo del costruttore: la nostra commissione la paga lui, mai tu.

Negoziamo per te

Trattiamo direttamente con i costruttori per assicurarti il miglior prezzo e le migliori condizioni sul mercato.

Un'IA che scansiona il mercato

Centinaia di progetti e decine di migliaia di unità analizzati ogni giorno: la tua selezione si basa sul quadro completo, non su pochi annunci.

Tutto in un'unica app

Un'area personale con accesso 24/7 a documenti, aggiornamenti sul cantiere, piano dei pagamenti e altro ancora.

Al tuo fianco dopo la consegna

Gestione degli affitti, inquilini e rivendita: il tuo immobile continua a rendere molto dopo la consegna delle chiavi.

Chat with Noris