Maritime City

العائد الإيجاري لشقق غرفة نوم واحدة: 6.5–7.5%. لوحدات غرفتَي إلى 3 غرف نوم: 5.5–6.5%. مع التأجير قصير الأمد (Airbnb) والإطلالات البحرية: 7–9%.

شقة بغرفة نوم واحدة: 1.4–2.5 مليون AED. شقة بغرفتي نوم: 2.5–4.5 مليون AED. بنتهاوس: 6–12 مليون AED.

تناسب المستثمرين الراغبين في واجهة بحرية حقيقية على الخليج العربي على بُعد نحو 15 دقيقة من Downtown ونحو 10 دقائق من DIFC. وتحقق الوحدات المطلّة على البحر أداءً قوياً في الإيجارات قصيرة الأمد (7–9%)، ما يجذب السيّاح، بينما يستقطب وضع التملك الحر مع الملكية الأجنبية الكاملة بنسبة 100% المشترين الدوليين. ونظراً لسعر دخول يبدأ من 1.4 مليون AED، فهي تناسب أصحاب الاستثمار متوسط إلى طويل الأمد أكثر من الباحثين عن أدنى نقطة دخول ممكنة.

نعم. بامتلاك عقار بقيمة 2 مليون AED يمكنك التقدّم للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات، ومعظم الشقق المكوّنة من غرفتي نوم وجميع البنتهاوس تتجاوز هذا الحد بأريحية. وابتداءً من 750,000 AED تتوفر تأشيرة إقامة قابلة للتجديد لمدة سنتين، وهو ما تستوفيه بسهولة أسعار الدخول التي تبدأ من 1.4 مليون AED. كما أن الشراء عبر مشروع محمي بحساب ضمان خاضع لإشراف RERA يحافظ على أموالك مؤمّنة طوال الفترة.

توقّع رسم تحويل لمرة واحدة بنسبة 4% لصالح دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) عند التسجيل، مع عدم وجود ضريبة عقارية سنوية. وتتراوح رسوم الخدمة هنا تقريبًا بين 18 و25 AED للقدم المربّع، بما يعكس وسائل الراحة الفاخرة على الواجهة المائية. أما في الأبراج على الخارطة، فعادةً ما يقدّم المطوّرون خطط 60/40 أو ما بعد التسليم بدون فوائد، بما يتيح لك توزيع الدفعات على مراحل البناء بدلًا من تمويل السعر الكامل مقدّمًا.

كلاهما متاح. أبراج على الخارطة (بحوالي 3,054 درهم للقدم المربعة) تناسب المشترين الراغبين في خطط سداد دون فوائد والدخول قبل التسليم، مع تقبّل فترة انتظار للبناء في هذه الجزيرة التي لا تزال قيد التطوير. تتيح لك الوحدات الجاهزة المطلّة على البحر البدء فوراً في تحقيق العائد الإيجاري البالغ 6–7.5% ومعاينة المنتج النهائي. غالباً ما يفضّل المستثمرون في الإيجارات قصيرة الأمد المخزون الجاهز لاغتنام الطلب السياحي دون تأخير.