Розкішний півострів на набережній з видом на Аравійську затоку та близькістю до Downtown.

Maritime City

Dubai Maritime City — це розкішний півострів, розташований між Port Rashid та Dubai Dry Docks, з видом на Аравійську затоку з одного боку та панорамою Дубая з іншого. Його статус freehold із правом 100% іноземної власності зробив його надзвичайно популярним серед міжнародних інвесторів. Житловий комплекс здебільшого складається з розкішних житлових веж у Marina District та Harbour Residences, а також таунхаусів з видом на море. Розвиток території триває, заплановано розширення морської та туристичної інфраструктури.

Головний забудовник Dubai Maritime City Authority (DMCA) + субзабудовники Marina District · Harbour Residences · Anwa · Sirdhana Maritime luxury · Towers · 100% freehold

6–7.5%

Дохідність оренди (апартаменти)

~3,000 AED

Сер. ціна за кв. фут

~15 хв

Відстань до Downtown

ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Maritime City розташовано.

Півострів з'єднаний з материком єдиною головною дорогою. Доступ здійснюється через Port Rashid, у години пік можливі затори.

Час у дорозі

Downtown / Burj Khalifa~15 хв

DIFC~10 хв

Dubai Marina~20 хв

Міжнародний аеропорт Дубай (DXB)~15 хв

Метро та транспорт

None

Найближча станція сьогодні: Станція метро Al Ghubaiba (Зелена лінія, ~10 хв)

Прямого сполучення з метро немає. Доступні послуги таксі, автобусів та водного таксі.

Головні автомагістралі

Шосе Шейха ЗайдаE11

Шосе Шейха Рашида

ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

Навчальні заклади в Bur Dubai (~10 хв)
Dubai International Academy

Охорона здоров'я

American Hospital Dubai (~10 хв)
Mediclinic City Hospital

Шопінг

Marina Mall Maritime City (запланований)
City Walk (~10 хв)
Dubai Mall (~15 хв)

Дозвілля

Види на Аравійську затоку + набережна
Діючі яхтові марини
Dubai Maritime Museum (запланований)
Вітрильні клуби та морські види активного відпочинку

Визначні пам'ятки

Port Rashid — історичний порт Дубая
Dubai Dry Docks
Проєкт Anwa від Omniyat — один із найвизначніших

ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

Maritime City — це розкішний півострів, що перебуває на етапі активного розвитку, який поєднує види на море, близькість до Downtown та статус 100% freehold, що приваблює міжнародних інвесторів. Відносно високі порогові ціни (від 1.4 мільйона AED) можуть стати бар'єром, проте потенціал короткострокової оренди для туристів вирізняє його серед інших набережних локацій. Це район для середньо- та довгострокових інвестицій, що пропонує стабільну дохідність.

6–7.5%

Валова дохідність оренди · середнє по місту ~6.8%

~3,000 AED/кв. фут

Поточна ціна · за кв. фут

18–25 AED за кв. фут AED/кв. фут

Експлуатаційні платежі · на рік

Середня ціна за кв. фут · 2022–2026 ▲ +65% за 4 роки

20222023202420252026

1BR apartment6.5–7.5%

2–3BR apartment5.5–6.5%

Short-term rental (sea view)7–9%

ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-05-26

ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Maritime City найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…

Інвестори, які шукають види на море поруч із Downtown
Інвестори в короткострокову оренду — види на Аравійську затоку приваблюють туристів
Іноземні покупці — статус 100% freehold

Розгляньте інші варіанти, якщо ви хочете…

Тим, хто шукає високу миттєву дохідність — порогова ціна відносно висока

19 ПРОЄКТИ У MARITIME CITY

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

OFF-PLAN

Danube Properties

ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Maritime City.

Якої дохідності можна очікувати?+

Дохідність оренди для квартир з 1 спальнею: 6.5–7.5%. Для юнітів з 2–3 спальнями: 5.5–6.5%. За умови короткострокової оренди (Airbnb) та видів на море: 7–9%.

Яка порогова ціна входу?+

Квартира з 1 спальнею: 1.4–2.5 мільйона AED. Квартира з 2 спальнями: 2.5–4.5 мільйона AED. Пентхауси: 6–12 мільйонів AED.

Кому найкраще підходить Maritime City?+

Він підходить інвесторам, які бажають отримати справжню набережну Аравійської затоки у межах ~15 хвилин від Downtown та ~10 хвилин від DIFC. Юніти з видом на море демонструють високі показники як короткострокова оренда (7–9%), приваблюючи туристів, тоді як статус freehold зі 100% іноземною власністю приваблює міжнародних покупців. Враховуючи порогову ціну від 1.4 мільйона AED, ця локація більше підходить для середньо- та довгострокових утримувачів, ніж для тих, хто шукає найнижчу можливу точку входу.

Чи дає покупка тут право на Golden Visa?+

Так. При вартості нерухомості від 2 мільйони AED ви можете подати заяву на 10-річну Golden Visa, і більшість квартир з 2 спальнями та всі пентхауси легко перевищують цей поріг. Від 750,000 AED доступна 2-річна поновлювана резидентська віза, яку порогова ціна від 1.4 мільйона AED легко покриває. Купівля через проєкт, захищений ескроу-рахунком RERA, гарантує безпеку ваших коштів на всіх етапах.

Які комісії та плани платежів?+

При реєстрації сплачується одноразовий комісійний збір Dubai Land Department (DLD) у розмірі 4%, а щорічний податок на нерухомість відсутній. Експлуатаційні платежі тут становлять приблизно 18–25 AED за кв. фут, що відображає розкішні зручності на набережній. Для веж на етапі будівництва (off-plan) забудовники зазвичай пропонують безвідсоткові плани 60/40 або з оплатою після передачі, що дозволяє розподіляти платежі протягом будівництва, а не вносити повну вартість одразу.

Що вигідніше купувати тут: off-plan чи готову нерухомість?+

Доступні обидва варіанти. Вежі off-plan (близько 3,054 AED за кв. фут) підходять покупцям, які бажають отримати безвідсоткові плани платежів та увійти в проєкт до завершення будівництва, погоджуючись на очікування на цьому півострові, що все ще розвивається. Готові юніти з видом на море дозволяють одразу почати отримувати дохідність оренди на рівні 6–7.5% та оглянути готовий продукт. Інвестори в короткострокову оренду часто віддають перевагу готовим об'єктам, щоб миттєво задовольнити попит туристів.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ