المنطقة الشخصيةاحجز مكالمة→
أبرز المطوّرين
مطوّرون آخرون
389 المطوّرونالدليل الكامل

ابحث بالاسم، وصفِّ النتائج حسب عدد المشاريع، واطّلع على الملفات الكاملة للمطوّرين.

جميع المطوّرين→
أدلة المشتريللمشترين من بلدك
بيانات السوق المباشرة
الأخبار
أدلة المشترياستكشف جميع الأدلة

الشراء على الخارطة، التأشيرة الذهبية، الضرائب، وأين تستثمر — دليلك الكامل لسوق دبي.

استكشف جميع الأدلة→
جزر دبي · دبي

واجهة دبي البحرية،
بأقل من نصف السعر

متوسط سعر القدم المربعة على البحر في دبي يتجاوز 5,000 درهم. في جزر دبي يتراوح بين 2,500 و3,200، لأن المنطقة ما زالت قيد الإنشاء.

2,500–3,200 درهم للقدم المربعة في المنطقة
1,770–1,970 في المشروع الذي نوصي به
خصم 5% قبل الإطلاق، ولفترة محدودة
المقارنة

كم تكلف القدم المربعة على الماء، حسب المنطقة

كل سطر في الجدول التالي هو واجهة بحرية في دبي. ما يفصل بينها ليس جودة البناء، بل عدد السنوات التي مضت على قيام المنطقة.

السعر المطلوب للقدم المربعة، بالدرهم. من الأرخص إلى الأغلى.
المنطقة نطاق السعر درهم للقدم المربعة ما هي
Dubai Islands الساحل الجديد، ما زال قيد الإنشاء
2,500–3,200 الساحل الجديد، ما زال قيد الإنشاء
Dubai Maritime City شبه جزيرة حضرية مقابل الميناء
3,000–3,400 شبه جزيرة حضرية مقابل الميناء
Port De La Mer حياة المارينا في جميرا
4,500–5,000 حياة المارينا في جميرا
Emaar Beachfront مجمّع مغلق على البحر
5,000–6,000 مجمّع مغلق على البحر
JBR (Five Luxe) الكورنيش الأقدم
5,500–6,000 الكورنيش الأقدم
Bluewaters Island جزيرة عين دبي
5,500–6,500 جزيرة عين دبي
Palm Jumeirah العنوان الذي يعرفه العالم
6,000–8,000 العنوان الذي يعرفه العالم
Jumeirah Bay جزيرة الفلل، وما فوق
10,000+ جزيرة الفلل، وما فوق
Pearl Jumeirah أعلى السوق، وما فوق
12,000+ أعلى السوق، وما فوق

الواجهة البحرية المكتملة في دبي تُتداول بمتوسط يتجاوز 5,000 درهم للقدم المربعة. جزر دبي هي العنوان الوحيد في القائمة دون نصف هذا الرقم، والسبب أنها ما زالت قيد الإنشاء.

المشروع الذي نوصي به: من 1,770 إلى 1,970 درهم للقدم المربعة أقل من نطاق المنطقة نفسها، ونحو ثلث ما تكلفه القدم المربعة في نخلة جميرا.
المخطط الرئيسي

خمس جزر، 17 كم²، مخطط واحد

جزر دبي أرخبيل اصطناعي عند مصب خور دبي، قبالة ساحل ديرة. يقسمها المخطط المعتمد إلى خمس جزر، لكل واحدة دورها.

17 km² مساحة التطوير على خمس جزر
21 km طول الشواطئ المخططة
87 فندقاً ومنتجعاً، 16,215 غرفة
9 مارينا
2 ملعبا غولف، 18 حفرة و9 حفر
38,479 وحدة سكنية في المخطط كاملاً
منظر جوي لجزر دبي من الجنوب الشرقي: الجزر الخمس والقنوات بينها والوصلة إلى ساحل ديرة
الجزر الخمس من الجنوب الشرقي. في المقدمة الجزيرة متعددة الاستخدامات، وخلفها القناة والوصلة إلى البر، وفي العمق جزيرة الواحة وملعب الغولف.

القلب الحضري، والمدخل

من هذه الجزيرة تدخل قادماً من المدينة، ومنها تتفرع الطرق إلى بقية الجزر. هنا المركز التجاري والمارينا والمحال على الماء والسكن الأكثر كثافة. وهنا أيضاً المشروع الذي نوصي به.

  • مركز تجاري كنواة للتسوق والترفيه
  • حي فنادق وسكن على الشاطئ
  • مارينتان مع فنادق وشقق
  • حي للفنون والثقافة
  • ممشى وأرصفة بحرية وشواطئ عامة وشبه خاصة
  • 4 دقيقة إلى محطة مترو
  • 4 دقيقة إلى سوق الواجهة البحرية
  • 8 دقيقة إلى شارع الشيخ زايد
  • 8 دقيقة إلى مطار دبي الدولي
  • 12 دقيقة إلى مركز دبي المالي العالمي
  • 13 دقيقة إلى دبي مول ووسط المدينة
  • 15 دقيقة إلى شاطئ جميرا
السياق

لماذا تبني دبي المزيد من الساحل

يضع مخطط دبي الحضري 2040 أهدافاً رقمية للشواطئ والسياحة والمساحات المفتوحة. أُعيد رسم جزر دبي لخدمة هذه الأهداف، ومن هنا جاء قرار خفض الكثافة وإضافة الضيافة.

400%زيادة في طول شواطئ دبي العامة
134%زيادة في الأراضي المخصصة للفنادق والسياحة
60%من مساحة الإمارة مخصصة للمحميات الطبيعية والمساحات المفتوحة
25%زيادة في الأراضي المخصصة للتعليم والصحة
  • 1,862 ha إجمالي مساحة الأرض
  • 1,987,294 m² الحدائق والمساحات المفتوحة
  • 1,508,767 m² الغولف
  • 2,267,065 m² حافة الواجهة المائية
  • 404,514 m² التجارة
  • 239,429 m² المرافق المجتمعية
المشروع الذي نوصي به

Origami Soma Residences in Dubai Islands, Dubai

مبنى منخفض من 44 وحدة في جزر دبي، بتصميم XBD Collective وتطوير Origami Development. سعره أقل من متوسط المنطقة، وهو ما زال قبل إطلاقه الرسمي.

قائمة الأسعار كاملة. العمود الأخير هو السعر قبل الإطلاق.
نوع الوحدة من سعر القائمة قبل الإطلاق
غرفة نوم واحدة 848 1.76–2.05M 1.67–1.95M
غرفتا نوم 1,323 2.61–2.73M 2.47–2.59M
غرفتا نوم مع مكتب 1,737 3.28–3.40M 3.10–3.20M
ثلاث غرف نوم 1,607 2.99–3.29M 2.85–3.12M
دوبلكس بثلاث غرف نوم 2,355 4.65–4.91M 4.42–4.66M
خصم 5% لفترة محدودة المشروع في مرحلة إبداء الاهتمام قبل الإطلاق الرسمي. في هذه المرحلة يقل السعر بنسبة 5% عن سعر القائمة، على عدد محدود من الوحدات. التسليم مقرر في Q4 2028. اطّلع على المتاح
44 وحدة فقطمبنى منخفض على الماء، بمقياس بيت لا بمقياس برج.
خدمة على طريقة الفنادقخُطط للمرافق والخدمات كما يخطط لها فندق، لمبنى واحد.
على البحر وعلى الحديقةواجهة على الماء وأخرى على مساحة عامة مفتوحة.
أسقف بارتفاع ثلاثة أمتارزجاج عازل للصوت من الأرض إلى السقف، وشرفة عميقة في كل وحدة.
تصميم XBD Collectiveوحدات من غرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم، ودوبلكس بثلاث غرف.
مجهّز بالكاملأجهزة Bosch، وأسطح بورسلين، وأدوات صحية من Grohe وZucchetti.
ما يُسأل عنه

أسئلة وأجوبة

أين تقع جزر دبي وما هي بالضبط؟

أرخبيل من خمس جزر اصطناعية بمساحة 17 كم²، عند مصب خور دبي قبالة ساحل ديرة. وهو المشروع البحري الأبعد شمالاً على ساحل المدينة. يُبنى على مراحل: الجزيرة الأولى قيد الإنشاء بالفعل، وأُعيد تخطيط البقية بكثافة أقل من الضيافة والسكن.

لماذا الأسعار هناك أقل من أي واجهة بحرية أخرى في دبي؟

لأن المنطقة ما زالت قيد الإنشاء. الواجهة البحرية المكتملة في دبي يتجاوز متوسطها 5,000 درهم للقدم المربعة، والجزر الأكثر طلباً تصل إلى ضعفي وثلاثة أضعاف ذلك. في جزر دبي النطاق بين 2,500 و3,200. من يشتري الآن يشتري هذا الفارق.

ما الموجود فعلاً اليوم؟

الجزيرة الأولى مطوّرة جزئياً: طرق، ووصلة إلى البر، وفنادق عاملة، وشواطئ مفتوحة. ويشمل المخطط الكامل 87 فندقاً ومنتجعاً بـ16,215 غرفة، وتسع مارينا، وملعبي غولف، و21 كم من الشواطئ.

ما الذي يميز Soma Residences عن غيره من مشاريع المنطقة؟

المقياس والسعر. أربع وأربعون وحدة في مبنى منخفض، لا برج من مئات الوحدات. وسعر أقل من متوسط المنطقة نفسها، مع خصم إضافي قبل الإطلاق.

ما هو خصم الـ5% وإلى متى يسري؟

المشروع في مرحلة إبداء الاهتمام قبل الإطلاق الرسمي. في هذه المرحلة يقل سعر الشراء 5% عن سعر القائمة، على عدد محدود من الوحدات ولفترة محدودة. اترك بياناتك ونخبرك بما هو متاح الآن.

متى التسليم وما جدول الدفعات؟

التسليم مقرر في Q4 2028. الدفعات: 4% رسوم تسجيل، و20% عند الحجز، وثلاث دفعات بنسبة 10% عند الشهر 13 و18 و24، والـ50% المتبقية عند التسليم. نصف المبلغ موزّع على فترة البناء والنصف الآخر يُدفع في النهاية.

من يستطيع الشراء هناك وما نوع الملكية؟

تملك حر: ملكية كاملة بلا قيد على الجنسية، ومسجلة باسم المشتري لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

في المنطقة نفسها

مشاريع أخرى في جزر دبي

Mr. Eight Le Château Piétrus Mr. Eight Le Château Piétrus PPS Oceara Park View Residences PPS Oceara Park View Residences Beyond Hado - Phase 2 Beyond Hado - Phase 2 Coral Coral Maravea Residences Maravea Residences Ramada Residences by Wyndham Ramada Residences by Wyndham
الخطوة التالية

قائمة الأسعار كاملة، وما تبقى بسعر ما قبل الإطلاق

سنرسل لك الأسعار حسب نوع الوحدة، وجدول الدفعات، والمخططات. وسنخبرك أيضاً بما تبقّى بالخصم وما لم يعد متاحاً.

Jamila Abdo
Jamila Abdo مستشارة عقارية أولى يتحدث الإنجليزية · العربية
واتساب +971 58 526 7533

بدون عمولة شراء

تشتري بسعر المطوّر مباشرةً، وعمولتنا يدفعها المطوّر لا أنت.

نتفاوض نيابةً عنك

نتعامل مباشرةً مع المطوّرين لنضمن لك أفضل سعر وأفضل الشروط في السوق.

ذكاء اصطناعي يحلّل السوق كاملاً

يحلّل مئات المشاريع وعشرات آلاف الوحدات يوميًا، لتُبنى خياراتك على الصورة الكاملة لا على قائمةٍ محدودة.

كل شيء في تطبيق واحد

مساحة شخصية تمنحك وصولاً على مدار الساعة إلى مستنداتك وتحديثات البناء وجدول الدفعات والمزيد.

معك بعد التسليم

إدارة التأجير والمستأجرين وإعادة البيع — لنُبقي عقارك مصدر دخلٍ يدرّ عليك بعد استلام المفتاح بوقتٍ طويل.

Chat with Jamila