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Al Marjan Island · Ras Al Khaimah · Vendita sulla carta

A pochi minuti dal primo resort
con casinò degli Emirati.

Wynn Al Marjan Island — il primo casinò degli Emirati Arabi Uniti e il primo resort del Paese autorizzato a gestire una struttura di gioco d'azzardo commerciale — sta prendendo forma a pochi minuti da Ice Beach, nella stessa destinazione. Il progetto sorge in prima fila sul mare, affacciato sull'acqua e sul nuovo skyline dell'isola.

1,506,336 AED Prezzo di partenza
70/30 Piano di pagamento durante la costruzione
Q2 2030 Consegna prevista
Che cosa nasce qui accanto

Wynn Al Marjan Island

A pochi minuti dal progetto è in costruzione Wynn Al Marjan Island: il primo casinò degli Emirati Arabi Uniti. È il primo resort del Paese ad aver ottenuto la licenza per gestire una struttura di gioco d'azzardo commerciale. La licenza è stata rilasciata, la maggior parte del budget è già stata spesa e la torre ha raggiunto l'altezza definitiva. Non è una presentazione per investitori: è un cantiere da cui si vede la costa.

Approvato · in corso Ottobre 2024 La licenza è stata rilasciata

L'autorità federale General Commercial Gaming Regulatory Authority (GCGRA) ha concesso a Wynn Resorts la prima licenza degli Emirati Arabi Uniti per gestire una struttura di gioco d'azzardo commerciale: la prima anche in Medio Oriente e Nord Africa.

Approvato · in corso 5,1 miliardi di dollari Budget del progetto

A dicembre 2025 due terzi — 3,4 miliardi di dollari — risultavano già spesi o impegnati contrattualmente. A febbraio 2025 è stato chiuso un finanziamento da 2,4 miliardi di dollari.

Approvato · in corso 352 metri La torre più alta dell'emirato

La struttura ha raggiunto la quota massima: oltre 100 metri più alta di qualsiasi altro edificio di Ras Al Khaimah. A febbraio 2026 era installato l'83% della facciata in vetro e tutte le 1.530 unità ricettive erano strutturalmente complete.

In programma 2027 Apertura

È l'obiettivo che Wynn Resorts indica agli investitori e, secondo la valutazione di CBRE di luglio 2026, resta raggiungibile. In cantiere lavorano oltre 22.000 persone e le assunzioni per il resort sono già aperte.

Che cosa aprirà al suo interno

1.530 Camere e suite Comprese 297 suite Enclave, ville sul porto turistico e townhouse con giardino
22 Ristoranti, bar e lounge Tra cui una steakhouse firmata Alain Ducasse e Delilah, il supper club arrivato da Las Vegas
12 piscine Su 3,6 ettari Insieme a una spiaggia privata di 420 metri e a una marina per superyacht
12.000 m² Promenade dello shopping Accanto, il teatro The Showroom con uno spettacolo della compagnia britannica Punchdrunk
Il progetto

Ice Beach by Major

1-3 BedroomTipologie
572 m²Superficie minima
70/30Piano di pagamento
Q2 2030Consegna

Al prezzo si aggiunge una tassa di registrazione del 4% dovuta al dipartimento fondiario. Al Marjan Island è una zona freehold: l'acquirente straniero possiede l'immobile in piena proprietà ed è iscritto come proprietario.

Richiedi il listino completo Scheda del progetto
Turismo

Chi arriva a Ras Al Khaimah e quanti sono

1,35 milioni Visitatori con pernottamento nel 2025

Un record assoluto, circa il 6% in più rispetto al 2024.

Oltre 670.000 Nel primo semestre 2026

Il miglior semestre nella storia dell'emirato.

75% di occupazione Negli hotel dell'emirato nel 2025

Con una tariffa media di 618 AED a notte e ricavi per camera in crescita dell'11,5%.

+65%

La previsione per il primo anno dopo l'apertura. È la stima di Marjan, master developer dell'isola, sul balzo dei visitatori nell'anno successivo all'apertura del resort; poi una crescita annua del 10%–20% fino al 2030. L'apertura di un integrated resort riscrive una destinazione, come è accaduto a Macao e a Singapore.

Oggi l'emirato conta circa 8.000 camere d'albergo, con il piano di raddoppiarle a 20.000 entro il 2030 e di arrivare a 25.000 entro il 2032. Sono oltre 20 gli hotel in cantiere o in progetto, tra cui JW Marriott, W, Nobu, Fairmont e Four Seasons. Stirling Hospitality Advisors prevede che dal 2027 la domanda superi l'offerta: più ospiti che camere disponibili, esattamente nell'anno in cui apre il resort.

Come si arriva

L'aeroporto ha superato il milione di passeggeri — e continua a crescere +51%

1.000.303 Passeggeri nel 2025 Per la prima volta l'aeroporto supera il milione, contro i 661.765 del 2024.
16 destinazioni Sulla rete internazionale di linea Nel corso del 2025 sono state aggiunte nuove destinazioni e sono in corso trattative con altre compagnie in Europa, in Cina e nel Golfo.
1,5 milioni Obiettivo entro la fine del 2027 Insieme all'ampliamento del terminal esistente fino a 1,2 milioni di passeggeri l'anno.
30.000 m² Nuovo terminal Un piano presentato a giugno 2025, con completamento previsto nel 2028.
L'isola

Al Marjan Island — che cosa c'è già

Già operativo 4 isole A forma di corallo

Un arcipelago artificiale costruito in mare davanti alla costa di Ras Al Khaimah. I lavori di riporto a mare si sono conclusi nel 2009 e la destinazione ha aperto nel 2013. Wynn sorge sulla terza isola; Ice Beach si trova all'estremità sud-orientale della stessa destinazione.

Già operativo Circa 2,7 km² Guadagnati al mare

L'isola si spinge per circa 4,5 km nel Golfo Arabico: quasi tutti gli immobili si affacciano sull'acqua.

In corso Circa 7,8 km Di spiaggia sabbiosa nel masterplan

Una parte è già in uso come spiaggia alberghiera e pubblica; il dato complessivo è quello previsto dal masterplan.

In corso Un nuovo ponte Diretto in autostrada

Il Wynn Bridge, lungo 548 metri, collegherà l'isola alle autostrade E311 ed E611. A febbraio 2026 i lavori erano quasi a metà, con completamento atteso entro la fine del 2026.

Il mercato

A che punto sono i prezzi

Prezzi richiesti ad Al Marjan Island +21,3% · L'aumento nel corso del 2025
La località più forte dell'emirato +9,4% · Crescita annua dei valori nel secondo trimestre 2026, contro il 5,8% degli appartamenti a Ras Al Khaimah
Appartamenti prime a Ras Al Khaimah +32% · Crescita annua fino a 2.428 AED al piede quadrato: il massimo del ciclo attuale
Ras Al Khaimah e Al Marjan Island sono zone freehold: l'acquirente straniero possiede l'immobile in piena proprietà ed è iscritto come proprietario.
Facciamo il passo successivo

Listino prezzi e planimetrie di Ice Beach

Ti inviamo i prezzi aggiornati per tipologia, il piano di pagamento completo, le planimetrie e la disponibilità reale di oggi.

Le domande che ci fanno

Domande e risposte

C'è un casinò a Ras Al Khaimah?
Ci sarà. Wynn Al Marjan Island è il primo casinò degli Emirati Arabi Uniti: nell'ottobre 2024 l'autorità federale General Commercial Gaming Regulatory Authority (GCGRA) gli ha concesso la prima licenza del Paese per gestire una struttura di gioco d'azzardo commerciale, la prima anche in Medio Oriente e Nord Africa. Il resort è in costruzione ad Al Marjan Island e l'apertura è prevista nel 2027. Oggi negli Emirati Arabi Uniti non esiste nessun altro casinò autorizzato.
Che cos'è Wynn Al Marjan Island?
Un resort che Wynn Resorts sta realizzando ad Al Marjan Island, a Ras Al Khaimah, a pochi minuti dal progetto. Nell'ottobre 2024 l'autorità federale General Commercial Gaming Regulatory Authority (GCGRA) gli ha concesso la prima licenza degli Emirati Arabi Uniti per gestire una struttura di gioco d'azzardo commerciale. Il budget è di 5,1 miliardi di dollari, la torre di 352 metri è già in piedi e il resort ospiterà 1.530 camere e suite, 22 ristoranti e bar, 12 piscine, una spiaggia privata di 420 metri e una marina per superyacht.
La licenza è stata davvero approvata o si tratta di un annuncio?
Approvata e rilasciata. Wynn Resorts l'ha annunciata il 4 ottobre 2024 e la società operativa — Island 3 AMI FZ-LLC — compare nel registro pubblico dei licenziatari dell'autorità, nella categoria delle strutture di gioco d'azzardo terrestri.
Quando apre il resort?
Il 2027 è l'obiettivo che Wynn Resorts indica agli investitori e, secondo la valutazione di CBRE di luglio 2026, resta raggiungibile. La torre ha raggiunto la quota massima, l'83% della facciata è installato, tutte le unità ricettive sono strutturalmente complete e in cantiere lavorano oltre 22.000 persone.
Qual è il prezzo di partenza a Ice Beach?
Il prezzo è indicato nelle schede qui sopra e viene aggiornato dal nostro sistema. Sono prezzi di lancio che variano in base al piano, alle finiture e alla disponibilità: ti inviamo un listino aggiornato.
Quanti turisti arrivano a Ras Al Khaimah?
1,35 milioni di visitatori con pernottamento nel 2025: un record assoluto, in crescita di circa il 6%. Nel primo semestre 2026 i visitatori sono stati oltre 670.000, il miglior semestre nella storia dell'emirato. Marjan, master developer dell'isola, prevede un balzo del 65% dei visitatori nel primo anno dopo l'apertura del resort, seguito da una crescita del 10%–20% l'anno fino al 2030.
Come ci si arriva?
Nel 2025 l'aeroporto internazionale di Ras Al Khaimah ha superato per la prima volta il milione di passeggeri: 1.000.303, il 51% in più. La rete di linea collega 16 destinazioni internazionali, l'obiettivo è arrivare a 1,5 milioni di passeggeri entro la fine del 2027 e il piano per un nuovo terminal da 30.000 m² punta al 2028. In parallelo è in costruzione un ponte di 548 metri che collegherà l'isola direttamente alle autostrade E311 ed E611.
Gli stranieri possono comprare a Ras Al Khaimah?
Sì. Ras Al Khaimah e Al Marjan Island sono zone freehold: l'acquirente straniero possiede l'immobile in piena proprietà ed è iscritto come proprietario. Seguiamo l'intero processo, dall'inizio fino alla registrazione.

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