Zona personalăProgramați un apel→
Dezvoltatori de referință
Mai mulți dezvoltatori
385dezvoltatoriDirectorul complet

Căutați după nume, filtrați după numărul de proiecte și citiți profilurile complete ale dezvoltatorilor.

Toți dezvoltatorii→
Acasă / Zone / Dubai/ Maritime City
O peninsulă de lux pe malul apei, cu vedere la Golful Arabic și în imediata apropiere de Downtown.

Maritime City

Dubai Maritime City este o peninsulă de lux situată între Port Rashid și Dubai Dry Docks, cu vedere la Golful Arabic pe o parte și la panorama orașului Dubai pe cealaltă. Statutul său freehold, cu proprietate străină 100%, a făcut-o populară în rândul investitorilor internaționali. Comunitatea este alcătuită în principal din turnuri de apartamente de lux în Marina District și Harbour Residences, alături de townhouse-uri cu vedere la mare. Dezvoltarea este în curs, cu planuri de extindere a activității maritime și turistice.

Dezvoltator principal Dubai Maritime City Authority (DMCA) + sub-dezvoltatori Marina District · Harbour Residences · Anwa · Sirdhana Maritime luxury · Towers · 100% freehold
6–7.5%
Randament al chiriei (apartamente)
~3,000 AED
Preț mediu per sq ft
~15 min
Distanță până în Downtown
CONECTIVITATE

Unde se află Maritime City.

Peninsula este conectată la continent printr-un singur drum principal. Accesul se face prin Port Rashid, iar la orele de vârf pot apărea aglomerații.

Timpi cu mașina

Downtown / Burj Khalifa~15 min
DIFC~10 min
Dubai Marina~20 min
Aeroportul Internațional Dubai (DXB)~15 min

Metrou și transport

None
Cea mai apropiată stație în prezent: Metroul Al Ghubaiba (Linia Verde, ~10 min)
Nu există o legătură directă de metrou. Sunt disponibile servicii de taxi, autobuz și water taxi.

Drumuri principale

Sheikh Zayed RoadE11
Sheikh Rashid Road
VIAȚA DE CARTIER

O viață completă — fără a pleca de acasă.

Educație

  • Instituții de învățământ în Bur Dubai (~10 min)
  • Dubai International Academy

Sănătate

  • Spitalul American din Dubai (~10 min)
  • Mediclinic City Hospital

Cumpărături

  • Marina Mall Maritime City (planificat)
  • City Walk (~10 min)
  • Dubai Mall (~15 min)

Recreere

  • Vedere la Golful Arabic + promenadă pe malul mării
  • Porturi de iahturi active
  • Dubai Maritime Museum (planificat)
  • Cluburi de navigație și activități maritime

Puncte de reper

  • Port Rashid — portul istoric al Dubaiului
  • Dubai Dry Docks
  • Proiectul Anwa (Omniyat) — unul dintre proiectele remarcabile
DATELE

Cifrele. Fără vorbe goale.

Maritime City este o peninsulă de lux aflată în dezvoltare continuă — o combinație de vedere la mare, apropiere de Downtown și statut freehold 100%, care atrage investitorii internaționali. Prețurile de intrare relativ ridicate (minimum AED 1.4 milioane) reprezintă o barieră, dar potențialul de închiriere pe termen scurt pentru turiști o diferențiază de alte destinații de pe malul apei. Este o zonă pe termen mediu-lung, care oferă un randament rezonabil.

6–7.5%
Randament brut al chiriei · media orașului ~6.8%
~3,000 AED/sqft
Preț actual · pe sq.ft
18–25 AED per sq ft AED/sqft
Taxă de întreținere · pe an
Preț mediu pe sq.ft · 2022–2026 ▲ +65% în 4 ani
20222023202420252026
1BR apartment6.5–7.5%
2–3BR apartment5.5–6.5%
Short-term rental (sea view)7–9%
CIFRE ORIENTATIVE, NU O GARANȚIE · VALABILE LA 2026-05-26
ESTE POTRIVIT PENTRU DUMNEAVOASTRĂ?

Cui Maritime City se potrivește cel mai bine.

O alegere potrivită dacă sunteți…
  • Investitori care caută vedere la mare aproape de Downtown
  • Investitori în închirieri pe termen scurt — vederea la Golful Arabic atrage turiștii
  • Cumpărători străini — statut freehold 100%
Căutați în altă parte dacă doriți…
  • Cei care caută randamente imediate ridicate — prețul de intrare este relativ ridicat
19 PROIECTE ÎN MARITIME CITY

Ce este disponibil chiar acum.

Live din catalog — sortate de la cel mai ieftin.

OFF-PLAN
Danube Properties

Danube Breez în Maritime City, Dubai

Studio, 1-4 dormitoare Predare Q1 2029
De la
1,300,000AED
OFF-PLAN
LMD Development

LMD The Pier Residence în Maritime City, Dubai

1-3 dormitoare Predare Q2 2027
De la
1,400,000AED
OFF-PLAN
LIV Development

LIV Maritime în Maritime City, Dubai

1-3 dormitoare Predare Q4 2028
De la
1,500,000AED
OFF-PLAN

Omniyat Saria by Beyond în Maritime City, Dubai

1-3 dormitoare Predare Q4 2027
De la
1,700,000AED
OFF-PLAN

Omniyat Orise by Beyond la Maritime City, Dubai

1-4 dormitoare Predare Q1 2028
De la
1,900,000AED
OFF-PLAN
Vakson First Property Development

Riva Residence în Maritime City, Dubai

1-3 dormitoare Predare Q4 2025
De la
1,912,000AED
OFF-PLAN
DAMAC Properties

Damac Chelsea Residences 2 la Maritime City, Dubai

1-3 dormitoare Predare Q4 2027
De la
2,170,000AED
OFF-PLAN
Taraf Development

Talea de la Beyond în Maritime City, Dubai

1-3 dormitoare Predare Q1 2029
De la
2,254,000AED
OFF-PLAN
Kora Properties L.L.C

IL Vento Tower by Kora în Maritime City, Dubai

1-3 dormitoare Predare Q3 2029
De la
2,445,220AED
OFF-PLAN
Beyond Development

Soulever Towers în Maritime City, Dubai

1-3 dormitoare Predare Q1 2029
De la
2,937,000AED
OFF-PLAN
Prestige One Developments

Prestige Hilton Residences în Maritime City, Dubai

1-3 dormitoare Predare Q2 2029
De la
3,200,000AED
OFF-PLAN

Sensia by Beyond în Maritime City, Dubai

2-3 dormitoare Predare Q1 2029
De la
3,534,000AED
OFF-PLAN
London Gate

Franck Muller Yachting by London Gate în Maritime City, Dubai

2 dormitoare Predare Q3 2028
De la
3,550,000AED
OFF-PLAN
Beyond Development

Beyond Kanyon la Maritime City, Dubai

1-3 dormitoare Predare Q3 2028
De la
3,885,000AED
OFF-PLAN
Beyond Development

31 Above în Maritime City, Dubai

Spațiu comercial Predare Q1 2029
De la
9,000,000AED
PRE-LANSARE
Danube Properties

Danube Bluz în Maritime City, Dubai

Va fi actualizat în curând Predare Announcing - Soon
De la
PRE-LANSARE

Beyond The Forest în Maritime City, Dubai

Va fi actualizat în curând Predare Announcing - Soon
De la
PRE-LANSARE
DAMAC Properties

Damac Chelsea Residences la Maritime City, Dubai

Va fi actualizat în curând Predare Announcing - Soon
De la
PRE-LANSARE
[Damac Seacrest la Maritime City, Dubai]
DAMAC Properties

Damac Seacrest la Maritime City, Dubai

1-3 dormitoare Predare Announcing - Soon
De la
BINE DE ȘTIUT

Întrebări frecvente despre Maritime City.

La ce randamente mă pot aștepta?+

Randamentele chiriei pentru apartamentele 1BR: 6.5–7.5%. Pentru unitățile 2–3BR: 5.5–6.5%. Cu închirieri pe termen scurt (Airbnb) și vedere la mare: 7–9%.

Care este prețul de intrare?+

Apartament 1BR: AED 1.4–2.5 milioane. Apartament 2BR: AED 2.5–4.5 milioane. Penthouse-uri: AED 6–12 milioane.

Cui i se potrivește cel mai bine Maritime City?+

Se potrivește investitorilor care doresc o veritabilă locație pe malul Golfului Arabic, la ~15 minute de Downtown și ~10 de DIFC. Unitățile cu vedere la mare performează foarte bine ca închirieri pe termen scurt (7–9%), atrăgând turiștii, în timp ce statutul freehold cu proprietate străină 100% atrage cumpărătorii internaționali. Având un preț de intrare de la AED 1.4 milioane, favorizează deținătorii pe termen mediu-lung, mai degrabă decât pe cei care caută cel mai mic preț de intrare posibil.

O achiziție aici se califică pentru Golden Visa?+

Da. Cu o proprietate de la AED 2 milioane poți aplica pentru Golden Visa pe 10 ani, iar majoritatea apartamentelor 2BR și toate penthouse-urile depășesc confortabil acest prag. De la AED 750,000 este disponibilă o viză de rezidență reînnoibilă pe 2 ani, pe care prețul de intrare de peste AED 1.4 milioane o satisface cu ușurință. Achiziția printr-un proiect protejat prin escrow RERA îți menține fondurile în siguranță pe tot parcursul.

Cum rămâne cu taxele și planurile de plată?+

Așteaptă-te la o taxă unică de transfer de 4% Dubai Land Department (DLD) la înregistrare și fără impozit anual pe proprietate. Taxele de întreținere aici sunt de aproximativ 18–25 AED per sq ft, reflectând facilitățile de lux de pe malul apei. Pentru turnurile off-plan, dezvoltatorii oferă de obicei planuri fără dobândă 60/40 sau post-predare, permițându-ți să eșalonezi plățile pe parcursul construcției, în loc să achiți întregul preț în avans.

Este mai bine să cumperi off-plan sau finalizat aici?+

Există ambele. Turnurile off-plan (în jur de AED 3,054 per sq ft) se potrivesc cumpărătorilor care doresc planuri de plată fără dobândă și intrare înainte de finalizare, acceptând o perioadă de așteptare a construcției pe această peninsulă încă în dezvoltare. Unitățile finalizate cu vedere la mare îți permit să începi imediat să câștigi randamentul chiriei de 6–7.5% și să inspectezi produsul finit. Investitorii în închirieri pe termen scurt preferă adesea stocul finalizat pentru a capta cererea turistică fără întârziere.

V-AR MAI PUTEA PLĂCEA

Zone similare.

#01 5–7%
Palm Jumeirah
17 proiecte de la 3.7M AED
#02 6–7.5%
Mina Rashid
1 proiect de la 2.4M AED
#03 6.5–7%
Dubai Islands
115 proiecte de la 775K AED
Chat with Lana