Maritime City

Rentowność najmu apartamentów z 1 sypialnią: 6.5–7.5%. Dla lokali z 2–3 sypialniami: 5.5–6.5%. W przypadku najmu krótkoterminowego (Airbnb) i widoków na morze: 7–9%.

Apartament z 1 sypialnią: 1.4–2.5 miliona AED. Apartament z 2 sypialniami: 2.5–4.5 miliona AED. Penthouse'y: 6–12 milionów AED.

To idealna lokalizacja dla inwestorów, którzy pragną prawdziwej nadwodnej linii Arabian Gulf w odległości ~15 minut od Downtown i ~10 minut od DIFC. Apartamenty z widokiem na morze osiągają świetne wyniki w najmie krótkoterminowym (7–9%), przyciągając turystów, a status pełnej własności (freehold) z 100% prawem własności dla obcokrajowców przyciąga międzynarodowych nabywców. Biorąc pod uwagę cenę wejścia od 1.4 miliona AED, jest to opcja sprzyjająca inwestorom średnio- i długoterminowym, a nie tym, którzy polują na najniższą możliwą cenę wejścia.

Tak. Inwestując w nieruchomość od 2 milionów AED można ubiegać się o 10-letnią Golden Visa, a większość apartamentów z 2 sypialniami i wszystkie penthouse'y z łatwością przekraczają ten próg. Od kwoty 750,000 AED dostępna jest 2-letnia, odnawialna wiza rezydencyjna, którą z nawiązką spełnia cena wejścia wynosząca ponad 1.4 miliona AED. Zakup w ramach projektu chronionego rachunkiem powierniczym (escrow) RERA gwarantuje bezpieczeństwo środków na każdym etapie.

Należy spodziewać się jednorazowej opłaty transferowej w wysokości 4% na rzecz Dubai Land Department (DLD) przy rejestracji oraz braku corocznego podatku od nieruchomości. Opłaty eksploatacyjne (service charge) wynoszą tu orientacyjnie 18–25 AED za stopę kwadratową, co odzwierciedla luksusowe udogodnienia nadwodne. W przypadku wieżowców off-plan, deweloperzy zazwyczaj oferują bezodsetkowe plany płatności 60/40 lub plany płatności po przekazaniu, umożliwiając rozłożenie płatności na etapy w trakcie budowy, zamiast finansowania pełnej ceny z góry.

Obie opcje są dostępne. Wieżowce off-plan (około 3,054 AED za stopę kwadratową) odpowiadają nabywcom poszukującym bezodsetkowych planów płatności i możliwości wejścia przed ukończeniem, którzy są gotowi poczekać na zakończenie budowy na tym wciąż rozwijającym się półwyspie. Gotowe do zamieszkania apartamenty z widokiem na morze pozwalają natychmiast zacząć zarabiać na rentowności najmu na poziomie 6–7.5% i umożliwiają obejrzenie wykończonego produktu. Inwestorzy w najem krótkoterminowy często preferują gotowe lokale, aby bez opóźnień zaspokoić popyt turystów.