دانوب (Danube Properties)

أمران اثنان: خطة السداد الشهرية بنسبة 1% التي أدخلتها إلى دبي في عام 2014، والتشطيبات الفاخرة بأسعار في المتناول — حيث توفر مسابح إنفينيتي، وسبا، ونوادي لياقة بدنية في مبانٍ تُسعَّر كمشاريع الفئة الاقتصادية. وقد أدى هذا المزيج إلى بناء قاعدة مخلصة من المشترين المتكررين تجاوزت 23,000 وحدة عبر 41 مشروعاً تم إطلاقها.

سجلها يؤكد ذلك — 12 عاماً من التشغيل، و41 مشروعاً تم إطلاقها وأكثر من 20 مشروعاً تم تسليمها، مع سمعة طيبة في التسليم في الموعد المحدد ضمن معيار بناء يستغرق من 2 إلى 3 سنوات. وتدعمها مجموعة Danube المتنوعة (مواد البناء، الديكور الداخلي للمنازل، العقارات)، مما يوفر دعماً لذراعها العقاري خلال دورات السوق المختلفة.

تدفع الدفعة الأولى عند الحجز، ثم 1% من سعر الشراء شهرياً — وبالنسبة لشقة بقيمة 1,000,000 درهم إماراتي، يكون القسط 10,000 درهم إماراتي شهرياً. وفي معظم المشاريع، تستمر أقساط الـ 1% بعد التسليم، مما يتيح لك تأجير الوحدة بينما لا تزال تسدد قيمتها. تختلف نسبة التقسيم الدقيقة (مثلاً 70/30 مع 1% بعد التسليم) باختلاف المشروع، لذا تحقق من جدول السداد المحدد قبل الحجز.

تم إطلاق سبعة مشاريع في عام 2025، بما في ذلك Bayz 102، وOasiz 1 & 2، وTimez، وSparklz. وفي عام 2026، جاء إطلاق Shahrukhz، وهو برج تجاري مكون من 55 طابقاً على طريق الشيخ زايد، وقد بيع بالكامل في يوم الإطلاق. وأشارت المجموعة إلى مشاريع قيد الإطلاق بقيمة تقارب 4 مليارات دولار لعامي 2026-27، لتكون أكثر انتقائية عمداً مقارنة بسنوات الازدهار.

هو برج مكاتب فاخر مكون من 55 طابقاً على طريق الشيخ زايد، سُمي تيمناً بشاروخان — يضم 488 مكتباً بنظام الهيكل الأساسي (Shell-and-Core) بمساحات تتراوح من 450 إلى 11,000 قدم مربع، وهو مشروع بقيمة 2.1 مليار درهم إماراتي بيع بالكامل في يوم الإطلاق في عام 2026. من المقرر التسليم في الربع الثاني من عام 2029 وفق خطة سداد 70/30 مع أقساط شهرية بنسبة 1% بعد التسليم.

كلا البرجين الشاهقين في Business Bay قيد الإنشاء مع آفاق تسليم في عام 2027 وما بعده — وهو أمر معتاد للأبراج المكونة من 100 طابق، لكنه يمثل فترة انتظار أطول من مباني Danube النموذجية التي تستغرق 2-3 سنوات. يستمر المشترون في دفع الأقساط الشهرية بنسبة 1% طوال فترة البناء، وهو ما يناسب المستثمرين الذين يخططون للاحتفاظ بالعقار بدلاً من إعادة بيعه قبل التسليم.

نعم — تُعد خطط السداد بعد التسليم هي القاعدة وليست الاستثناء. ففي معظم مشاريع Danube، تستمر الأقساط الشهرية بنسبة 1% لمدة 2-3 سنوات (أو أكثر) بعد استلام المفاتيح، مما يعني أن الدخل الإيجاري يمكن أن يغطي جزءاً من الأقساط المتبقية في حال الشراء بهدف التأجير.

تكون أقوى كاستثمار للشراء بهدف التأجير — حيث تترجم أسعار الدخول المنخفضة والتشطيبات الفاخرة إلى طلب إيجاري مرتفع، مع عوائد إيجارية إجمالية تتراوح بين 7-9% وهي شائعة في مناطق مثل Arjan وJVC وInternational City. أما الجانب الآخر: فهي تحظى بقيمة علامة تجارية أقل عند إعادة البيع مقارنة بـ Emaar أو Sobha، ويعتمد الطلب عند إعادة البيع على معنويات المشترين من جنوب آسيا. هذا ليس نصيحة استثمارية — قم بتقييم كل مشروع بناءً على أرقامه الخاصة.

يتركز نشاطها في Al Furjan، وJVC، وArjan، وStudio City، وInternational City — وهي مناطق ذات قيمة عالية وطلب إيجاري قوي — بالإضافة إلى أبراج بارزة في Business Bay (Bayz 101/102) وعلى طريق الشيخ زايد (Shahrukhz).

رضوان ساجان، المؤسس ورئيس مجلس إدارة مجموعة Danube المولود في الهند، أطلق الذراع العقاري في عام 2014. بدأ المجموعة في دبي عام 1993 كتاجر لمواد البناء؛ ولا تزال أعمال المواد تلك تزود مشاريع Danube الإنشائية — وهو أحد الأسباب التي تبقي تشطيباتها فاخرة وبأسعار في المتناول.