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Un arcipelago di cinque isole — Il nuovo waterfront di Dubai.

Dubai Islands

Dubai Islands è il nuovo progetto marittimo di Nakheel — un arcipelago di cinque isole che si estende su 17 km² al largo della costa di Deira (conosciute come Deira Islands fino al 2022). Ogni isola ha un focus distintivo: Central per il commercio e l'intrattenimento, Marina per porti turistici e nautica, Shore per spiagge e tempo libero, Golf per campi da golf e Elite per lussuose residenze esclusive. Il collegamento con la terraferma avviene tramite il Ponte Infinity e, una volta completata la metropolitana Blue Line (2029), sarà disponibile anche l'accesso diretto in metropolitana. Un'area con forte potenziale di crescita del capitale su un orizzonte temporale di 5–10 anni.

Sviluppatore principale Nakheel Anno di fondazione 2021 Superficie 17 km² 5 isole: Central, Marina, Shore, Golf, Elite Mixed-use maritime luxury · residential + tourism
6.5–7%
Rendimento da locazione (appartamenti)
2,300–2,500 AED
Prezzo medio per piede quadrato
~20 min
Distanza dall'aeroporto DXB
COLLEGAMENTI

Dove Dubai Islands si trova.

Il ponte Infinity è stato inaugurato a marzo 2025, riducendo il tempo di viaggio in orario di punta su questo tratto da 104 minuti a soli 16. È inoltre previsto un ulteriore ponte verso Bur Dubai, che costerà circa 786 milioni di AED.

Tempi di percorrenza in auto

Downtown / Burj Khalifa~20 min
Aeroporto DXB~20 min
Deira (tramite Ponte Infinity)~5 min
Dubai Marina~35 min
Palm Jumeirah~30 min

Metro e trasporti

Linea Blu · Planned
Stazione più vicina oggi: Centrepoint (Linea Rossa) — sul lato continentale
La metropolitana Linea Blu dell'RTA dovrebbe includere stazioni vicino alle Dubai Islands. La linea sarà completata entro il 2029 — previsione: un significativo "premio di prossimità" per i distretti situati vicino alle stazioni.

Arterie principali

Ponte Infinity
Al Hamriya Street
Sheikh Rashid RoadE11
VITA DI QUARTIERE

Una vita completa — senza spostarsi.

Istruzione

  • L'area è ancora in fase di sviluppo — le scuole più vicine si trovano a Deira sul continente
  • Asili nido e istituti educativi sono inclusi nel masterplan e apriranno nei prossimi anni

Sanità

  • Ospedale Mediclinic Welcare (Deira, circa 10 minuti)
  • Aster Hospital Mankhool (Bur Dubai, circa 15 minuti)
  • Nuove cliniche sono previste sulle isole man mano che lo sviluppo procede

Shopping

  • The Night Market (Isola Centrale) — un complesso di oltre 5,300 negozi e 100 ristoranti lungo il lungomare
  • Deira Gold Souq e Spice Souk — circa 10 minuti di distanza attraverso il ponte
  • Mini-market e negozi di prossimità all'interno degli sviluppi attivi

Tempo libero

  • Oltre 20 km di spiagge, pubbliche e private
  • 18 + 9 buche di golf sull'Isola del Golf
  • Porti turistici per yacht e attività acquatiche sull'Isola del Marina
  • Club privati sulle spiagge gestiti da marchi di lusso

Punti di interesse

  • RIU Dubai (aperto nel 2020) — 800 camere, formula all-inclusive
  • Centara Mirage Beach Resort (aperto nel 2021) — 607 camere
  • Rixos Dubai Islands Hotel & Residences (Q4 2026) — hotel e residenze di lusso
  • Ponte Infinity — un arco in acciaio alto 42 metri
I DATI

I numeri. Nessun fronzolo.

Dubai Islands si trova in una fase iniziale di sviluppo — l'Isola Centrale è stata inaugurata nel terzo trimestre 2025, e si prevedono oltre 80 hotel di lusso entro il 2030. Questa è un'area con un significativo potenziale di crescita del capitale su un orizzonte temporale di 5–10 anni, ma meno adatta agli acquirenti che cercano una comunità consolidata con infrastrutture complete oggi. Le proprietà fronte mare di lusso (Ellington Cove, Hado by Beyond) raggiungono fino a 3,600–3,900 AED per piede quadrato.

6.5–7%
Rendimento lordo da locazione · media città ~6.8%
2,300–2,500 AED/sqft
Prezzo attuale · per sq.ft
15–22 AED per piede quadrato AED/sqft
Spese condominiali (service charge) · all'anno
Prezzo medio per sq.ft · 2024–2026 ▲ +17% in 2 anni
202420252026
1BR apartment6.5–7%
2–3BR apartment6–6.5%
Beachfront villas / beach houses4.6–5.5%
Short-term let (Airbnb)10–15%
CIFRE INDICATIVE, NON UNA GARANZIA · AGGIORNATE AL 2026-05-26
UNO SGUARDO AL FUTURO

Cosa sta arrivando a Dubai Islands.

Sviluppi pianificati e in costruzione che plasmano il valore e la qualità della vita negli anni a venire.

Retail Under construction

Deira Mall (Isola Centrale)

Un centro commerciale di 4–4.5 milioni di piedi quadrati con oltre 1,000 negozi, ristoranti e intrattenimenti — uno dei più grandi della zona. Il centro commerciale ha mantenuto il nome "Deira Mall" anche dopo che il progetto è stato rinominato da Deira Islands a Dubai Islands. La consegna dell'Isola Centrale è prevista per il terzo trimestre 2025; una data ufficiale per l'apertura del centro commerciale non è ancora stata annunciata.

Trasporti Under construction

Metropolitana Linea Blu

La metropolitana Linea Blu dell'RTA dovrebbe includere stazioni vicino alle Dubai Islands. La linea migliorerà significativamente l'accessibilità e sarà un fattore chiave per l'aumento del valore immobiliare sulle isole.

Prevista: 2029
Infrastrutture Approved

Ponte verso Bur Dubai

Un ulteriore ponte stradale che costerà 786 milioni di AED — 1,425 metri con 4 corsie più percorsi ciclabili e pedonali — collegherà direttamente le isole a Bur Dubai creando un importante collegamento veloce.

Prevista: 2027
Tempo libero Under construction

Rixos Dubai Islands Hotel & Residences

Un hotel di lusso insieme a un complesso di residenze, ville fronte mare e 10 ville indipendenti con accesso diretto alla spiaggia. Completamento previsto nel quarto trimestre 2026.

Prevista: 2026
Tempo libero Planned

80+ hotel e resort di lusso

Il masterplan di Nakheel prevede oltre 80 hotel e resort gestiti da marchi di lusso globali. Il completamento completo del progetto è previsto entro il 2030.

Prevista: 2030
FA AL CASO SUO?

A chi è Dubai Islands più adatto.

Una scelta ideale se Lei è…
  • Investitori con un orizzonte temporale di 5–10 anni che cercano una crescita del capitale da infrastrutture in fase di sviluppo
  • Investitori in locazioni a breve termine (Airbnb / Booking) — una posizione fronte mare circondata da hotel di successo
  • Acquirenti di una casa estiva o seconda residenza — lusso fronte mare a 20 minuti da Downtown
Cerchi altrove se desidera…
  • Famiglie che necessitano di scuole consolidate nelle vicinanze — l'area è ancora in fase di sviluppo
  • Investitori alla ricerca di rendimenti immediati elevati da affitti a lungo termine — i rendimenti delle ville sono relativamente bassi (4.6–5.5%)
117 PROGETTI A DUBAI ISLANDS

Cosa è disponibile in questo momento.

Aggiornato in tempo reale dal catalogo — ordinati dal più economico.

Visualizzazione di 1 – 24 di 117 progetti

SU CARTA
Citi Developers

AGUA Residences a Dubai Islands, Dubai

1-4 camere da letto Consegna Q4 2027
A partire da
758,100AED
SU CARTA
Tomorrow World Group

Tomorrow 166 a Dubai Islands, Dubai

Spazi commerciali, 1-3 camere da letto Consegna Q2 2027
A partire da
899,000AED
SU CARTA
One Development

Do Hotels & Residences by One a Dubai Islands, Dubai

Monolocale, 1-3 Camere da Letto Consegna Q4 2027
A partire da
1,050,000AED
SU CARTA
METAC Development

Metac Haven Bay a Dubai Islands, Dubai

1-4 camere da letto Consegna Q4 2026
A partire da
1,300,000AED
SU CARTA
Amirah Developments

Bonds Avenue Residences a Dubai Islands, Dubai

1-4 camere da letto Consegna Q1 2027
A partire da
1,351,108AED
SU CARTA
Sama Ezdan Real Estate Development

Sea View Residence a Dubai Islands, Dubai

1-3 camere da letto Consegna Q4 2026
A partire da
1,406,000AED
SU CARTA
DIA Development

Luzora Residences a Dubai Island, Dubai

1-3 Camere da letto Consegna Q2 2027
A partire da
1,443,000AED
SU CARTA

Dia Luz Ora a Dubai Islands, Dubai

1-4 Camere da Letto Consegna Q2 2027
A partire da
1,443,000AED
SU CARTA
Well Concept Real Estate Development L.L.C

House of Well a Dubai Islands, Dubai

2-3 camere da letto Consegna Q2 2027
A partire da
1,444,372AED
SU CARTA
Ever Glory Real Estate Development

Firoza a Dubai Islands, Dubai

1-3 Camere da Letto Consegna Q4 2026
A partire da
1,551,250AED
PREVENDITA
Green Horizon Development

Lumea Residences a Dubai Islands, Dubai

Da 1 a 3 camere da letto Consegna Q1 2028
A partire da
1,589,000AED
SU CARTA
Wadan Development

Nuvana by Wadan a Dubai Islands, Dubai

1-3 Camere da Letto Consegna Q3 2027
A partire da
1,600,000AED
SU CARTA
Prestige One Developments

Seaside by Prestige One a Dubai Islands, Dubai

1-3 Camere da letto Consegna Q4 2026
A partire da
1,600,000AED
SU CARTA
Azizi Developments

Azizi Wasel a Dubai Islands, Dubai

Monolocale, 1-4 camere da letto Consegna Q2 2027
A partire da
1,620,480AED
SU CARTA
Crystal Bay Development

Vue Dorée a Dubai Islands, Dubai

1-4 camere da letto Consegna Q4 2027
A partire da
1,640,000AED
SU CARTA
AAA Real Estate Development LLC

Ocean Tower a Dubai Islands, Dubai

1-3 camere da letto Consegna Q3 2026
A partire da
1,650,000AED
SU CARTA
Tarrad Development

Mackerel Tower a Dubai Islands, Dubai

1-3 camere da letto Consegna Q3 2026
A partire da
1,662,594AED
SU CARTA
Origami Development

Origami Soma Residences a Dubai Islands, Dubai

1-3 camere da letto Consegna Q4 2028
A partire da
1,670,000AED
PREVENDITA
Grovy Real Estate Development

SIA a Dubai Islands, Dubai

1-3 camere da letto Consegna Q2 2027
A partire da
1,695,000AED
SU CARTA
Shakirov Developer

Blue Marina Residence a Dubai Islands, Dubai

1-4 Camere da Letto Consegna Q3 2027
A partire da
1,700,000AED
SU CARTA
AMWAJ Development

Kaia Residences a Dubai Island, Dubai

Da 1 a 4 camere da letto Consegna Q4 2028
A partire da
1,715,638AED
SU CARTA

Dream Life Residence a Dubai Islands, Dubai

1-3 camere da letto Consegna Q1 2027
A partire da
1,727,276AED
SU CARTA
Mill Hill Development

Mill Hill Riviera Allegro Residences a Dubai Islands, Dubai

1-3 camere da letto Consegna Q2 2025
A partire da
1,764,663AED
PREVENDITA
AYAT Development

Ayamore Residence a Dubai Islands, Dubai

1-3 camere da letto Consegna Q1 2027
A partire da
1,770,000AED
BUONO A SAPERSI

Domande frequenti su Dubai Islands.

Dove si trova esattamente Dubai Islands?+

Dubai Islands è un arcipelago di cinque isole artificiali al largo della costa di Deira, nel nord di Dubai. La connessione con la terraferma avviene tramite il Infinity Bridge (inaugurato a marzo 2025), e il tragitto verso Downtown o l'aeroporto richiede circa 20 minuti.

Quali rendimenti posso aspettarmi da un immobile a Dubai Islands?+

I rendimenti lordi da locazione a lungo termine per appartamenti variano tra 6.5% e 7%, e tra 4.6% e 5.5% per ville fronte mare. Gli affitti brevi (Airbnb / Booking) possono raggiungere fino al 15%, grazie al turismo in crescita e alla posizione fronte mare.

Il progetto è pronto o ancora in costruzione?+

Le isole si trovano in diverse fasi di sviluppo. L'isola centrale è stata completata principalmente nel terzo trimestre 2025, diversi hotel sono già operativi (RIU, Centara, Park Regis), e la popolazione sta crescendo costantemente. Il completamento totale di tutte e 5 le isole è previsto entro il 2030.

Qual è il prezzo di ingresso per un immobile a Dubai Islands?+

Gli appartamenti con 1 camera da letto in nuovi sviluppi partono da circa 1.4–1.8 milioni di AED, in base all'isola, al costruttore e alla vicinanza al mare. Le ville fronte mare partono da circa 8–12 milioni di AED. Immobili ultra-lussuosi in prima fila fronte mare raggiungono i 30 milioni di AED e oltre.

Ci sarà una stazione della metropolitana a Dubai Islands?+

Sì — la linea blu della metropolitana dell'RTA, prevista per il 2029, includerà stazioni vicine alle isole. Questo è un fattore significativo nelle previsioni di crescita del capitale — gli immobili vicini alle future stazioni stanno già registrando aumenti di prezzo oggi.

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Creek Harbour
9 progettoi da 2M AED
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