مخطط نموذجي استوديو
- المساحة الإجمالية
- 412–426 sqft
- المساحة الداخلية
- 321 sqft
- شرفة أو تراس
- 91–105 sqft
- الطوابق
- 10–56
Q4 2029
التسليم
395 sqft
المساحة تبدأ من
Studio, 1-5 Bedroom
التصاميم
Maritime City, دبي · Studio, 1-5 Bedroom · من 395 sqft · التسليم Q4 2029 · ابتداءً من 1,650,000AED
عن المشروع
يقع مشروع Shahrukhz Residences، من تطوير Danube Properties، على الواجهة البحرية في Dubai Maritime City. تُباع جميع الشقق مفروشة بالكامل، مع تجهيزات إيطالية في المطبخ والحمامات. أما شقق البنتهاوس فمن تصميم Gauri Khan.
الشقق
تقع شقق البرج في الطوابق من 10 إلى 32 ومن 34 إلى 56، ولكل منها إطلالة بانورامية على البحر أو إطلالة على البحر يظهر فيها أفق المدينة. وتتراوح بين الاستوديو والشقة بثلاث غرف نوم. ويتسع عدد من التصاميم لغرفة نوم إضافية لا يدل عليها اسم الوحدة: فيمكن تحويل Flex Studio إلى شقة بغرفة نوم واحدة، ووحدة Flex 1BR أو Flex Plus 1BR أو King's 1BR إلى شقة بغرفتي نوم، ووحدة Flex Plus 2BR Premium إلى شقة بثلاث غرف نوم. وفي King's 1BR، كما في King's 2BR، غرفة لتبديل الملابس مع خزانة ملابس واسعة يمكن الدخول إليها. وفي الأسفل، قرب الماء، تقع Ocean Residences في الطوابق من 1 إلى 8، وتضم وحدات Flex Studio وشقق Flex Plus بغرفة نوم واحدة أو غرفتين. وفي الطوابق من 5 إلى 8 تضم أيضًا وحدات Signature King's Ocean Suite، ولكل منها غرفتا نوم وغرفة متعددة الاستخدامات وإطلالة بانورامية على البحر.
ثلاثة مستويات من المرافق
يضم المشروع أكثر من 40 مرفقًا موزعة على ثلاثة مستويات. ويقع Lifestyle Deck في طابق البوديوم، وهو مستوى العائلات، وفيه مسبح إنفينيتي على طراز الشاطئ، وبحيرة شاطئية، وحديقة مائية ومسبح للأطفال، ونافورة راقصة، وحدائق فيها كابانات ومناطق للشواء، وملاعب للبادل وكرة السلة والريشة الطائرة، وملعب للكريكيت، ومسار للجري. وفي القسم الداخلي من المستوى نفسه سينما بسعة 40 مقعدًا، وقاعة حفلات فيها طاولة بلياردو وجهاز لمحاكاة الغولف، واستوديو للبودكاست، ومركز أعمال، واستوديو للرقص، ومنطقة ألعاب للأطفال، وساونا وغرفة بخار، ومصليات.
ويضم Wellness Deck مسبح Infinity 33 وصالة رياضية تطل على البحر، إضافة إلى Longevity Lounge، وفيها غرف للعلاج بالتبريد وللعلاج بالأكسجين عالي الضغط، وسرير للعلاج بالضوء الأحمر، وأحذية للعلاج بالضغط، وساونا بالأشعة تحت الحمراء، وغرفة بخار بالأعشاب، وحمام ثلجي. أما Sky Deck على السطح، ففيه King's Club House إلى جانب King's Club Deck، وهو نادٍ خاص في أعلى البرج يطل على البحر.
على الماء
يستفيد السكان مجانًا من يخت مخصص لمشروع Shahrukhz Residences، ويمكنهم اصطحاب الأصدقاء والعائلة على متنه. وعند قاعدة البرج ممشى على الواجهة البحرية تصطف على امتداده المطاعم والمتاجر.
التنقل
يبعد المشروع دقيقتين عن محطة القوارب في ميناء راشد، وثلاث دقائق عن محطة دبي للرحلات البحرية 2. كما يبعد ثماني دقائق عن مركز دبي التجاري العالمي وشاطئ جميرا، وعشر دقائق عن برج خليفة وعن Dubai Mall، و12 دقيقة عن Dubai Festival City Mall، و15 دقيقة عن مطار دبي الدولي، و20 دقيقة عن برج العرب، و25 دقيقة عن نخلة جميرا.
الشراء
تُباع وحدات Shahrukhz Residences على الخارطة، ومن المقرر تسليمها في الربع الرابع من عام 2029. وتُعد Dubai Maritime City منطقة تملك حر مفتوحة أمام المشترين الأجانب. ويجري السداد وفق خطة 30/70: تُدفع 30% على مدى الأشهر الثمانية عشر الأولى بعد الحجز، و70% عند التسليم.
وصول مباشر إلى المطوّر عبر Palmera — دون عمولة على المشتري، ودعم كامل من Palmera منذ الاختيار وحتى التسليم، وبلغتك.
مخططات الوحدات
ابتداءً من 1,650,000 AED · وحدتان متاحتان · 395–430 sqft
مخطط نموذجي 
مخطط نموذجي استوديو · Flex Studio
- المساحة الإجمالية
- 395–430 sqft
- المساحة الداخلية
- 314–340 sqft
- شرفة أو تراس
- 78–110 sqft
- الطوابق
- 10–56
- السعر ابتداءً من
- 1,800,000 AED
- المتاح الآن
- وحدة واحدة متاحة
مخطط نموذجي استوديو · Ocean Flex Studio
- المساحة الإجمالية
- 403–409 sqft
- المساحة الداخلية
- 316–319 sqft
- شرفة أو تراس
- 87–90 sqft
- الطوابق
- 1–4
ابتداءً من 2,300,000 AED · وحدتان متاحتان · 535–813 sqft
مخطط نموذجي غرفة نوم واحدة · Type A
- المساحة الإجمالية
- 535–545 sqft
- المساحة الداخلية
- 443–450 sqft
- شرفة أو تراس
- 92–95 sqft
- الطوابق
- 10–32
مخطط نموذجي غرفة نوم واحدة · Type B
- المساحة الإجمالية
- 538 sqft
- المساحة الداخلية
- 444 sqft
- شرفة أو تراس
- 94 sqft
- الطوابق
- 34–56
مخطط نموذجي غرفة نوم واحدة · Type C
- المساحة الإجمالية
- 602–622 sqft
- المساحة الداخلية
- 436–459 sqft
- شرفة أو تراس
- 159–187 sqft
- الطوابق
- 10–56
مخطط نموذجي غرفة نوم واحدة · Flex A
- المساحة الإجمالية
- 630–652 sqft
- المساحة الداخلية
- 496–517 sqft
- شرفة أو تراس
- 127–141 sqft
- الطوابق
- 10–56
- إضافات
- غرفة غسيل
مخطط نموذجي غرفة نوم واحدة · Flex B
- المساحة الإجمالية
- 706 sqft
- المساحة الداخلية
- 535 sqft
- شرفة أو تراس
- 171 sqft
- الطوابق
- 34–56
مخطط نموذجي غرفة نوم واحدة · Flex Plus
- المساحة الإجمالية
- 797 sqft
- المساحة الداخلية
- 649 sqft
- شرفة أو تراس
- 148 sqft
- الطوابق
- 10–56
مخطط نموذجي غرفة نوم واحدة · King's
- المساحة الإجمالية
- 804–813 sqft
- المساحة الداخلية
- 651–660 sqft
- شرفة أو تراس
- 153 sqft
- الطوابق
- 10–56
- السعر ابتداءً من
- 2,800,000 AED
- المتاح الآن
- وحدة واحدة متاحة
مخطط نموذجي غرفة نوم واحدة · Ocean Flex Plus
- المساحة الإجمالية
- 756–768 sqft
- المساحة الداخلية
- 634–638 sqft
- شرفة أو تراس
- 122–130 sqft
- الطوابق
- 1–4
ابتداءً من 4,250,000 AED · 1,051–1,616 sqft
مخطط نموذجي غرفتا نوم · Flex Plus A
- المساحة الإجمالية
- 1,051 sqft
- المساحة الداخلية
- 820 sqft
- شرفة أو تراس
- 231 sqft
- الطوابق
- 34–56
مخطط نموذجي غرفتا نوم · Flex Plus B
- المساحة الإجمالية
- 1,223 sqft
- المساحة الداخلية
- 831 sqft
- شرفة أو تراس
- 392 sqft
- الطوابق
- 10–32
مخطط نموذجي غرفتا نوم · King's
- المساحة الإجمالية
- 1,222–1,239 sqft
- المساحة الداخلية
- 831–841 sqft
- شرفة أو تراس
- 391–398 sqft
- الطوابق
- 10–56
- إضافات
- غرفة غسيل
مخطط نموذجي غرفتا نوم · Ocean Flex Plus
- المساحة الإجمالية
- 1,057–1,066 sqft
- المساحة الداخلية
- 820–825 sqft
- شرفة أو تراس
- 237–241 sqft
- الطوابق
- 1–8
مخطط نموذجي غرفتا نوم · Signature King's Ocean Suite
- المساحة الإجمالية
- 1,524–1,616 sqft
- المساحة الداخلية
- 1,263–1,302 sqft
- شرفة أو تراس
- 251–314 sqft
- الطوابق
- 5–8
ابتداءً من 6,500,000 AED · وحدة واحدة متاحة · 1,446 sqft
مخطط نموذجي 3 غرف نوم · Premium
- المساحة الإجمالية
- 1,446 sqft
- المساحة الداخلية
- 1,138 sqft
- شرفة أو تراس
- 308 sqft
- الطوابق
- 34–56
- السعر ابتداءً من
- 6,500,000 AED
- المتاح الآن
- وحدة واحدة متاحة
727–4,167 sqft
مخطط نموذجي محل · Retail 02
- المساحة الإجمالية
- 953 sqft
- المساحة الداخلية
- 816 sqft
- شرفة أو تراس
- 137 sqft
مخطط نموذجي محل · Retail 03
- المساحة الإجمالية
- 1,393 sqft
- المساحة الداخلية
- 1,264 sqft
- شرفة أو تراس
- 129 sqft
مخطط نموذجي محل · Retail 04
- المساحة الإجمالية
- 1,414 sqft
- المساحة الداخلية
- 1,281 sqft
- شرفة أو تراس
- 133 sqft
مخطط نموذجي محل · Retail 05
- المساحة الإجمالية
- 1,660 sqft
- المساحة الداخلية
- 1,494 sqft
- شرفة أو تراس
- 166 sqft
مخطط نموذجي محل · Retail 07
- المساحة الإجمالية
- 1,103 sqft
- المساحة الداخلية
- 976 sqft
- شرفة أو تراس
- 127 sqft
مخطط نموذجي محل · Retail 08
- المساحة الإجمالية
- 1,468 sqft
- المساحة الداخلية
- 1,329 sqft
- شرفة أو تراس
- 139 sqft
مخطط نموذجي محل · Retail 09
- المساحة الإجمالية
- 1,496 sqft
- المساحة الداخلية
- 1,360 sqft
- شرفة أو تراس
- 136 sqft
مخطط نموذجي محل · Retail 10
- المساحة الإجمالية
- 727 sqft
- المساحة الداخلية
- 641 sqft
- شرفة أو تراس
- 86 sqft
مخطط نموذجي محل · Retail 12
- المساحة الإجمالية
- 1,601 sqft
- المساحة الداخلية
- 1,601 sqft
مخطط نموذجي محل · Retail 13
- المساحة الإجمالية
- 1,469 sqft
- المساحة الداخلية
- 1,469 sqft
مخطط نموذجي محل · Retail 15
- المساحة الإجمالية
- 1,414 sqft
- المساحة الداخلية
- 1,414 sqft
مخطط نموذجي محل · Retail 16
- المساحة الإجمالية
- 1,707 sqft
- المساحة الداخلية
- 1,707 sqft
مخطط نموذجي محل · Nursery 01
- المساحة الإجمالية
- 4,167 sqft
- المساحة الداخلية
- 4,167 sqft
خطط السداد
| مرحلة | النسبة | الموعد |
|---|---|---|
| الدفعة الأولى | 10% | عند الحجز |
| القسط 1 | 10% | بعد شهرين من الحجز |
| القسط 2 | 5% | بعد 10 أشهر من الحجز |
| القسط 3 | 5% | بعد 18 شهرًا من الحجز |
| عند التسليم | 70% |
| مرحلة | النسبة | الموعد |
|---|---|---|
| الدفعة الأولى | 10% | عند الحجز |
| القسط 1 | 10% | ديسمبر 2026 |
| القسط 2 | 1% | يناير 2027 |
| القسط 3 | 1% | فبراير 2027 |
| القسط 4 | 1% | مارس 2027 |
| القسط 5 | 1% | أبريل 2027 |
| القسط 6 | 1% | مايو 2027 |
| القسط 7 | 1% | يونيو 2027 |
| القسط 8 | 1% | يوليو 2027 |
| القسط 9 | 1% | أغسطس 2027 |
| القسط 10 | 1% | سبتمبر 2027 |
| القسط 11 | 1% | أكتوبر 2027 |
| القسط 12 | 1% | نوفمبر 2027 |
| القسط 13 | 1% | ديسمبر 2027 |
| القسط 14 | 1% | يناير 2028 |
| القسط 15 | 1% | فبراير 2028 |
| القسط 16 | 1% | مارس 2028 |
| القسط 17 | 1% | أبريل 2028 |
| القسط 18 | 1% | مايو 2028 |
| القسط 19 | 1% | يونيو 2028 |
| القسط 20 | 1% | يوليو 2028 |
| القسط 21 | 1% | أغسطس 2028 |
| القسط 22 | 1% | سبتمبر 2028 |
| القسط 23 | 1% | أكتوبر 2028 |
| القسط 24 | 1% | نوفمبر 2028 |
| القسط 25 | 1% | ديسمبر 2028 |
| القسط 26 | 1% | يناير 2029 |
| القسط 27 | 1% | فبراير 2029 |
| القسط 28 | 1% | مارس 2029 |
| القسط 29 | 1% | أبريل 2029 |
| القسط 30 | 1% | مايو 2029 |
| القسط 31 | 11% | يونيو 2029 |
| عند التسليم | 40% |
رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي البالغة 4% تُدفع بشكل منفصل وليست جزءًا من الخطة.
المطوّر
Danube Properties
فخامة بأسعار معقولة — خطة السداد الشهرية بنسبة 1% التي أصبحت معياراً في القطاع.
Danube Properties هي الذراع العقارية لمجموعة Danube Group في دبي، التي أسسها رضوان ساجان في عام 2014. وتتمحور هويتها حول الفخامة الميسورة — تشطيبات راقية ومرافق فاخرة بأسعار في المتناول — بالإضافة إلى خطة السداد الشهرية 1% التي أطلقتها في سوق دبي. وبحلول أواخر عام 2025، كانت قد أطلقت 41 مشروعاً تضم محفظة تتجاوز 23,000 وحدة، مع حضور نشط في مناطق الفرجان، JVC، أرجان، الخليج التجاري، Studio City، وغيرها.
2014تأسّسدبي، الإمارات العربية المتحدةالمقر الرئيسي41 مشروعاً تم إطلاقها — وأكثر من 20 مشروعاً تم تسليمها بحلول ديسمبر 2025 — ومحفظة تضم أكثر من 23,000 وحدة سكنيةالمشاريع المسلّمة
عرض Danube Properties نبذة عن Dubai Maritime City
شبه جزيرة فاخرة على الواجهة البحرية بإطلالات على الخليج العربي وعلى مقربة من Downtown.
Dubai Maritime City هي شبه جزيرة فاخرة تقع بين Port Rashid وDubai Dry Docks، بإطلالات على الخليج العربي من جهة وعلى أفق دبي من الجهة الأخرى. وقد جعلها وضع التملك الحر مع ملكية أجنبية بنسبة 100% مفضّلة لدى المستثمرين الدوليين. يتألف المجتمع بشكل رئيسي من أبراج شقق فاخرة في Marina District وHarbour Residences، إلى جانب تاون هاوس يتمتع بإطلالات على البحر. ولا يزال التطوير مستمرًا، مع خطط لتوسيع النشاط البحري والسياحي.
6–7.5%العائد الإيجاريمؤسسات تعليمية في Bur Dubai (~10 دقائق)الأماكن القريبةDubai International Academyالأماكن القريبةDowntown / Burj Khalifa · ~15 دقيقةزمن القيادة
استكشف Dubai Maritime City الأماكن القريبة
الأسئلة الشائعة حول Danube Shahrukhz Residences
أين يقع Shahrukhz Residences؟
يقع Shahrukhz Residences على الواجهة البحرية في Dubai Maritime City، على بعد دقيقتين من محطة القوارب في ميناء راشد، وعشر دقائق من برج خليفة ومن Dubai Mall، و15 دقيقة من مطار دبي الدولي.
من مطور مشروع Shahrukhz Residences؟
تتولى شركة Danube Properties تطوير مشروع Shahrukhz Residences.
ما أنواع الوحدات السكنية في Shahrukhz Residences؟
في برج Shahrukhz Residences شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف، منها تصاميم Flex تتسع لغرفة نوم إضافية، وتصاميم King's فيها غرفة لتبديل الملابس. وفي الأسفل، قرب الماء، تقع Ocean Residences في الطوابق من 1 إلى 8، وتضم وحدات Flex Studio وشقق Flex Plus بغرفة نوم أو غرفتين، إضافة إلى وحدات Signature King's Ocean Suite في الطوابق من 5 إلى 8. أما البنتهاوس فمن تصميم Gauri Khan، وتُباع جميع الوحدات مفروشة بالكامل مع تجهيزات إيطالية في المطبخ والحمامات.
ما المقصود بتصميم Flex؟
يتسع تصميم Flex في Shahrukhz Residences لغرفة نوم إضافية لا يدل عليها اسم الوحدة. فيمكن تحويل Flex Studio إلى شقة بغرفة نوم واحدة، ووحدة Flex 1BR أو Flex Plus 1BR إلى شقة بغرفتي نوم، ووحدة Flex Plus 2BR Premium إلى شقة بثلاث غرف نوم. كما يمكن تحويل King's 1BR إلى شقة بغرفتي نوم.
ما المرافق المتوفرة في Shahrukhz Residences؟
يضم Shahrukhz Residences أكثر من 40 مرفقًا موزعة على ثلاثة مستويات. ففي Lifestyle Deck بطابق البوديوم مسابح وبحيرة شاطئية وحديقة مائية للأطفال وملاعب رياضية وحدائق وقاعات داخلية، منها سينما بسعة 40 مقعدًا. ويضم Wellness Deck مسبح Infinity 33 وصالة رياضية إلى جانب Longevity Lounge، أما Sky Deck على السطح ففيه King's Club House.
ما هي Longevity Lounge؟
صالة Longevity Lounge مساحة للاستشفاء والعافية في Wellness Deck بمشروع Shahrukhz Residences، وتضم غرفًا للعلاج بالتبريد وللعلاج بالأكسجين عالي الضغط، وسريرًا للعلاج بالضوء الأحمر، وأحذية للعلاج بالضغط، وساونا بالأشعة تحت الحمراء، وغرفة بخار بالأعشاب، وحمامًا ثلجيًا.
هل يوجد يخت للسكان؟
يتوفر في Shahrukhz Residences يخت مخصص لسكانه، يحق لهم استخدامه مجانًا واصطحاب الأصدقاء والعائلة على متنه.
متى موعد التسليم وما خطة الدفع؟
من المقرر تسليم Shahrukhz Residences في الربع الرابع من عام 2029. وخطة الدفع 30/70: تُدفع 10% خلال 21 يومًا من الحجز، و10% بعد شهرين من الحجز، و5% بعد عشرة أشهر، و5% بعد ثمانية عشر شهرًا، ثم 70% عند التسليم.
اترك بياناتك
سيتواصل معك مستشار شخصي نعاود التواصل معك.
خلال 3 ساعات عمل ستصلك إحاطة كاملة عن Danube Shahrukhz Residences in Maritime City, Dubai — المخططات الطابقية، وجدول السداد، وتوقعات العائد على الاستثمار، وقائمة المرافق الكاملة — في ملف PDF واحد.
